Karhumäentie 4

Sääksjärvi, Lempäälä | Kerrostalo | 4h, k, kph/wc, 2vh, las.parv.

149 000 €
Skuldfritt pris
88 m²
Boarea
1967
Byggnadsår

Tämä upea koti Lempäälän Sääksjärvellä yhdistelee skandinaavista tyyliä ja läpitalon pohjaratkaisun.

Lattiasta kattoon vuosina 2024-2025 saneerattu toisen kerroksen perheasunto hurmaa vaativammankin kodin etsijän. Remontti on tehty poikkeuksellisen laadukkaasti, sillä vanhat lattia- sekä seinämateriaalit on ensin poistettu.

Asunnossa on kolme tilavaa makuuhuonetta ja kaksi vaatehuonetta, joten säilytystilaa on runsaasti. Tyylikkäästi spa-henkeen remontoitu kylpyhuone edustaa korkealaatuista viimeistelyä. Wc on kylpyhuoneen yhteydessä, mutta kuitenkin erillään suihkunurkkauksesta. Kattavasti varustellussa erillisessä keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä integroidut kodinkoneet. Avarasta olohuoneesta on käynti suojaisalle lasitetulle parvekkeelle, joka on takapihan suuntaan.

Asunto Oy Karhunpelto on vuonna 1968 valmistunut hyvin hoidettu yhtiö, joka sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Yhtiössä on tehty muun muassa vuonna 2025 julkisivut, parvekkeet ja ikkunat. Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat, jotka antavat lisäarvoa asukkailleen. Näihin kuuluvat muun muassa saunaosasto, säilytystilat, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot sekä lisäksi 7 kappaletta autotalleja ja piha-autopaikat.

Sääksjärven rauhallinen ympäristö tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan arkeen. Alueen monipuoliset palvelut, kuten koulut, päiväkodit ja kaupat, ovat kaikki kävelymatkan päässä. Sijainti mahdollistaa loistavat liikenneyhteydet niin autolla kuin julkisillakin. Sääksjärvelle on suunnitteilla muun muassa junaseisake. Lähialueen vehreät ulkoilualueet tarjoavat upeita mahdollisuuksia virkistäytymiseen ja liikuntaan.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän upeaan kotiin!

Iina Moisander
040 0658779
iina@bo.fi

Intresserad av denna bostad?

Kontakta oss eller lämna ett meddelande

Kohteen perustiedot

Kategoria: Myytävä osake
Tyyppi: Kerrostalo
Huoneistoselitelmä: 4h, k, kph/wc, 2vh, las.parv.
Yhtiöjärjestyksen mukaan: 4h, k, kph/wc, 2vh, las.parv.
Parveke: Kyllä
Asuintilojen pinta-ala: 88 m²
Kokonaispinta-ala: 88 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoa pinta-alasta: Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu SFS 5139 mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 4h+k+p.

Pinta-alan peruste: toimeksiantajan ilmoittama

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros: 2 / 3
Vapautuminen: Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan, noin 1-3 kk kaupanteosta
Kohde on vuokrattu: Ei

Tilat ja materiaalit

Keittiö: Varustus: Jääkaappi (LG), pakastin (LG), astianpesukone (Bosch). Kauppaan kuuluva liesi ja uuni: Induktioliesi (Electrolux), erillisuuni (Electrolux), mikroaaltouuni (Bosch), liesituuletin suodattimella. Työtaso: Laminaattitaso. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Kylpyhuone: Kuvaus: Kylpyhuoneessa lattia ja seinät laattaa. Varustus: Wc, suihku (sadesuihku), suihkuseinä (2 kpl), lattialämmitys, kiinteät valaisimet (spottivalot katossa), pesukoneliitäntä, peilikaappi (2 kpl).
Olohuone: Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Makuuhuone: Lukumäärä: 3. Lattia: Vinyylilattia. Seinät: Maalattu seinä.
Parveke: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunnat: Länsi
Parvekkeen kuvaus: Kunnossapitovastuu terassin/parvekelasituksen osalta: Yj. 24 §
- Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi
lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista
kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.
- Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
- Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai
lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan
toimesta.
- Viime vuonna asennettu parvekelasitus on yhtiön asentama ja kuuluu siten yhtiön vastuulle. Yhtiöjärjestys ollaan päivittämässä kesäkuun 2026 yhtiökokouksen päätöksellä.
Asunnon käytössä olevat autopaikat: Autotalli
Autopaikan hallintaperuste: Yhtiöltä vuokrattu
Lisätietoa asunnon tiloista: Eteinen, vaatehuoneita 2 kpl
Lattialämmitys: Kph/wc alueella sähköinen lattialämmitys
Muuta kauppaan kuuluvaa: sälekaihtimet/rullaverhot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät valokiskot ja spottivalaistus

Kohteen kunto ja remontit

Asunnon kunto: Hyvä

Taloyhtiö

Nimi: Asunto Oy Karhunpelto
Osoite: Karhumäentie 4, 33880, Lempäälä
Isännöitsijän nimi ja yhteystiedot: Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Oy/ Tampere
Mäntykatu 4
33200 Tampere

Isännöitsijä
Mika Kivinen
Mäntykatu 4
33200 Tampere
p. 0107556010
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Lisätietoa kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Itsenäisyydenkatu 3 C 176
33100 Tampere
Tontin pinta-ala: 4 466 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lempäälän kaupunki, kaavoitus
Rakennusvuosi: 1967
Käyttöönottovuosi: 1967
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Rakennusmateriaali: muu
Lisätietoa rakennusmateriaaleista: Rakennusmateriaali: elementti, betoni.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopakate
Energialuokka: D2018
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 160 kWhE/(m2vuosi); Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 31.03.2035
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoa internetyhteyksistä: Asunnossa muu verkkoyhteys
TV-yhteydet: Kaapeli-TV
Tehdyt korjaukset ja remontit: 12/2025 Poistoilmapuhaltimen uusiminen (Ilmastointitohtorit)
11/2025 Palovaroittimet (Sujuva Talotekniikka)
08/2025 Julkisivut, parvekkeet ja ikkunat (pääurakoitsija MV-Maalaus)
KPTS 2026: 09/2024 Leikkialueen kunnostus (Leikkiturva)
01/2024 Lämpimän käyttöveden säätöventtiili uusittu (Automaatio-Center)
10/2022 Autopaikkojen puistovalaisimet uusittu (Sähkö-Apila)
09/2021 Lumisuojat takaoville (Viialan Metallituote)
08/2021 Lukitus (Sento) (LukkoLuket)
08/2021 Etu-ulko-ovet (Välimäki) Pääulko-ovet (Välimäki), takaovet (Turner)]]
07/2021 Takaulko-ovet (Turner)
02/2021 IV-kanavien puhdistus (Suomen Vesitekniikka)
01/2021 Rappurallit uusittu (Finture)
11/2020 Vesikaton pienkorjaukset (Kattoklinikka)
10/2020 VSS-tarkastus/kunnostus (Väestönsuojantarkastus)
12/2019 Sauna, pesu- ja pukuhuoneiden remontti (Pirkanmaan Laatutoimitus)
2016 Viemäreiden sukitus (Consti)
2016 Turkiskuoriaisten torjunta (6) Täystuho
2015 ParkkiPate
07/2014 Autotallien ovet (Turner) ja rännit syöksyineen uusittu (Ykköspelti)
2013 Patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto
2011 IV-puhdistus (KV-Group)
2008 Lämmönvaihdin uusittu
2006 Huoneistojen parvekkeiden ovet (Alavus)
1998 Käyttövesiputket uusittu
Tulevat korjaukset ja remontit: 2026: Kylpyhuoneet: Märkätilojen kunnostus tarpeen mukaan.
2026-2029: Alueen varusteet: Yleisten tilojen valaistus.
2026-2029: Sähkötekniset tietojärjestelmät: Sähkö- ja televerkon peruskorjaus.
2027-2029: Porraskäytävä: Porraskäytävien maalaus.
2027-2029: Sähköautojen lataus: Sähköautojen latauspaikkojen tarvekartoitus.

Katso lisäksi erillinen lista edessä olevista 0-10 vuoden korjauksista.
Taloyhtiössä on tehty asbestikartoitus: Kyllä
Sauna: Taloyhtiössä on sauna
Lisätietoa tiloista: - Rakennusten lukumäärä yhteensä 1. Asuntojen osakelukumäärä yhteensä 3165;
- Lämmitysjärjestelmät: Vesikeskuslämmitys; Lämmönjakotavat: Kaukolämpö;
- Ilmanvaihtojärjestelmät: Koneellinen poisto;
- TV-antenni: kaapeli-tv;
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: saunaosasto, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot.
Huoneistot ja muut tilat: Asuntojen lukumäärä: 25 kpl
Asuntojen kokonaispinta-ala: 1 514,5 m²
Autopaikat: Autotallit: 7 kpl
Lisätietoa autopaikoista: Sähköpistokepaikkoja (kpl): 14
Yj. 21 § Sähkö- ja hybridiautojen lataus
- Yhtiön lämmitystolpissa ja autotalleissa sijaitsevat sähköpistokkeet on tarkoitettu vain autojen lohko- ja sisätilanlämmittimen käyttöä varten. Sähkö- tai hybridiautojen lataaminen on kielletty, ellei yhtiökokous toisin päätä. Yhtiökokouksen päätöksellä sähköautojen lataaminen voidaan sallia, jos latauksesta ei aiheudu haittaa yhtiön sähköjärjestelmälle ja autopaikan haltija omalla kustannuksellaan asennuttaa ja vastaa sähkön kulutuksen mittaroinnista ja muista muutoksista aiheutuvista kuluista.
- Tällöin autopaikkamaksun tai tallivuokran lisäksi veloitetaan sähkön kulutus toteutuneiden lukemien mukaisesti.
- Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista latauksen aiheuttamista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista, niiden korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista.
- Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi yhtiölle aiheutetuista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi purun ja ennalleen saattamisen kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.
- Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kaikista kustannuksista.
- Osakkeenonnistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Muuta: Sääksjärven palvelut (kauppa, apteekki, kirjasto yms) vieressä
Sääksjärven koulu n. 600 m
Sääksjärven päiväkoti n. 550 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki n. 50 m, Tampereelle n. 10 km / 10 min

Hinta ja kustannukset

Myyntihinta: 119 767,81 €
Velkaosuus: 29 232,19 €
Velaton hinta: 149 000,00 € (1 693,18 € / m²)
Lisätietoa velkaosuudesta: - Rahoituksen nimi: PO2 Julkisivu, Parvekkeet, ikkunat (Hypo -5486); Rahoituksen kattaminen: Pääomavastike 2; Lainan tila: Nostettu; Lainan saldo: 460.562,40; Huoneiston lainaosuus: 29.232,19; Korkosidos ja marginaali: Euribor 6 kk 0,80; Lainan päättymispäivä: 15.06.2045
- Lainaosuuden poismaksu mahdollista ilman pankin kulua. Isännöintitoimisto veloittaa lainaosuuden laskennasta ja lyhennyksen hoitamisesta kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukaan.
: Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.
Huoneiston hoitovastike: 460,20 € / kk
Rahoitusvastike: 208,86 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 669,06 € / kk (7,60 € / m²)
Lisätietoja vastikkeista: Yhtiökokous 23.6.2025:
- Tilikauden lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan.
- Hallituksella valtuudet kerätä yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Tietoliikenneyhteysmaksu: 2,50 € / kk
Vesimaksu: Perusmaksu, 25 € / hlö / kk
Lisätietoa maksuista: - Autotallivuokra: yksikköhinta 50,00 Eur/talli/kk
- Saunamaksu: 10,00 Eur/vuoro/kk
Käyttösähkö oman sähkösopimuksen mukaan ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Varainsiirtovero: Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % kaupanteon yhteydessä. Varainsiirtoveron määrä lasketaan velattomasta kauppahinnasta.
Muut kulut: Myyjä ja ostaja vastaavat kumpikin oman pankkinsa mahdollisesti veloittamista kaupantekoon liittyvistä kuluista.

Sinua voisi kiinnostaa