1 / 1

Puolipäivänkatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+vh+kph+s

749 000 €

Velaton hinta

74,5 m²

Asuinpinta-ala

1900

Rakennusvuosi

Pala parasta Katajanokkaa tämä neljännen kerroksen, parvekkeellinen ja saunallinen läpitalon kolmio sijaitsee Helsingin arvostetuimmassa asuinalueessa, ja tarjoaa elämisen ja edustamisen upeassa tasapainossa. Tämä historiallinen koti on osa 1900-luvun alussa rakennettua edustavaa taloa, joka nousi uuteen loistoonsa vuonna 2002, kun koko taloyhtiö koki mittavan saneerauksen.

Tässä huoneistossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkaat yksityiskohdat ja nykyaikaiset mukavuudet, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet vaativaan asumiseen. Suuri ja valoisa tilaratkaisu, avara olohuone, laadukkaat materiaalit ja huolella valitut yksityiskohdat tekevät tästä kodista täydellisen ympäristön niin arkeen kuin juhlallisiin hetkiin.

Talon piha, yksi Helsingin kauneimmista, kruunaa kokonaisuuden. Se tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, ja pihalta löytyy myös vieraspaikkoja, joiden ansiosta vieraiden vastaanottaminen on vaivatonta. Taloyhtiössä on vain muutama vastaavan kokoluokan huoneisto, joten tämä on ainutlaatuinen mahdollisuus.

Puolipäivänkadun ja Katajanokan sydämessä sijaitseva koti tarjoaa kävelyetäisyydellä kaikki kaupungin parhaat palvelut. Katajanokan merenrantapolut, Kanavarannan huippuravintolat, keskustan liikkeet ja palvelut, sekä alueen erinomaiset koulut ja päiväkodit tekevät tästä paikasta täydellisen asuinympäristön kaikille elämän vaiheille.

Tämä on harvinainen tilaisuus päästä asumaan yhteen Katajanokan arvostetuimmista ja halutuimmista taloyhtiöistä.

Myynti / Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

2990-3360

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h+k+vh+kph+s

Floor/Floors

4/5

Living area

74,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Upeat näkymät merelle sekä Suomenlinnaan asti.

Balcony

Ulostyönnetty

Balcony direction

Itä, länsi

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Stove

Keraaminen liesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Muu

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Sauna floor material

Laatta

Sauna wall material

Puu

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Katajanokan Amiraali

Lot ownership

Oma

Lot size

2 482,00 m²

Year of construction

1900

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Energy class

F2018

Completed renovations and improvements

Kiinteistöön tehtiin peruskorjaus vuonna 2002.
Ikkunoiden huoltomaalaus toteutettiin vuonna 2008.
Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset tehtiin vuonna 2010 SRV:n takuukorjauksena.
Samana vuonna, 2010, maalattiin myös C-portaan ala-aula.
Vuonna 2011 uusittiin hissien valaistus LED-valaisimiksi.
Tuuletusparvekkeet pinnoitettiin vuonna 2012, ja samana vuonna tehtiin myös piharakennusten pintakäsittely.
Vuonna 2015 kunnostusmaalattiin lännen ja etelänpuoleiset ikkunat sekä parvekeovet, ja samalla piharakennus kunnostettiin.
Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus tehtiin vuonna 2016.
Vuonna 2017 suoritettiin linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen.
C-päädyn julkisivuseinän yläosan tiilisaumat korjattiin ja seinää kuivattiin vuonna 2018.
Vesikatto tarkastettiin ja korjattiin vuonna 2019, jolloin myös myrskypellit asennettiin piippuihin.
Samana vuonna 2019 korjattiin sisäpihan puolen julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Vuonna 2020 tehtiin vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys. Samana vuonna korjattiin myös D1- ja C-päädyn julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Ilmanvaihdon poistokanavat puhdistettiin asunnoissa vuonna 2020, ja samalla säädettiin ilmamääriä.
Vuonna 2020 tiivistettiin tiiliseinän ulkonevien osien yläpinnat rappukäytävien kohdalla.
Vuonna 2021 jatkettiin kadun puolen ja A-päädyn julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjauksilla.
Samana vuonna kapseloitiin C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineet.
Vuonna 2022 korjattiin B-rapun kiviportaat ja C1:n kiviterassi sisäpihalla.
Lisäksi vuonna 2022 teetettiin ja asennettiin valmistusvuosinumerokyltti A-päätyyn.

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista:

Vuonna 2024 on suunnitteilla kadunpuolen istutusalueiden kunnostus, jonka tavoitteena on lisätä etupihan viihtyvyyttä.

Vuosina 20242025 on tarkoitus kunnostaa talon sisäpihaa, jotta sen viihtyvyys ja käyttö lisääntyisivät. Samalle ajanjaksolle on suunniteltu myös vesikaton tiivistys ja huoltomaalaus; selvityksen mukaan vesikatolle kannattaa tehdä vielä yksi huoltomaalaus ennen sen uusimista.

Vuosina 20242027 tullaan kunnostamaan ja uusimaan parvekkeiden ovia, koska ylläpitojakso ja tehdyt havainnot viasta ja puutteista edellyttävät tätä. Samalla aikavälillä suunnitellaan myös ikkunoiden huoltomaalausta, sillä niiden kunnossapito vaatii huoltomaalauksen 1015 vuoden välein.

Vuodelle 2027 ei ole tiedossa kunnossapitotoimenpiteitä, eikä myöskään vuosille 20282029.

Restrictions

Yhtiöllä limiittitili 40 000 e

Loans

175 921,67 €

Mortgages

2 911 006,88 €

Property manager

Katajanokan Huolto Oy
Jari Lyytikäinen
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Irtaimistovarasto, pyöräsuoja/ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, hissi, kaapeli-TV, talovarasto 3kpl.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen
kaavoitusta.

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

Kokouksessa käsiteltävät asiat:
- Yhtiöjärjestyksen 15.2 § määräämät yhtiökokousasiat
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosille
20252030
- Päätetään sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus-
ja maalaustyön toteuttamisesta (kustannusarvio 50.000 €)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä lainanottovaltuudesta, laina-ajasta
sekä kiinnitys ja panttausoikeuksista
- Päätetään, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois
vasta puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyön valmistuttua
-> Hallitus ehdottaa, että lainaosuuden voi maksaa kertasuorituksena tai
kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena.
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa
enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta
- Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa tai laskea
pääomavastikkeiden määrää, mikäli yhtiön lainojen koroissa tapahtuu
merkittävää nousua tai laskua (esim. yli 1,5-prosenttiyksikön nousu tai
lasku)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa
lainanlyhennysrahastoa
- Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta

Housing costs

Other charge

44,70 €

Total company fee

461,90 €

Water

30,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.