1 / 1

Katajaharjuntie 20

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 6-7h, k, sauna, kph, 2 x WC, 2 x parveke

1 298 000 €

Velaton hinta

187,0 m²

Asuinpinta-ala

1 047,20 €/kk

Hoitovastike

1962

Rakennusvuosi

Upeat näkymät, oma ranta ja oma laituri!

Tämä ihana koti sijaitsee pienkerrostalon toisessa, ylimmässä kerroksessa.

Astuttaessa sisään avautuvat avarat ja valoisat oleskelutilat, joissa suuri olohuone yhdistyy saumattomasti merimaisemaan koko seinän levyisten ikkunoiden kautta.

Kaksi parveketta tuovat lisämukavuutta; nauti aamukahvit keittiön parvekkeella tai ihailet upeaa merinäkymää koko asunnon levyisellä lasitetulla parvekkeella, johon on käynti sekä olohuoneesta että päämakuuhuoneesta. Asunnon tyyli on klassinen, skandinaavinen, lattiat ovat puuta ja sisalia, väliovet upeaa tiikkiä. Valkoiset seinät antavat tilaa taiteelle, taululistat helpottavat kiinnittämistä.

Ylellinen sauna, tilava kylpyhuone, kaksi erillistä wc:tä ja reilut kaappi- ja vaatehuonetilat helpottavat arkea. Perheellinen ostaja arvostaa asunnon viittä makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko porukan eri tarpeisiin.

Tämä arvostetussa taloyhtiössä sijaitseva tilava koti tarjoaa asukkailleen klassista eleganssia ja rauhaa. Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, ja yhtiö on hyvin ja kunnianhimoisesti hoidettu.

Hoitovastike on keskivertoon verrattuna maltillinen, 5,60/neliö.

Taloyhtiön oma ranta ja laituri ovat harvinaista ekstraa. Hoidettu kaunis piha-alue luo tyylikkään ympäristön oleskeluun ja rentoutumiseen. Rannassa on talvisin avanto, kesäisin istumaryhmä ja grilli. Uimari arvostaa rannan suihkua.

Katajaharju on hyvä asuinalue rauhallista ympäristöä arvostavalle. Se tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet sekä monipuoliset palvelut. Julkiset liikenneyhteydet lyhyellä kävelyetäisyydellä, autoilijalle on yhtiössä talleja ja pihapaikkoja. Hyvin hoidetut viheralueet ja turvalliset kadut tekevät Katajaharjusta ihanteellisen paikan perheille ja luonnonläheisestä asumisesta haaveileville.

Ostajalle on tarjolla eri osakekirjoilla pohjakerroksen työhuone, jossa on kylpyhuone ja sisäänkäynnit sekä porraskäytävästä että pihalta loistava ratkaisu etätyöläiselle tai yrittäjälle.

(C12, 17neliöltä 82.000,- €)

Ota yhteyttä ja varaa esittely!

MYYNTI FÖRSÄLJNING SALES

Tea Granlund

Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner

040 561 6116 tea@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Tea Granlund

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 561 6116

tea@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

8465-9960

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

6-7h, k, sauna, kph, 2 x WC, 2 x parveke

Floor/Floors

2/2

Living area

187,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Kaksi parveketta;
- koko huoneiston levyinen lasitettu länteen merelle, lounaaseen (ilta- ja iltapäiväaurinko)
- pienempi keittiön yhteydessä, lasittamaton, kaakkoon (aamu- ja aamupäiväaurinko)

Balcony

Lasitettu

Balcony direction

Kaakko, lounas

Kitchen description, details, and equipment

Keittiön lattia korkkia, seinät maalatut/kaakeloidut. Työtasot puuta ja laminaattia. Jäävesilaitetta ei ole yhdistetty vesiputkeen.
Jääkaappi-pakastin, höyryuuni, induktioliesi, liesituuletin/filtteri, astianpesukone.

Jäävesikoneen putki vuotanut, korjattu ja kosteusmitattu, kunnossa.

Bathroom description, details, and equipment

Tilavassa kylpyhuoneessa tupla-pesuallas, kaksi suihkua, pesukoneliitäntä. Lasiseinällä erotettu sauna, sähkökiuas, ikkuna ulos.
Seinät kaakeloitu, laattalattia.

Toilet description

Kaksi erillistä wc:tä. Allaskaappi, peili, wc-istuin, bideesuihku.
Kaakeloitu, laattalattia.
Lukumäärä: 2

Sauna description, details, and equipment

Saunan erottaa kylpyhuoneesta lasiseinä. Saunassa on ikkuna.
Seinät paneelia, lattia laattaa. Sähkökiuas.

Bedroom description, details, and equipment

Makuuhuoneiden lattiat sisalmattoa ja laminaattia.
Seinät maalatut, katot valkoiset.
Lukumäärä: 5

Living room description, details, and equipment

Suuri olohuone, seinät valkoiset.
Olohuoneessa kolme eri oleskelualuetta; ruokailutila, työtila, takkatila ja varsinainen tila sohvaryhmälle. Helposti erotettavissa tarvittaessa makuuhuone lisää. Lattia parkettia. Olohuoneessa takka.

Wall materials

Seinät valkoiset, maalatut.
Märkätiloissa kaakeli, saunassa puupaneeli.

Floor materials

Lattiat parkettia, sisalmattoa, laminaattia. Märkätiloissa laatta.

Roof materials

Katot valkoiset.

Other items included in the sale

Kauppaan kuuluu kiinteät valaisimet, taulukiskot, sälekaihtimet.

Condition

Tyydyttävä

Additional information about the condition

Siisti muuttokuntoinen koti.

Fireplace

Käyttökelpoisuus selvitettävä

Fireplace details

Takka, muu

Property and company information

Company name

Asunto Oy Katajaharjuntie 20

Lot ownership

Oma

Lot size

3 673,00 m²

Year of construction

1962

Building material

Tiili, betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Energy class

G2013

Completed renovations and improvements

2009 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2010 - 2011 Linjasaneeraus
2011 Lukitus uusittu
2013 Ulko-ovien käsittely sävytetyllä lakalla
2013 Ilmanvaihdon nuohous
2014 Kattopeltien uusiminen ja harjan korotus
2016 Ikkunoiden uusiminen
2016 Laiturin kunnostus
2016 Katon maalaus
2016 Ikkunajulkisivujen kunnostus
2016 Parvekkeiden kuntotarkastus
2017 Päätyjulkisivujen tarkistus
2017 Parvekelattioiden kunnostus
2018 Salaojien uusiminen
2018 Piha-alueiden kunnostus ja pihapuiden kuntokartoitus
2020 Julkisivujen korjaukset ja ikkunoiden tiivistykset
2020 Rannan kivipesän kunnostus
2021 Jätekatoksen maalaus
2022 Väestönsuojan kartoitus ja painetestaus
2022 Rannan maa-alueen kunnostus
2022 Piha-alueen kunnostustoimenpiteitä

Deficiencies, errors, and repair needs

Viemäreiden sukitusurakka valmistumassa. Vuonna 2010 suoritettu viemäreiden pinnoitus ja sukitus on epäonnistunut: viemäreissä on valurautaisia osia, joissa on syöpymää. Yhtiökokous päätti 9.5.2023, että sukitusurakka tilataan Capse Oy - urakoitsijalta. Päätettiin hallitukselle annettavista lainavaltuuksista enintään 200.000 euron limiittilainaan / lainaan. Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen valtuutuksen mukaisesti ottaa luotot näihin käyttötarkoituksiin Nordea Bank Oyj:ltä kilpailutetun tarjouksen mukaisesti, mutta koska urakan valvontaan liittyen odotamme urakoitsijan kuvausraportteja, ei taloyhtiö ole vielä maksanut urakoitsijan esittämää kokonaislaskua (maksueriin on annettu lupa urakoitsijalle), joten lainasummaa ei ole vielä vahvistettu eikä vastikelaskelmaa esitetty osakkaille. Urakan kustannuksiksi arvioidaan enintään 200.000 euroa sisältäen valvonnan ja urakan lisätöitä, mutta summa alittunee lokakuun 2023 tietojen mukaan.

Known upcoming renovations/repairs

Julkisivupeltien uusiminen, parvekekaiteiden kunnostus/vaihto ja autotallien ovien huoltomaalaus toteutettu 2025. Yhtiökokous 2025 valtuutti hallitusta nostamaan enintään 60 000 € lainan korjausten rahoittamiseksi.

Garages

Loans

59 826,50 €

Mortgages

1 351 369,10 €

Property manager

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lauttasaaren toimipiste Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Peter Johansson +358207481063 peter.johansson@kiinteistotahkola.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Laituri, sauna, pesutupa, kuivaushuone, varastot, ulkoiluvälinerasto, väestönsuoja.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

1 047,20 €/kk (5,60 €/m²)

Total company fee

1 047,20 €

Water charge basis

€/kk

Parking space

55,00 €/kk

Other payments / additional information on payments

Autotallivuokrat 55,00
Hoitovastike 0,70/osake (5,60/m2)
Saunamaksut 1,00/kpl
Varastovuokrat 55,00/kk

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike.