1 / 1

Mannerheimintie 31

Taka-Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 3h, kk, kph (yj. mukaan 2h,k, kph)

379 000 €

Velaton hinta

62,0 m²

Asuinpinta-ala

403,00 €/kk

Hoitovastike

1926

Rakennusvuosi

Hienolla paikalla, historiallisesti arvokkaassa Gripenbergin korttelissa sijaitseva ihastuttava kolmio.

Tässä kauniissa kodissa ovat kaikki mittasuhteet kohdallaan eikä hukkaneliöitä löydy. Asunto huokuu hienoa 20-luvun tunnelmaa kauniin lautalattian, syvien ikkunapenkkien ja lähes 3 metrisen huonekorkeuden myötä. Vaikka ikkunat ovatkin Mannerheimintien suuntaa, upeat hiljattain uusitut alkuperäisiä ikkunoita mukailevat kolminkertaiset "ristikkoikkunat" pitävät liikenteen äänet poissa.

Yhtiössä toteutetaan LVIS-urakka, jonka alustava aloitusajankohta on tammikuu 2026. Tämän rapun osalta remontin aloitus ajoittuu maaliskuulle. Remontin alustava arvio on n. 1100,-/m2. Nyt sinulla uutena omistajana olisikin loistava tilaisuus miettiä mahdolliset omat muutosratkaisut toteutettaviksi alkavan remontin yhteydessä.

Vuonna 1926 valmistunut talo on töölöläisille tutun Ole Gripenbergin suunnittelema ja sijaitsee kymmenen kerrostalon muodostamassa korttelissa. Se tunnetaan suuresta, suljetusta sisäpihastaan, joka kesäaikaan on kuin upea kaupunkipuutarha. Korttelipiha grillipaikkoineen ja oleskelualueineen tarjoaa ainutlaatuisen asuinympäristön pihapiirin asukkaille ja takaa viihtyvyyden kaikkina vuodenaikoina niin pienille kuin isommillekin asukkaille.

Vaikka alueena Taka-Töölö on aivan keskustan tuntumassa, se tarjoaa kuitenkin asukkailleen vehreitä keitaita ja hengähdystaukoja kaupungin vilinästä. Töölönlahti kutsuu lenkkeilijöitä, Seurasaaren luonnonläheisyys houkuttelee sunnuntaikävelylle, ja Hesperian puisto tarjoaa täydellisen paikan rentoutua vaikka kirjan tai kahvikupin äärellä.

Kulttuurin ystäville Taka-Töölö on todellinen aarreaitta Kansallisooppera, Finlandia-talo, ja useat galleriat ja museot ovat vain muutaman askeleen päässä. Kivijalkakaupat, viihtyisät kahvilat ja laadukkaat ravintolat pitävät huolen siitä, että kaikki tarvittava löytyy läheltä. Päivittäistavarakaupat, leipomot ja erikoisliikkeet tekevät arjesta sujuvaa ilman, että tarvitsee poistua kaupunginosan rauhasta.

Esittelyt sopimuksen mukaan.

Susanne Gerstenmaier

050 318 0132 /susanne@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Susanne Gerstenmaier

myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 318 0132

susanne@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1117-1154

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h, kk, kph (yj. mukaan 2h,k, kph)

Floor/Floors

3/6

Living area

62,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Keittiön lattia laattaa ja seinät maalatut.

Stove

Keraaminen liesi, integroitu liesi

Kitchen countertop material

Laminaatti

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Not included in the sale

Keittiön Smeg-jenkkikaappi. Ostajan kanssa sovitaan erikseen haluaako alkuperäiseen keittiöön suunnitellun tason alle sijoitettavan integroidun jääkaappi-pakastimen.

Apartment renovations

Mosaiikkiparketin päälle asennettu lautalattia (mänty), joka maalattu asennuksen yhteydessä valkoiseksi 7/2015.

Keittiön kaapistot teipattu D-C-Fix teipillä (alla korkeakiiltoinen valkoinen)

Condition

Tyydyttävä

Property and company information

Company name

Bostadsaktiebolaget V. Chaussen 31 Asunto-osakeyht

Lot ownership

Oma

Lot size

1 007,00 m²

Year of construction

1926

Building material

Tiili, betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 1.9.2027 saakka.

Energy class

F2013

Completed renovations and improvements

2024 Julkisivujen takuukorjaukset
2022 Taka-/sisäpihan julkisivun ja puisteluparvekkeiden korjaus
2022 Putkiston ja viemäreiden kuntoarvio/tutkimus
2022 Vesikaton kuntoarvio
2020 Mannerheimintien puolen julkisivu-urakka ja ikkunoiden uusiminen
2018-2019 Julkisivuremontin suunnittelu
2017 Viemäriverkoston huuhtelu ja tarkastus, keittiö- ja kylpyhuoneviemäreiden painepesut
2017 Puisteluparvekkeiden huoltokorjaus
2016 Putkiston kuntotutkimus ja korjausselvitys
2015 Pääsisäänkäyntiovien kunnostus
2015 Ulko-ovien huoltokorjaustyöt
2015 Julkisivukorjausten kuntotutkimus
2015 Mannerheimintien puoleisen julkisivun ja ikkunoiden kuntotutkimus
2015 Kellari-1. kerroksen välillä olevan valurautaviemärin vaurioituneen putken osittainen uusiminen
2014-2015 Liikehuoneistojen ulko-ovien kunnostus
2014 Turvallisuuskartoitus ja pelastussuunnitelman päivitys
2013 liiketilojen ulko-ovista toinen uusittu ja toinen maalattu
2012-2013 Kattovesien sulatusjärjestelmä asennettu
2012-2013 Ulkoikkunoiden ulkopuoliset kittaukset ja aukipitolaitteiden korjaukset
2012 KV-tonttijohdon korjaus/uusiminen
2012 Sadevesijärjestelmä, Vesikaton ja syöksyputkien saattolämmitys
2012 Ullakkotilojen lämpövuotojen korjaus
2012 Yhteispiha-alueen kunnostus ja hulevesiviemäröinti (yhteensä viemärin rakentaminen)
2011-2012 Yläpohjan lämmöneristyksen parantaminen
2011 Yhtiön pystyviemärit painehuuhdeltu, kuvattu ja tarkastettu
2009-2010 Kellarin saneeraus
2004-2005 Hissien osittainen saneeraus
2002 Julkisivu, pihapuoli
1992 Sähköt, pääkeskus, antennilinjat, sähkönousut, porrashuoneen maalaus, katto uusittu
1978 Julkisivu, kadunpuoli
1972 Ikkunapuitteet
1963 Putket, nousulinjat

Deficiencies, errors, and repair needs

Taloyhtiössä ollut vuonna 2023 kaksi merkittävää vuotovahinkoa, jotka johtuvat LVI-tekniikan huonosta kunnosta (käyttövesi- ja viemäri verkosto). Saatujen selvitysten perusteella, tulevaa taloteknistäsaneerausta (LVIS) tulee kiirehtiä. Taloyhtiön hallitus on kilapiluttanut syksyllä 2023 LVIS-urakan suunnittelun, ja tuleva yhtiökokous tulee päättämään suunnittelun tilaamisesta mahd. pian.

Varsinainen yhtiökokous 5.3.2024 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan LVIS saneerauksen toteutussuunnittelun, sekä nostamaan enintään 150 000 € luotollisen tililimiitin toteutussuunnittelun, vuotovahinkojen, sekä mahdollisten uusien vuotovahinkojen kulujen kattamiseksi.
LVIS-toteutussuunnittelun pitäisi valmistua alkusyksyyn mennessä, jonka jälkeen on tarkoitus kutsua ylimääräinen yhtiökokous koolle päättämään jatkosta. Päätetään suunnittelu- ja urakan laajuus ennen kilpailutuksen käynnistämistä.
Lisätietoja alkavasta LVIS urakasta 12.2.2025 päivätystä toteutussuunnittelun infotilaisuuden materiaalista, jonka saa välittäjältä.

Known upcoming renovations/repairs

2024-2025 Peltikatteen maalaus- ja kiinnikkeiden asennus.
2024-2026 LVIS Hankeselvitys, toteussuunnittelu ja urakka (2-4 milj. €)

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Lisätiedot lunastusoikeudesta yhtiöjärjestyksen 7 §

Loans

119 667,89 €

Mortgages

760 454,00 €

Property manager

Isännöinti Ruuvalli Oy
Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Kalle Alanen
010 5823 229

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Kaapeli-tv. ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen, asukkaiden säilytyskomerot, kolme varastotilaa

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan, kuukausi kaupanteosta

Housing costs

Maintenance charge

403,00 €/kk (6,50 €/m²)

Total company fee

403,00 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.