Itämerenkatu 12

29060-29860

Asunto-osakeyhtiö

3h + k + s + wc + parv. (yj.3h+k+s)

2/7

83,0 m²

0,0 m²

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Lasitettu

Länsi

Keittiössä on laattalattia, seinät ovat kipsilevyä ja kosteutta kestävää kantavaa sisustuslevyä. Työtasot ovat keramiikkaa. Integroidut kodinkoneet: jääkaappi-pakastin, mikroaaltouuni, uuni, astianpesukone, keraaminen liesi ja liesikupu.

Kylpyhuoneessa on laatoitetut lattiat ja seinät, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteä pyyhekuivain, peilikaapit, suihkuseinä ja käsienpesuallas. Kylpyhuone on uusittu vuosina 2008 - 2009.

Tilassa on laattalattia ja laminoidut seinäpaneelit. WC-istuin ja peilit uusittiin remontin yhteydessä. Erillinen wc on remontoitu vuonna 2017.
Lukumäärä: 1

Saunassa on laattalattia ja lasiovi. Seinät on laatoitettu, ja katossa on kohdevalaisimet. Lauteet on käsitelty saunasuojalla vuonna 2024, ja saunan seinät on samalla petsattu tummiksi.

Päämakuuhuone sijaitsee rauhallisella paikalla parvekkeen suojassa. Seinät ovat osin kauniilla tapetilla, osin maalatut. Reilusti säilytystilaa liukuovikaapeissa.
Lukumäärä: 2

Valoisa kulmaolohuone, josta avarat näkymät kaupungin suuntaan. Tilava lasitettu parveke suojaa katuliikenteen ääniltä. Lattia on laminaattia ja seinät ovat kvartsikiveä.

Muu erillinen varasto

Lasitetun parvekkeen lattialla on lattialaudat, joiden päällä on mittoihin leikattu kokolattiamatto.

Pyykinpesukone, kuivausrumpu, vesipuhdistuslaitteet sekä kylpyhuoneessa, että keittiössä.

Parvekkeelle on asennettu 3 x 16 ampeerin sulake, joka kattaa lämmittimet sekä grillausta varten pistorasiat. Sähköt on toteuttanut Akin Sähköt Oy.
Keittiön ja olohuoneen välinen seinä on poistettu (ennen siinä oli rullaovi ja puolikas seinä).

Hyvä

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Vuokrattu

4 632,00 m²

Helsingin kaupunki

31.12.2055

537 335,64 €

1993

Elementti, betoni

Harjakatto

Pelti

Aurinkolämpö, kauko, muu

Kyllä

Kiinteistöllä on voimassaoleva energiatodistus 13.09.2034 saakka

C2018

2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Porrashuoneiden maalaus.
2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.
2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus.
2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).
2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.
2012 D, E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.
2012 Verkkokellarikäytävien lattioiden maalaus.
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.
2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.
2013 A, B, C portaiden ulkovälinevarastojen lattioiden maalaus.
2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.
2014 F-portaan toisen saunan korjaus.
2014 Saattolämmityksen asennus Selkämerenkadun puoleisiin syöksytorviin.
2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.
2015 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen ja automatisointi
2015 Pihan leikkivälineiden uusimista
2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia.
2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus
2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujne paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista
2021 Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset 27 kpl, linjasulkujen uusiminen, viemareiden huuhtelu, kerhohuoneen keittiön uusiminen
2022 Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset 30 kpl, terassikorjaus C-linja
2023-2024 Julkisivu: Elementtisaumojen korjaus, maalauskorjauksia, terassien korjauksia. Energiahanke: Ikkunoidentiivistyskorjaus, lämmönvaihtimen uusinta ja lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö, lämmöntalteenotto ja aurinkopanelit. Parvekelasitusten osakashanke. Yläpohjan lisäeristys.
2024 Sisäänkäyntien ovien ja niihin liittyvien rakenteiden teräsosien maalaus.
Lukitusjärjestelmän uusiminen iLoq S5 järjestelmään.

2025
Maalausten viimeistely, palautekyselyn työt
Patteriverkoston säätö (2025)
Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen, valaistuksen lisääminen IV tiloihin
Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen)
Tasakattojen huopien uusinta sekä tarvittava maalaus
2026-2027
Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
IV nuohous ja säätö julkisivu-töiden jälkeen
Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein, 2021 edellinen)
2028-2029
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla)
IV koneiden tarkastus
Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset
2030-2032
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet
Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
2033-2037
Viemäreiden huuhtelu (viiden vuoden välein)
Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
IV koneiden tarkastus
2038-2043
Viemäreiden huuhtelu
Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ove
Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)
Ajankohta auki vielä: Hissit ja porrashuoneet kunnostus Hissit - peruskorjaustarve yleensä 15-30v välein. Voi kestää 50 v - Nyt ikä 32v. - ehostukset 2016 Porrashuoneet korjausväli yleensä 15-20v - viimeksi tehty 2007 - 2022-2027

- Päätettiiin korjata kaikki vielä saneeraamattomat pesuhuoneet (ei saneerattu 2020-2022). 2020 määriteltyyn perustasoon
- Päätettiin saneerata märkätila wc:t (lattiakaivolliset wc:t) Kokous tarkensi hallituksen esitystä siten, että vesikaluste ei tarkoita pesualtaita, ja päätti, että niitä ei uusita. WC-istuimet sen sijaan uusitaan näissä tiloissa.
- Päätetiin uusia kaikkien kuiva wc:den hanat (ei lattiakaivoa)
- Valtuutettiin hallitus kilpailutuksen pohjalta valitsemaan urakoitsijan hankkeelle sekä järjestämään asianmukaisen valvonnan.
- Valtuutettiin hallitus yhdessä projektin teknisten asiantuntijoiden kanssa päättämään hyvitettävät kylpyhuoneet ja niiden hyvityksen määrän. Urakan ulkopuolelle jääville huoneistoille lasketaan asunto-osakeyhtiölain mukainen hyvitys. Hyvitys lasketaan urakoitsijalta saadun hinta-arvion mukaisesti ja ikävähennyksenä käytetään 25 vuotta.
- Em. hankkeiden rahoitukseksi päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailutuksen pohjalta nostamaan enintään 2 200 000 euron laina, enintään 20 vuodeksi valitsemastaan pankista

Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Yhtiön tontinvuokra tulee nousemaan 1.2.2024 alkaen tasolle 527 682,90 €/v.
11.1.2024 Päätettiin energiahankkeen lainan lyhentämisestä erillisellä pääomaperusteisella vastikkeella. Päätettiin nostaa tontinvuokravastiketta HITAS vapautumisen aiheuttaman vuokrannousun johdosta.

949 957,19 €

Isännöitsijätoimisto Pääovi Oy
Tehtaankatu 10
00140 Helsinki

Isännöitsijä Jarno Harjamaa
044-7728953
jarno.harjamaa@paaovi.fi
00140 Helsinki

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä on hissi
YJ: sauna 5, kpl, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja 3kpl, 1 työhuone, kerhohuone, irtaimisto- ja lastenvaunuvarastot, pesulaosasto, kuivaushuone, kerhohuone, 3 väestönsuojaa, tomutus- ja jätehuoneet, teknisen huollon tilat ja traktorihalli
YJ: 9 liiketilaa

Kaikki arjen tärkeät palvelut ovat aivan nurkan takana:
Kauppakeskus Ruoholahdessa sijaitseva Citymarket
Useita kahviloita, ravintoloita, terveysliikkeitä ja kuntosaleja kävelyetäisyydellä
Ruoholahden kirjasto mukavan kävelymatkan päässä
Ruoholahden ala-asteen koulu vain noin 80 metrin päässä

Päiväkodit kuten Päiväkoti Laivuri ja Finnish American Kindergarten ovat kävelymatkan päässä.

Ruoholahden alueen kehittämiseksi on vireillä parannus- ja kehityssuunnitelmia. Lisää tietoja Helsingin karttapalvelusta.
asemakaava
Helsingin kaupunki:
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1692

2kk kaupanteosta

315,40 €/kk (3,80 €/m²)

144,81 €/kk (1,74 €/m²)

83,00 €

64,08 €

930,99 €

25,00 €/hlö/kk

Saunamaksu 25 € / vuoro, joka viikko / kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

353 121,34 € (4 254,47 €/m²)

10 878,66 € (131,07 €/m²)

364 000,00 € (4 385,54 €/m²)

Käteinen.