1 / 1

Haahkatie 4

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 1h, kt, kph ja parveke (yj:n muk. 1h+kk)

194 000 €

Velaton hinta

28,7 m²

Asuinpinta-ala

218,40 €/kk

Hoitovastike

1954

Rakennusvuosi

Tervetuloa Lauttasaareen!

Täällä sinua odottaa ihastuttava kerrostaloyksiö, jossa yhdistyvät erinomainen pohjaratkaisu ja modernit mukavuudet perinteikkäässä 1950-luvun hengessä. Tämä viehättävä ensikerroksen asunto tarjoaa tehokkaasti käytettyä tilaa, jossa arki sujuu vaivattomasti.

Valoa tulviva yksiö avautuu avaraan huoneeseen, joka on helppo sisustaa mieleisekseen. Aitoa 50-luvun henkeä tulviva keittokomero sulautuu saumattomasti osaksi asuntoa tarjoten kaiken tarpeellisen ruoanlaittoon. Hiljattain linjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone on moderni ja miellyttävä, ja sieltä löytyy tilavaraus pesukoneelle. Olohuoneen jatkeena toimii parveke, joka avaa näkymät vehreälle pihalle ja tarjoaa oivan paikan rentoutumiseen.

Vuonna 1954 rakennetussa taloyhtiössä on vankat juuret, ja se on hyvin hoidettu vuosien varrella. Asukkailla on käytössään viihtyisä, vehreä piha-alue, joka kutsuu viettämään aikaa ulkona. Taloyhtiössä on tehty merkittäviä perusparannuksia, mukaan lukien linjasaneeraus, mikä lisää asunnon turvallisuutta ja mukavuutta. Täällä asut huolettomasti nyt ja tulevaisuudessa.

Asunto sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä alueella Helsingissä, josta on hyvät liikenneyhteydet keskustaan. Läheltä löytyvät niin päivittäiset palvelut, kuten kaupat ja kahvilat, kuin ulkoilumahdollisuudetkin kauniissa puistoissa ja meren äärellä. Alueella on hyvä tarjonta julkisia palveluita, ja arki sujuu täällä mainiosti.

Tule paikan päälle ihastumaan ja kokemaan itse tämän kodin rauhallinen ja toimiva ilmapiiri. Asunto on täydellinen valinta joko ensiasunnoksi tai sijoituskohteeksi.

Nämä kohteet ei yleensä markkinoilla kauan viivähdä joten ota yhteyttä ja sovi esittelyaikasi.

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1294-1342

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

1h, kt, kph ja parveke (yj:n muk. 1h+kk)

Floor/Floors

1/4

Living area

28,7 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa
olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Balcony

Ulostyönnetty

Stove

Sähköliesi

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Tyydyttävä

Property and company information

Company name

Bostads Ab Ådvägen 2-4

Lot ownership

Oma

Lot size

2 806,00 m²

Year of construction

1954

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Additional information on the energy certificate

Ei lain edellyttämää voimassaolevaa energiatodistusta. Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön hallitus uusii sen tulevaisuudessa.

Completed renovations and improvements

2025 Paloilmoitinjärjestelmä: huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus
2024 Salaojajärjestelmä (salaojien, patolevyjen ja sadevesien): rakentamisaika 1950-2000 toteutussuunnittelu, tuuletus- ja huoneistojen parvekkeiden kuntotutkimus, julkisivun rappaus kuntotutkimus
2023 Abloy Easy lukitus
2021 LVIS remontti: lämmönjakokeskukset, siirtimet, putkistot (lämmitysjärjestelmät), pumput (lämmitys- ja ilmanvaihto), venttiilit (lämmitys), putkistovarusteet, paisunta- ja varolaitteet, pumput, venttiilit (käyttövesi), veisjohdot, hanat ja vesipostit, pesualtaat, kylpyammeet, wc-istuimet, wc-laitteet, kaivot (lattiakaivot, seinäkaivot), raitis- ja poistoilmaventtiilit sekä suodattimet, sähköpääkeskus (kiinteistö), sähkön jakokeskukset (huoneistot, liiketilat), maadoitukset ja potentiaalitasaukset, kaapeliläpiviennit, kiinteistön kaapeloinnit, pistorasitat, sisävalaistus, turvavalaistusjärjestelmät, taloyhtiön sauna, laatta ja massamainen vedeneriste (tyypillinen rakennusaika 1999), viemäriputkistot, huoneiston A 22 saneeraus LVIS:n yhteydessä, saunat, yleiskaapelointijärjestelmä, antennijärjestelmä, sähköautojen latauspaikat
2020 Vesijohtojen toteutussuunnitelmat
2019 Pyykinkuivaustelineiden kunnostus ja maalaus, ulko-ovien suojalipan puhdistus ja maalaus, pyörävarastojen ja uko-oviin liittyvien kaiteiden maalaus
2018 Puuikkunoiden puuosien ja puu-ulko-ovien maalaustyöt
2017 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma
2016 Poistokanavien puhdistus
2015 Katon maalaus, räystäskourujen ja syöksyputkien saattolämmityksen asennus, kattoturvatuotteiden asennus
2014 Tuuletusparvekkeiden puuosien maalaus, 2-talon porraskäytävn maalaus, parvekkeiden ja ikkunoiden uusiminen
2012 4-talon porraskäytävän maalaus
2010 Lämmönvaihtimien, pihaviemäreiden ja sadevesikaivojen viemäreiden uusiminen
2009 Katon paikkamaalaus, tuuletusparvekkeiden korjaus
2007 Pihaviemäreiden huuhtelu
2006 Pihan kunnostustyöt ja jäteaseman uusiminen, 2-talon autotallin edusta korjattu (pintavesien ohjaus pois talosta), molokit
2003 Vesikaton korjaus

Known upcoming renovations/repairs

Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2025 Hissien kuntokartoitus, vanhojen puiden kuntotutkimus ja tarvittaessa uusien istutus, energiaselvitys
2025-2026 Salaojat, patolevyt ja sadevesien toteutus, julkisivujen rapattujen osien kunnostus
2026 Tiilijulkisivun pintakorjaukset, puuikkunoiden tiivistykset, puu-ulko-ovien kunnostus, tuuletusparvekkeiden korjaus, huoneistojen parvekkeiden korjaus, julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen suunnittelu, energiatodistuksen uusiminen
2026-2028 Sora- ja kivituhkapäällysteiden perusparannus, oleskelu- ja leikkialueiden perusparannus
2029 Vanhojen puiden kuntotutkimus ja tarvittaessa uusien istutus
2033 Vanhojen puiden kuntotutkimus ja tarvittaessa uusien istutus
2035 Katon kunnon tarkastus

Garages

Outdoor parking spaces

Loans

935 208,88 €

Mortgages

2 593 618,00 €

Property manager

10+ Isännöinti Oy, p.020 7181 890 ja asiakaspalvelu@10p.fi. Isännöitsijä Krista Aalto-Träskelin.

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Talosauna, pyöräsuojat, varasto.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
- Vuoden 2024 alussa kilpailutettiin parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus. Kuntotutkimuksen suoritti Insinööritoimisto Kantava Oy. Suoritetun julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimuksen perusteella on todettu, että ed. mainituissa rakenteissa on käynnistynyt vauriomekanismeja, jotka vaativat kunnostustoimenpiteitä. Tammikuussa 2025 on pyydetty tarjoukset julkisivujen ja parvekkeiden korjaussuunnittelusta.
- Vuoden 2024 alkupuolella kilpailutettiin myös salaojien, patolevyjen ja sadevesien ohjaussuunnittelu. Suunnittelusta on vastannut Insinööritoimisto Kantava Oy. Alustavat suunnitelmat valmistuivat loppuvuodesta 2024, ja niitä tarkennetaan vielä vuoden 2025 kevään aikana. Itse urakka kilpailutetaan vuosien 20252026 aikana.

Housing costs

Maintenance charge

218,40 €/kk (7,61 €/m²)

Financing charge

253,50 €/kk (8,83 €/m²)

Total company fee

471,90 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Other payments / additional information on payments

- Vesimaksu on ennakko ja tasataan kulutuksen mukaan
- Autopaikka lämmin 46,50 €/ kk
- Autotallipaikka 98 €/ kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta