1 / 1

Niittaajankatu 3

Herttoniemenranta, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, s, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 1 h+kt+s)

243 000 €

Velaton hinta

40,5 m²

Asuinpinta-ala

206,55 €/kk

Hoitovastike

2001

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 04.11.2025 klo 17.00-17.30
Tervetuloa!

Heti vapaa valoisa viidennen kerroksen parvekkeellinen kaksio omalla tontilla Herttoniemenrannassa.

Nyt vapautuu uudelle omistajalle hyväpohjainen ja tehokas kaksio. Asunnossa on neliöihin nähden hieno tilan tuntu, erityisesti hyvä huonekorkeuden ja isojen ikkunoiden ansiosta.

Vuonna 2020 uusittu tyylikäs L-mallinen Noblessan avokeittiö toimii loistavasti runsaine kaapistoineen ja tasoiseen jättäen myös ruokapöydälle tilaa. Lattiamateriaalina on kestävä luonnokivilaatta, jonka alla on lattialämmitys.

Viidennestä kerroksesta on mukavat avoimet ja vehreät näkymät. Suuri lasitettu parveke on kuin oma lisähuone, jossa viihtyy pitkään.

Kylpyhuone on tilava. Yhtiökokouksen 19.5.2025 päätös: yhtiö maksaa muutostyöilmoituksen mukaisesti toteutetusta kylpyhuoneremontista 3 500,00 €. Kokonaisuuden kruunaa oma sauna, josta on ihana syysiltoina mennä viilentymään omalle parvekkeelle.

Omistajan terveiset:

"Alueella on upeat liikuntamahdollisuudet, mikä on ollut se eniten minua vetävä asia koko alueella. Aamulenkille pääsee joko pitkälle merenrantaa tai vaihtoehtoisesti vanhan Herttoniemen metsiin ja Viikin arboretumiin. Lisäksi "takapihalla" on juoksusuora, tenniskentät ja upea uusi tekonurmikenttä. Talvella pääsee ladullekin! Foreverin sali muutaman sadan metrin päässä on ollut oma kotisalini jo vuodesta 2012. Palvelut on Herttoniemessä lähellä; on useita kauppoja, Hertsin kauppakeskus, kirjasto jne. Kulkuyhteydet stadiin, itään sekä Siilitien kautta myös uudelle raitiolinjalle helpottavat arkea. Herttoniemenrannasta on ihmisen vaikea lähteä, kun sinne kerran päätyy. "

Älä jää paitsi tästä upeasta mahdollisuudesta! Ota yhteyttä ja tule ihastumaan uuteen kotiisi.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

3207-3368

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, avok, kph, s, lasitettu parveke (Yj:n mukaan 1 h+kt+s)

Floor/Floors

5/7

Living area

40,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmittattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Avoin ja vehreä näkymä.

Balcony

Lasitettu

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Noblessa LineN -avokeittiö VARUSTUS: Mielen jääkkaappipakstin, astianpesukone, induktioliesi, mikrouuni grillitoiminnolla, liesituuletin. Kaukosäätimellä ohjattavat tunnelmavalot ja toisella seinustalla sähkökaapistot, Blanco Silgranit Subline allas alta-asennettu.
LATTIA: Luonnonkivilaatta (Porcellanato).
SEINÄT: Maali, sävynä Tikkurilan Lumi.
VÄLITILASEINÄ: Valkoinen lasi.
TYÖTASO: Keraaminen (Tulikiveltä mittatilattuna).

Bathroom description, details, and equipment

VARUSTUS: Allas, allakaappi, peili, suihku, wc-istuin, pesukoneliitäntä, kaappi.
LATTIA: Muovimatto.
SEINÄT: Laatta.

Sauna description, details, and equipment

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Muovimatto.
SEINÄT: Puu.

Bedroom description, details, and equipment

LATTIA: Luonnonkivilaatta (porcellanato).
SEINÄT: Maali, sävynä Tikkurilan Lumi.
Lukumäärä: 1

Living room description, details, and equipment

LATTIA: Luonnonkivilaatta (porcellanato).
SEINÄT: Maali, sävynä Tikkurilan Lumi.

Other items included in the sale

Eteisen kiinteä vaatekaappi.

Apartment renovations

2020 keittiöremontti: vanha purettu ja kaikki kalusteet (Laatukeittiöt) ja kodinkoneet uusittu, myös liesituuletin. Lattia kaakeloitu, asennettu lattialämmitys. Seinät maalattu.

Simo Liuha on käynyt henkilökohtaisesti tekemässä remonttitarkastuksen.

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Kipparin Klaava

Lot ownership

Oma

Lot size

4 580,00 m²

Year of construction

2001

Building material

Betoni

Roof type

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 22.11.2028.

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

Suoritetut:
- Kuntoarvio 2010
- Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2012
- Ulko-ovien lipat, korjaus 2012
- Kylpyhuoneiden keskitetty kosteuskartoitus 2013
- Kuntoarvion päivitys 2014
- Kattoturvatuotteiden asennus 2015
- Ylempien kerrosten vuotavien parvekekattojen korjaus 2015
- Parvekelasien huolto 2016
- 10 M:n kiinteistölaajakista 2017
- Energia ja vesimittareiden asennus Niittaajankatu 3 -kiinteistön kokonaiskulutuksen mittaukseen 2018
- Lukituksen uusiminen 2018
- Porrashuoneiden maalaus 2019
- Korjattu osa eteläpuolen ikkunoista 2021.
- Portinvartijan syöksytorvien vedenohjaus 2022
- Kuntoarvio 2023
- Niittaajankatu 3:n alkuperäisessä kuosissa olevien kylpyhuoneiden märkätilatarkastus ja tiivistyskorjauksia 2023
- Paasivaarasnkatu 2 Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024
- Kiinteistöautomaation uusiminen 2024

Known upcoming renovations/repairs

Piha: Ei tarvetta
Perustukset ja runko: Autokannen ja asuinrakennuksen liittymän vuodon selvittely Salaojien kuvaus ja painehuuhtelu 2025
Julkisivut: Elastisten liikuntasaumojen tarkastus ja mahdollinen uusiminen 2026 Puuosien huoltomaalaustarveselvitys ja maalaus 2027
Parvekkeet: Parvekelasien huolto 2025
Ikkunat ja ovet: Vesipeltien saumausten kunnon tarkastus (Kadun puolet) 2026 Katto: Ei tarvetta
Huoneistojen märkätilat: Tarkastetaan kylpyhuoneiden kunto 2028
Yleiset tilat: Ei tarvetta.
Lämmitysjärjestelmä: Paasivaarankatu 2 lämmönjakokeskuksen uusiminen 2024 Vesi- ja viemärijärjestelmä: Ei tarvetta
Ilmanvaihto: Nuohous 2025, ilmaventtiilien mittaus ja säätö.
Sähkö- ja tietojärjestelmä:Kiinteistöautomaation uusiminen 2024. Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2028
Hissit:Kunnostus tarpeen mukaan 2025-2027
Palovaroittimet:Palovaroittimien uusiminen 2025

Obligations causing future costs

YK 19.5.2025 päätös: yhtiö maksaa KPH remontista 3 500,00 € seuraavilla ehdoilla:
Raha myönnetään osakkaalle muutostyöilmoituksen perusteella. Toteutus muutostyöilmoituksen mukaisesti.
Voimassaolo remonttikannustimen myöntämiselle on vuoden 2027 loppuun asti
Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti remonttikannustimen tulee olla kaikkien käytettävissä sillä tarkennuksella, että yhtä osakkeenomistajaa kohti myönnetään yksi kannustinraha/ vuosi.
Kannustinrahaan olisi oikeutettu korkeintaan 7as/vuosi.
Raha maksetaan osakkaalle sen jälkeen, kun urakka on valmis, lopputarkastus on tehty ja tarkastusraportti on toimitettu isännöitsijälle
Rahaa ei makseta takautuvasti osakkaille, jotka ovat viime vuosina tehneet kylpyhuonekorjauksen omalla kustannuksellaan.
Taloyhtiö toteuttaa remonttikannustimien maksun mahdollisuuksien mukaan hoitokassasta ja tarvittaessa kerätään hallitukselle myönnetyn valtuuden mukaisesti ylimääräinen hoitovastike.
Yk 19.5.2025 päätös: märkätilojen uudistusta varten osakkeenomistajalta perittävän pääomavastikkeen alentamisesta, jos osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin tehty työ vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia mahdollisissa taloyhtiön teettämissä märkätilasaneerauksissa.
Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen suorittamaan hyvitysten tarkan määrän laskennan. Laskennassa noudatetaan As Oy lain 6 luvun 32§:n hyvityssäännöstä.
Hyvityksen määrä = yhtiön säästö ikävähennys - mahdolliset yhtiön muut kulut mm remonttikannustin.
Mikäli taloyhtiö tulee tulevien vuosien päästä suorittamaan yhtiössä laajemman märkätilasaneerauksen, on osakkaalla mahdollisuus saada hyvitystä aiemmin remontoimastaan märkätilasta seuraavilla ehdoilla:
Aiempi työ on taloyhtiön hyödynnettävissä
Aiemmasta työstä syntyy taloyhtiölle säästöä
Aiempi työ on toteutettu taloyhtiön ulkopuolisilla varoilla (ei taloyhtiön vahinkosaneeraus)
Aiempi työ on sisällöltään sama kuin minkä taloyhtiö aikoo toteuttaa
Aiempi työ on asianmukaisesti valvottu ja dokumentoitu.

Restrictions

Huoneistoparvekkeilla tapahtuvan tupakoinnin kielto voimaan 4/2019.

Property manager

Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy Mäntyviita 2
02110 ESPOO
Isännöitsijä
Tuula Lönnqvist
020 750 5241 tuula.lonnqvist@tl-konserni.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Rakennusten lukumäärä yhteensä 3. Yhteiskäytössä olevat tilat: ulkovälinevarasto, varastotila ja väestönsoja. Taloyhtiöllä ei ole omaa pesutupaa, vaan korttelissa on yhteiset pesutuvat, jotka sijaitsevat osoitteissa: Paasivaarankatu 4 A, Paasivaaranpolku 4 A sekä Niittaajankatu 5 B.
Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto.

Additional information

Services

S-market n. 300 m, K-market n. 300 m, kauppakeskus Hertsi n. 500 m.

School

Herttoniemenrannan ala-asteen koulu n. 300 m.

Daycare

Useita Herttoniemenrannassa.

Additional zoning information

Lisätiedot: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 221 11

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/ Herttoniemen metroaseman korttelissa suunnitellaan metroaseman ja bussiterminaalin maanalaisten osien peruskorjausta ja maanpäällisten osien uusimista. Joukkoliikennetoimintojen päälle suunnitellaan asuin- ja toimitilarakentamista. K-Hertan korttelissa suunnitellaan matalaa paviljonkimaista rakentamista nykyisen metron sisäänkäynnin paikalle. Alueen liikennesuunnittelun merkittävin kohde on Linnanrakentajantien ja Itäväylän liittymän uusiminen. Muutosta suunnitelmaan Herttoniemen visiotyön hengessä.

Available

Heti

Housing costs

Maintenance charge

206,55 €/kk (5,10 €/m²)

Total company fee

206,55 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 19.5.2025 hallitus valtuutettiin, taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa, enintään 2 kk hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 4.7.2025 päätti antaa hallitukselle valtuuden periä tai jättää perimättä yhden ylimääräisen hoitovastike-erän ja/tai rahoitusvastike-erän yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin mahdollisesti kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.