1 / 1

Kulosaaren puistotie 40

Kulosaari, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k

520 000 €

Velaton hinta

85,5 m²

Asuinpinta-ala

513,00 €/kk

Hoitovastike

1960

Rakennusvuosi

Kaunis perheasunto hissitalosta Kulosaaren puistotiellä aivan metroaseman lähellä.

Tämä koti mukailee kauniisti rakennusajan henkeä, jossa upea kalanruotoparketti ja käyttökuntoinen avotakka tuo ylellistä viihtyisyyttä ja kodikkuutta asumiseen. Olohuoneessa suuri päätyikkuna ja avarat näkymät moneen suuntaan tekevät tilasta valoisan kodin keskipisteen. Kolme makuuhuonetta, joissa yhdessä tyylikkäät lasiliukuovet. Ulkovaatteille ja harrastusvälineille on myös reilusti tilaa avarassa eteisessä ja vaatehuoneessa. Modernissa keittiössä on korkeakiiltoiset valkoiset kaapistot, sekä laadukkaat kodinkoneet. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä (2008). Yhtiöjärjestyksen tiedosta poiketen huoneisto sijaitsee yhtiön 2 kerroksessa, joka on ensimmäinen asuinkerros.

Tämä huolella ja rakkaudella hoidettu koti on täynnä kaikkea, mitä uudelta kodilta voi toivoa. Kaikki kodin yksityiskohdat ja käytännöllisyys on tarkkaan harkittu ja täyttää vaativankin ostajan tarpeet.

Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa kaikki suuret remontit tehty.

Kulkuyhteydet ovat erinomaiset. Metrolle on vain parisataa metriä, keskustaan pääsee 8 minuutissa, sekä Kalasataman Redin että Herttoniemen Hertsin monipuoliset palvelut vieressä. Asukkaiden käytössä oma sauna, sekä kesällä pihassa viihtyisä puutarharyhmä hiiligrilleineen ja kukkaistutuksineen. Lähiympäristössä on upeat ulkoilureitit: Kulosaaren rantareitti, Mustikkamaa uimarantoineen, Herttoniemi kuntoportaineen ja hiihtolatuineen, Kivinokan uimarannat ja metsä sekä Vanhankaupunginlahti ovat kävelymatkan päässä.

Tämä koti todella hurmaa ja toimii täydellisesti perheelle, sekä myös pariskunnalle.

Soita ja sovi esittely ja tule ihastelemaan paikan päälle!

Myynti/Sales/Försäljning

Susanne Gerstenmaier

050 318 0132

susanne@bo.fi

Virpi Romu

040 0610 018

virpi@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Susanne Gerstenmaier

myyntijohtaja Kruununhaka, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

050 318 0132

susanne@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1901-2074

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

4h+k

Floor/Floors

1/3

Living area

85,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Balcony

Lasitettu

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Modernissa keittiössä on korkeakiiltoiset valkoiset kaapistot messinkisin lankavetimin, kaapit juuri uusittu Elegian kautta, laminaattityötasot ja parkettilattia. Electroluxin kalusteuuni, Boschin induktioliesi, Franken aktiivihiililiesituuletin, Whirlpoolin mikro, astianpesukone ja Boschin jääkaappi-pakastinyhdistelmä.

Stove

Induktioliesi

Kitchen countertop material

Laminaatti

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Kaakeli, maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä 2008, jonka jälkeen v. 2021 sinne on päivitetty Hietakari Bläk -suihkuovet, Oraksen mattamustat Vega-hanat, Nova-sadesuihku, Rej Designin sähkötoiminen pyyhekuivain, pesuallas, Domus Classican (THPG) bakeliittiset vanhantyyliset pistorasiat, ranskalainen DCW Editions Lampe Gras -kylpyhuoneseinävalaisin.

Bathroom equipment

Pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Kalanruotoparkettilattia, takka
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Other items included in the sale

Keittiön kiinteät kalusteet mukaan lukien kaakeliseinällä olevat musta string-hylly ja seinälamput. Pyykinpesukone.

Apartment renovations

Kalanruotoparketti asennettu vuonna 2016. Keittiön seinä uusittu ja kylpyhuoneesta poistettu suihkuseinän ovet ja peilikaapit vuonna 2017. Keittiön ja kylpyhuoneen muutostöitä ja kylpyhuoneen suihkuovien asennus v. 2018. Kylpyhuoneen päivitys 2021: kylpyhuoneeseen vaihdetaan suihkuhana, allashana ja bidee sekä lavuaari ja allaskaappi. Yhden makuuhuoneen lasiliukuovien asennus vuonna 2022. Keittiön kaappien uusiminen 8/2025.

Condition

Hyvä

Fireplace

Yhtiön kunnossapitovastuulla

Fireplace details

Takka, muu

Property and company information

Company name

Asunto Oy Kulosaaren puistotie 40

Lot ownership

Oma

Lot size

4 189,00 m²

Year of construction

1960

Building material

Tiili

Roof type

Aumakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 13.9.2031

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

2024 B-porras takkahormien sukitus
2024 Hissien hydrauliikkaöljyjen ja hälytyspuhelimien uusiminen
2024 Ilmanvaihtokanavien nuohous
2023 A- ja B-rappujen savunpoistoluukkujen vuositestaus ja huolto
2022 Takkojen nuohous
2021 Lämmönsiirtimen uusiminen
2020 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2020 Valaistuksen parantaminen
2019 Grillipaikka
2018 Sadevesikaivojen tyhjennys
2017 Vesikatonpinnoitus
2016 Parvekkeiden peruskorjaus
2016 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2015 Katon kunnostus
2008 Käyttövesi- ja viemärilinjasaneeraus
2003 Hissit porraskäytäviin
2002 Salaojien uusiminen
2000 Kellareiden käyttö- ja viemärijohtojen uusiminen
1999 Talon ulkopuoliset tonttivesi- ja viemärijohdot
1996 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
1996 Sähköliesien asennus ja nousujohtojen uusiminen

Known upcoming renovations/repairs

2025:
- Autotallien ovien puuverhouksen uusinta / maalaus (toteutettu)
- Palovaroittimien asennus huoneistoihin
- Sähköautojen latauspistokkeiden toteutus (käynnissä)
2025-2029:
- VSS-tilan kunnostus
- Saunaosaston kunnostuksen selvittäminen
- Ulko-ovien kunnon seuraaminen
- Lukituksen uusiminen
- Julkisivun kuntotutkimus
- Piha-asfaltin paikkakorjaukset

Garages

Outdoor parking spaces

Loans

254 574,55 €

Mortgages

1 069 550,34 €

Property manager

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
PL 949, 00101 Helsinki
Heikki Unkuri
heikki.unkuri@hsi.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna. ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen. Yhtiön pesulatila on poistettu käytöstä.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki;
kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

513,00 €/kk (6,00 €/m²)

Total company fee

513,00 €

Water

23,00 €/hlö/kk

Sauna

13,00 €

Other payments / additional information on payments

Autotalli 54 €/kpl
Autotalli iso 76 €/kpl
Harrastetila 71 €/kpl
Ullakkovarasto 82 €/kpl
Varasto (kellari) 71 €/kpl

Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin, että pihalle rakennetaan 4 uutta autopaikkaa ja 6 kpl sähköautojen latauspaikkoja. Valtuutettiin hallitus valitsemaan hankkeelle urakoitsija. Projektin kustannusarvio on n. 44 100 euroa eli noin 28,21 euroa/neliö. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 56 500 euron limiittiluoton tai lainan. Lainalla katetaan sähköautojen latauslaitteiden rakentaminen, autotalli- ja pihaoviurakan lisäosuus (5 450 €) ja 17.12.2024 tehdyn rahoituskyselyn jyvittämättä jäänyt osuus (3 616 €; osakkaille jyvitetty 35 000 euroa, kustannukset olivat 38 616 euroa). Summassa on myös lisätyövaraus sähköautojen latauspaikkaurakkaan (3 000 €).

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.