Puolipäivänkatu 4
Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5h, aula, avok, 2xkph, s, 2x erillinen wc
Velaton hinta
Asuinpinta-ala
Hoitovastike
Rakennusvuosi
Katajanokan Amiraali koti jossa menneisyys ja moderni ajattelu elävät rinnakkain.
Katajanokan rantaviivan tuntumassa kohoaa rakennus joka ei kaipaa esittelyä. Vuonna 1900 valmistunut Amiraali rakennettiin Venäjän keisarillisen armeijan tarpeisiin. Suomen itsenäistyessä se siirtyi puolustusvoimille, ja vuonna 2002 rakennus peruskorjattiin perinpohjaisesti Museoviraston valvonnassa, alkuperäistä arkkitehtuuria kunnioittaen.
Nyt tarjolla on yksi rakennuksen harvoista townhousetyyppisistä huoneistoista, kolmessa kerroksessa elävä täysin uudistettu koti jonka jokainen yksityiskohta on tarkkaan harkittu. Vuonna 2022 toteutetussa saneerauksessa ei jätetty mitään sattuman varaan.
Sisäänkäyntikerros on suunniteltu elämistä varten. Kolmesta ilmansuunnasta tulviva luonnonvalo, kaareva erkkeri ja veistokselliset portaat luovat tilan joka tuntuu enemmän gallerialta kuin olohuoneelta. Keittiö ei tee numeroa itsestään, mutta täyttää kaikki vaativan käyttäjän toiveet saumattomasti osana tilaa.
Ylimmässä kerroksessa kolme makuuhuonetta tarjoavat rauhaa, ilmavuutta ja näkymiä. Korkea huonekorkeus ja linjakas kylpyhuone tuovat arkeen väljyyttä.
Alakerta jatkaa samaa sävyä. Kirjastohuone mukautuu tarpeen mukaan työtilaksi, neljänneksi makuuhuoneeksi tai erilliseksi oleskelualueeksi. Saunaosasto, kodinhoitohuone ja laajat säilytystilat tekevät kokonaisuudesta toimivan ilman kompromisseja.
Rakennuksen historia kulkee mukana tyylikkäästi, ajassa arvokkaasti säilynyt yhtiö jonka kunnossapito on edennyt suunnitelmallisesti.
Tällaisia koteja ei synny enää. Nyt yksi niistä on avoinna.
Myynti / Sales
Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi
Are you interested in this estate?
Contact us or leave a message
Jesper Rautiainen
kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner
Apartment
is.tod. kerros 0
pohjakerros 101 m²
kellarikerros 40 m² Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Kodinkoneet ovat tarkkaan valittuja: pääosin Gaggenaun premium-laitteita: kalusteuuni, induktiotaso ja tehokas Savo-liesituuletin täyttävät vaativankin kotikokin toiveet. Gaggenau Jääkaappi ja alakerrassa viinikaapin alla pakastin (AEG).
Viimeisen silauksen keittiölle antaa näyttävä Blanco Subline 500-U -allas mattamustana Silgranit-pintaisena täydellinen yhdistelmä designia ja toiminnallisuutta.
Saunassa nautitaan rauhoittavasta tunnelmasta lämpimän sävyiset tervaleppälauteet ja tyylikkäästi integroitu Tulikivi Naava -kiuas viimeistelevät kokonaisuuden.
Lämmin lattialämmitys ja laadukas suihkuseinä kruunaavat kylpytilan. Täällä jokainen hetki on kuin oma pieni hengähdyshetki arjen keskellä.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Seinämateriaalit: maalattu
Property and company information
Ikkunoiden huoltomaalaus toteutettiin vuonna 2008.
Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset tehtiin vuonna 2010 SRV:n takuukorjauksena.
Samana vuonna, 2010, maalattiin myös C-portaan ala-aula.
Vuonna 2011 uusittiin hissien valaistus LED-valaisimiksi.
Tuuletusparvekkeet pinnoitettiin vuonna 2012, ja samana vuonna tehtiin myös piharakennusten pintakäsittely.
Vuonna 2015 kunnostusmaalattiin lännen ja etelänpuoleiset ikkunat sekä parvekeovet, ja samalla piharakennus kunnostettiin.
Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus tehtiin vuonna 2016.
Vuonna 2017 suoritettiin linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen.
C-päädyn julkisivuseinän yläosan tiilisaumat korjattiin ja seinää kuivattiin vuonna 2018.
Vesikatto tarkastettiin ja korjattiin vuonna 2019, jolloin myös myrskypellit asennettiin piippuihin.
Samana vuonna 2019 korjattiin sisäpihan puolen julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Vuonna 2020 tehtiin vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys. Samana vuonna korjattiin myös D1- ja C-päädyn julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Ilmanvaihdon poistokanavat puhdistettiin asunnoissa vuonna 2020, ja samalla säädettiin ilmamääriä.
Vuonna 2020 tiivistettiin tiiliseinän ulkonevien osien yläpinnat rappukäytävien kohdalla.
Vuonna 2021 jatkettiin kadun puolen ja A-päädyn julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjauksilla.
Samana vuonna kapseloitiin C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineet.
Vuonna 2022 korjattiin B-rapun kiviportaat ja C1:n kiviterassi sisäpihalla.
Lisäksi vuonna 2022 teetettiin ja asennettiin valmistusvuosinumerokyltti A-päätyyn.
Vuonna 2024 on suunnitteilla kadunpuolen istutusalueiden kunnostus, jonka tavoitteena on lisätä etupihan viihtyvyyttä.
Vuosina 2024/2025 on tarkoitus kunnostaa talon sisäpihaa, jotta sen viihtyvyys ja käyttö lisääntyisivät. Samalle ajanjaksolle on suunniteltu myös vesikaton tiivistys ja huoltomaalaus; selvityksen mukaan vesikatolle kannattaa tehdä vielä yksi huoltomaalaus ennen sen uusimista.
Vuosina 2024/2027 kunnostamaan ja uusimaan parvekkeiden ovia, koska ylläpitojakso ja tehdyt havainnot viasta ja puutteista edellyttävät tätä. Samalla aikavälillä suunnitellaan myös ikkunoiden huoltomaalausta, sillä niiden kunnossapito vaatii huoltomaalauksen 10/15 vuoden välein.
Vuodelle 2027 ei ole tiedossa kunnossapitotoimenpiteitä, eikä myöskään vuosille 2028/2029.
Jari Lyytikäinen
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Additional information
kaavoitusta.
- Yhtiöjärjestyksen 15.2 § määräämät yhtiökokousasiat
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosille
20252030
- Päätetään sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus-
ja maalaustyön toteuttamisesta (kustannusarvio 50.000 €)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä lainanottovaltuudesta, laina-ajasta
sekä kiinnitys ja panttausoikeuksista
- Päätetään, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois
vasta puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyön valmistuttua
-> Hallitus ehdottaa, että lainaosuuden voi maksaa kertasuorituksena tai
kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena.
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa
enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta
- Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa tai laskea
pääomavastikkeiden määrää, mikäli yhtiön lainojen koroissa tapahtuu
merkittävää nousua tai laskua (esim. yli 1,5-prosenttiyksikön nousu tai
lasku)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa
lainanlyhennysrahastoa
- Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta
Housing costs
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta.
Yhtiöllä limiittitili 40 000 e.
Kunnossapitovastuu katso yj:n 9 §.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Price
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti
Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek®
Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Bo Match
Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.