1 / 1

Tähtitorninkatu 4

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)

1 320 000 €

Velaton hinta

125,0 m²

Asuinpinta-ala

750,00 €/kk

Hoitovastike

1895

Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen koti vuodelta 1895 rakennetussa uusrenessanssitalossa on kuin pala Helsingin arvokasta historiaa - ja samalla elegantti näyttämö nykypäivän elämälle. Jo porraskäytävässä aistii ajan kerrostumat ja klassisen kauneuden, mutta huoneistoon astuttaessa katse kiinnittyy ennen kaikkea avaruuteen ja henkeäsalpaaviin näkymiin, jotka levittäytyvät Tähtitorninpuiston yli aina Tuomiokirkolle saakka.

Tilava olohuone toimii kodin sydämenä, jossa kauniit ikkunat tuovat ympäröivän maiseman osaksi sisustusta. Avoin yhteys ruokailutilaan luo asuntoon nykypäivän tilaratkaisua. Keittiön rinnalla kahden makuuhuoneen kokonaisuus tarjoaa omaa rauhaa ja arjen tasapainoa ja kylpytilat täydentävät asumismukavuuden - toisessa kylpyhuoneessa rentouttava sauna, toisessa klassinen kylpyamme. Parveke avaa avarat näkymät sisäpihaan suuntaan.

Koti ei kuitenkaan ole vain sisätiloja - se on myös osa ympäristöään. Ikkunoista avautuvat näkymät luovat rauhoittavan yhteyden luontoon keskellä kaupunkia ja kävelyetäisyydeltä löytyvät viehättävät puistot, kahvilat, laadukkaat ravintolat, putiikit ja meri. Kaikki tämä sulautuu ainutlaatuiseksi kokonaisuudeksi, jossa historia ja nykypäivä kohtaavat.

Kyseessä on arvohuoneisto, jonka kaltaisia tulee harvoin tarjolle. Tämä koti on suunnattu heille, jotka arvostavat esteettistä kokonaisuutta, arvokasta rakennusperintöä ja sijaintia, jossa kaupunki sykkii ympärillä mutta oma näkymä on kuin taideteos. Varaa oma aikasi ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti itse.

Varaa oma yksityisesittelysi!

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

717-741

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3-4h+k+ 2 kph+sauna+parveke(yj. 3+tjr+k)

Floor/Floors

5/5

Living area

125,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Parveke etelän suuntaan sisäpihalle, suurin osa ikkunoista pohjoiseen tähtitorninpuistoon

Balcony

Ulostyönnetty

Balcony direction

Etelä

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Kaasuliesi sähköuunilla

Kitchen countertop material

Kivi

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu, osalaatoitus

Bathroom description, details, and equipment

Asunnossa kaksi kylpyhuonetta

Bathroom equipment

Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Apartment renovations

Pintaremontti 2022

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Bostadsaktiebolaget Skyberg Asunto-osakeyhtiö

Lot ownership

Oma

Lot size

2 110,00 m²

Year of construction

1895

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 21.02.2026

Energy class

F2013

Completed renovations and improvements

1990 Porrashuoneen maalaus, Vuorimiehenkatu 3
1992 Kaukolämpölaitteistonuusiminen
1992 Sähkönousut, Tähtitorninkatu 4
1994-1995 Putkiremontti
1997 Peltikaton uusiminen
1997 Sähkönousut, Vuorimiehenkatu 3
1998 Tähtitorninkadun katujulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus
2003-2004 Vuorimiehenkadun pihajulkisivu, paikkarapp. ikkunoiden maalaus, parvekkeiden pinnoitukset
2006 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 B
2006 Tähtitorninkadun pihajulkisivu
2006-2007 Porrashuoneen saneeraus, Tähtitorninkatu 4 A
2007 Työtilojen saneeraus
2008-2009 Jätekatoksen rakentaminen
2008-2009 Saunaosaston saneeraus
2008-2009 Matkatoimiston IV-purku
2008-2009 Hissin 2429 modernisointi
2008-2009 Yleisten tilojen lukot
2010-2011 Lämmityskaapelit / katot
2010-2011 Uudet ovet, liikehuoneistot
2011-2012 Hissikäytävän kunnostus/korjaus
2011-2012 Erkkeri-ikkunoiden perusteellinen kunnostus
2011-2012 Ikkunoiden tiivistys
2015-2016 Piharakennuksen täyskorjaus
2016-2017 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, uusi lämpökeskus
2017-2018 Uusi portti (Vuorimiehenkatu 3)
2017-2018 Lattiakaivot, sukitettu n. 33 kpl
2017-2018 Uusi lukitusjärjestelmä
2018-2019 Kattojen maalaus
2018-2019 Sulatuskaapelit katolle, uusiminen
2019-2020 Ikkunoiden kunnostus (Tähtitorninkatu 4 pihajulkisivu)
2019-2020 Vuorimiehenkatu 3 A ala-aula maalattu
2019-2020 Tähtitorninkatu 4 B uusi ulko-ovi
2019-2020 Vesivahinkokorjaus (Tähtitorninkatu 4 A 2 kph)
2020-2021 Ikkunat, parvekkeen ovet ja katujulkisivun räystäslaatoitus (Vuorimiehenkatu 3 julkisivu)
2020-2021 Huoneiston korjaustyöt (Tähtitorninkatu 4 A 1)
2020-2021 Julkisivukorjaus (märkä seinä)
2023 Liiketilojen LH5, LH6 ja LH7 kunnostaminen
2023 Vesikaton kuntotarkastus
2024 Liiketilojen LH1 ja LH2 kunnostaminen
2024 Liiketilojen LH5 ja LH6 yhdistäminen

Known upcoming renovations/repairs

(2024)-2027 Saunaosaston kunnostaminen
(2024) 2025 Valaistuksen parantamisen suunnittelu (Tähtitorninkatu 4)
(2024)-2025 Julkisivun kunnostamisen hankesuunnittelu (Vuorimiehenkatu 3)
2025 Liiketilan LH3 ja taloyhtiön omistaman huoneiston A2 saneeraus
2025 Kattobalustradin puutolppien uusiminen (Tähtitorninkatu 4) - tilattu.
2025 Vuorimiehenkatu 3 porrashuoneen ala-aulan ja hissikorin maalaus
2025 Vuorimiehenkatu 3 A-portaan yhden huoneistolinjan linjasaneeraus - kilpailutus käynnissä.
2025 Kattokouru ja uusi syöksytorvi (Vuorimiehenkatu 3) - suunnittelu ja lupahaku käynnissä.
2025 Pihakannen kunnostamisen suunnittelu käynnissä
2025 Parvekekaiteiden puuosien maalaus (Tähtitorninkatu 4)
2025 Märkätilojen kuntotarkastus
2025-2026 Pihakannen ja piha-alueiden kunnostaminen
2026 Ikkunoiden uusiminen/peruskunnostus (Vuorimiehenkatu 3, pihan puoli)
2026 Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen
2026 Ikkunoiden huoltomaalaus/peruskunnostus (Tähtitorninkatu 4, kadun puoli)
2027 Ikkunoiden huoltomaalaus/peruskunnostus (Tähtitorninkatu 4, kadun puoli)
2027 Sähköautojen latausvalmiuden ja latauspisteiden asennus
2028 Vesikaton huoltomaalaus
2028 Huoneisto-ovien lakkaus (Vuorimiehenkatu 3)

Obligations causing future costs

Varsinainen yhtiökokous 25.11.2024 on myöntänyt hallitukselle valtuudet enintään 100 000 euron suuruisen limiittilainan nostamiselle, jolla voidaan kattaa Vuorimiehenkatu 3:n uuden syöksytorven rakennuttaminen ja toteutus, Tähtitorninkatu 4:n kattoterassin reunakaiteen kunnostaminen tai uusiminen sekä pihan kunnostamisen suunnittelun kustannuksia. Limiittiä ei ole toistaiseksi avattu. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, jäisi neliökohtaiseksi osuudeksi 23,91 €.

Vuorimiehenkatu 3 A-portaassa on havaittu laaja kosteusvaurio, joka on aiheutunut käyttövesiputken vuotamisesta ylimmässä kerroksessa. Ylimääräinen yhtiökokous 2.6.2025 on päättänyt toteuttaa kyseiseen hormilinjaan liittyville huoneistoille linjasaneerauksen, jossa käyttövesiputket, märkätilat ja viemärit uusitaan. Remontin kustannusarvio on noin 350.000-400.000 €. Hallitukselle on myönnetty rahoitusvaltuutus enintään 550 000 € suuruisen lainan nostamiselle
hankkeen rahoittamiseksi. Mikäli koko lainasumma tulisi nostettua, olisi neliökohtainen osuus 131,55 €

Garages

Outdoor parking spaces

Company redemption right

Kyllä

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Yhtiöjärjestyksen 15 §:ssä säädetään lunastamisen ehdoista

Loans

483 670,21 €

Mortgages

1 594 008,00 €

Property manager

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa
Isännöitsijä Pyry Verainen, pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi, 0207480287

Property maintenance

Talonmies

Company's premises and facilities

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Yhtiön osoite: Vuorimiehenkatu 3/Tähtitorninkatu 4. Yhtiön talot rakennettu 1895/1938. Huoneistossa tehty laajennus 1950-luvulla.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/

Alueella valmisteilla kaavahankkeita: Kantakaupungin vanhojen asemakaavojen ajantasaistaminen.

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

750,00 €/kk (6,00 €/m²)

Financing charge

318,75 €/kk (2,55 €/m²)

Total company fee

1 068,75 €

Water charge basis

Sisältyy vastikkeeseen

Other payments / additional information on payments

Autopaikka 142,82 € / kk, autotalli 322,61 € / kk, saunamaksu 20,00 € / kk.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään 2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoito- ja/tai rahoitusvastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.