1 / 1

Puutarhurinkuja 7

Nikkilä, Jokipuisto, Sipoo | Kerrostalo | 2h+avok+kph+kh+erilline wc (yj.2h+kt+s)

218 000 €

Velaton hinta

49,5 m²

Asuinpinta-ala

337,59 €/kk

Hoitovastike

1914

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 21.09.2025 klo 13.00-13.30
Tervetuloa esittelyyn!

Todellinen helmi "Sipoon Eirassa", Jokipuiston vanhalla sairaala-alueella!

Talokaunottaren ensimmäisessä kerroksessa, sijaitsee tämä aivan ihastuttava koti, joka on saanut uuden kauniin ilmeen remontissa keväällä 2024. Toimivapohjainen muuttovalmis kaksio, josta löytyy kaikki tarpeellinen kauniissa paketissa. Jugend-tyylin korkeat huoneet ulottuvat yli 3 metriin ja kulmahuoneiston monista ikkunoista päivänvalo tulvii kauniisti sisään.

Huolella valitut sävyt ja materiaalit luovat harmonisen tunnelman koko asuntoon. Sulassa sovussa olohuoneen kanssa oleva kaunis avokeittiö on kotikokin helmi laadukkaine kodinkoneineen, jotka on integroitu kalusteisiin ja ruokapöydälle on oma paikkansa aivan ikkunan edessä. Makuuhuoneessa on koko seinän mittaiset säilytysratkaisut ja tilava kylpyhuone, erillinen wc ja kodinhoitohuone viimeistelevät kodin asumismukavuuden tässä yli satavuotiaassa talossa.

Asunto Oy Sipoon Pisaborg Bostads Ab on vuonna 2003 asuinkäyttöön saneerattu pienkerrostalo, joka lepää omalla tontilla vehreässä pihapiirissä luonnon ympäröivänä. Alun perin vuonna 1914 valmistunut rakennus edustaa arkkitehtuuriltaan myöhäisjugendia. Yhtiön suuri puutarhatontti tarjoaa talon asukkaille upeat puitteet niin pihajuhliin kuin grilli-iltoihinkin ja asukkaiden yhteisessä käytössä ovat sekä grilli että pöytäryhmiä.

Itäinen Jokipuisto on kulttuurihistoriallisesti arvokas asuinalue Sipoon Nikkilässä. Alueella toiminut sairaala on lopettanut toimintansa vuonna 1999, jonka jälkeen alueen rakennuksia on saneerattu asuinkäyttöön. Itäisen Jokipuiston puutarhamaiset pihapiirit tarjoavat paitsi kauniin asuinympäristön myös kivasti harrastusmahdollisuuksia. Kulttuurikeskus Artborg on kyläyhteisön tunnettu ylpeys. Siellä on Porvoon musiikkiopiston toimintaa, taidenäyttelyitä ja konsertteja. Täällä voi harrastaa liikuntaa naperoikäisistä lähtien, käsitöitä neulonnasta tekniseen, on kirjallisuuspiiri ja mahdollisuus myös palstaviljelyyn. Kaikki tämä on ihan omassa pihapiirissä!

Nikkilän keskusta päivittäispalvelut ovat vain kävelymatkan päässä ja Helsingin keskustaan ajat noin puolessa tunnissa ja Porvooseen vain 20 minuutissa.

Kiinnostuitko? Tule tutustumaan tähän sympaattiseen pikku kotiin, jota esittelen sinulle erittäin mielelläni.

Tavoitat minut joustavasti myös iltaisin ja viikonloppuisin.

Nähdään näytöllä!

TÄMÄN KODIN MYY

TEIJA MIKKOLA

Tiedustelut ja esittelypyynnöt:

Teija Mikkola | 0400 434 208 | teija@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Teija Mikkola

asuntomyyjä, KiLAT, partner

0400 434 208

teija@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1-3885

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h+avok+kph+kh+erilline wc (yj.2h+kt+s)

Floor/Floors

1/3

Living area

49,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Mainittu pinta-ala saattaa poiketa tämän ikäisessä kohteessa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiörjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Kitchen description, details, and equipment

Kaunis avokeittiö, jossa mittatilaustyönä teetetyt Sallakeittiön kiintokalusteet.
Varustus: Liesituuletin ja kalusteisiin integroidut jääkaappi, astianpesukone, erillisuuni ja induktio liesi.
Välitilassa laattaa ja laskutasot on puuta.
LATTIA: parkettia
SEINÄT: maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuoneessa sadettajasuihku, suihkuseinä, pesuallas tasolla, allaskaapisto ja peili valolla.
SEINÄT: mikrosementti
LATTIA.: laattaa, lattialämmitys

Toilet description

Erillinen wc, jossa peili, pesuallas, wc-istuin käsi bideesuihku.
SEINÄT: laattaa
LATTIA: laattaa

Laundry room

Kodinhoitihuoneessa on pesukoneliitäntä.
SEINÄT: puuta
LATTIA: laattaa

Sauna description, details, and equipment

Asunnon sauna on remontissa muutettu kodinhoitohuoneeksi.

Bedroom description, details, and equipment

Makuuhuoneessa mittatilauksena teetetyt kiintokalusteet.
SEINÄT: maalattu
LATTIA: parkettia

Living room description, details, and equipment

SEINÄT: maalattu
LATTIA: parkettia

Wall materials

Maalaus Teknoksen Ekora 7 maalilla. Maali himmeä, harmaan valkoinen sävy G155.
Ikkunat: ikkunoiden sisäpuolen pinnat ja ikkunalaudat maalattu, Maalarin Valkolakka.

Floor materials

Alkuperäisen parketin (Roma Tammi Natura
(tammimosaiikkiparketti) hionta, öljyäminen ja lakkaus. Öljy Loba 2 K intensive, lakka 2x Loba Easy Finish puolikiiltävä.
Tekijä Parketti Appel Ky.

jalkalistat: Antiikki koristelista (Puutavaraliike T. Vainio. Erikoiskäsitelty, pintamaali puolikiiltävä vaalean harmaa.

Other items included in the sale

Kiinteät kaapistot, kiinteät valot sekä seinälle kiinnitetyt valaisimet olohuoneessa ja makuuhuoneessa, verhotangot sekä sälekaihtimet ikkunoissa joihin ne on jo asennettu.

Apartment renovations

Huoneisto on remontoitu keväällä 2023.
Raportti 4.4.2024 huoneistoremontista on saatavana välittäjältä.

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Erittäin hyvässä kunnossa, ollut vähäisessä käytössä.

Property and company information

Company name

Asunto Oy Sipoon Pisaborg Bostads Ab

Lot ownership

Oma

Lot size

5 642,00 m²

Year of construction

2003

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Laatimispäivä 28.5.2023 ja viimeinen voimassaolopäivä 28.5.2033.

Energy class

F2018

Completed renovations and improvements

2024 Asuntoihin asennettu taloyhtiön vastuulla olevat palovaroittimet ja salaojien kuntotutkimus
2023 Parvekkeiden lattiapinnat uusittu ja energiatodistus uusittu
2021 ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmanvaihto mitattu sekä säädetty
2020 ulko-ovet huoltomaalattu ja vesikaton huoltomaalaus ja kattoturvavarusteiden asennus
2019 etelä- ja länsipuolten ikkunoiden huoltomaalaus
2018 kylpyhuoneiden kosteuskartoitus ja vesikaton kuntotarkastus
2016 julkisivuille tehty paikkausrappauksia
2014 etelä- ja länsipuolen ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus ja salaojajärjestelmä kuntotarkastettu
2013 käyttöveden lämmönvaihdin uusittu
2012 ilmanvaihtokanavat puhdistettu ja ilmamäärät säädetty
2010 huoltomaalattu pohjois- ja itäpuolen ikkunat
2009 huoltomaalattu etelä- ja länsipuolen ovet ja ikkunat

Known upcoming renovations/repairs

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029. Toimenpide-ehdotukset ja harkinnanvaraisuus.
Isojen puiden karsiminen. Päällysrakenteen soran lisäys ja tasoitus. Ulkoseinien rappauspaikkauksia tarvittaessa. Ikkunapuitteiden ja karmien ulkopintojen huoltomaalaus tarvittaessa. Ikkunoiden uusiminen tai peruskorjaus jollain aikavälillä. Ulko-ovien huoltomaalaus tarvittaessa. Savunpoistojärjestelmän tarkastus/huolto määrävälein. Lämmitysjärjestelmän vaihtimien ja automatiikan tarkastus. Asuntojen märkätilojen silikonien uusiminen osakkaan toimesta (suositus 5-8 vuotta). Pysäköintialueen latausinfran rakentaminen.
2025-2029 Pienet rakennekorjaukset. Lämmitysjärjestelmä: sulku- yms. venttiilien tarkastus.
2025-2029: Hiekkalaatikon hiekan uusiminen ja palovaroittimien toiminnan tarkastus.
2031 Iv-kanavien puhdistus ja säätö
2034 Salaojien tarkastus (10v.)

Electric charging spots

Outdoor parking spaces

Restrictions

Yj 16 § Huoneistoparvekkeille, -terasseille ja -pihoille rakennettujen alkuperäisistä piirustuksista poikkeavien rakennelmien (esim. parvekelasit) osalta on korjaus-, huolto-, kunnossapito-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavan osakeryhmän omistajalla.

YJ 5 § Ne osakkeenomistajat, joiden huoneistoon on asennettu takka, vastaavat kaikista huoneiston takasta ja takan hormista aiheutuvista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista.

Loans

2 860,38 €

Mortgages

322 750,00 €

Property manager

Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy
Lundinkatu 9, 06100 Porvoo
Isännöitsijä Keijo Tanninen
Sp: keijo.tanninen@oi.fi
Puh: 010 755 6164

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiö on vuokrannut kellarikerroksesta 56 m2:n tilan Viinikellari Nivinolle.

Additional information

Services

Kävelymatkan päässä päivittäispalvelut sekä päiväkoti ja koulu.

Additional zoning information

Lisätietoa: Sipoon kunta p. 09 23531

Available

Sopimuksen mukaan tai 1 kk kaupanteosta

Additional information about services

Pihapiirin alueella on runsaasti harrastusmahdollisuuksia. Kulttuurikeskus Artborgissa on mm. Porvoon musiikkiopiston toimintaa, taidenäyttelyitä ja konsertteja. Alueella voi harrastaa liikuntaa naperoikäisistä lähtien, käsitöitä neulonnasta tekniseen ja myös kirjallisuuspiiri.

Housing costs

Maintenance charge

337,59 €/kk (6,82 €/m²)

Financing charge

62,16 €/kk (1,26 €/m²)

Total company fee

399,75 €

Water

29,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Autopaikan vuokra, kylmä 6,00 €/kk ja lämmin 14,00 €/kk.

Varsinaisen yhtiökokouksen 3.3.2025 päätös uusista maksuista 1.7.2025 alkaen:
Vesimaksu 34,00 €/hlö/kk
Hoitovastike 7,36 €/m²/kk (364,32 €/kk)
Rahoitusvastike, kattomaalaus 0,014 €/vel.os./kk (54,39 €/kk)

Talousarvioon sisältyy yhden ylimääräisen hoitovastikkeen kerääminen heinäkuussa 2025. Lisäksi hallituksella on valtuudet kerätä tilikauden 2025 aikana enintään yhden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet, mikäli taloustilanne sitä vaatii.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Yhtiö on siirtänyt osakkeet sähköiseen huoneistotietojärjestelmään.
Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.