1 / 1

Santakatu 2

Ruoholahti, Helsinki | Kerrostalo | 4-5h+k+s

695 000 €

Velaton hinta

118,0 m²

Asuinpinta-ala

615,96 €/kk

Hoitovastike

1993

Rakennusvuosi

Merinäköalallinen unelmakoti Ruoholahdessa upeilla näkymillä ja laadukkailla yksityiskohdilla

Tervetuloa tutustumaan tähän harvinaiseen helmeen Helsingin Ruoholahdessa! Tyylikäs ja tilava kolmen makuuhuoneen asunto tarjoaa merellistä asumista parhaimmillaan yhdistäen modernin kaupunkielämän ja rauhoittavat merinäkymät.

Asunnon sydän on avara ja valoisa oleskelutila, jossa suuret ikkunat tuovat meren osaksi arkea. Laadukkaat pintamateriaalit, kuten Timberwisen parkettilattiat, kivitasot ja huolella valitut kiintokalusteet, korostavat kodin ajattoman eleganttia ilmettä.

Kolme tilavaa makuuhuonetta tarjoavat runsaasti tilaa niin perhe-elämään kuin etätyöskentelyynkin. Tilankäyttö on harkittua ja asumismukavuus huippuluokkaa. Asunnon kruunaa suuri lasitettu parveke, joka toimii upeana jatkeena oleskelutiloille. Rentoutumisen täydentää oma sauna, jossa nautit löylyistä hetivalmiilla kiukaalla silloin kun sinulle sopii ilman odottelua.

Sijainti on erinomainen: Ruoholahden palvelut, metroasema, koulut ja ulkoilureitit ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Keskusta on vain muutaman minuutin päässä, mutta koti tarjoaa silti rauhallisen ja arvokkaan ympäristön meren äärellä.

Tämä asunto on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat laatua, tilaa ja henkeäsalpaavia maisemia tule ja ihastu!

Myynti ja lisätiedot:

Sakari Mattila

Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LVV, KiLAT 044 534 0037

sakari.mattila@bo.fi

service also in English

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Sakari Mattila

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT | partneryrittäjä, Mattila Real Estate Oy LKV

044 534 0037

sakari.mattila@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

4541-4725

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

4-5h+k+s

Floor/Floors

2/5

Living area

118,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Balcony

Lasitettu

Balcony direction

Etelä

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Puustellin valkoinen keittiö. Kvartsitasot ja Siemensin laitteet. Aamiaiskaappi ja erillinen astiakaapisto kvartsitasolla. Integroitu astianpesukone, kalusteeseen upotettu pyrolyysiuuni, jääkaappi/pakastin, induktioliesi, mikroaaltouuni ja liesituuletin. Kalanruotoparkettia ja seinät maalattu.

Bathroom description, details, and equipment

Sadevesisuihku, wc-istuin, kylpyhuonekaapisto ja peili.
Punavuoren Puuhevosen valmistamat tilavat kaapistot, tasot ja allaskaappi.
Lattia ja seinät laattaa, lattiassa sähkötoiminen lattialämmitys.

Toilet description

Kodinhoitohuone / erillinen WC. Allaskaappi, WC-istuin, pesukoneliitäntä ja peili.
Lattia laattaa ja seinät maalattu.
Toinen WC-istuin on kylpyhuoneen yhteydessä.

Sauna description, details, and equipment

Heti valmis kiuas. Laatta lattia ja sinät paneelia.

Bedroom description, details, and equipment

Kolmessa makuuhuoneessa Timberwisen kalanruotoparketti lankkuladonnalla ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 3

Living room description, details, and equipment

Timberwisen tammiparketti kalanruotokuviolla ja seinät maalattu.

Apartment renovations

Vuonna 2019 on asennettu koko asuntoon Timberwisen kalanruotoparketti.
Samassa yhteydessä on purettu yksi väliseinä ja kaikki asunnon pinnat on tasoitettu ja maalattu. Samoin on uusittu asunnon sisäovet.
Vuonna 2016 on asennettu Puustellin keittiö. (muutostöiden osalta ei tarvittu rvv lupaa)

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto-oy Helsingin Sinikaisla

Lot ownership

Vuokrattu

Lot size

4 247,00 m²

Lot renter

Helsingin kaupunki

Lot rent

478 750,24 €

Year of construction

1993

Building material

Betoni

Roof type

Harja/tasakatto

Roofing

Pelti/huopakate

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolo: 5.12.2033

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

2005 Ovi
2007-2008 Kylpyhuoneiden korjaus
2007 Osittaiset betonielementtien saumauskorjaukset
2007 Kattoturvatuotteiden kunnostus
2007 Porraskäytävämaalaukset
2008 Julkisivujen korjaus
2009 Alkup.(12 kpl) laatoitettujen kylpyhuoneiden korjaus
2009 Ikkunoiden huoltokorjausurakka, saunojen korjaus
2009 Vesikalusteiden huoltokorjaus
2010 Leikkivälineiden turvakartoitus, kylpyhuoneet, C-portaan valaistuksen uudistaminen
2011 Valaistus ( A, B, D, E, F ja G-portaiden sekä ulkoiluvälinevarastojen valaistuksen uudistaminen.)
2012 Parvekelasitussurakka
2013 A-B saunan paneelien uusiminen
2013 Parvekelattioiden korjaus
2014 Parvekelasien tiiviyskorjaukset
2014 Patteriventtiilit
2014 E-sauna
2014 Kellarikerroksen ovien uusiminen
2015 E-portaan katos
2015 Lukitus uusittu iLOQ-järjestelmään
2016 Asuntojen märkätilakorjaukset
2016 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2016 Tuuletusikkunat
2017 Viallisten IV-koneiden korjaus
2018 Kylpyhuoneiden ikkunoiden osittainen kunnostus
2019-2020 Piha-alueen valaistuksen parantaminen
2019 Viemärien puhdistus ja kuntokartoitus
2019 Parvekelasien kunnostus
2019 Huonokuntoisten märkätilojen kunnostuksia
2020 F-saunan muuttaminen monitoimitilaksi
2020 Viemärikorjausten hankesuunnittelu
2021 Lukituksien muutostyöt, kuntoarvio vuosille 2021-2031, katutason julkisivujen metalliosien kunnostustyöt
elementtisaumojen uusiminen 1. vaihe, märkätilojen kuntokartoitus, porraskäytävien muutossuunnittelu, porrashuoneiden sähköiset infotaulut, porraskäytävän info-, varaus- ja maksujärjestelmän sisäänajo,
2022 Hissien kuntotutkimus, vesikaton kuntokartoitus, pohjakerroksen teräsovien hankesuunnittelu
2023 Puuikkunoiden ja parvekeovien huoltokunnostukset
2023 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta
2024 Säven kerhohuoneiston muuttaminen asunnoksi
2025 KPH korjaukset (A14, B28, C35, E64, F89, F93, F99, F100, G112, G116) pesuhuoneet saneerattu kauttaaltaan vastaamaan nykyaikaisia rakennusmääräyksiä
2025 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostus
2025 Sukitushankkeen loppuun saattaminen

Known upcoming renovations/repairs

2025 Huoneistokohtaisten ilmanvaihtokoneiden uusinta
2025 Yleisten ja ulkotilojen valaisinasennukset Led valaisimille
2025 Taloyhtiön vastuulle siirtyvien palovaroittimien uusimiset
2025 Kerhohuoneiston vesivahinkokorjaukset
2025-2026 ja 2030-2031 Parvekelasituksien 5-vuotishuolto
2025 ja 2030 Koneellisen ilmanvaihdon nuohoukset
2025-2027 Maalämpöpumppujärjestelmän rakennus
2025-2029 Asuntojen märkätilojen kunnostukset (~10 kpl) ja vesivahinkokorjauksia
2025-2029 Kuntoarvion ja PTS:n päivitykset ja muutaman erillisselvityksen laadinnat
2025-2029 Asuininfo-, varaus-, kulku- ja maksujärjestelmien edelleen kehittäminen
2025-2034 Muut normaalit kunnossapitotyöt
2026 Pesutuvan pesukoneiden uusimiset
2026 ja 2032 LVK-verkoston linjasäätö- ja patteriventtiilien perussäätö
2026-2027 Pohjakerroksen teräsovien uusimiset
2026-2027 Aurinkopaneeleiden ja sähköjärjestelmän rakentaminen
2026-2031 Elementtisaumojen uusiminen vaiheiden 1 ja 2 toteutus
2027-2028 Hissien peruskorjaukset
2028 Oleskelupihan kokonaisuudistus
2029 Pohjaviemäreiden ja salaojien painehuuhtelu
2029 ja uusiminen 2031 Tuuletusikkunoiden huoltokunnostukset
2033 E-tornin asukas- ja saunatilojen uusinta

Loans

250 000,00 €

Mortgages

1 357 800,00 €

Property manager

Kontu Isännöinti Oy
Läkkisepäntie 23
00620 Helsinki
010 739 8990
aspa@kontuoy.fi
Teemu Kaltiainen
010 739 8990
teemu.kaltiainen@kontuoy.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Ilmanvaihto: koneellinen tulo/poisto. kaksi saunaa joista toinen on ylimmän kerroksen tornisauna, huoneistojen varastot, askarteluhuone, kuntosali, ilmainen pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, puusepänverstas, jokaisessa pyörä- sekä lastenvaunuvarastot.

Yhtiön kiinnityksistä, yht. 1357800 e, on panttikirjakiinnityksiä 795000 e ja vuokraoikeuden vahvistuksen kiinnitys 562800 e.

Yhtiökokous 2025 valtuutti hallituksen määrittelemään pesutuvan tulevat käyttömaksut ja maksujen keräystavan.

05.08.2024 Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto-oy Helsingin Sinikaislan huoneistoparvekkeille. Yhtiö vapautunut HITAS -sääntelystä 16.8.2024.

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isännöitsijätoimistoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 viikkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/

Available

Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kaksi kuukautta kaupanteosta.

Housing costs

Maintenance charge

615,96 €/kk (5,22 €/m²)

Total company fee

1 111,56 €

Water

35,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Other payments / additional information on payments

Pyörävarasto 10 e/kk, tornisaunan saunamaksu 30 e/kk.

Hallitukselle on myönnetty valtuus periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.

Yhtiökokous 5.5.2025:

Huoneistokohtaisten Ilmanvaihtokoneiden uusiminen (Hanke 1), hallituksen päätösesitys: Päätetään uusia huoneistojen ja liiketilojen ilmanvaihtokoneet. Valtuutettiin hallitus järjestämään urakkakilpailutus ja -neuvottelut sekä allekirjoittamaan urakkasopimuksen valituksi tulleen urakoitsijan kanssa. Hankkeen kokonaiskustannukset lisätöineen sekä valvonta huomioiden on arvioitu olevan 760 000,00 €.

Märkätilasaneeraukset (Hanke 2), hallituksen päätösesitys: Päätetään saneerata tilikauden aikana vähintään kymmenen saneerausvuorossa olevaa märkätilaa sekä valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus parhaaksi katsomansa urakoitsijan kanssa. Urakan kustannus on arvioilta 200 000,00 euroa.

Hankkeet 3: Yhtiökokous 2025 päätti hyväksyä hallituksen esitys hankekokonaisuudesta, joka käsittää tuuletusikkunoiden korjaukset, parvekelasien korjauksen tarvittavin osin, palohälyttimet uuden lain mukaisesti huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, kerhohuoneen korjaukset/tason parannukset vakuutuskorvausten jälkeen, maalämpöhankkeen suunnittelun sekä kiinteistön kuntoarvion/pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS)
teettäminen.

Yhtiökokous 2025 päätti myöntää hallitukselle valtuus nostaa urakka-/hankekokonaisuuden rahoittamiseksi
enintään 1 100 000,00 euron laina enintään 10 vuoden maksuajalla sekä valtuus antaa yhtiön vapaita panttikirjoja tai hakea uusia panttikirjoja ja tehdä kiinnityksiä lainan vakuudeksi.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.