1 / 1

Niittykallio 2

Niittykumpu, Espoo | Kerrostalo | 2h, keittiö, kph ja lasitettu parveke (yj:n muk.2h+k+kh+parv.)

245 000 €

Velaton hinta

55,5 m²

Asuinpinta-ala

313,58 €/kk

Hoitovastike

1963

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 19.10.2025 klo 11.00-11.30

Tervetuloa tutustumaan ylimmän kerroksen kodikkaaseen kaksioon, joka yhdistää kauniisti päivitetyn kodin ja aidon 60-luvun tunnelman! Tämä kodikas päätyhuoneisto Espoon Niittykummussa hurmaa heti ensisilmäyksellä.

Tässä kodissa valo tulvii sisään suurista ikkunoista, luoden lämpimän ja kutsuvan ilmapiirin. Huolellisesti hoidettu koti ihastuttaa toimivilla ja viihtyisillä tiloillaan.

Keittiö on kauniisti päivitetty, tarjoten modernia käytännöllisyyttä kuitenkaan unohtamatta asunnon aikakauden viehättävää henkeä. Asunto tarjoaa toimivat ja viihtyisät tilat, jotka tekevät arjesta nautinnollista. Valoisa olohuone ja tilava makuuhuone muodostavat täydellisen parin mukavaa asumista arvostavalle. Erityismaininnan ansaitsee kauniisti päivitetty keittiö, jossa kokkaaminen sujuu mukavasti ja tyylillä. Lasitettu parveke luo mainion lisätilan oleskeluun ja täältä voit ihailla ympäröivän maiseman näkymiä. Kodin makuuhuoneesta ja keittiöstä avautuvat luonnonkauniit näkymät metsämaisemaan, mikä luo rauhoittavan ympäristön.

Taloyhtiö nauttii arvostusta ja se seisoo omalla tontillaan, joka lisää asumisen vakautta ja turvallisuutta. Yhtiössä on tehty useita kunnostuksia, joten asukkaat voivat olla luottavaisin mielin kiinteistön kunnossapidon suhteen. Metsänäkymät ja rauhallinen ympäristö tekevät tästä ihanteellisen kodin, jossa voi nauttia luonnonläheisestä asumisesta.

Sijainti Espoon Niittykalliossa tarjoaa erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet lähellä. Alueella on monipuoliset ulkoilumahdollisuudet, jotka takaavat upeat puitteet aktiiviselle elämäntyylille. Kaikki päivittäiset palvelut ovat käden ulottuvilla, ja sujuvat liikenneyhteydet takaavat helpon pääsyn niin Espoon sisällä, kuin Helsingin keskustaankin.

Tämä ainutlaatuinen koti tarjoaa viihtyisää ja huoletonta asumista arvostetussa ympäristössä. Tule ja tutustu paikan päälle tämä voi olla juuri se unelmiesi koti, jota etsit!

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

1965-2020

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, keittiö, kph ja lasitettu parveke (yj:n muk.2h+k+kh+parv.)

Floor/Floors

3/3

Living area

55,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Balcony

Lasitettu

Stove

Induktioliesi, erillisuuni

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Other items included in the sale

Keittiön baarituolit.

Apartment renovations

2020 Keittiöremontti (vaihdettu kaikki kaapistot, tasot, kodinkoneet,
sähkötyöt ja viemäröinnit tarkastettu. Seinät tasoitettu ja maalattu lujamaalilla. Laattalattia vaihdett tammiparkettiin)
2020 Liukuovikaappien asennus makuuhuoneeseen ja eteiseen

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Niittykumpu 12

Lot ownership

Oma

Lot size

13 242,00 m²

Year of construction

1963

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 15.11.2034

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

2024 Ikkunoiden korjauksen korjaussuunnittelu
2023 Kattojen maalauksen toteutus
2022 Pihan sähköistys ja lämmityspaikkojen rakentaminen sekä latauspaikkojen rakentaminen
2021 Kattojen korjaukset
2020 Lämpöjärjestelmän muutos kaukolämpöön ja lämmönsiirtimien uusinta, lämmitysjärjestelmän automaation uusinta, tonttivesijohdon muutos Niittykallio tielle.
2013 Salaojien- ja sadevesijärjestelmien perusparannus
2012 Salaojien- ja sadevesijärjestelmän suunnittelu, linjasaneeraus valmis, samalla porrashuoneet
maalattu sekä sauna uusittiin .
2011 Linjasaneerauksen (putkiremontti) aloitus
2010 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2009 Piha-alueen asfalttipaikkaukset, uusi lipputanko, linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
2008 Ilmastointikanavien puhdistus
2006 Parvekkeiden kunnostus
2003 Parvekkeiden korjaustyöselvitys, rappukäytävlattiaremontti
2002 Sauna kunnostettu
1999 Vesikatto
1997 Piha-alueen asfaltointia
1995 Lukosto
1993 Julkisivumaalaus
1992 Ikkunat uusittu osittain
1987 Huoneistokohtaiset lämmönsäätimet
1986 Yläpohjan lisälämpöeristys

Known upcoming renovations/repairs

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2024-2028
2025 Palovaroittimien uusiminen pelastuslain mukaisiksi
2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö (päätös tehty)
2025 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoikkunoihin ja seiniiin (päätös tehty)
2025 Julkisivujen ja ikkunoiden korjaushanke (käynnissä)
2026 Lämmitysverkoston tasapainotuksen suunnittelu/toteutus (käynnissä)
2026 Porrashuoneiden parvekkeiden kaiteiden huoltomaalaus (suositeltu)

Obligations causing future costs

Ylimääräinen yhtiökokous 7.4.2025, jossa päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan julkisivujen ja ikkunoiden kunnostustyö. Urakkaan sisältyy asuntojen korvausilmansaannin parannus korvausilmaventtiilejä lisäämällä sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja poistoilmamäärien säätötyö.
Päätettiin nostaa urakan rahoittamiseksi 630 000,00 euron rahoituslaina sekä annettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuutus hakea lainaa, sopia lainan ehdoista, allekirjoittaa velkakirja sekä hoitamaan asiaan liittyvät muut käytännön toimenpiteet.
Lainaa haetaan remonttilimiittinä, mikä urakan kokonaiskulujen selvittyä konvertoidaan pääomalainaksi. Urakan valmistuttua annetaan osakkailla mahdollisuus maksaa oma hankeosuutensa pois ja hallitukselle annetaan valtuutus päättää pääomavastikkeen suuruus sekä uuden pääomavastikkeen perimisen aloitusaika.
Hankeosuuden arvio 182,002 €/m2, rahoitusvastike 1. vuonna 1,4585 €/m2.

Loans

1 154 681,45 €

Mortgages

3 484 118,80 €

Property manager

Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Isännöitsijä Marko Ruokanen, p. 010 228 2000
marko.ruokanen@retta.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, sauna, huoneistokohtaiset varastot ja kuivaushuone.
Kaikki huoneistot ovat lattialämmitteisiä.

Yhtiö on osakkaana Niittykummun Huolto Oy:ssä ja yhteisessä väestönsuojassa.

Yhtiökokous 20.5.2024 päätti tupakkalain 79§ perusteella, että taloyhtiö hakee Espoon kaupungilta tupakointikiellon määräämistä kaikille yhtiön omistamissa rakennuksista oleville huoneistoparvekkeille.

Osakkaan kunnossapitovastuu kts. yhtiöjärjestyksen 17§

Voimassa olevassa asemakaavassa yhtiön rakennuksilla on suojelumerkintä.

Yhtiökokous 1.7.2019 päätti sallia ilmanlämpöpumppujen asennuksen parvekkeille.

Additional information

Additional zoning information

Lisätietoja kaavoituksesta, Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus.
Espoon kaupunki, p. 09 816 25500.
Voimassa olevassa asemakaavassa yhtiön rakennuksilla on suojelumerkintä.

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Housing costs

Maintenance charge

313,58 €/kk (5,65 €/m²)

Financing charge

28,86 €/kk (0,52 €/m²)

Total company fee

342,44 €

Water

20,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Other payments / additional information on payments

- Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittarin mukaan
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike.
Hallituksella on valtuudet rahastoida hanke- ja lainaosuudet sekä rahoitusvastikkeista enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä, mikäli se on tarpeen tuloksen tasaamiseksi.