1 / 1

Luotsikatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, 2 x kph, parveke (Yj: 3 h+k)

1 220 000 €

Velaton hinta

136,0 m²

Asuinpinta-ala

737,00 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Katajanokan jugendhelmi - teille, jotka haluatte vähän enemmän!

Tove Janssonin puistikosta on vain pieni kävelymatka tähän kauniiseen arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemaan taloon, jossa Tove asui elämänsä ensimmäiset vuodet. Komean ympäristön linnamaiset rakennukset ovat innoittaneet monia taiteilijoita, ja esim. Hugo Simbergin ateljee sijaitsi tässä samassa rakennuksessa. Nyt on uusilla asukkailla mahdollisuus inspiroitua ihanista 1900-luvun vaihteen yksityiskohdista ja samalla nauttia moderneista mukavuuksista.

Viidennessä kerroksessa sijaitseva asunto yhdistää alkuperäisen arkkitehtuurin hienostuneen karisman ja modernin, korkeatasoisen remontin saumattomasti. Täällä yksityiskohdat eivät ole vain koristeita ne kertovat tarinaa.

Kolmen huoneen, keittiön ja kahden kylpyhuoneen kokonaisuus tarjoaa väljyyttä ja käytännöllisyyttä ilman kompromisseja. Keittiö on suunniteltu oikeaan käyttöön: selkeälinjainen, laadukas ja inspiroiva. Olohuoneessa ja päämakuuhuoneessa komeilevat, arvokkaat ja käyttökunnossa olevat kakluunit aidot tunnelmanluojat, jotka tuovat kotiin lämpöä ja luonnetta.

Parveke tuo lisätilaa ja näkymät kaupungin ylle antavat arkeen uudenlaista perspektiiviä ja sieltä avautuvat viehättävät kattonäkymät paikka, jonne tekee mieli palata.

Yhtiössä on tehty merkittäviä kunnostuksia harkiten ja rakennuksen luonnetta kunnioittaen. Hissittömyys unohtuu nopeasti, kun pääset osaksi rakennuksen ainutlaatuista henkeä. Talon ylimmässä kerroksessa sijaitsee viihtyisä ja suosittu saunaosasto.

Sijainti ei kaipaa korulauseita: kaikki Helsingin keskustan palvelut, ravintolat ja kulttuuritarjonta ovat kirjaimellisesti kulman takana. Liikenneyhteydet pelaavat, mutta kaikki tärkein on jo lähellä.

Tämä koti on harvinainen tilaisuus ei pelkkä asunto, vaan osa kaupungin kerroksellista historiaa.

Parhaiten tutustut tähän ihastuttavaan, eleganttiin kotiin varaamalla itsellesi esittelyajan - takaamme, että ihastut!

Myynti/Sales/Försäljning

Virpi Romu

040 0610 018

virpi@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

19051-20390

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h, k, 2 x kph, parveke (Yj: 3 h+k)

Floor/Floors

5/6

Living area

136,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Huoneistopinta-ala tarkistusmitattu laserkeilauksella ennen linjasaneerausta 2023. B15 huoneistopinta-ala nousi 134 m2 -> 136 m2. Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen pinta ala on 134 m2. Tarkistusmitattu.

Views

Läpitalon asunto: Näkymät etelään rauhalliselle sisäpihalle sekä pohjoiseen Luotsikadulle.

Balcony

Ulostyönnetty

Balcony direction

Etelä

Kitchen description, details, and equipment

Kunto erinomainen. Kaapistot ja työtasot teetetty Jalokalusteen puusepillä. Kaapistot umpipuuta (runko koivua, pinnat saarnia) ja tammilaatikot sormiliitoksin. Työtasot kulutusta kestävää kvartsia. Lofran Dolce Vita 90cm leveä kaasuhella ja tuplasähköuunit. Lofran Dolce Vita side-by-side jääkaappi-pakastin jääpalakoneella. Keittiössä alkuperäinen helmipaneelikatto. Keittiössä on tunnelmaa luomassa Jotulin kamina, jossa on huippuimuri. Arman hana ulosvedettävällä juoksuputkella,Tapwell. Liesituuletin Lofra Dolce Vita 90 cm. Kattolamput: Heiden plafondit messinkiä.

- Tiili/kiviseinät työtasojen takana.

Bathroom description, details, and equipment

2023 linjasaaneerauksen yhteydessä uudet laatoitukset, italialainen seinälaatta Exalt Fairy White 60*120 cm. Jalokalusteen mittatilauskaapistot umpikoivua, pesutasot Carreran kiillotettua marmoria. Kääntyvä Hans Grohen Raindance kääntyvä sadesuihku ja Westerbergs-täysmittainen kylpyamme. Villeroy & Boch pesuallas. Pyyhekuivain. Himmennettävät 1920-luvun tyyliset kattovalaisimet Bovey plafondi, kromi. Longford- seinävalaisimet.

Bathroom equipment

Lattialämmitys

Toilet description

Victoria metrokaakeli, kaapit Jalokalusteen umpikoivua, allastaso Carreran kiillotettua marmoria. Jalokalusteen mittatilauskaapistot umpikoivua, pesutasot Carreran kiillotettua marmoria. Villeroy & Boch pesuallas. Kiertovesilämmitteinen pyyhekuivain. Kattovalaisimet Byström, kromattu messinki.
Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1

Sauna description, details, and equipment

Talohtiön sauna, jossa suojaisa parveke ullakolla.

Bedroom description, details, and equipment

Päämakuuhuone: Tunnelmallinen ja iso makuuhuone. Louis ja Eva Mannerheim-Sparren piirtämä toimiva kaakeliuuni, alkuperäinen pyökkiparketti. Kaunis kaarellinen ruutuikkuna Luotsikadulle. Helsingön valaistu Ensiö-vaatekaappi.
Toinen makuuhuone: Kauniit kaarikoristeet, alkovi. Valoisat ja avarat näkymät talon sisäpihalle. Helsingön valaistu Ensiö-kaappi.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu

Living room description, details, and equipment

Tilava ja tunnelmallinen olohuone toimivalla kaakeliuunilla. Alkuperäinen pyökkiparketti. Nurkkaerkkeristä upeat näkymät Tove Janssonin puistoon.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu

Wall materials

Alkuperäiset seinät, kantavat seinät massiivitiilestä.

Floor materials

Tammi- ja pyökkiparketti.

Roof materials

Kattopaneeli.

Other items included in the sale

Eteisen iso vaatekaappi.

Apartment renovations

Keittiön ja kylpyhuoneiden täydellinen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä 2023. Makuuhuoneeseen muurattu taloyhtiössä ollut alkuperäinen Jugend- kaakeliuuni. Seinäpinnat maalattu 2023 - 2024 hallissa, keittiössä ja toisessa makuuhuoneessa sekä keittiön ja toisen makuuhuoneen lattia lakattu sekä ikkunapuitteet maalattu muualla paitsi makuuhuoneessa.

LVIS-urakka 2024, perustasosta poiketen osakkaan vastuulle kuuluvat asiat > Kph 563 > kylpyamme ja kaikki hanat. Keittiö > jääpalakone vesijohtoon kytketty.

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Luotsikatu 4 kuuluu vanhan Katajanokan parhaimmin säilyneisiin taloihin. Talossa mm. alkuperäiset porraskäytävät, ovet ja ikkunat. Huoneistossa B 15 säilynyt alkuperäiset pyökkiparketit. Huoneisto on erinomaisessa kunnossa: alkuperäiset upeat sisäovet, ulko-ovi ja ikkunat.

Fireplace

2 kaakeliuunia ja 1 kamina

Fireplace details

Muu

Property and company information

Company name

Asunto Oy Luotsikatu 4

Lot ownership

Oma

Lot size

1 360,00 m²

Year of construction

1906

Building material

Kivi

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2028

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin
1973 Sähkönousut uusittu pääosin
1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmä rakennettu
1987-1989 Pihan puoleiset asuntoparvekkeet rakennettu
1990 Abloy-lukitus uusittu
1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan)
1997 Huoneisto C8 peruskorjattu
1998-1999 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu
2002 A-porrashuone kunnostettu
2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta
2008-2009 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu
2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu
2011 Pohjaviemärit sukkasukitettu huoneiston B21 kohdalta
2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit asennettu osittain
2012 Päärakennuksen peltikatto uusittu
2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu / kunnostettu
2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä
2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukkasukitettu.
2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu
2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu
2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osalta.
2020 Huoneiston B14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisääminen vesikatolle. Sisäpihan ikkunoiden- ja parvekeovien jälleen käsittelyä.
2021 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin hankesuunnitelma tehty.
Rakennusmittaus (laserkeilaus) koko rakennuksesta.
2022 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin toteutussuunnitelmat ja urakoiden kilpailutus tehty. Urakkaan sisältyy myös C- ja D-portaiden maalausurakka sekä lukituksen uusiminen.
2023 Tehty taloteknisen peruskorjaus eli putkiremontti ja märkätilasaneeraus:
Vesi- ja viemärijohdot uusittu. Ilmanvaihtohormit kartoitettu ja peruskorjattu. Sähkönousut uusittu ja sähkönmittaus eriytetty. 25M nettiyhteys asennettu. Kaasujohdot uusittu. Asunto B16 ikkunat uusittu. C ja D -porrashuoneet peruskorjattu. Lukitus uusittu (Abloy Pulse).

Known upcoming renovations/repairs

Kunnossapitotarve yhtiökokousta 2025 seuraavan viiden vuoden aikana 2025-2029:
- Pihakasvillisuuden ehostusta
- Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalausta
- Pihaparvekkeiden kunnostusta
- Tehdyn selvityksen perusteella hissien rakentaminen ei ole kulttuurihistoriallisin perustein mahdollista
- Alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu on Kiinteistö Oy Liisankodilla)

Lisäksi tehdään normaalit vuosikorjaukset ja mahdolliset vahinkokorjaukset.

Loans

2 325 158,40 €

Mortgages

4 367 243,51 €

Property manager

Isännöinti Ruuvalli Oy
Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Kalle Alanen / 010 582 3229 / info@ruuvalli.com

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Askartelu- ja kerhohuone, kaapeli-TV, kellarikomero, kuivaushuone, parveke, sauna, urheiluvälinevarasto. Painovoimainen ilmanvaihto.

Taloyhtiö on savuton (Yj 16§), taloyhtiössä kakluunien purkukielto, päätökset tehty yhtiökokouksessa 14.5.2024. Alkuperäisten kaakeliuunien kunnossapitovastuu ja tulihormien nuohousvastuu on yhtiöllä (Yj 17§). Hormisopimus, 1991.

Osa tontista vuokrattu Kiinteistö Oy Liisankodille.

Talotekninen saneeraus on valmistunut joulukuussa 2023. Urakan kokonaiskustannukset olivat 2 950 106,86 €. Hanke onnistui ilman suurempia ennalta-arvaamattomia menoeriä, yhtiökokouksen päättämä enimmäislainamäärä 3 000 000 € alitettiin 49 893,14 €:lla. Lainaosuus urakassa on 113,529 € per osake. On jo jyvitetty osakkaille ja mukana velattomassa hinnassa.

Additional information

Services

K-Market n. 100 m, raitiovaunu n. 100 m, Kauppatori n. 500 m.
Useita ravintoloita kävelyetäisyydellä.

School

Katajanokan ala-aste kävelyetäisyydellä (n. 500 m).

Daycare

Päiväkoti kävelyetäisyydellä (n. 500 m)

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Additional information about services

Kaikki Katajanokan palvelut lähellä, keskustan palvelut kävelyetäisyydellä.

Housing costs

Maintenance charge

737,00 €/kk (5,42 €/m²)

Financing charge

536,00 €/kk (3,94 €/m²)

Total company fee

1 273,00 €

Water charge basis

€/kk

Sauna

15,00 €

Other payments / additional information on payments

Vesimaksu kulutuksen mukaan. Kaasu veloitetaan kulutuksen mukaan.

- Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
- Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta.

10.6.2025 yhtiökokous myönsi yksimielisesti hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Lisäksi hallitukselle myönnettiin valtuudet tarkastaa pääomavastikkeiden tasoa korkotason muuttuessa oleellisesti.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.