1 / 1

Professorintie 2

Munkkiniemi, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok, kph, lasit.parv, et (YJ: 2h+kk)

257 000 €

Velaton hinta

50,5 m²

Asuinpinta-ala

287,85 €/kk

Hoitovastike

1992

Rakennusvuosi

Valoisa ja kaunis kaupunkikoti Munkkiniemessä!

Tervetuloa asumaan Munkkiniemeen, joka hurmaa vehreydellään ja meren läheisyydellään. Tämä ihana kaksio tarjoaa asukkailleen toimivan kodin, jossa arki sujuu vaivattomasti ja kulku asuntoon on esteetön.

Huoneisto sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa ja huoneistosta avautuu rauhalliset puistomaiset näkymät taloyhtiön kauniille sisäpihalle. Olohuone ja avokeittiö muodostavat toimivan kokonaisuuden ja keittiöstä on kulku omalle parvekkeelle. Makuuhuone on ylellisen iso ja siellä on täydellinen paikka työpisteelle ikkunan edessä. Juuri valmistuneen kylpyhuoneremontin jäljiltä pääset nauttimaan modernista kylpyhuoneesta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen erinomaiset puitteet, kuten saunaosaston ja uima-altaan, joissa rentoutuminen on taattua. Yhteisöllisyys näkyy taloyhtiössä lämpimänä ja turvallisena ilmapiirinä, jossa on ilo asua.

Munkkiniemen sijainti on vertaansa vailla. Munkkiniemen Puistotieltä löytyy kattavat päivittäispalvelut ja Munkkivuoren ostosteskus on kävelymatkan päässä. Raitiovaunulla ja bussilla pääsee helposti vaikka keskustaan.

Asunto on Hitas-säädelty ja lisäksi taloyhtiössä on erityisehto: kunkin asunnon asukkaista ainakin yhden tulee olla 55 vuotta täyttänyt.

Tule ja ihastu tähän kotiin!

Näytöt joustavasti yksityisnäytöin.

Myynti ja esittelyt:

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

4454-6142

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h, avok, kph, lasit.parv, et (YJ: 2h+kk)

Floor/Floors

3/5

Living area

50,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Views

Näkymät puistomaiselle sisäpihalle (lounas)

Balcony

Sisäänvedetty

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Avokeittiössä valkoiset keittiökaapistot. Tasot laminaattia. Välitilassa lasilevy.
Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, uuni, liesituuletin, teräsallas. Keittiöstä käynti parvekkeelle.
Seinät: maalattu.
Lattia: parketti

Bathroom description, details, and equipment

Suihku/sadesuihku, kääntyvä suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, pesukoneliitäntä, allas, laatikosto, leveä peilikaappi valolla, kapea peilikaappi.
Seinät: laatta.
Lattia: laatta

Bedroom description, details, and equipment

Makuuhuoneessa on tilaa myös työpisteelle.
Vaatekaapistot.
Seinät: maalattu. Lattia: parketti

Living room description, details, and equipment

Seinät: maalattu. Lattia: parketti

Other items included in the sale

Sälekaihtimet

Not included in the sale

Irtaimisto

Apartment renovations

2017: keittiöremontti ja uudet kodinkoneet, lattiat uusittu (parketti), kaappien ovet uusittu, seinät maalattu.
Edellinen isännöitsijä valvonut muutostyön.

Condition

Hyvä

Additional information about the condition

Asunto remontoitu 2017, kylpyhuone uusittu 2025.

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Professorinaukio

Lot ownership

Vuokrattu

Lot size

3 925,00 m²

Lot renter

Helsingin kaupunki

Lot lease expires

31.12.2055

Lot rent

81 976,16 €

Year of construction

1992

Building material

Betoni

Roof type

Tasakatto

Roofing

Bitumi

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 304.2028 asti

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

2002 Tarkastus: Kuntoarvio / 10-vuotisvastuutarkastus
2002 Märkätilat ja ilmanvaihto: Märkätilojen korjaukset(Salpa-Rakennuttajat Oy:n takuukorjaukset) ja poistoilma- kanaviston ja -kojeiden puhdistus ja säätö
2004 Uima-allastila, ulko-ovet, vesikatto ja elementtisaumaus: Tulokojeen uusiminen uima-allastilassa, ulko-ovien huoltomaalaus, vesikaton kuntokartoitus, elementtisaumoja korjattu, pesukoneen rahastin uusittu
2005 Uima-allaslaitteet ja piha: Uima-allaslaitteiden (vedenkäsittely-laitteiden) uusiminen, piharakenteiden kunn.töitä, kuntokatselmus, pyykinpesukoneen uusiminen
2006 Kerhohuone: Takkaimuri kerhohuoneeseen, apteekin tuloilmakoje uusittu, tiskikone kerhotilaan
2007 Märkätilat: Asuntojen märkätilojen ja keitt. tark. (kost.mitt., vesikalusteet, lattiakaivot), tuuletusviemäreiden kuntokatselmus ja tarvittavat korjaustyöt, pohjaviemäreiden painehuuhtelu
2008 Vesikatto: Vesikaton huopakatteen tarkastaminen ja pienten vikojen korjaukset
2008-2009 Julkisivu: Parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus, sekä elementtisaumojen tarkastus
2009 Kylpyhuoneet: Kylpyhuoneiden korjaustöitä suoritetun kartoituksen pohjalta
2009 Lukitus (toteutussuunnittelu, toteutus): Lukituksen uusiminen (Abloy Sento)
2010 Ikkunat ja parvekeovet (toteutussuunnittelu): Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalauksen korj.työselostuksen ja urakka-asiakirjojen laadinta
2010 Parvekeovet: Parvekeovivikojen kartoitus ja vikojen korjaukset
2010 Ikkunat ja parvekeovet (toteutus): Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus (ulkopinta)
2014 Lämmitysjärjestelmä: Lämmönvaihdin, linjasäätöventtiilit patteriventtiilit ja järjestelmän tasapainotus
2015 Lukitus: Kulkutunnisteet kaukosäätimien tilalle
2015 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2016 IV-hormit: nuohous
2016 Ovipuhelimet: uusiminen
2017 Viemärit: Kuvaus & huuhtelu
2017 Tuloilmaventtiilit: suojapeltien asennus
2018 C-rapun sauna: puuosien kunnostus
2018 Pihavalaistus: 6 uutta pylväsvalaisinta
2018 PTS-kuntokartoitus
2019 Salaojat: kuvaus ja paikalliskorjaus
2020 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus:
2021 Julkisivut: huoltomaalaus ja saumaus. Jäteaseman huoltomaalaus.
2022 Pihan parannustyöt: Päivitettiin piha-alueen istutuksia ja yleisilmettä (Pihasade Oy)
2022 Palokatkot: Lisättiin puuttuvat palokatkot (Palokatkomiehet Oy)
2022 Vesikatto: toteutussuunnittelu (Contrust Oy). Kattoremontin urakointi (RLO Katto Oy)
2023 Kylpyhuoneet: toteutussuunnittelu (Granlund Isännöinti Oy)
2024 Kylpyhuoneet: Taloyhtiön kaikki huoneistojen ja liiketilojen märkätilat saneerattiin (Rouvari Oy) Linjasäätöventtiilit uusittiin ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettiin.

Known upcoming renovations/repairs

2025: Märkätilaremontin loppuun saattaminen suunnitelmien mukaisesti (Rouvari Oy).
IV-kanavoiden nuohous ja säätö (Cervi Oy).
Ilmanvaihtosuodattimien vaihto ja huoltotyö (Cervi Oy)
Viemäreiden Huuhtelu ja kuvaus (J.laitinen)
Lukituksen uudistaminen/Kilpailutus.
Kiinteistön palovaroittimien uudistaminen
Hulevesijärjestelmän selvitys.
Pihankunnostus.
Rappukäytävien suursiivous.
2026 Kiinteistön kuntoarvio, energiaselvitys

Electric charging spots

Restrictions

Hitas.
HITAS-Sääntelystä vapautuminen tuodaan ylimääräisen yhtiökokouksen päätettäväksi vuoden
2025 aikana.

Loans

149 759,00 €

Mortgages

1 914 852,76 €

Property manager

Granlund Isännöinti Oy
isannointi@granlund.fi
kalle.hanninen@granlund.fi
09 2500 6250

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Sauna, uima-allas, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomerot, asumispalvelutiloja. Welho/DNA 25M, Digibox-C.

4 § Yhtiön välittömässä hallinnassa olevaa asuntoa lukuunottamatta on kunkin asunnon asukkaista ainakin yhden oltava yli 55-vuotias. Hallituksella on oikeus tarvittaessa pyytää selvitys siitä, että ainakin yks kunkin asunnon asukkaista täyttää pykälässä mainitun asumiselle vaadittavan ehdon.

YYK 13.3.2024
- Päätettiin yksimielisesti aloittaa kylpyhuoneiden kunnostushanke kylpyhuoneremontin suunnittelun pohjalta, sekä valtuutettiin hallitus valitsemaan urakoitsija ja valvoja hankkeelle, sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset.
- Valtuutettiin hallitus nostamaan korkeintaan 1 000 000 euron lainaa/limiittiä kylpyhuoneremontin rahoittamiseksi. Laina voidaan nostaa ns. taloyhtiölainana, jolloin osakkaat voivat maksaa oman osuutensa vasta hankkeen valmistuttua ja todellisten kulujen selvittyä. Hallitus esitti laina-ajaksi 25-vuotta.
- Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeen perimisestä urakan valmistuttua lainannostokuukautta seuraavan kuukauden alusta sen suuruisena, että se kattaa lainanhoitokulut.

KYLPYHUONEKORJAUKSIA VARTEN NOSTETUN LAINAN POIS MAKSAMINEN
Osakkailla on mahdollisuus maksaa pois osuutensa kylpyhuonekorjauksia varten nostetusta lainasta.
Kertasuoritus: 9,0939 €/osake, eräpäivä 6.8.2025
Rahoitusvastike: 0,06 €/osake/kk, 1.9.2025 alkaen
Tämän asunnon osalta lainaosuus 15 359,59 €. Puolet (1/2) lainaosuudesta on maksettu pois ja loppuosaa (7 679,80 €) maksetaan rahoitusvastikkeelle 1.9. alkaen.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691

Available

2-3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

287,85 €/kk (5,70 €/m²)

Financing charge

50,67 €/kk (1,00 €/m²)

Total company fee

490,02 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Saunamaksu A: 4 €/kerta. Saunamaksu C: 6 €/kerta
Autopaikkavuokra 45 €/hlö/kk
Pesutupamaksu 3,00€/koneellinen

Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

VYK 9.4.2025 PÄÄTÖKSET
Päätettiin valtuuttaa hallitus keräämään tai olemaan keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.