1 / 1

Luotsikatu 13

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5h+k+kph+kph+2wc+khh / erillinen yksiö (Yj: 5h+k)

1 250 000 €

Velaton hinta

168,0 m²

Asuinpinta-ala

756,00 €/kk

Hoitovastike

1903

Rakennusvuosi

Mestariluomus Katajanokalla historiallisessa rakennuksessa Klinten.

Arkkitehdit Nyberg ja Granholm suunnittelivat tämän jugendlinnan vuonna 1900 Katajanokalle nousevalle uudelle ylemmälle keskiluokalle kohdistettuun asuinalueeseen. Talon kulkee nimellä Klinten, johtuen maaston muodosta.

Asunto sopii sinulle, joka et tyydy tavanomaiseen vaan arvostat kauneutta, yksityiskohtia ja monimuotoisuutta asumisessasi. Tämä koti tosiaan pysäyttää ja jopa hätkähdyttää kauneudellaan ja nostaa vanhojen mestareiden työn arvostuksen sille kuuluvalle tasolle.

Vuonna 2004 asunto sai nykyisen omistajan, joka ymmärsi asunnon historiallisen arvon ja restauroi sen rakennusaikaista loistoa kunnioittaen. Alkuperäiset kaarimaalaukset saatiin pelastettua maalikerrosten alta ja kaikki kattojen, seinien ja ikkunoiden koristeet entisöitiin. Lisäksi nähtiin paljon vaivaa, että kaikki uudet materiaalit saatiin sopimaan täydellisesti tyyliin. Lopputuloksesta huokuu tinkimättömyys ja arvostus rakennusta kohtaan.

Ei pelkästään kaunis, vaan koti on myös toimiva moderniinkin tarpeeseen. Huoneistoon kuuluu erillinen pieni asunto omalla sisäänkäynnillä ja ovipuhelimella, tälle löytyy varmasti hyvää käyttöä toimistona, vierasmajoituksena tai vastaanottotilana tai vuokraukseen. Tilavan keittiön yhteyteen on tehty kodinhoitotila ja siellä on oma huoltoportaikkonsa. Työskentelytiloja löytyy kirjastosta tai kahdesta erkkeristä, joista on myös merinäköala.

Olohuone ja siihen avautuvat siipitilat muodostavat yhdessä tämän kodin mykistävän esteettisen kokonaisuuden, jonka kauneuden keskellä on leppoisaa viettää laatuaikaa.

Yhtiössä on juuri valmistumassa mittava ikkunaremontti, joka on tässä asunnossa jo valmis. Ikkunat ovat todella upeat ja onnistuneet talon tyyliin täydellisesti.

Tervetuloa tutustumaan tähän jugendhelmeen Katajanokalla.

Yksityisesittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Katso video

Apartment

Shares

19-24

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

5h+k+kph+kph+2wc+khh / erillinen yksiö (Yj: 5h+k)

Floor/Floors

2/4

Living area

168,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Pinta-ala saattaa poiketa tämän ikäisissä rakennuksissa (rakennettu ennen v. 1992) olennaisestikin nykystandardin mukaan mitattavasta pinta-alasta tai siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä tai isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettu. Kauppahinta ei perustu pinta-alaan. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alaan sisältyy erillinen 27 m2 yksiö omalla sisäänkäynnillä. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Puusepän mittatilaustyönä tekemät kaapistot ovat massiivitammea ja jugend-henkeen suunniteltu, samoin valaisimet. Siinä on kauniita lyijylasiovia ja koristemaalauksia. Työtasot Auroran marmoria, välitila tiililadottua pientä tummanharmaata luonnonkivilaattaa, lattia tyyliteltyä italialaista laattaa, seinät pinnoitettu mikrosementillä.
Siemens jääkaappipakastin (2021) , keraaminen liesitaso, liesituuletin, Lisäksi apukeittiöön on tehty kodinhoitotila pyykkitorneineen.
Seinät on päällystetty koristeellisella mikrosementillä ja osittain laatoitettu, kattoa koristavat luonnonpuupalkit sisäänrakennetuilla kohdevaloilla.
Keittiön ikkunalauta on 60 cm syvää Auroran marmoria.
Apukeittiöstä on pääsy portaikkoon, josta pääsee suoraan sisäpihalle tai ullakolle.

Bathroom description, details, and equipment

Kylpyhuone on päämakuuhuoneen yhteydessä. Kaikki tarvikkeet ovat Villeroy&Bochin ja seinäkaakeli on erikoiserä V&B Jugend-mallistosta. Vapaasti seisova kylpyamme, jonka taustalla on musta mosaiikkimarmori, wc-istuin, lattialaatat ja pesuallas. Sekoitin ja hana ovat tyyliin sopivaa pronssinväriä. Valaisimet juged-henkiset.

Toilet description

Kalustus, kaakelit ja laatat kaikki Villeroy&Bochin. Kiinteä peili lasimaalauksin. Jugend-aiheinen valaisin.
Lukumäärä: 2

Laundry room

Kodinhoitotila on keittiön yhteydessä.

Sauna description, details, and equipment

Yhtiön saunaan pääsee kätevästi suoraan apukeittiön portaikosta.

Bedroom description, details, and equipment

Lattiat ovat Romanoffin yksisauvaista Arctic-parkettia, vaaleaksi sävytetty. Seinät on päällystetty koristeellisella käsin hierretyllä pastellisävyisellä mikrosementillä (beige / kuivatun ruusun sävy)
Päämakuuhuoneessa on suuri kiinteä peili (110X210 cm), jossa on keraaminen kehys.

Lukumäärä: 3

Living room description, details, and equipment

Lattia on Romanoffin yksisauvaista Arctic-parkettia, vaaleaksi sävytetty.
Olohuoneen katossa on alkuperäiset kaarimaalaukset, rosetit ja koristeet entisöity. Samoin ikkunoiden alkuperäiset koristeelliset lyijylasit on entisöity
Kaikkien huoneiden seinät on pinnoitettu käsin hierretyllä koristemikrosementillä pastellivärein (taupe). Ikkunalaudat ovat kokonaan Carrara-marmoria (10 kpl).
Pyöreässä erkkerissä on mittatilauksena teetetty työpöytä ja lasihyllyt ja siitä on näkymä merelle. Neliönmallisessa isommassa erkkerissä on kalustuksena massiivipuinen sohva ja antiikkinen fajanssihylly 1800-luvulta italiasta. Molemmat erkkerit on porrastettu korkeammalle olohuoneen lattiatasosta, luoden tilaa kaunista monimuotoisuutta ja historiallista tunnelmaa.

.

Other items included in the sale

Asunnossa on säilytetty ja entisöity alkuperäiset lasimaalaukset (1903), joista osa rakennettiin entisöinnin ja kehystyksen jälkeen olohuoneen/ruokailutilan seinään tuoden luonnonvaloa käytävälle.
Ikkunoiden yläpuolella on upotetut reunukset, joissa on paksut silkkiverhot.

Irtaimisto suurelta osin neuvoteltavissa, kysy välittäjältä.

Apartment renovations

Laajamittainen remontti 2004, jolloin asunto päivitetty alkuperäistä tyyliä kunnioittaen. Keittiö, kylpyhuoneet, wc:t, lattiat, seinät, katot sisäpuoliset ikkunat ja alkuperäiset koristeet restauroitu. Uudet juged-tyyliset valurautapatterit asennettiin koko huoneistoon.

Condition

Tyydyttävä

Property and company information

Company name

As Oy Asuntola, Helsinki

Lot ownership

Oma

Lot size

1 305,00 m²

Year of construction

1903

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Energy class

E2007

Completed renovations and improvements

2022 Katon maalaus.
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2020 Taloyhtiön parvekkeiden saneeraus. Kadunpuolen parvekkeet uusittu.
2019-2020 Pihanpuolen parvekkeet uusittu.
2019 Kaukolämmönvaihtiminen uusinta.
2016 Piikaporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaus.
2015 Polkupyörävaraston oven uusinta.
2012 Piharakennuksen yläpohja uusittu. Terassiparvekkeen korjaus.
2010:Lukituksen uusiminen. Putkisto- ja sähkösaneeraus. Porrashuoneiden A ja B kunnostaminen.
2009-2010 Vesi- ja viemärijohtojen uusiminen. Sähköjärjestelmän uusiminen putkisaneerauksessa. Tonttiviemäri putkisaneerauksessa. Sähkö- ja teleasennukset.
2007 Hissien peruskorjaus.
2004 Vesikaton maalaus.
2003 Pihajulkisivujen parvekkeet.
2001 Katto uusittu.
2000-2001 Vesikatto uusittu.
1999 Piha-alueen tukimuurin kunnostus.
1996 Piikaporrashuoneiden ikkunoiden peruskorjaustyöt.
1995 Katujulkisivujen kunnostus.
1994 Lämmönsiirrin.
1960 Putkisto. Ovet. Ikkunat.
1955 Sähkönousut. Katujulkisivujen kunnostus.

Known upcoming renovations/repairs

2023-24: Yhtiössä on kartoitettu ja suunnitellaan julkisivun ikkunoiden saneerausurakkaa, jota on käsitelty aiemmissa yhtiökokouksissa. Sisäpihan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden-ja ovien kunnostaminen. Liiketilojen ikkunoiden kunnostaminen. Odotetut toimenpiteet seuraavien 5 vuoden aikana: Julkisivun paikkakorjaus ja maalaus. Pihaporrashuoneiden (3kpl) maalaus. Huoneistojen ulko-ovien/palo-ovien asennus. Kadunpuolen julkisivuovien kunnostaminen/uusiminen. Liiketilojen kunnostuksia. Lukitusjärjestelmän päivittäminen.
Vuoden 2024 laajemmat korjaustyöt, ikkunoiden uusiminen.

10.6.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin aloittaa ikkuna- ja ovisaneeraus. Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa 1.900.000,00 euron laina, sekä tarvittaessa enintään 10 % lisälaina (190.000,00) hankkeen rahoittamiseksi. Osakkaille tarjotaan kaksi rahoitusvaihtoehtoa, joko kertasuoritus tai rahoitusvastikevaihtoehto. Kustannus on laskettu olevan 540 eur./m2 eli tälle huoneistolle 90.720,00 euroa. Kertamaksun voi suorittaa kahdessa osassa.

Obligations causing future costs

Yhtiöllä on Nordean luotollinen tili 50 000 €.

Loans

242 398,37 €

Mortgages

1 241 200,00 €

Property manager

Itkonen Oy Kimmo Lehikoinen
Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki
p. 09 4774 1511, kimmo.lehikoinen@itkonen.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV, sauna, ulkoiluvälinevarasto, ullakkokomero, kellarikomero, terassi.

Additional information

Additional zoning information

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

756,00 €/kk (4,50 €/m²)

Financing charge

168,00 €/kk (1,00 €/m²)

Total company fee

924,00 €

Water

30,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Other payments / additional information on payments

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa kaupan jälkeen omistuksen rekisteröinnistä ja rekisteröintiin liittyvistä kustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti perimistä kustannuksista ostaja saa tiedon omalta pankiltaan. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus palveluntarjoajan hinnaston mukaisesti.