1 / 1

Bulevardi 11

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 5 h, k

1 650 000 €

Velaton hinta

250,0 m²

Asuinpinta-ala

1 178,00 €/kk

Hoitovastike

1903

Rakennusvuosi

AINUTLAATUINEN PARAATIASUNTO BULEVARDILLA

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen 250 neliön asuntoon Helsingin Bulevardilla. Asunto on tällä hetkellä osa 340 m² kokonaisuutta, mutta sille on myönnetty yhtiökokouksessa lupa jakaa omaksi osakesarjakseen. Tämä avaa harvinaisen mahdollisuuden hankkia oma tilava ja edustava koti yhdestä Helsingin arvostetuimmista osoitteista.

Asunnossa on jugend-ajan runsaita ja kauniita yksityiskohtia, ja sen ikkunat avautuvat sekä Bulevardille että rauhalliselle sisäpihalle. Tilajärjestely tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet remontoida ja luoda juuri omiin tarpeisiin sopiva kokonaisuus.

Hyvin hoidetussa yhtiössä on yhteensä 35 asuntoa ja 9 liiketilaa, joista yhtiön hallinnassa on 1 asunto ja 7 liiketilaa. Yhtiön vuokratulot vuonna 2024 olivat noin 250 000 euroa.

Yhtiökokous 26.3.2025 myönsi luvan huoneiston jakamiseen kahdeksi asunnoksi ja osakesarjaksi.

Esittelyt sopimuksen mukaan / Visningar enligt överenskommelse.

MYYNTI / FÖRSÄLJNING / SALES:

Patrick Frisk

Osakas Bo LKV Oy

patrick@bo.fi

+358405343590

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Patrick Frisk

asuntomyyjä, M.Sc., osakas

040 534 3590

patrick@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

56-76

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

5 h, k

Floor/Floors

2/5

Living area

250,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Säätiön hallituksen 12.1.2025 hyväksymä pohjapiirros, jossa pinta-ala 251 m2.

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.

Views

Bulevardi, sisäpiha.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Liesikupu. Keittiön uusimisen tarpeessa.

Kitchen floor material

Muovi

Kitchen wall material

Kaakeli

Bathroom description, details, and equipment

1 x wc, ei suihkua. Peilit.
Seinät: kaakeli/maali. Lattia: klinkkeri.

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti, puolipaneeli

Apartment renovations

Kolme huonetta yhdistetty loosisaliksi v. 1960.
Ruokasalin ja huoneen välinen seinä poistettu.

Condition

Välttävä

Additional information about the condition

Huoneiston tekninen taso on pääosin 60-luvun luvulta.
Useita jugend-elementtejä; ovet, sisäikkunat, takat, katto- ja seinäpaneelit.

Fireplace

2 kpl, käyttökiellossa

Fireplace details

Takka

Property and company information

Company name

Bostadsaktiebolaget Boulevard 11

Lot ownership

Oma

Lot size

2 152,50 m²

Year of construction

1903

Building material

Tiili

Roof type

Harja

Roofing

Saumapelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Energy class

D2018

Completed renovations and improvements

Liiketilojen kunnostus LH 5-7, 8 ja LH 4 2025
Toteutussuunnittelu ja rakennuslupa (talotekniikkaremontti) jätetty 2024
Hankesuunnittelu (KVV remonttia varten) 2022-2023
Ajantasapiirustukset 2022
ILOQ lukitusjärjestelmä 2022
Katujulkisivut ja pihan parvekkeet 2015-2016
Katon osittainen korjaus 2015
Kaukolämpölaitteisto 2014
Antennijärjestelmät, osittain 2008-2009
Huoltomaalauksia A- ja C- portaissa ja kaiteiden rakentaminen C- portaan hissitasanteille 2007
Kadunpuolen ikkunoiden ja parvekeovien maalaus 2006
Huoneiston D 36 kunnostus 2006
Pihajulkisivujen uudelleenrappaus, maalaus 2003-2004
Keittiöportaiden maalaus 2003
Kadunpuolen parvekkeiden kunnostus 2003
Hissien peruskorjaus 1998
Pihanpuolen parvekkeiden kunnostus n. 1995
Vesikaton uusiminen 1994
Puhelinverkon kunnostus 1994
Katujulkisivujen maalaus 1989
Ikkunoiden uusiminen 1986-1988
Sähkönousujen uusiminen 1984
Vesi ja viemäriputkien uusiminen 1982

Known upcoming renovations/repairs

Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu valmis 12/2024. LVIS-urakan toteutus alkaen syksy 2025. Toteutussuunnittelulle hallituksella lainannostovaltuudet 150 000 € asti.
Putkiremontti toteutetaan 25.8.2025 alkaen päättyen 8/2026.

Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö 2025-2027.

2025 LVIS putkiremontin (linjasaneeraus) toteutus
2025 Linjasäätöventtiilit (LVIS saneerauksen yhteydessä)
2025 Lämmitysverkoston venttiilien uusiminen ja säätö
2025 Lämpöverkoston patteriventtiilit, säätö ja termostattiventtiilit
2025 Mahd. liikehuoneistojen parannuksia ja korjaushankkeita
2026 Terassin huopakaton uusiminen
2027 Pihan muurien , ulkoseinien paikkaus ja maalaus

Tässä esitetyt tiedot perustuvat käytettävissä olevaan tietoon taloyhtiön tämän hetkisestä korjaus tarpeesta (se on suuntaa-antava). Päätökset toteutuksesta ja rahoituksesta tehdään aina erikseen yhtiökokouksessa.

Obligations causing future costs

Yhtiöllä luotolliset tilit: limiitit 20 000 € (käytetty 16 280,16 €/18.9.2025) ja
95 000 € (käytetty 0 €/15.9.2025).
Hallituksella valtuudet yhden ylimääräisen neljännesvuosivastikkeen perintään.

Yhtiö on nostanut 4/2023 kolmen vuoden hoitolainan (enint. 100.000 €), jolla rahoitetaan lukitusjärjestelmän vaihtokustannukset, ajantasapiirustukset, IV kartoitus ja haitta-ainetutkimukset sekä hankesuunnittelun.
Talotekninen (putki/sähkö) hankesuunnittelu on valmistunut keväällä 2023 ja se on esitelty yhtiökokoukselle. Toteutussuunnittelu on käynnistetty ja valmistunut vuoden 2024 loppuun mennessä. Rakennuslupa talotekniikan suorittamiselle on saatu 2025. Toteutussuunnittelun rahoittamiseksi on yhtiökokous antanut 150.000 maksimilainavaltuutus, lainaa ei ole vielä nostettu, vaan käytössä on ns. remonttitili, jonka konvertointi
rahoituslainaksi tehdään myöhemmin.
Toteutuksesta päätettiin 5.6.2025 ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Hanke käynnistyy elokuussa 2025. Hankeen budjetti on enimmillään 5.3 M €. Hanke rahoitetaan aluksi avaamalla yhtiölle remonttitili. Tällöin tämän remonttitilin varoilla maksetaan pois nykyinen limiittitilin saldo (max 95.000). Hankkeen
yhteydessä uusitaan käyttövesi- ja viemäriputket ja sähkönousut ja huoneistojen ryhmäkeskukset. Myös ovipuhelimet uusitaan. Märkätiloihin asennetaan ns mukavuuslattialämmitys.
Myös yhtiön liikehuoneistot LH 11-12 muutetaan käyttötarkoitukseltaan lämmitysravintolaksi. Yhtiökokous
hyväksyi käyttötarkoituksen muutosesitystä liiketiloihin (LH 11-12).
Viemäreitä sukitetaan vain missä se on perusteltua.

Company redemption right

Kyllä

Shareholder redemption right

Kyllä

Restrictions

Lunastuslauseke yhtiöjärj. 9 §.

Tulisijat ovat käyttökiellossa.

Yhtiöjärj. muk.
Huoneistoa saa käyttää kokonaan tai osittain muuhun kuin asumiseen vain hallituksen suostumuksella. Tällainen suostumus voidaan antaa enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan.

Vastuu asunnon sähkö- ja tietoliikennelinjojen uusimisesta, korjauksista ja kunnossapidosta on osakkeenomistajilla

Loans

382 872,94 €

Mortgages

1 389 600,00 €

Property manager

Oy Estlander & Co Ab
Krogius Ralph p. 010-837 0834, ralph.krogius@estlander.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Ullakolla on kylmät säilytystilat kaikille asunnoille, ullakolle pääsee porrasta pitkin (G), kellarissa on n. 1,5 m2 kokoisia kellarikomeroita pihasiivessä. liiketiloja katutasossa.
Kaapeli-tv, taloyhtiölaajakaista Telia ja DNA.

Additional information

Additional zoning information

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 2611

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

1 178,00 €/kk (4,71 €/m²)

Financing charge

609,74 €/kk (2,44 €/m²)

Total company fee

1 787,74 €

Water charge basis

Sisältyy vastikkeeseen

Other payments / additional information on payments

Varainsiirtovero 1,5 %.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.