1 / 1

Riistavuorenkuja 4

Etelä-Haaga, Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 2h + avok + kph + lasitettu parv.

248 000 €

Velaton hinta

51,0 m²

Asuinpinta-ala

270,75 €/kk

Hoitovastike

1966

Rakennusvuosi

Kaunis parvekkeellinen kaksio Etelä-Haagasta!

Tämä valoisa ja avara koti sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa. Läpitalonhuoneistossa on tilava olohuone avokeittiöineen ja makuuhuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on näkymät vehreään metsikköön. Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä ja huoneiston vaalea lankkuparketti on asennettu muutama vuosi sitten.

Asunto Oy Riistavuorenkuja 4:n remonttihistoria on kattava ja mm. julkisivu- parveke- ja putkiremontti on tehty. Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1966 vuokratontille ja talon asukkailla on käytössään sauna, pesutupa, kuivaushuone ja pyörävarasto sekä pihapiirissä sijaitseva viihtyisä grillauspaikka. Taloyhtiössä ei ole hissiä.

Etelä-Haaga on asuinalueena puistomainen ja viihtyisä. Se sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella ja Huopalahden asemalle kävelee noin 10 minuutissa - tämän lisäksi Raide -Jokeri kulkee lähettyviltä sujuvoittaen liikkumista entisestään.

Tervetuloa ihastumaan tähän kotiin!

Myynti ja esittelypyynnöt:

Rosa-Maria Ilmola

Bo LKV Töölö

050 3366916 | rosa.ilmola@bo.fi

Johanna Kiminkinen

Bo LKV Töölö

045 693 2900 | johanna.kiminkinen@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Johanna Kiminkinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

045 693 2900

johanna.kiminkinen@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

8086-8560

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

2h + avok + kph + lasitettu parv.

Floor/Floors

4/4

Living area

51,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.

Views

Läpitalonhuoneisto, jonka makuuhuoneesta näkymät vehreään metsikköön ja olohuoneesta taloyhtiön pihalle.

Balcony

Lasitettu

Balcony direction

Etelä

Kitchen description, details, and equipment

Välitilassa lasilevy

Stove

Induktioliesi, erillisuuni

Kitchen countertop material

Kivi

Kitchen floor material

Parketti

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom description, details, and equipment

Vesikiertoinen pyyhekuivain

Bathroom equipment

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Liukuovikaapistot (Inaria 2021)
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Apartment renovations

2020 asennettu parkettilattia.

Edellisen osakkaan aikana tehty keittiö- ja kylpyhuoneremontti putkiremontin yhteydessä.

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Riistavuorenkuja 4

Lot ownership

Vuokrattu

Lot size

9 453,20 m²

Lot renter

Helsingin kaupunki

Lot lease expires

31.12.2025

Lot rent

35 680,78 €

Year of construction

1966

Building material

Betoni

Roof type

Harjakatto

Roofing

Peltikate

Heating system

Kauko, muu

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Voimassa 05.12.2032 asti.

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

2024 Palovaroittimet asuntoihin
2023 D-talon vesikaton uusiminen, ilmanvaihdon puhdistus- ja säätö, rättipattereiden tiivisteiden vaihto, sisäänkäyntien ulko-ovien korjauksia.
2022 Sähköautonlataustolppien asennus, energiatodistuksen päivitys.
2021 Parvekelasien huolto
2020 Vesikaton maalaus
2019 Vesikaton kuntotutkimus
2018 Tukimuurin korjaus ja sadevesiohjaukset
2017 Lämmönsiirrin uusittiin
2016 Lämpömankeli uusittiin, D-portaan lämminvesilinjan kanavat uusittiin.
2015 Kiinteistössä uusittiin kaikki väestönsuojavälineet, taloyhtiön piha-alueelle hankittiin uusia lasten leikkivälineitä, kaikkiin porraskäytäviin uusittiin nykymääräykset täyttävät akustolevyt, rakennettiin uusi roskisaita, autotallien kynnykset uusittiin, pienimuotoisia ovien ja ikkunoiden korjauksia.
2014 Linjasaneeraus saatiin päätökseen, porrashuoneiden kiinteistömatot, sadevesikouruihin asennettiin sulanapitokaapelit ja samalla uusittiin huonokuntoista sadevesikourua.
2013 Linjasaneerauksen aloitus, energiatodistus, pelastussuunnitelma.
2012 Linjasaneerauksen suunnitelma ja tarvittavat tutkimukset liittyen suunnitteluun.
2011 LVV-putkiston kuntotutkimus.
2010 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu, tuuletusparvekkeille asennettiin muutama tuuletusteline, A-, B- ja C-portaita palveleva poistoilmanvaihtokone uusittiin.
2009 Pihaurakan lopputyöt valmistuivat, lisäksi jatkettiin B-talon edessä olevaa tukimuuria, porraskäytävien yläkertojen tuuletusventtiilit korjattiin ja vierustat kunnostettiin, tamppausteline.
2008 Sade- ja jätevesiviemäröinnin sekä C-talon salaojituksen uusiminen, piha-alueen asfaltointien uusiminen, sutopaikkojen uudelleen järjestäminen ja sähköistäminen, piha-alueen mäkisisiin kohtiin uudet portaat ja kaiteet, kaikkien asuinhuoneistojen kosteiden tilojen tarkastus ja lattiakaivojen kunnostus liimamassalla tarpeen mukaan.
2007 Vesikattojen huoltomaalaus, kellarin padotusventiilin uusiminen, piha-alueen kunnostuksen suunnittelu, salaojien huuhtelu ja kuvaus.
2006 Julkisivu-urakka
2005 Julkisivu-urakan suunnitelmat, poistoilmapuhaltimet huollettiin ja yksi uusittiin, pihakalusteita ja varusteita huoltomaalattiin, B-talon saunan lauteet uusittiin.
2004 Julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus, saunan penkit uusittiin, pihan kulkuteiden kaiteita uusittiin ja osa kaiteista kunnostettiin.
2003 A- talon saunan kunnostus
2002 B- ja C- talojen ulkoikkunoiden maalaus.
2001 Ulko-ovien lukostojen uusiminen, jätekatoksen peruskorjaus, B-talon lumiesteiden uusiminen.
2000 Sisäikkunoiden ns. linnatiivisteet, ilmanvaihtohormit nuohottiin.
1999 Kuntokartoitus.
1998 K- ja L- porrastaloon asennettiin lumiesteet, ulkoporraskivetyksiä kunnostettiin, tuuletusparvekkeille asennettiin tuuletustelineitä, saunan oviin sähkölukot ja uusi mankeli.
1996 Kaukolämpöremontti
1994 Julkisivuremontti

Known upcoming renovations/repairs

2025 Porrashuoneiden peruspesu
2025 Ikkunoiden huolto ja tiivistys
2025 IV-kanavien korjauksen suunnittelu
2026 IV-kanavien korjaukset
2026 Huoneistojen ovien uusimisen suunnittelu
2027 Porrashuoneiden peruspesu
2027 Sisäänkäyntien ulko-ovet suunnittelu
2027 Huoneistojen ovien uusiminen
2028 Sisäänkäyntien ulko-ovet toteutus
2029 Porrashuoneiden peruspesu
2029 IV- nuohous

Obligations causing future costs

VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 7.5.2025 PÄÄTÖKSET
- Yhtiökokous äänesti vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja isännöitsijälle tilikauden 2024 osalta. Hallitus sai vastuuvapauden enemmistöäänin, isännöitsijälle Tiina Pihlajamäelle sekä Juha-Matti Niemiselle ei myönnetty vastuuvapautta.
- Päätettiin, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus keräämään tai olla keräämättä maksimissaan kaksi hoitovastikketta tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan Helsingin kaupungin kanssa uuden vuokrasopimuksen 1.1.2026 ja hakemaan kaupungin edellyttämät kiinnitykset ja panttaamaan
ne vuokrasopimuksen vakuudeksi.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus siirtämään ja järjestelemään uusi laina Handelsbankenin vetäydyttyä Suomen markkinoilta.

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 29.4.2025
Ylimääräisessö yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa
maksimissaan 230.000 € suuruinen laina D-talon vesikaton korjausta varten (Tapahtunut
2022), ja maksaa Handelsbankenin 200.000 € suuruinen laina pois. Laina-ajaksi päätettiin
18 vuotta. Lisäksi sovittiin, että hallitus valmistelee kuluerittelyn osakkaille näytettäväksi tarvittaessa, sen mukaan, kun se on lain puolesta mahdollista. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet aloittaa pääomavastikkeen periminen per 1.5.2025. Arvio vastikevaikutuksesta 0,74 €/os/kk. (Yhtiöjärjestyksen mukaisesti tämä koskee vain kahta asuntoa M145 ja M146).

YLIMÄÄRÄINEN HOITOVASTIKE
Tilikauden 2024 päättyessä taloyhtiön hoitoalijäämäksi muodostui -28.129,76 €. Alijäämän kattamiseksi hallitus peri ylimääräisen, yhden kk suuruisen hoitovastikkeen, joka on erääntynyt maksettavaksi 30.04.2025. Isännöitsijältä 02.10.2025 saadun tiedon mukaan taloyhtiön taloudellinen tilanne on normalisoitunut.

Garages

Outdoor parking spaces

Restrictions

OSAKKAIDEN MUUTOSTYÖILMOITUSVELVOLLISUUS:
1.7.2010 voimaan astuneen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä ja muutostyöstä etukäteen kirjallisesti, jos muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Jos työ aloitetaan ilmoitusta tekemättä, yhtiö voi vaatia työn keskeyttämistä, kunnes asianmukainen ilmoitus on tehty. Muutostyöilmoituksen voi tehdä esimerkiksi isännöitsijätoimiston kotisivuilta www.granlundisannointi.fi löytyvän muutostyöhakemus-lomakkeen kautta.

MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän
kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista
tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.

Loans

1 043 426,17 €

Mortgages

6 610 237,00 €

Property manager

Granlund Isännöinti Oy
Ossi Lundgren/Pikkis Hukkanen
isannointi@granlund.fi
09 2500 6250

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja.

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut Helsingin kaupunki (kartta.hel.fi / 09 310 1691).

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

270,75 €/kk (5,31 €/m²)

Total company fee

270,75 €

Water

20,00 €/hlö/kk

Parking space

25,00 €/kk

Sauna

15,00 €

Other payments / additional information on payments

Yhtiöjärjestys 5 § Yhtiövastike
Talojen A, B ja C osakkeen omistajilta perittävä vastike lasketaan vastaamaan talojen A, B ja C korjaus-, kunnossapito- ja perusparannuskustannuksia, samoin kuin talon D osakkeenomistajilta perittävä vastike lasketaan vastaamaan talon D korjaus-, kunnossapito- ja parusparannuskustannuksia.

Taloyhtiön osakkeet on siirretty Maanmittauslaitoksen sähköiseen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa osakkeiden rekisteröinnistä aiheutuvista kustannuksista.