1 / 1

Katariina Saksilaisen katu 6

Vanhankaupunginkoski, Viikinranta, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, parvi, 2kph/wc, sauna, terassi, patio

825 000 €

Velaton hinta

138,0 m²

Asuinpinta-ala

603,68 €/kk

Hoitovastike

2007

Rakennusvuosi

Uniikki loft-asunto suositulla asuinalueella, Vanhankaupunginkosken paraatipaikalla

Vastaavia tulee myyntiin harvoin - vaikuttava rivitalo-tyylinen kokonaisuus, jossa huonekorkeutta on parhaimmillaan liki 5 metriä. Alkujaan 1920-luvulla muuntoasemaksi valmistunut tiilirakennus on saneerattu asuinkäyttöön 2007, missä historiallinen charmi ja moderni talotekniikka yhdistyvät upealla tavalla.

Kodin tilat jäsentyvät kolmeen tasoon. Sisääntulokerroksessa on yksi makuuhuone, tilava kylpyhuone ja sauna sekä käytännöllinen varasto. Portaat johdattavat toiseen kerrokseen, jossa laadukas avokeittiö, ruokailutila ja avara olohuone muodostavat kodin keskiön, missä suuret ikkunapinnat tuovat luonnonvalon ja vehreän pihamaiseman upeasti sisätiloihin. Lisäksi tilasta on käynti lasitetulle terassille ja patiolle, jotka avautuvat länteen. Tähän kerrokseen sijoittuu myös toinen kylpyhuone ja suuri makuuhuone, jonka pystyy tarvittaessa jakamaan kahdeksi erilliseksi huoneeksi. Parven huonekorkeus on noin kaksi metriä ja tilasta voi tarvittaessa tehdä joko makuuhuoneen tai työhuoneen kirjastoineen. Asunnon yhteydessä myydään kaksi autohallipaikkaa, jonne kulkee kätevästi sisäkautta.

Hyvin ylläpidetty ja jykevästi omalla tontillaan seisova taloyhtiö tarjoaa helppoa asumista vuosiksi eteenpäin. Taloyhtiön yhteistilat hakevat vertaistaan, osakkaiden käytössä on mm. monipuolinen ja maksuton kuntosali, pesutupa kuivaushuoneineen, monenlaiseen puuhasteluun soveltuva askartelutila, kerhohuone sekä erikseen varattavissa oleva juhlatila.

Vanhankaupunginkoski tunnetaan rauhallisena asuinalueena, jossa luonto, meri ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet alkavat asunnon välittömästä läheisyydestä. Liikenneyhteydet ovat loistavat, sillä pyörätiet vievät kätevästi Helsingin keskustaan ja alueella liikennöivät useat julkisen liikenteen linjat sekä Raide-Jokeri. Kattavat lähipalvelut arjen tarpeisiin löytyvät Arabianrannan kauppakeskuksesta ja Viikin Prismalta.

Ainutlaatuinen mahdollisuus upeaan kotiin, sovi aikasi esittelyyn!

MYYNTI | SALES:

Ronny Roslöf, LKV

040 661 0011

ronny@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Ronny Roslöf

kiinteistönvälittäjä LKV, KED, partner

040 661 0011

ronny@bo.fi

More info about me

Schedule a time with me

Apartment

Shares

4545-4804

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

4h, avok, parvi, 2kph/wc, sauna, terassi, patio

Floor/Floors

1/3

Living area

138,0 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

112 m2 + 26 m2. Ei tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Views

Läpitalon huoneisto.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Kitchen description, details, and equipment

Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, uuni, liesi, liesituuletin, kiinteät kaapistot. Parkettilattia, seinät maalattu.

Bathroom description, details, and equipment

2 kylpyhuonetta. Yläkerrassa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi. Laatoitettu. Alakerrassa suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, allaskaappi, rättipatteri, pesukoneliitäntä/pesutorni-optio, kylpyhuoneen yhteydessä sauna. Laatoitettu.

Bedroom description, details, and equipment

Kiinteät vaatekaapit. Seinät maalattu, parkettilattia.

Living room description, details, and equipment

Huonekorkeus yli 4,5 metriä, käynti lasitetulle terassille ja patiolle. Seinät maalattu, parkettilattia.

Apartment renovations

2019: Ilmalämpöpumpun asennus. 2023: Makuuhuoneiden väliseinän purkaminen, parven kevyen seinän rakentaminen ja tikasaukon poistaminen. 2025: Keskikerroksen kylyhuoneen allaskaapin vaihto, keittiön pintaremontti: keittiötason laajentaminen, ovien uusiminen, pesualtaan ja hanan uusiminen, välitilan uusiminen.

Condition

Hyvä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Helsingin Patruuna

Lot ownership

Oma

Lot size

3 043,00 m²

Year of construction

2007

Building material

Tiili

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Additional information on the energy certificate

Viimeinen voimassaolopäivä: 29.05.2034

Energy class

E2018

Completed renovations and improvements

Ilmastointikanavien puhdistus ja tarkastus (Consti) 2015
Katon paikkamaalaus (YIT:n vastuukorjaus) 2016
PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä 2016-2017: Yhtiön rakennuksen ulkoseinän ja kivijalan välissä havaittiin vuonna 2016 korkean PAH-ainepitoisuuden kreosoottijäämä sekä eräissä kohdissa seinää suuria öljyjäämiä, jotka todettiin mahdolliseksi terveysriskiksi. Talon rakentaja YIT otti vastuun haitta-aineiden riittävästä poistosta sekä yhdessä taloyhtiön kanssa rekrytoi insinööritoimisto Vahanen Oy;ltä asiantuntijaryhmän avustamaan tarvittavissa tutkimuksissa ja korjausten suunnittelussa.
CD-siiven ilmastoinnin mittaus ja säätö (Consti) 2016
Salaojien huuhtelu ja tarkastus (L& T) 2017
Leikkipaikkojen tarkastus ja huolto (Malkit) 2017
PAH-ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit jatko 2018: Tutkimukset ja korjaukset jatkuivat vuonna 2018 ja olivat vähäisiä viimeistelyjä vaille valmiit syyskuun lopussa. Niillä poistettiin
kreosoottijäämät kokonaan portaiden Aja B asuin- ja työhuoneistojen sokkelisaumoista sekä estettiin niiden pääsy portaiden yhteistilojen ulkoseinille. Portaiden C ja D kivijalkasauman PAH-ainepitoisuus todettiin niin matalaksi, ettei poistoa pidetty tarpeellisena. Havaitut öljyjäämät poistettiin, kuten myös talon eräissä sisärakenteissa havaitut kreosoottipitoiset pikisivelyt.
Vahasen asiantuntijaryhmän vuoden lopussa 2018 valmistuneen valvontaraportin mukaan korjaustyöt on tehty hyvän rakennustavan mukaisesti tarvittavalla laajuudella ja sisäilman laadun kannalta merkilttävät PAH- ja öljyhiilivety-yhdistepitoiset materiaalit on poistettu ja asuntojen sekä työtilojen sisäilma on todettu haitta-aineista vapaaksi.
Ulkoikkunoiden ja -ovien tarkastus, huoltomaalaus tarvittavin osin 2018
YIT:n 10-vuotiskorjaukset 2019
Parvekelasien huolto ja korjaus (Suomen Parvekehuolto Oy) 2021
Salaojitus ja sokkelin vedeneristys 2022
Ilmastoinnin nuohous ja säätö 2022
Katon kuntoarvio 2023
vuotoriskien korjaus 2024
KPH-tilojen kuntoarvio 2024
Rakennuksen kuntoarvio 2024

Known upcoming renovations/repairs

Hissien kuntoarvio, ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus/kunnostus 2025
Vesikaton pesu ja maalaus, sokkeleiden huoltomaalaus, tiilisaumojen paikkauskorjaukset 2026
Kaukolämpöpaketin uusiminen, lämmityksen perussäätö, linjasäätöventtiilit ja patteritermostaatit 2027
Ikkunoiden ja ovien käyntikorjaukset 2028
Kuntoarvion päivitys 2029

Outdoor parking spaces

Loans

93 576,32 €

Mortgages

5 000 000,00 €

Property manager

Aavatalo Oy, Mikko Saukko, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, p. 010 311 3300, mikko@aavatalo.fi

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Other in the housing company

Koneellinen ilmanvaihto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarastot, kuntosali, talopesula, kuivaushuone, askartelutila/verstas ja kerhotila/juhlasali

Additional information

Additional zoning information

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, www.kartta.hel.fi, p. 09 310 1691

Available

Sopimuksen mukaan

Housing costs

Maintenance charge

603,68 €/kk (4,37 €/m²)

Total company fee

603,68 €

Water

30,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

YK 15.5.2025: Myönnettiin hallitukselle seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ennalta arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi sekä valtuus nostaa tai laskea tarvittaessa rahoitusvastiketta kesken vuoden, mikäli pankkien koron nousu tai lasku antaa siihen aihetta. Taloyhtiöllä 30 000,00 euron limiittitili, josta käytössä 0,00 euroa per 2.10.2025.