1 / 1

Punavuorenkatu 19

Punavuori, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, alk, kph (yj:n 3 h+avok)

519 000 €

Velaton hinta

72,5 m²

Asuinpinta-ala

547,38 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Valoisa ja avara kaupunkikoti Koffinpuiston kupeessa.

Neljännen kerroksen koti hurmaa valolla, tilantunnulla ja harkitulla pohjaratkaisullaan. Neliöt on käytetty poikkeuksellisen fiksusti, tiloja voi yhdistellä tai jakaa elämäntilanteen mukaan, ja kokonaisuus mukautuu helposti asujansa tarpeisiin.

Olohuone on asunnon sydän. Suuret ikkunat päästävät luonnonvalon virtaamaan sisään ja korostavat huoneen ilmavaa avaruutta. Keittiössä riittää säilytystilaa ja ruokapöydälle on oma selkeä paikkansa.

Makuuhuoneet ovat yhtä lailla tilavia ja niihin mahtuu reilunkokoiset sängyt sekä tarvittaessa paikka työpisteelle.

Kylpyhuone on kauniisti remontoitu, ajattoman sävyinen ja hyvin mitoitettu. Säilytystilaa löytyy runsaasti, ja pesukoneelle on oma paikkansa.

Sisätiloissa on lämmin ja kodikas tunnelma. Pienellä pintojen päivityksellä tästä kodista saa upeasti oman näköisensä kokonaisuuden, sillä pohja ja mittasuhteet ovat erinomaiset.

Koffinpuiston vehreys, kahvilat, ravintolat ja kattavat palvelut löytyvät aivan nurkan takaa, mutta kotiin palatessa tunnelma on rauhallinen ja suojaisa.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Are you interested in this estate?

Contact us or leave a message

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

More info about me

Apartment

Shares

751-822

Management type

Asunto-osakeyhtiö

Number of rooms

3h, avok, alk, kph (yj:n 3 h+avok)

Floor/Floors

4/5

Living area

72,5 m²

Other spaces

0,0 m²

Additional information on area

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-
alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan
laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten
olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Elevator

Taloyhtiössä on hissi

Stove

Keraaminen liesi

Kitchen floor material

Muu

Kitchen wall material

Maalattu

Bathroom equipment

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, peili

Bathroom floor material

Laatta

Bathroom wall material

Kaakeli

Bedroom description, details, and equipment

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Living room description, details, and equipment

Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Condition

Tyydyttävä

Property and company information

Company name

Asunto Oy Koffin Kulma

Lot ownership

Oma

Lot size

774,00 m²

Year of construction

1928

Building material

Kivi

Roof type

Harjakatto

Roofing

Pelti

Heating system

Kauko

Energy certificate

Kyllä

Energy class

G2013

Completed renovations and improvements

1988 Sähkönousut, osa vesi- ja viemärinousuista uusittu
1993 Ikkunat uusittu ja julkisivu maalattu
1998 Hissi rakennettu
2000 Katon korjaus ja paikkamaalaus
2001 Putkiremontti: Uusittu v. 2001 suunnitelman mukaiset vesi- ja viemärijohtolinjat V1, V2, V6, V7
ja pohjaviemäri kadulle saakka sekä wc/kph vesieristykset ja pintamateriaalit. Uusiminen
suoritettu Rava:n Z-luvan alaisena hankkeena. Kun huomioidaan v. 1988 tehdyt kvv-
uusimistyöt on kiinteistön kaikki kvv-järjestelmät uusittu pois lukien lämmitysverkostoputkistoa
2001 Kellareissa sijaitsevien linjaventtiilien uusiminen
2002 Huoneistoissa patteriventtiilien uusiminen
2001 Painovoimaisen ilmastoinnin poistohormien puhdistus ja kartoitus
2001 Porraskäytävän seinien, katon, ovien ja ikkunapuitteiden sisäpuolinen maalaus
2004 WC:n ja pesualtaan asennus kellaritilaan
2005 Viherpihan perusparannus: jätekatoksen ja pihakiveyksen rakentaminen sekä pihavalaisimien
asennus Katon peltipintojen kunnostus ja maalaus, kulkutasojen ja lapetikkaiden ja
lumiesteiden asennus, sekä ullakkoikkunoiden uusiminen
2006 Viherpihan nurmi ja taimi-istutuksia vihersuunnitelman mukaisesti
2007 Viherpihan nurmi ja taimi-istutuksia vihersuunnitelman mukaisesti
2008 Tilikaudella suoritettiin normaaleja huoltokorjaustöitä.
2009 Vesikatteen uusiminen
2010 Yläpermannon lisäeristäminen n. 17 m² alueelta
2011 Räystäskourujen ja syöksytorvien sulanapitokaapelointi
2013-2014 Vinttikomeroiden rakentaminen
2014 Lämmönvaihtimen uusiminen
2014 Kellarin wc-tilan korjaaminen (pumppujärjestelmä)
2015 Kellarin ja liiketilan sähköjen korjaus
2015 Vesikalusteiden tarkastus ja korjaukset
2016 Julkisivujen rappauspintojen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2016 Julkisivujen rappauspintojen ja parvekkeiden korjauksen hankesuunnittelu
2017 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus
2018 Vesikaton maalaus
2019 Lämmitysjärjestelmän tarkastus
2019 Patterien ilmaus, vesikalusteiden kunnon ja niiden liitäntöjen tarkistaminen
2020 Grilli- ja pihakatoksen rakentaminen
2020 Räystäskorjaus
2021 Takapihan korjaukset
2021 Takapihan sadevesien ohjaus talon seinustalta
2022 Pensaiden huoltoleikkaus
2023 Sähkötekninen kuntotutkimus
2023 Vesikalusteiden tarkistus
2023 Vesikattokorjaus pihanpuolen räystäältä
2024 Huoneistojen A 2, A 5, A 6, A 10, A 11, A 15, A 16, A 20 ja A 21 vesivahinkokorjaukset
2024 Kuivauspatterien tiivisteiden vaihto koko taloyhtiössä

Known upcoming renovations/repairs

Vuonna 2025 toteutetaan taloyhtiön jätteidenkeräyksen uudelleenjärjestäminen ja pihaluiskan rakentaminen. Sadevesikaivot puhdistetaan ja niiden kunto tarkastetaan vuosittain vuosina 20252030. Lisäksi samana vuonna uusitaan palovaroittimet, tarkastetaan ilmastointikanavien kunto ja suoritetaan niiden nuohous sekä tehdään kaikkien huoneistojen sähkötaulujen tarkistus. Vuonna 2026 tasapainotetaan lämminvesiverkosto ja kunnostetaan huoneistojen ulko-ovet. Vuonna 2027 uusitaan postiluukut ja lukosto. Vuonna 2028 laaditaan porrashuoneiden kunnostuksen suunnitelma, ja vuonna 2029 suoritetaan porrashuoneiden kunnostusmaalaus. Vuonna 2030 toteutetaan sähkö- ja telejärjestelmien peruskorjaus sekä vesijohtojen seurantatutkimus.

Loans

340 000,00 €

Mortgages

740 437,58 €

Property manager

Isännöintitoimisto
Ehta isännöinti
asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Mäntyviita 2
02110 Espoo

Property maintenance

Huoltoyhtiö

Company's premises and facilities

Vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä

Additional information

Additional zoning information

Asemakaava. Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja
liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Available

Sopimuksen mukaan

Other important information

Huoneistossa A21 havaittiin marraskuussa 2023 vesivahinko, jonka syyksi todettiin käyttövesiputken vuoto kylpyhuoneen seinän takana olevassa putkikuilussa. Vahingon vuoksi huoneistojen A21, A16, A11 ja A6 kylpyhuoneet ja osin eteiset remontoidaan. Talvella 2024 ilmeni, että vaurio oli levinnyt myös huoneistoihin A10, A15 ja A20, joissa tehdään vastaavat korjaukset.

21.12.2023 ylimääräinen yhtiökokous päätti korjausten rahoituksesta enintään 190 000 €:n taloyhtiölainalla tai luotollisella remonttitilillä (muutetaan 10 vuoden lainaksi korjausten valmistuttua). Vakuutuskorvaukset käytetään lainan lyhennykseen. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin nostamaan laina ja hakemaan tarvittaessa uusia panttikirjoja enintään 250 000 € vakuudeksi.

29.5.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle ja isännöitsijälle uuden, enintään 150 000 €:n lainavaltuuden vesivahinkokorjausten loppuunsaattamiseksi (10 vuoden laina-aika). Kustannukset ja rahoitusvastikkeet käsitellään syksyn 2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Samalla valtuutettiin hakemaan panttikirjoja enintään 200 000 € lisälainan vakuudeksi.

10.6.2025 yhtiökokous päätti selvittää mahdollisuuden pidentää nykyisten yhtiölainojen (vesivahinko-, piha- ja tulipalokorjauslaina) maksuaikaa 10 vuodesta 20 vuoteen. Samassa kokouksessa päätettiin toteuttaa pihaurakka vaihtoehdon 1 mukaisesti (täydellinen uudistus, esteetön liuska ja katettu jätekatos), hinta-arvio 110 000 €.

Päätettiin, että 190 000 €:n vesivahinkolaina sekä Piha- ja tulipalokorjauslaina jyvitetään osakkaille syksyllä 2025 pidettävän ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen, kun kaikki laskut ja vakuutuskorvaukset on käsitelty ja kustannukset ovat lopullisesti selvillä.

Housing costs

Maintenance charge

547,38 €/kk (7,55 €/m²)

Financing charge

126,88 €/kk (1,75 €/m²)

Total company fee

674,26 €

Water

25,00 €/hlö/kk

Other payments / additional information on payments

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Valtuutettiin hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden
ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai
jättää perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan
tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä
mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa
tiedon pankiltaan.