Albertinkatu 11

Keskusta, Oulu | Kerrostalo | 2h, k, kph, vh, las. parv

119,000 €
Debt-free price
53.0 m²
Living area
174.90 €/mo
Maintenance fee
1959
Year of construction

Valoisa ja tyylikkäästi remontoitu kaksio Oulun ydinkeskustassa!

Tämä kaunis ja hyvin pidetty koti sijaitsee erinomaisella paikalla Albertinkadulla, aivan Mannerheiminpuiston laidalla. Neljännen kerroksen asunto tarjoaa rauhalliset puisto- ja kaupunkinäkymät, runsaasti luonnonvaloa sekä toimivan pohjaratkaisun, jossa neliöt ovat tehokkaassa käytössä. Lasitettu parveke avautuu etelään, ja ilta-auringon lämmin valo tekee siitä täydellisen paikan päivän päätteeksi rentoutumiseen.

Asunnon pinnat, keittiö ja kylpyhuone on remontoitu vuonna 2018, mikä tekee tästä kodista muuttovalmiin ja helppohoitoisen. Keittiö tarjoaa hyvät työskentelytilat sekä modernit ratkaisut arjen sujuvuuteen. Säilytystilaa löytyy niin eteisen kaapistoista kuin erillisestä vaatehuoneestakin, ja huoneistolle kuuluvat kaksi irtainvarastoa tuovat vielä lisää käytännöllisyyttä.

Talo on rauhallinen ja hyvin hoidettu, omalla tontilla seisova yhtiö, jossa on tehty useita merkittäviä remontteja. Hissi, talopesula, sauna ja muut yhteiset tilat lisäävät asumismukavuutta, ja keskustan monipuoliset palvelut löytyvät vain muutaman askeleen päästä. Tämä koti sopii erinomaisesti niin omaksi asunnoksi kuin sijoitukseenkin. Hoitovastike on kohtuullisella tasolla; 3,30 € / m2 / kk, joka tekee tälle huoneistolle 174,90 € / kk.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan – tämä koti ihastuttaa ensinäkemältä.

Nelli Hänninen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
050 323 2300
nelli.hanninen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 40284-42271
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, k, kph, vh, las. parv
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 53,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Kodin makuuhuone sekä keittiö ovat sisäpihan puolelle koilliseen. Olohuone sekä lasitettu parveke lounaaseen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä kaapistot sekä koneet uusittu 2018. Varustukseen kuuluu induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astianpesukone sekä jääkaappipakastin.
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu 2018. Varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinät, allas- ja peilikaapistot. Paikka pyykinpesukoneelle.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneeseen sopii hyvin parisänky ja säilytystä varten siellä on 2018 uusitut kaapistot.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Vaatehuone sekä eteistila, jossa säilytystä varten peililiukuovikaapisto sekä pienet kaapistot. Kalusteet uusittu 2018.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, keittiön ruokailuryhmä.
Muutostyöt huoneistossa: Koti on remontoitu keittiön, kylpyhuoneen sekä pintojen osalta 2018 edellisen omistajan toimesta.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-Oy Iso-Alpertti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 349,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1991 ikkunat uusittu, 1998 käyttövesijohdot uusittu, porttipuhelinjärjestelmä asennettu, 1999-2000 pihan puolen ja pesuhuoneen ikkunat uusittu, 2001 katon korjaus, katon turvalaitteiden asennus, 2003 lämmönvaihdin uusittu, ilmanvaihtokanavat nuohottu, 2004 pohjaviemäri uusittu, patteritermostaatit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, sadevesikaivojen uusiminen ja liittäminen viemäriverkostoon, 2006 sisäpihan parvekkeiden kunnostus laudoituksella ja ovien kohdalle rimoitus, sisäpihalle uusittu teräsportaikkoja, kellarikäytävien ja portaikkojen maalaus (takuukorjaus 2007), antennijärjestelmän nykyaikaistaminen digi-kelpoiseksi, 2011 tuuletusparvekkeiden ja yleisten tilojen (ullakko) kunnostamista, 2011-2012 A-rapun viemärin tuuletusputken halkeaman korjaus, 2013 liiketilojen takaikkunat ja ovet, laajakaista, 2015 viemäreiden ruiskuvalu, 2016 hissien peruskorjaus, 2019 rappukäytävien tuuletusparvekkeiden ja sisäpihan puoleisten takaovien uusiminen, 2018-2019 painumavaurioiden korjaukset, joista Lehto Asunnot Oy vastannut korjaamisesta, katselmus pidetty 1.6.2020, 2020 kaikkien rappujen kunnostusmaalaukset ja valaistuksen uusiminen led-valoiksi, tonttivesijohdon uusiminen, palosuojatut jäteastiakotelot, 2021 lumiesteiden lisäämiset Isokadun puoleiselle matalan osan katolle, autolämmityskoteloiden lisäys rakennuksen sivun puoleisille autopaikoille, kameravalvonnan lisääminen, ulko-oviin iLOQ-lukot, huoneistojen poistoventtiilien uusiminen ja korvausilmaventtiilien lisäys ikkunoihin, sisäänajoportin automatisointi. 2023 pyykkituvan ja kuivaushuoneen kunnostus sekä salaojapumppaamon uusiminen. Vuoden 2023 kunnostukset on katettu kertyneellä hoitovastikeylijäämällä sekä heinä- ja syyskuussa perityillä ylimääräisillä hoitovastikkeilla.
Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtynyt yhtiölle ja päätös asentaa palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin, vesikaton akuutit huoltokorjaukset.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2034:
2025 valurautaisten pohjaviemärien kuvaus ja huuhtelu
2026-2028 kaukolämpökeskuksen uusiminen
2025-2026 hulevesiliityntä kaupungin verkostoon
2026 porttikongin asfaltin ja portin uusiminen
2027-2028 parvekeremontin toteutus
2026 pääulko-ovien uusiminen parvekeremontin yhteydessä (ei vielä kustannusarviota)
2028 huoneistojen ulko-ovien uusiminen lukituksineen
2026, 2028 ja 2030 vesikaton huoltokorjaukset
2034 palovaroittimet

Asunto-osakeyhtiön hallituksella lainavaltuutus 190.000€ seuraaviin remontteihin: kellarikerroksen valurautaviemäreiden vaihtaminen, autotallin ja kellarin näkyvillä olevien muoviviemäreiden vaihtaminen, Isokadun ja Albertinkadun puoleisten sokkeleiden patolevysuojaus sekä salaojituksen uusiminen kaupungin hulevesijärjestelmään liittymisen yhteydessä, katutason ovien ja ikkunoiden uusiminen, porttikongin portin uusiminen ja porttikongin katon lisäeristys, seinäpintojen ja asfaltin kunnostus sekä valaisimien uusiminen. Mikäli koko lainavaltuutus käytetään, tuleva huoneistolle kohdistuva lainaosuus on n. 5.200€
Hallipaikat: 5
Sähköpistokepaikat: 18
Lainat: 7 744,49 €
Kiinnitykset: 568 955,60 €
Isännöitsijä: Isännöinti Vuorma Oy | Samuli Pietiläinen | p. 044 762 5000 | info@vuorma.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Oulun kaupunki
asemakaavoitus@ouka.fi
Kaupungin vaihde 08 558 410

Asemakaavan muutosalueena on III kaupunginosan (Vanhatulli) korttelin 13 (Ravander-kortteli) tontit numero 2, 5, 7 ja 8 osoitteissa Kirkkokatu 8, Saaristonkatu 8, Torikatu 21 ja 23 sekä osa Saaristonkadun, Torikadun ja Albertinkadun katualueita korttelin ympärillä. Asemakaavan muutosalueen maanomistajat ovat tehneet aloitteen asemakaavan muuttamisesta. Hakijoiden tavoitteena on rakennuskannan uudistaminen ja lisärakennusoikeuden osoittaminen asemakaavassa. Tavoitteena on asuin-, liike- ja toimistorakentamisen mahdollistava asemakaava siten, että rakennusten katutasoon tulee liike- ja yhteistilaa. Lisätiedot: Asemakaava-arkkitehti Leena Kallioniemi, p. 044 703 2425 tai Kaavoitusarkkitehti Jere Klami, p. 044 703 2412
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 174,90 €/kk (3,30 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 174,90 €
Vesimaksu: 15,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella on valtuudet periä enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta taloustilanteen niin vaatiessa. Hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta vastaamaan korkomuutoksia.

Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sähköisen DIAS-kaupan kustannuksesta (94€) vastaa ostaja.