Köydenpunojantie 9

Kaupunginosa 4, Alakaupunki, Loviisa | Omakotitalo | 6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var, erkkeri, kuisti, kellari, autotalli, pihatalo

349,000 €
Debt-free price
175.0 m²
Living area
225.0 m²
Total area
1952
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan upeaan hirsirunkoiseen kotiin, joka sijaitsee Loviisan arvostetulla alakaupungin alueella!

Tämä viehättävä koti tarjoaa avaruutta, valoisuutta ja kodikkuutta yhdistettynä kauniisti hoidettuun ympäristöön ja meren läheisyyteen.

Asunto on täynnä tilaa ja mahdollisuuksia; sen vaaleat sisustussävyt luovat rauhoittavan ja kutsuvan tunnelman. Kodikkaassa talossa on 6-7 huonetta, jotka tarjoavat erinomaiset puitteet suuremmallekin perheelle tai monipuoliseen harrastustoimintaan. Erkkeri tuo valoa ja avaruutta olohuoneeseen, ja hyvin hoidettu kokonaisuus jatkuu kaikkialla talossa. Yläkerran ruutuikkunoista ja lämpöiseltä eteläkuistilta on näkymät itään kattojen ylle aina merelle asti. Kellarikerros antaa lisätilaa luovaan käyttöön. Kellarista löytyy saunan ja kylpyhuoneen lisäksi käytännöllinen ja iso kodinhoitohuone. Talo lämpiää kaukolämmöllä.

Kiinteistöllä on kauniisti hoidettu puutarha, joka tarjoaa lukuisia mahdollisuuksia rentoutumiseen ja viihtyisään oleskeluun. Runsaat istutukset ja vehreät alueet luovat rauhallisen ilmapiirin, jossa on ilo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Tontilta löytyy tilava autotalli ja erillinen pikkutalo, joka on tällä hetkellä vuokrattuna – erinomainen mahdollisuus!

Loviisan alakaupunki on yhteisöllinen ja tuttavallinen asuinalue, jossa viihdytään pitkään. Upealle Plagenin uimarannalle on matkaa 550 m. Samalta alueelta löydät Casinopuiston tenniskentät ja padel-kentän. Vierasvenesataman alue Laivasilta, kerää kesäisin loviisalaiset ja vieraat yhteen hyvän musiikin ja ruuan ääreen. Kaupat, koulut ja muut peruspalvelut ovat vain lyhyen matkan päässä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 6-7h, k, kph, s, 2 wc, khh, vh, var, erkkeri, kuisti, kellari, autotalli, pihatalo
Kerros: 1,5+kell.
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 175,0 m²
Muut tilat: 50,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuslupahakemuksen (24.4.1986) mukaan päärakennuksen kerrosala on 195 m². Kerrosalasta on vähennetty 10% (175,50 m²). Muut tilat n. 50 m²: tiloja kellarissa (arvio sisämitat).
Myyjältä eikä rakennusvalvonnasta löydy alkuperäisiä pohjakuvia. Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta
pinta-alasta. Suosittelemme pinta-alan tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon varmistamiseksi.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiössä on saareke, jonka toisessa päädyssä on kaapit.
Varustus: integroituna mikro ja uuni.
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Kaakeli, tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone löytyy yläkerrasta ja kellarikerroksesta. V. 2022 yläkerran kylpyhuoneen suihkutilan lattiaan ja lattiakaivoon tehtiin vedeneristys. Kalusteita ja pintoja on uusittu.
Kellarikerroksen suihkutila on remontoitu v. 2006. Pukeutumistilaan tehtiin betonin päälle laminaatti v. 2010.
Yläkerran kylpyhuone varustus: wc-istuin, suihku, allaskaappi, peili.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Lattialaatat on vaihdettu v. 2024. Varustus: wc-istuin, allaskaappi ja peili. Yläkerrassa wc on kylpyhuoneen yhteydessä.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Kodinhoitotila sijaitsee kellarikerroksessa varastotilassa. Lattia on kiveä ja laminaattia (alla betoni).
Varustus: pesukoneliitäntä, pöytätaso
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna on remontoitu v. 2006 (seinät, lauteet, betonilattia maalattiin).
Harvia Aina valmis -kiuas
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuoneesta on kulku terassille, jossa on markiisi.
Kahdessa pienemmässä makuuhuoneessa on vinttikomero.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneessa on muurattu takka. Takasta puuttuu savupelti, jonka takia uuni ei ole varaava. Nuohoajan mukaan pellin pystyy asentamaan jälkikäteen.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti
Muut huonetilat: Sisäänkäynnin lasitettu terassi pysyy lämpimänä patterin avulla.
Eteisessä on vaatekaappeja.
Muut säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto, kellarikomero, vinttikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Markiisit yläkerran parvekkeella ja pikkutalon sisäpihan puoleisissa ikkunoissa. Langaton hälytinjärjestelmä, jonka saa kytkettyä myös pikkutaloon (Etelävartiointi Oy). Järjestelmään on kytketty myös palovaroitin.
Uuden omistajan tulee tehdä oma sopimus. Kellarissa sijaitsevat jääkaappi ja pakastin.
Muutostyöt huoneistossa: Kellarissa sijainnut autotalli muutettiin oleskelutilaksi v. 2006 ja kellarin varasto toimii kodinhoitotilana. Ei haettu toimenpidelupaa.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Päärakennuksen itäseinä pesty, hiottu ja maalattu v. 2025
Päärakennuksen tien puoleinen seinä hiottiin ja maalattiin v. 2023
Sisääntulokuistin pohjoisen puoleinen seinä maalattiin v. 2023
Erkkeri hiottiin ja maalattiin v. 2018
Päärakennuksen eteläpääty hionta ja maalaus v. 2022
Kaukolämpöjärjestelmän kiertovesipumpun vaihto v. 2021
Salaojajärjestelmän asennus (ei koko talon ympärille) v. 2014
Siirryttiin öljylämmityksestä kaukolämpöön v. 2009. Öljysäiliö on tyhjennetty ja se sijaitsee etupihalla maassa.
Päärakennus ja pikkutalo, julkisivun maalaus v. 2006
Edellisen omistajan toimesta julkisivun maalaus v. 1988
Takka: Ei varaava
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 175,0 m² (225,0 m²)
Kiinteistötunnus: 434-4-411-1382
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 231,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Loiva rinnetontti. Päärakennuksen sisäänkäynti on itään. Pihan pääkulkuväylä kadulta autotallille ja terassille on kivetty. Autotallin eteen mahtuu useampikin auto. Viehättävä, hyvin hoidettu vehreä puutarha. Tontilla kasvaa muun muassa omenapuita, vaahtera, jasmiineja, syreenejä, palloheisiä, angervoja, neilikkaruusuja, pioneja, rodoja ja atsaleoja. Loviisan museosta ja myyjältä saadun tiedon perusteella tontilla on ollut aikoinaan tupakkapelto.
Tie perille
Panttikirjat: 324 000,00 €
Käyttöönottovuosi: 1952
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Muut rakennukset: Asuinrakennus, Autotalli
Tontilla on piharakennus (2 h+k+kph+vh+kuisti), joka on vuokrattu (kerrosala 55 m²). Digi- ja väestötietovirastolta saadun tiedon mukaan piharakennus on valmistunut v.1948. Myyjän saaman tiedon mukaan rakennus on valmistunut v. 1952. Keittiössä ja kahdessa huoneessa on parkettilattia. Olohuoneessa on varaava peltikuoriuuni. Sähkölämmitys.
Vesikatto on maalattu v. 2019, pihan puoleinen seinä on hiottu ja maalattu v. 2023 ja pohjoisenpuoleinen seinä v. 2019, kylpyhuoneen lattia uusittiin v. 2008 (lattia avattiin, eristeet vaihdettiin).
Tontilla on autotalli (kerrosala 32 m²). Autotallin yhteydessä on varasto.
Autotallin rakennuslupa 26.3.1997
Autotallin loppukatselmus 3.4.2001
Pikkutalon laajennus:
Rakennuslupa 24.4.1986
Käyttöönotto 3.12.1986
Lopputarkastus 11.9.1988
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Katon kunto: Katto maalattu v. 2019 (Expert Kattohuolto Oy)
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 25.2.2031
Energialuokka: D2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Saostuskaivo
Rakennusoikeus: 250,0 m²

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Myyjäperheen kahden hengen talouden käyttösähkön kokonaiskulutus on ollut vuonna 2025 n. 11 800 kWh.
Hulevesimaksu 47 euroa/vuosi
Nuohous kerran vuodessa (syksy/2025)
Varainsiirtovero 3% velattomasta myyntihinnasta
Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Vesi ja jätevesi: 30 €
Lämmityskulut: 200,00 €
Kiinteistövero: 500,00 €