Merivirta 9

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+kk)

198,000 €
Debt-free price
51.0 m²
Living area
255.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Uusi koti!

Juuri täysin remontoitu ylimmän kerroksen koti, jossa ei ole vielä remontin jälkeen asuttu. Niin pinnat kuin kodinkoneetkin ovat koskemattomat. Skandinaavisen vaaleaa, raikasta ja laadukasta.

Remontin yhteydessä keittiöstä on poistettu väliseinä ja saatu siten yhtenäinen tila jatkumaan ruokailutilaan ja valoisaan olohuoneeseen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta on avarat näkymät sisäpihalle. Parveke on lasitettu ja ylin kerros on mahdollistanut upean lasikaton, jonka ansiosta niin parveke kuin itse asuntokin nauttivat runsaasta valosta. Parvekkeelle on asennettu valmius ilmalämpöpumpulle.

Reilunkokoiseen makuuhuoneeseen on kaksi käyntiä, ovi ja liukuovi. Huoneesta on mahdollista jakaa tilaa työpisteelle. Luksuksena rivistö uusia vaatekaappeja.

Kylpyhuone on vastikään uusittu tyylikkääksi linjasaneerauksen yhteydessä. Vaaleat, isot seinälaatat ja tumma lattia. Suihkuseinät ovat kääntyvät ja pesutornille on tilaa.

Kattavassa linjasaneerauksessa mm. käyttövesi- ja viemäriputket uusittiin, yhtiön saunaosastot ja pesutupa saneerattiin, sähkö- ja tietotekniset järjestelmät saneerattiin, vesikatto korjattiin sekä lämmitysjärjestelmä muutettiin hybridiksi, jolloin kaukolämmön ohella käytetään PILP:a, aurinkopaneeleja ja -keräimiä, joilla yhtiö pystyy kustannustehokkaasti itse tuottamaan energiaa. Linjasaneerauksen yhteydessä teetetystä lisärakentamisesta on tulossa yhtiön kassaan rahaa.

Palveluita on runsaasti alueella. Metro kulman takana, n. 240 metrin päässä ja kauppakeskus Lippulaivaan n. 1,5 km.

Lämpimästi tervetuloa yksityisnäytölle. Varaa aikasi jo tänään!

Myynti ja esittelyt:

CHRISTINA TAPOJÄRVI
LKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNER
SKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
044 977 7764 | christina@bo.fi

MUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.
Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 16 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2415-2516
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parveke (yj. 2h+kk)
Kerros: 5
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 51,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu täysin 2024 ja mm. väliseinä poistettu.
Välitila laminaattilevyä.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Remontoitu täysin putkiremontin yhteydessä 2024.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen lattia vinyylilankkua (käyttöluokka 32).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella valmis varaus ilmalämpöpumpulle.
Muutostyöt huoneistossa: 2024 asunto remontoitu täysin. Kaikki uutta ja käyttämätöntä. Kodinkoneissa täydet takuut.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 159,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassa olopvm 17.9.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Mm.
2023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen uusiminen, alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin
muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen.
2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa.
2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen
2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen
2019 Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen, putkistojen seurantakuntotutkimus
2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset
2017 Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu
2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt
2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt
2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt
2012 Takkahuoneen kunnostus, katon kuntoarvio
2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen
2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus
2006 Salaojan uusiminen A-talon takana
2002 Julkisivun peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta:
2025 Hissien kuntotutkimus
2025 Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen
2025 Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin
2027 Pihan kunnostustarpeen selvity
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 17.4.2023 hallitus valtuutettiin käynnistämään linjasaneeraushanke ja sopimaan enintään 4,8 miljoonan euron luotollinen remonttitili hankkeen rahoittamiseksi. Varsinainen yhtiökokous 3.6.2024 päätti hallituksen esityksestä korottaa tililimiittiä 500 000 eurolla enintään 5,3 miljoonaan euroon. Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa.

Linjasaneerausurakka, joka alkoi 8/2023 on vastaanotettu 9/2024 ja taloudellinen loppuselvitys pääurakoitsijan kanssa tehty. Hankkeen kokonaiskustannukset 15.10.2024 saakka ovat 4.997.400 euroa. Tämän lisäksi päälle tulevat remonttilimiitin korkokulut loka- ja marraskuulta, sekä kustannukset jäljellä olevista vähäisistä lisä- ja muutostöistä. Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset tulevat olemaan 5,04–5,05 miljoonaa euroa. Tulevaa osakkaille jyvitettävää urakkalainaa alentaa ARA:lta saatu 127 388,00 euron energia-avustus sekä taloyhtiön rakennuttamien uusien asuntojen myyntitulot. Koska uusien asuntojen myynti on edelleen kesken, taloyhtiön hallitus on sopinut lainan myöntäneen pankin kanssa remonttilimiitin jakamisesta kahteen osaan; velkakirjalainaksi sekä jätettäväksi tililimiitille odottamaan myyntituloja. Tällä tavoin yhtiö saa hyödynnettyä myyntitulot lopullisen velan pienentämiseksi ja osakkaalle jää maksettavaa vähemmän.

Konvertoitavan lainan pääomaksi hallitus on päättänyt 4.350.000 euroa, ja loppuosa jää tililimiitille. Nykyisen sopimuksen mukaan remonttilimiitti tulee maksaa takaisin tai konvertoida velkakirjaksi viimeistään 12.6.2025, joten asuntojen myyntiin on nykyisillä päätöksillä
aikaa vielä noin 8 kuukautta.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutetut autopaikat: 43 kpl
Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijätoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja 1 kpl ja ilman sähköä olevia paikkoja useita (tilanne 27.6.2024).
Rajoitukset: 03.06.2024 järjestetyn kokouksen keskeisimmät päätökset:
- Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle
linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa,
myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja
yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla.
(Asuntojen myynnillä tullaan kattamaan urakasta aiheutuvia kuluja).
- Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain
mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä
kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen
muutoksessa on huomioitu muun muassa osakeluettelon ylläpidon siirrosta
aiheutuvat muutostarpeet. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys,
määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden
välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta
kunnossapitovastuusta.
- Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja
jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen
mukaan.
Yhtiökokouksen päätöksellä 17.4.2023 Yhtiölle on rakennettu
linjasaneeraushankkeen yhteydessä asuinhuoneisto A 60. Päätettiin myydä mainittu
yhtiön välittömässä hallinnassa oleva asuinhuoneisto Yhtiön rakennuksessa
osoitteessa Merivirta 9, 02320 Espoo, suunnatulla maksullisella osakeannilla
(uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (4 ja 20 §) vastaavasti muuttamalla
kokouskutsun liitteenä olevan hallituksen ehdotuksen mukaisesti (liite 1).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 12.11.2024
Lainat: 4 540 943,18 €
Kiinnitykset: 1 871 137,59 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy/ REIM Espoo
Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo
Isännöitsijä Kari Lukkari
p. 09 809 1121, kari.lukkari@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Kylmäsäilytystilat (sijaitsevat BCD-portaisen kellarikerroksessa sijaitsevassa kylmäkellarissa) Yhteinen laajakaista DNA Welho 10M (sis. vastikkeeseen).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 255,00 €/kk (5,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 589,10 €
Rahoitusvastike: 334,10 €/kk (6,55 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Talopesulan pesukone ja kuivausrumpu ovat asukkaiden käytettävissä ilman erillistä maksua.
- Saunamaksu 20,00 eur/viikkovuoro/kk + avaimen panttimaksu
- Autopaikka kansi 20,00 eur/kk
- Autopaikka kannen alla 27,75 eur/kk
- Autopaikka kansi, yhtiön ulkopuoliset 40,00 eur/kk
- Autopaikka kannen alla, yhtiön ulkopuoliset 55,50 eur/kk

Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä
hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi
hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä
seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella, mikäli niillä ei kyetä kattamaan
lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk