Melkonkatu 8

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+kph+erill. wc+las.p (yj. 4 H+K)

439,000 €
Debt-free price
90.0 m²
Living area
531.00 €/mo
Maintenance fee
1989
Year of construction

HINTA PÄIVITETTY!

Mainio perheasunto hyvällä sijainnilla merellisessä Lauttasaaressa. Kolmen makuuhuoneen koti jonka pohjaratkaisu on todella toimiva. Isoon keittiöön mahtuu suurikin seurue ruokailemaan.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja huoneistojen kylpyhuoneet on uusittu 2022. Huoneisto sijaitsee 1. kerroksessa (ei kuitenkaan maan tasossa) ja on esteetön joten soveltuu mainiosti myös liikuntarajoitteiselle kodiksi. Uimarantaan on lyhyt matka, palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä kuten myös koulut ja päiväkodit ja luonto/rantareitti on ulottuvillasi.

Tule tutustumaan tähän kivaan kotiin, sovi oma esittely: 040 7090 555 Veli Myllylä tai 0400 443103 Kusti Ristiluoma. Esitetilaukset: veli@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 15141-16040
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h+k+kph+erill. wc+las.p (yj. 4 H+K)
Kerros: 1
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 90,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava keittiö jossa maalatut mattavalkoiset kaapistot, laminaattitasot, täyskorkeat jääkaappi ja pakastin uusittu 06/2021. Astianpesukone Miele 03/2021. Uuni ja liesi (induktio) 2022, välitila laatoitettu. Suurikin ruokaryhmä mahtuu. Lattiat kulutusta kestävää laminaattia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone remontoitu kokonaan vesieristeineen 04/2022. Seinät laatoitettu, lattia 10X10 laattaa, käääntyvät suihkuseinät, pyyhekuivain, pesuallas, allaskaapisto, peilikaappi. Pesukoneliitäntä, pesutorni mahtuu hyvin.
WC-tilojen kuvaus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: betoni
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiat laminaattia, seinät maalattu
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava olohuone, lattiat laminaattia, seinät maalattu
Muut huonetilat: Tilava eteinen jossa vinyylilankkulattia.
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta: Yleiskunto on hyvä ja muuttovalmis, joskin asunnossa on hieman elämisen jälki

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Melkonkatu 8
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 3 233,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lisätietoja energiatodistuksesta: Vanhentunut, viimeinen voimassolopäivä ollut 24.8.2024
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Hankesuunnitelma, julkisivut
2024 IV-kanavien ja säätö
2023 Lämmitysverkoston tasapainotus, uudet linjasäätö- ja patteriventtiilit
2023 Lukitusjärjestelmän uusiminen iLOQ
2023 Julkisivun ja parvekkeiden kuntokartoitus
2022 Kylpyhuonesaneeraus (37 kpl ikääntyneen kylpyhuoneen saneeraus)
2022 Vesikattoremontti
2016 Alapohjatilojen kunnostus, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen
2016 - 2017 Saunaosaston saneeraus
2015 Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, Rikkinäisen elementin korjaus
2014 Vesikattojen kuntotarkastus, huoneistoparvekkeiden lasitukset, ikkunoiden ja parvekeovien ulkopuolinen huoltomaalaus
2013 Kattovesien poisjohtaminen seinustoilta, porrashuoneiden maalaus kellarissa ja 1. kerroksessa, Sokkelipeltien kunnostus, rakennuksen lähellä olevien puiden kaato/harvennus, asfalttialueen kunnostus ja kaatojen korjaus Rakennuksen lähellä olevien puiden kaato/harvennu
2010 Julkisivun parveke-elementtien klinkkeripinnat, leikkipihan kunnostus sisäpihalla
2009 autohallin paloilmoitinjärjestelmä ja alkusammutuskalusto, poistoilmaventtiilin äänenvaimennin, Talon lukitus uudistettu Abloy Exec-avaimille, Julkisivun elementtisaumojen uusiminen, Parvekkeiden sadevesikourut ja syöksytorvet
2008 Porrashuoneiden maalaus, huoneistojen IV-tarkastus, korjaus ja mittaus (pöytäkirjat huoneistoista),
B-portaan palo-oven uusiminen, jätekatoksen maalaus
2007 Julkisivujen lasilistojen uusiminen ja saumaus, B-portaan IV-koneen moottori ja taajuusmuuntaja vaihdettu
2005 IV-kanavien puhdistus, pyöräkatoksen rakentaminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029
2025 toteutussuunnittelu, julkisivut, ikkunat ja parvekkeet
2025 autojen latausinfraa ja yhtiön energiankulutuksen optimointia selvitetään
2025 pihat: pihakannen liittymäkohtien ja läpivientien tiivistyskorjaukset
2026 alapohjatilojen salaojien toteutus (tilannekatsaus 2025)
2026 julkisivusaneeraus
2027 hissit, peruskorjaus
2028 yleisten tilojen ja autohallin maalauskorjaus

Yhtiökokous päätti 13.6.2025 valtuuttaa hallituksen tilaamaan julkisivujen peittävän korjauksen, parvekkeiden pinnoituskorjauksen sekä ikkunoiden, parvekeovien sekä porrashuoneiden sisäänkäyntien teräsovien uusimisen toteutussuunnittelun. Toteutussuunnittelun enimmäisvaltuutus 40 000 euroa. 30.3.2026 yhtiökokouksessa päätetään toteutuksen aikataulusta sekä rahoituksesta. Tämänhetkisen arvion mukaan kustannus tällä huoneistolle on suuruusluokaltaan n. 48.000 euroa.
Hallipaikat: 35
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Pihassa yhtiön avopaikkoja 6 kpl. Vuokraus jonon kautta.
Rajoitukset: 16 § Autopaikkoja koskeva lunastusoikeus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 726 687,50 €
Kiinnitykset: 3 750 114,00 €
Isännöitsijä: Talokompassi Oy, Heikkiläntie 2 B 4 krs., 00210 Helsinki
Isännöitsijä Jesper Juvonen, jesper.juvonen@talokompassi.fi, 0942428200
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot, saunat 1 ja 2 B-portaassa, talopesula ja kuivaushuoneet A-portaassa, monitoimitila A-portaassaVäestönsuoja, ulkoiluvälinevarastot, irtaimistovarastot, saunat 1 ja 2 B-portaassa, talopesula ja kuivaushuoneet A-portaassa, monitoimitila A-portaassa.
Päiväkodin yhteydessä oleva piha on sopimuksen mukaan päiväkodin käytössä.

Helsingin Kaupungin ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti määrätä tupakkalain
(549/2016) 79 §:n mukaisen tupakointikiellon Asunto Oy Helsingin Melkonkatu 8:n huoneistoparvekkeille.

Muutostyöt huoneiston suihku- ja tai kylpyhuonetiloissa: Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt kyseenä olevissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen lupaa. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätietoja Helsingin kaupunki. p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 531,00 €/kk (5,90 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 754,20 €
Rahoitusvastike: 223,20 €/kk (2,48 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallivastike (huoneiston pinta-ala) 1,77m²
Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittarin mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
Yhtiöllä on limiittitili 50 000 euroa.

Yhtiökokous päätti 13.6.2025, että yhtiön hoitolaina jyvitetään osakkaille ja
lainakustannuksien kattamiseksi on ryhdytty keräämään pääomavastiketta 1.7.2025 alkaen.
Osakkaille järjestetään lainaosuuskysely syksyn 2025 kuluessa, jolloin halukkaat voivat
ilmoittaa maksavansa oman lainaosuutensa pois ilmoitettuna ajankohtana.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista omistuksen rekisteröintiin liittyvistä kuluista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 30,00 €/kk
Sauna: 15,00 €/kk