Puolipäivänkatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+vh+kph+s

749,000 €
Debt-free price
74.5 m²
Living area
484.25 €/mo
Maintenance fee
1900
Year of construction

Pala parasta Katajanokkaa – tämä neljännen kerroksen, parvekkeellinen ja saunallinen läpitalon kolmio sijaitsee Helsingin arvostetuimmassa asuinalueessa, ja tarjoaa elämisen ja edustamisen upeassa tasapainossa. Tämä historiallinen koti on osa 1900-luvun alussa rakennettua edustavaa taloa, joka nousi uuteen loistoonsa vuonna 2002, kun koko taloyhtiö koki mittavan saneerauksen.

Tässä huoneistossa yhdistyvät vanhan ajan charmikkaat yksityiskohdat ja nykyaikaiset mukavuudet, ja se tarjoaa erinomaiset puitteet vaativaan asumiseen. Suuri ja valoisa tilaratkaisu, avara olohuone, laadukkaat materiaalit ja huolella valitut yksityiskohdat tekevät tästä kodista täydellisen ympäristön niin arkeen kuin juhlallisiin hetkiin.

Talon piha, yksi Helsingin kauneimmista, kruunaa kokonaisuuden. Se tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön, ja pihalta löytyy myös vieraspaikkoja, joiden ansiosta vieraiden vastaanottaminen on vaivatonta. Taloyhtiössä on vain muutama vastaavan kokoluokan huoneisto, joten tämä on ainutlaatuinen mahdollisuus.

Puolipäivänkadun ja Katajanokan sydämessä sijaitseva koti tarjoaa kävelyetäisyydellä kaikki kaupungin parhaat palvelut. Katajanokan merenrantapolut, Kanavarannan huippuravintolat, keskustan liikkeet ja palvelut, sekä alueen erinomaiset koulut ja päiväkodit tekevät tästä paikasta täydellisen asuinympäristön kaikille elämän vaiheille.

Tämä on harvinainen tilaisuus päästä asumaan yhteen Katajanokan arvostetuimmista ja halutuimmista taloyhtiöistä.

Myynti / Sales

Jesper Rautiainen
Bo LKV, Partner
045 663 92 93
jesper.rautiainen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2990-3360
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k+vh+kph+s
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat näkymät merelle sekä Suomenlinnaan asti.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, länsi
Liesi: Keraaminen, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajanokan Amiraali
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 482,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1900
Käyttöönottovuosi: 1900
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistöön tehtiin peruskorjaus vuonna 2002.
Ikkunoiden huoltomaalaus toteutettiin vuonna 2008.
Etelänpuoleisen päädyn rappauskorjaukset tehtiin vuonna 2010 SRV:n takuukorjauksena.
Samana vuonna, 2010, maalattiin myös C-portaan ala-aula.
Vuonna 2011 uusittiin hissien valaistus LED-valaisimiksi.
Tuuletusparvekkeet pinnoitettiin vuonna 2012, ja samana vuonna tehtiin myös piharakennusten pintakäsittely.
Vuonna 2015 kunnostusmaalattiin lännen ja etelänpuoleiset ikkunat sekä parvekeovet, ja samalla piharakennus kunnostettiin.
Kadun puolen ikkunoiden maalauskunnostus tehtiin vuonna 2016.
Vuonna 2017 suoritettiin linja- ja patteriventtiilien säätö sekä uusiminen.
C-päädyn julkisivuseinän yläosan tiilisaumat korjattiin ja seinää kuivattiin vuonna 2018.
Vesikatto tarkastettiin ja korjattiin vuonna 2019, jolloin myös myrskypellit asennettiin piippuihin.
Samana vuonna 2019 korjattiin sisäpihan puolen julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Vuonna 2020 tehtiin vesikaton räystäiden myrskypellitys ja tiivistys. Samana vuonna korjattiin myös D1- ja C-päädyn julkisivuseinien tiilet ja saumat.
Ilmanvaihdon poistokanavat puhdistettiin asunnoissa vuonna 2020, ja samalla säädettiin ilmamääriä.
Vuonna 2020 tiivistettiin tiiliseinän ulkonevien osien yläpinnat rappukäytävien kohdalla.
Vuonna 2021 jatkettiin kadun puolen ja A-päädyn julkisivuseinien tiilien ja saumojen korjauksilla.
Samana vuonna kapseloitiin C-rapun sähkönmittauskeskuksen ulkoseinän haitta-aineet.
Vuonna 2022 korjattiin B-rapun kiviportaat ja C1:n kiviterassi sisäpihalla.
Lisäksi vuonna 2022 teetettiin ja asennettiin valmistusvuosinumerokyltti A-päätyyn.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista:

Vuonna 2024 on suunnitteilla kadunpuolen istutusalueiden kunnostus, jonka tavoitteena on lisätä etupihan viihtyvyyttä.

Vuosina 2024–2025 on tarkoitus kunnostaa talon sisäpihaa, jotta sen viihtyvyys ja käyttö lisääntyisivät. Samalle ajanjaksolle on suunniteltu myös vesikaton tiivistys ja huoltomaalaus; selvityksen mukaan vesikatolle kannattaa tehdä vielä yksi huoltomaalaus ennen sen uusimista.

Vuosina 2024–2027 tullaan kunnostamaan ja uusimaan parvekkeiden ovia, koska ylläpitojakso ja tehdyt havainnot viasta ja puutteista edellyttävät tätä. Samalla aikavälillä suunnitellaan myös ikkunoiden huoltomaalausta, sillä niiden kunnossapito vaatii huoltomaalauksen 10–15 vuoden välein.

Vuodelle 2027 ei ole tiedossa kunnossapitotoimenpiteitä, eikä myöskään vuosille 2028–2029.
Rajoitukset: Yhtiöllä limiittitili 40 000 e
Lainat: 175 921,67 €
Kiinnitykset: 2 911 006,88 €
Isännöitsijä: Katajanokan Huolto Oy
Jari Lyytikäinen
jari.lyytikainen@katajanokanhuolto.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto, pyöräsuoja/ulkoiluvälinevarasto, jätehuone, hissi, kaapeli-TV, talovarasto 3kpl.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki valmistelee Eteläsataman ja Katajanokankärjen lisärakentamisen
kaavoitusta.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Kokouksessa käsiteltävät asiat:
- Yhtiöjärjestyksen 15.2 § määräämät yhtiökokousasiat
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä
- Esitetään hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta vuosille
2025–2030
- Päätetään sisäpihan puoleisten puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostus-
ja maalaustyön toteuttamisesta (kustannusarvio 50.000 €)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä lainanottovaltuudesta, laina-ajasta
sekä kiinnitys ja panttausoikeuksista
- Päätetään, että osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois
vasta puuikkunoiden ja parvekeovien kunnostustyön valmistuttua
-> Hallitus ehdottaa, että lainaosuuden voi maksaa kertasuorituksena tai
kuukausittain perittävänä pääomavastikkeena.”
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa
enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta
- Päätetään hallitukselle myönnettävistä valtuuksista nostaa tai laskea
pääomavastikkeiden määrää, mikäli yhtiön lainojen koroissa tapahtuu
merkittävää nousua tai laskua (esim. yli 1,5-prosenttiyksikön nousu tai
lasku)
- Päätetään hallitukselle myönnettävästä valtuudesta kartuttaa
lainanlyhennysrahastoa
- Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 484,25 €/kk (6,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 484,25 €
Vesimaksu: 30,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen
huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden
rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun
korotuksesta.
Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. hallituksella valtuudet periä 2 ylim. vastiketta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.