Ratavartijankatu 4

Itä-Pasila, Helsinki | Kerrostalo | 3 h, avok, kph, wc, lasit. p (yj: 3-4 h+k)

289,000 €
Debt-free price
83.5 m²
Living area
501.00 €/mo
Maintenance fee
1974
Year of construction

Toimiva ja käytännöllinen perheasunto esimerkiksi ensiostajalle!

Tässä keskustaa lähellä olevassa kodissa saat vastinetta rahalle. 2018 remontoidussa asunnossa yhdistyvät selkeä pohjaratkaisu, runsas säilytystila ja arkea helpottavat ratkaisut. Avoin olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen tilan, jossa on helppo olla yhdessä. Molemmissa makuuhuoneissa on kaappitilaa koko seinän leveydeltä, ja huoneiden sijoittelu tuo joustavuutta arjen rytmeihin.

Keittiöstä löytyvät kaikki tarvittavat kodinkoneet, runsaat työtasot ja kaapistot jatkuvat koko seinän mitalta. Kylpyhuoneessa on paikka pyykinpesukoneelle, ja erillinen wc helpottaa arjen sujuvuutta. Kellarissa on oma varastotila ja lisäksi erillinen viileäkomero esimerkiksi sienien ja marjojen säilöntää varten.

Asunto sijaitsee taloyhtiössä, jossa kunnossapitoon on panostettu ja jossa remontit ovat sujuneet ongelmitta. Pysäköintiin on useita vaihtoehtoja: autopaikkoja löytyy sekä taloyhtiön autotallista että suoraan talon alla olevasta lämpimästä ja erittäin edullisesta parkkihallista. Itä-Pasilan tasoratkaisu tekee autottomasta yläkannesta viihtyisän ja turvallisen paikan liikkua.

Tällä neliöhinnalla et löydä parempaa sijaintia. Kauppakeskus Tripla, Pasilan rautatieasema ja joukkoliikenteen solmukohta ovat kävelymatkan päässä. Keskuspuisto tarjoaa ulkoilumaastoja vuoden ympäri. Konepajan alueella on kulttuuria, ravintoloita ja tyylikäs elokuvateatteri. Pasila on Helsingin nopeimmin kehittyvä alue, joka tarjoaa asukkailleen laadukasta kaupunkiasumista loistavien liikenneyhteyksien varrella – tässä kodissa olet sen keskellä. Varaa aika ja tule tutustumaan tulevaan kotiisi!

Ystävällisin terveisin
Esittelyt ja tiedustelut:
Jenni Kilgast LKV, YTM, partner, sisustussuunnittelija
040 662 0156 // jenni@bo.fi
@jennikilgastlkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11519-11685
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h, avok, kph, wc, lasit. p (yj: 3-4 h+k)
Kerros: 6
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava avokeittiö, jossa hyvin säilytys- ja laskutilaa. Kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni. Remontoitu 2018.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu kylpyhuone, pesukoneliitännät, suihkukaappi, pyyhekuivain. Remontoitu 2018.
WC-tilojen kuvaus: Erillinen laatoitettu wc kylpyhuoneen vieressä. Remontoitu 2019.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Lattiamateriaali: Olohuoneessa ja eteisessä parketti, makuuhuoneissa laminaatti
Seinämateriaali: Maali, lastenhuoneessa yksi seinä tapettia
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kylpyhuoneen hylly, keittiön ja olohuoneen mittatilausrullaverhot
Muutostyöt huoneistossa: Edellisen omistajan aikana 2018 pintaremontti sekä keittiö-, kph- ja wc-remontti. Dokumentteja ei saatavilla.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Wc:n puuhylly, eteisen naulakko

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Sato-Pasila
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2035
Tontin vuokra: 81 163,14 €
Tontin koko: 3 564,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 21.08.2027 saakka.
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Huippuimureiden uusiminen 4 kpl, A, CD, D ja pesula, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, pesulakoneen uusiminen
2023 Lämmönsiirtimen uusiminen
2023-2024 Hissien uusiminen, Schindler Oy
2021 LVI-automatiikan osittainen uusiminen, autohallin tukipilareiden (2kpl) vahvistaminen
2020 Vesikattojen uusiminen, PTS Kuntoarvion päivitys ja kosteiden tilojen kartoitus
2018-2019 Huoneisto-ovien ja lukitusten uusiminen
2017 Talojen A-B ja C-D välinen kylmävesiputken uusiminen, autohallin valaistuksen uusiminen led-valaistukseksi, kuivaushuoneen peruskorjaus ja kuivausjärjestelmien uusiminen
2016-2017 Sisäpihan pylväsvalaisimien uusiminen / muuttaminen led-valaistukseksi
2016 Porraskäytävien valaistuksen uusiminen, savunpoistoluukkujen uusiminen, leikkialueen varustuksen ja pihakalusteiden uusiminen, puu-ulko-ovien ulkopintojen huoltomaalaus, pihavalaistuksen uusiminen, kasvialtaiden puuosien uusiminen
2015 A-B -talon pääsyn kellariportaikon päälle asennettu metalliritilä, liikehuoneistojen vesimittareiden asentaminen, porraskäytävien sisääntuloaulojen maalaus, parvekeseinien, ovien ja -ikkunoiden kuntoselvitys
2015-2016 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen led-lampuksi
2014 B-portaan kylmiön kylmälaitteiden uusiminen
2013-2014 Saunaosastojen (A, C, E) peruskorjaus, pesulan korjaus, jätehuoneen korjaus
2013 Autohallissa olevan rengasvaraston seinärakenteiden muuttaminen määräysten mukaiseksi
2012-2013 Ilmanvaihdon poistohormien puhdistus- ja säätötyö, viemäreiden painepesut
2012 Pihakannen vesivuotojen paikalliskorjauksia, yleisten tilojen lukitus uusittu Iloq-järjestelmään
2011 Julkisivuelementtisaumausten takuukorjaukset, pihakannen sadevesikaivojen saattolämmitysten uusiminen
2009-2010 D-portaan saunan korjaus
2008-2009 Patteriventtiilien vaihto, ikkunoiden huoltokorjaus
2008 Sileäjulkisivujen maalaus ja saumaus, elementtisaunojen uusiminen
2006 B-portaan saunan peruskorjaus, patteriventtiilien uusiminen, linjasulkujen ja kylmävesirunkojohdon uusiminen, hissien peruskorjaus
2005 Autohallin etuseinän korjaus ja pihakannen tuen rakentaminen
2004 Laajakaista Home PNA-taloliittymään liittyminen
2003 Kiinteistöautomaation ja lämmönsiirtimen uusiminen
2001 Porrastasanteiden (pl. sis. tuloaulat) maalaaminen
2000 Parvekkeiden kunnostaminen, autohallin ajoporttien uusiminen
1996 Vesikatteen uusiminen
1991-1993 Alumglas -etuikkunoiden asennus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimien uusinta, elementtisaumojen uusiminen
2025 Autohallin ja pihakannen rakenteiden kunnostuksen suunnittelu (yhtiökokouksessa 04.06.2024 päätetty yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet lähteä suunnittelemaan autohallin ja pihakannen peruskorjausta.)
2026 Autohallin ja pihakannen rakenteiden kunnostus ja vesieristeiden uusiminen
2026 Linjasaneerauksen tarvekartoitus
2029-> Parvekeseinien, ovien ja -ikkunoiden kunnostus/uusiminen, julkisten tilojen ikkunoiden kunnostus/uusiminen, linjasaneeraus
Hallipaikat: 65
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: 27 kpl kylmäpaikkaa, 38 kpl lämpötolpallinen paikkaa, 2 kpl mp-paikkaa. Itä-Pasilan pysäköinnistä mahdollisuus varata paikka alennettuun hintaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 125 560,33 €
Kiinnitykset: 1 207 274,00 €
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti, Isännöitsijä Tiina Pihlajamäki, p. 09 2500 6250, asiakaspalvelu@ehtaisannointi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. kerhohuone,

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi. Alueella useita täydennysrakennushankkeita ja vireillä olevia kaavamuutoksia mm. Veturiparkki ja Keski-Pasilan rakentaminen.
Vapautuu: 2-3 kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 501,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 668,00 €
Rahoitusvastike: 167,00 €/kk (2,00 €/m²)
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka sähkö 35 €/kk, autopaikka kylmä 30 €/kk, pesutupamaksu 15 €/kk, sauna (4 krt/kk) 20 €/kk, sauna (2 krt/kk) 10 €/kk, varastovuokrat tilan koon mukaan 6,00 €/kk -37,00 €/kk.

Hallitukselle myönnetty valtuus periä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Hallituksella valtuudet tarkistaa kesken tilikauden pääomavastiketta, mikäli euriborin muutoksista johtuen lainan korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoiduista. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 24.2.2026 PÄÄTÖKSET
Päätettiin äänestyksen perusteella ryhtyä pihakansiurakkaan Contrust Oy:n tekemien suunnitelmien mukaisesti. Urakka alkaa kevään 2026 aikana. Annettiin hallitukselle valtuudet päättää urakoitsijan valinnasta kilpailutukseen perustuen ja valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä allekirjoittamaan urakkasopimus. Arvioidut kustannukset urakalle ovat 2.000.000,00 (2 miljoonaa) euroa. Tämän huoneiston alustava osuus on 21 329,59 € (3,66 €/m²/kk, 305,34 €/kk).

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.