Salhojankatu 25d

Tammela, Tampere | Kerrostalo | 1h, kt, kph/wc, lasit. p

189,000 €
Debt-free price
28.0 m²
Living area
98.00 €/mo
Maintenance fee
2023
Year of construction

Ylellistä asumista tarjoava kaupunkikoti Tammelan Stadionin kupeessa!

Täällä saat nauttia kaupunkiasumisesta parhaimmillaan. Kymmenen minuutin kävelymatkan päässä sijaitsevat rautatieasema, yliopisto ja Nokia Arena. Stadionmiljöö tarjoaa kattavat palvelut ja kauppakeskuksesta löydät muun muassa K-Supermarketin, Alkon ja ravintoloita. Bussipysäkille ja ratikalle on kivenheiton matka.

Asunto Oy Tampereen Victoria on valmistunut 2023. Yhtiö pitää sisällään 86 asuinhuoneistoa ja 4 liiketilaa. Yhtiön asukkaiden yhteisessä käytössä olevat viihtyisät ja vehreät kattoterassit 4. ja 5. kerroksissa kutsuvat nauttimaan kesäpäivistä aurinkotuoleille istutusten äärelle. Kohde on vuokrattu, vuokra 690 €/kk + vesimaksu.

Korkea huone tekee tilasta entistäkin avaramman. Keittiön kauniit kalusteet ovat samassa tilassa, jota jatkaa lasitettu parveke. Sinne on mukavaa istahtaa rentoutumaan ja nauttimaan olostaan. Kylpyhuone on sekin tilava ja pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle on omat paikkansa. Olisiko tämä sinun helmesi sijoituksena? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 31966-32245
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 1h, kt, kph/wc, lasit. p
Kerros: 3
Kerroksia: 10
Asuinpinta-ala: 28,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Mitattaessa pinta-ala saattaa olla myyntiesitteellä, isännöitsijäntodistuksessa ja yhtiöjärjestyksessä pienempi taikka suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kivassa keittotilassa jääkaappi / pakastin, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, kaapistot, vinyylilankkulattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa kylpyhuoneessa suihku, kääntyvä suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, ilmanvaihtokone, laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu.
Sauna: Ei saunaa
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Vinyylilankkulattia, seinät maalattu, käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Victoria
Tontin omistus: Valinnainen vuokratontti
Tontin vuokraaja: FIM Tonttirahasto 1 Ky
Tontin vuokrasopimus päättyy: 25.05.2071
Tontin vuokra: 154 225,32 €
Tontin koko: 1 632,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 83, energiatodistus voimassa 26.09.2033 asti.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan ei suoritettuja kunnossapitotöitä. Tehdyt huolto- ja korjaustyöt ovat normaalia kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiö on uusi eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa. Vuosikorjaukset ovat alkaneet 7.1.2025 (Pohjola Rakennus Oy:n toimesta).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2024
Lainat: 10 393 579,00 €
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy / Janne Hannu
p. 044 0475 016 / janne.hannu@pamisoy.fi
Sarvijaakonkatu 5b A, 33540 Tampere
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Irtaimistovarasto, lastenvaunuvarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarasto, siivouskomerot, yhteiskäytössä olevat terassipihat. Tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla. Kaapeli-tv, laajakaista (Elisa 100M). Taloyhtiössä hissi. Rakentaja Pohjola Rakennus Oy. Rakentajalla on lain mukainen voimassa oleva suorituskyvyttömyysvakuutus.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki
Palvelut: Tammelan Stadionin liikekeskuksessa K-Supermarket, Alko, ravintoloita. Rautatieasema ja yliopisto 1 km, Nokia Arena 1,4 km. Tammelan koulu (1-6 lk) 200 m, Sammon koulu (3-9 lk.) 850 m. Päiväkoti Touhula 650 m. Prisma Kaleva n. 2,5 km. Bussipysäkki 200 m, ratikkapysäkki 400 m.
Vapautuu: Vuokrattu
Lisätietoja: Isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo ja myytävä huoneisto on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, jolloin omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 92 € (2026).

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 98,00 €/kk (3,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 520,68 €
Rahoitusvastike: 320,40 €/kk (11,44 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Mediavastike 3,00 €/kk. Pääomavastikkeesta maksetaan tällä hetkellä vain korkoa, lainan lyhennyksen ensimmäinen eräpäivä on 31.05.2026. Pääomavastiketta, joka sisältää sekä koron että lainanlyhennyksen, aloitetaan keräämään 1.12.2025 alkaen. Pääomavastike tuolloin nyt myytävälle huoneistolle B68 on 819,69 €/kk.

Osakkeenomistajalla on mahdollisuus lunastaa tonttiosuus omaksi. Nyt myytävän huoneiston tontin lunastushinta vuonna 2024 oli noin 30 161,32 € (1 077,19 € / m²) + kulut + varainsiirtovero 3%. Osakkeenomistaja, joka on maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta.

19.12.2023 Yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määritellä tontinvuokravastike uudelleen maanvuokrasopimuksen vuokran indeksikorotuksen 1.1.2024 jälkeen, mikäli tonttivuokra muuttuu olennaisesti.

Yhtiökokouksessa 11.6.2024: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta enintään lainankulun/korkojen muutoksien vastaavaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tilata vuositarkastuksen ennakkotarkastus sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä enintään 0,5kk ylimääräinen hoitovastike vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen rahoittamiseksi.