Kalasatamankatu 9

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 4-5h, k, apukeittiö, kph (2), s, erill.wc, vh (2), kirjasto, ranskal. parveke (2), viherhuone (2) (yj. 6H+KT+S, viherhuone)

1,268,000 €
Debt-free price
183.0 m²
Living area
195.0 m²
Total area
2019
Year of construction

OI, KAUNIS SUOMENMAA

Lintuperspektiivistä 25. krs:n korkeudelta näkyy kaikkialle - Itä-Helsingin suuntaan, merelle, saarille, Mustikkamaalle, Korkeasaareen, yli Kalasataman ja Sompasaaren, kantakaupungin klassiset maamerkit, kohti Katajanokkaa, Pohjoisrantaa, Etelärantaa, Suomenlinnaa ja lännessä Lauttasaaren ja Espoon suuntaan. Utuisella ulapalla lipuvat laivat.

Kahdesta asunnosta koko kerroksen levyiseksi yhdistetty avara asunto hellii asujaansa panoramanäkymin, joille ei ole vertaa ja seinänaapureitakin minimaalisesti. Pulssi tasaantuu, kun liikenne ja hälinä jää taa ja kaunis Helsinkimme tarjoaa parastaan. Tilaa ja neliöitä riittää omiin tarpeisiin ja muokattavaksikin.

Taloyhtiön kansainvälisen tason monipuoliset asukaspalvelut kruunaavat yhteiskäytössä oleva 33. krs:n kattoterassi ja kattosauna sekä täydellisesti varustettu kaksikerroksinen kuntosali. Arjen vaivattomuutta lisää sekin, että talven tuiskuissakin kulku kepeästi sisävaatteissa hissillä suoraan Redin kauppakeskukseen, jossa kattavasti kaikki päivittäistavarapalvelut, kuten ruokakaupat, useita kahviloita ja ravintoloita, erikoisliikkeitä, elokuvateatteri, kuntokeskus, apteekki ja kuivin kengin kulku metroasemalle. Kalasataman puisto ja rannat ja Mustikkamaa välittömässä läheisyydessä sekä Suomen Meatpacking District, Teurastamo.

Meren ja kaupunkimaisuuden äärelle kehittyvässä Kalasatamassa kasvaa kaupunkimme tulevaisuus.
Vain luottamukselliset yksittäisesittelyt. Soita ja varaa omasi.

Myynti ja esittelyvaraukset / Sales and reservations
Johanna Kiminkinen lkv, partner
Bo LKV
045 693 2900 / johanna.kiminkinen@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 118096-120045
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4-5h, k, apukeittiö, kph (2), s, erill.wc, vh (2), kirjasto, ranskal. parveke (2), viherhuone (2) (yj. 6H+KT+S, viherhuone)
Kerros: 25
Kerroksia: 35
Asuinpinta-ala: 183,0 m²
Muut tilat: 12,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-ala 183 m² + 12 m² viherhuone = 195 m². Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Huoneisto on koko kerroksen levyinen, katse kantaa esteettä yli merellisen kaupungin, suuntina itä-kaakko-etelä-lounas-länsi-luode. Lintuperspektiivistä Itä-Helsingin suuntaan, merelle, saarille, Mustikkamaalle, Korkeasaareen, yli Kalasataman ja Sompasaareen, kohti kantakaupunkia, Katajanokkaa, Pohjoisrantaa, Etelärantaa, Suomenlinnaa, ulapalle, länteen Lauttasaaren ja Espoon suuntaan.
Parveke: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: KEITTIÖ
Erillisuuni, induktioliesi, allas, hana, liesituuletin (suodatin), jääkaappi/pakastin, astianpesukone (integroitu), kaapistot, led valot.
Välitila: kivi
Työtasot: kivi
Seinät: maali
Lattiat: parketti (Merbau Natur 2-s, lakattu)
APUKEITTIÖ
jääkaappi, allas, hana, kaapistot, led valot,
Välitila: kivi
Työtasot: kivi
Seinät: maali
Lattiat: parketti (Merbau Natur 2-s, lakattu)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: KYLPYHUONE 1
Suihku 2kpl, peili, allaskaappi, kaapisto, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Seinät: kaakeli
lattiat: laatta (kuparinruskea)
KYLPYHUONE 2
wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys,
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea)
Wc-istuin, bidee, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi,
lattialämmitys
Seinät: kaakeli.
Lattiat: laatta (kuparinruskea)
WC-tilojen kuvaus: ERILLINEN WC 1
Wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys, pyyhetanko,
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea).
ERILLINEN WC 2
Wc-istuin, bidee, peili, allaskaappi, lattialämmitys,
pyyhetanko
Seinät: kaakeli
Lattiat: laatta (kuparinruskea).
Lukumäärä: 2
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Päämakuuhuoneen yhteydessä tilava walk-in closet, kph, sauna ja wc.
Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ikkunapinta-alaa seinästä seinään.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Huoneiston tilat ovat monikäyttöisiä toiveiden mukaan; työhuone, kirjasto, vierashuone, ruokasali vain joinain esimerkkeinä.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muutostyöt huoneistossa: Huoneisto on yhdistetty kahdesta huoneistosta rakennusvaiheessa. Pyydä välittäjältä huonekortti.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 920,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 2019
Käyttöönottovuosi: 2019
Rakennusmateriaali: Betoni
Kate: Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 11.11.2029 asti.
Energialuokka: C2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Terassikalusteiden uusinta 2022
Kuntosalin laajennus 2024
Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto Oy Helsingin REDIn Majakassa on yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana tulevan
seuraavanlaisia olennaisia kunnossapitotarpeita:
• Rakennuksen kuntoarvio 2025
• Tilojen kehityshankkeet 2025-2026: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen
muutos.
• Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta.
• Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset
perustajaurakoitsijalle.
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024
allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on
1.100.000 euroa. Julkisivun korjaukset jatkuvat keväällä riippuen sääolosuhteista.
Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen
rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.
Havaitut puutteet ja korjaustarpeet: Helsingin rakennusvalvonta ei ole hyväksynyt julkisivua valmiiksi ja uudisrakennuksen rakennusluvan mukaista rakennusvalvonnan loppukatselmusta ei ole pidetty.
Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024.
Kuluvelvoitteet: Ks. tilinpäätös s. 4(13)
Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin valtuuttaa hallitus irtisanomaan Cozify SmartLiving Plus Palvelusopimus nykyisen sopimusjakson päättymishetkeen 4.11.2025. SmartLiving Plus järjestelmä muodostuu laitteistosta ja ohjelmistopalvelusta. Päätettiin, että taloyhtiö luopuu järjestelmän osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta. Päätettiin, että osakehuoneistoissa sijaitsevien laitteistojen kunnossapidosta vastaa 16.5.2023 alkaen kunkin huoneiston osakkeenomistaja.

Yhtiökokouksessa 15.5.2023 päätettiin, että huoneisto A285 otetaan yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Osakas on moittinut yhtiökokouksen päätöstä ja Helsingin käräjäoikeus on sen jälkeen vahvistanut sovinnon asiassa. Osakas on palauttanut viherhuoneen ja taloyhtiö on jättänyt haltuunoton täytäntöön panematta.

Taloyhtiö ja SRV ovat sopineet perustajaurakoitsijan vastuulle kuuluvia korjaustöitä koskeneen erimielisyyden 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Pidätetyn rakennusvaiheen vakuuden 8 195 143 euroa määrä alennettiin 2 300 000 euroon sovintosopimuksen tultua voimaan 6.2.2024. Määrä kattaa julkisivuissa havaitut perustajaosakkaan vastuulle kuuluvat korjaus- ja kunnossapitotarpeet. Pidätettävä vakuus kohdennetaan erityisesti julkisivujen ns. shadow boxien vaihtamiseen ja niiden mahdolliseen uusimistarpeeseen, sekä lasisten julkisivuelementtien epäiltyyn höyrynsulun tiivistystarpeeseen. Pieni osa vakuudesta on kohdennettu erikseen sovittuihin pienempiin vuosikorjaustöihin. Osana sovintoa SRV toteuttaa lisätyönä hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentamisen. Alustavan aikataulun mukaan työt alkavat maaliskuun alussa. SRV tiedottaa rakennustöistä tarkemmin erikseen, kun aloitusajankohta on tarkentunut. Taloyhtiön osuus kustannuksista on 29 916 euroa ja se rahoitetaan osana tilikauden talousarviota.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikkoja Kalliopysäköinnissä tarjoaa Aimo Park Finland Oy p. 020 781 2400 / www.aimopark.fi. Kuukausipaikka Redin hallissa 187,65 e sis. alv. / ilta-vkonloppu-pyhäpaikka 62,75 e. Käynti suoraan sisäkautta.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 10 554 123,01 €
Kiinnitykset: 54 356 898,00 €
Isännöitsijä: Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijä Henri Nieminen
020 198 6700
asiakaspalvelu@aarre.com
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Aulatila ja palvelupiste, 1.krs
Klubitila, 5. krs
Kiinteistöpesula , 5.krs
Kuivaushuoneet, 5.krs
Kuntoilutila 1, 5.krs
Kuntoilutila 2, 5.krs
Talovarasto, 5.krs
Saunaosastot 1-3, 5.krs
Nikkarointitila 5.krs
Pyöränhuoltotila 5.krs
Jätehuone 5.krs
Talovarasto 6.krs
Klubi-/juhlatila 33.krs
Kabinetti 33.krs
Saunaosasto 4-5 33.krs
Kattoterassi 33.krs
Edellä mainituista yhtiön hallinnassa olevista tiloista ja toiminnoista aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiöjärjestyksen 6 §:n mukaisella hoitovastikkeella. Yhteistiloista aiheutuvien kustannusten kattamiseksi voidaan yhtiön hallituksen päätöksellä periä tilojen käyttäjiltä myös erillisiä käyttökorvauksia.
Taloyhtiössä on lisäksi hätäpoistumistiepoprras.
Ilmanvaihto koneellinen.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunkiHelsingin kaupunki: kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Puh. 09 310 1691
Tontin omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI.
Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn omistamissa rakennuksissa.
www.hel.fi. https:-//www.uuttahelsinkia.fi/fi/kalasatama/rakentaminen Redi-kauppakeskus avattiin syksyllä 2018. Lisäksi Rediin rakennetaan kahdeksan tornia, joista seitsemään rakennetaan asuntoja noin 2 500 asukkaalle ja yhteen torniin tulee toimistoja ja huoneistohotelli.
Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle.
Ks. kaavakartta ja merkinnät. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Palvelut: Hissillä kulku Kauppakeskus Rediin, jossa kattavasti kaikki
päivittäistavarapalvelut mm.
S-Market, Lidl, useita ravintoloita, erikoisliikkeitä, elokuvateatteri, kuntokeskus, apteekki, erikoisliikkeitä. Kalasataman puisto välittömässä läheisyydessä ja Teurastamon alue ja mm. Kalasataman terveys- ja hyvinvointikeskus vieressä.
Päiväkoti: Kalasataman peruskoulu n. 650 m.
Koulu: Kalasataman peruskoulu n. 650 m.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja taksitolppa lähellä
Ajo-ohje: - Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vireillä. YK 16.5.2024 päätettiin yksimielisesti hyväksyä liitteenä oleva hallituksen esitys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta. Muutokset on yhtiöjärjestyksen 4 §:ään (viittaus päivitettyyn sopimukseen sekä yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat päivitetty) ja 5 §:ään (yhteistilojen toiminnot ja palvelut päivitetty).

YK 12.6.2025 (ote pöytäkirjasta)
(14) Päätettiin 33. kerroksen allasalueen kehittämisestä, uuden altaan hankinnasta ja hankkeen rahoituksesta. Nyk. palju korvataan
uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja
harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa.
(15) Päätetään 5 kerroksen ostosvaraston käyttötarkoituksen muutoksen suunnittelusta ja hankkeen rahoituksesta
Markus Hammar esitti seuraavia täydennyksiä hallituksen päätösesitykseen:
- 5 kerroksen ostovarastotilan lisäksi esitys koskee myös ostovarastotilan yhteydessä olevaalastenvaunuvarastoa
- käyttötarkoituksen muuttamisen sijasta päätetään, että käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi.
Päätettiin koeäänestyksen jälkeen yksimielisesti, että taloyhtiössä toteutetaan 5 kerroksen ostos- ja
lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi
enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin
suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta
ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on n. 100 000 e.
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: - Taloyhtiössä on One4all PNT varausjärjestelmä/asukasportaali yhteistilojen varausta varten.
- Taloyhtiössä on oma osittainen asukaspalvelu, joka on osa huoltoyhtiön tarjoamaa kokonaispalvelua.
- Taloyhtiön pelastussuunnitelma https://www.pelsu.fi/redinmajakka/
- Esteetön pääsy hissille ja huoneistoon kadulta ja kauppakeskuksesta.
- YJ 11 §: Yhtiöjärjestyksen erityssäädös kunnossapidon vastuista poiketen yhtiössä noudatetaan seuraavia säännöksiä koskien osakkeenomistajien toteuttamia muutoksia ja lisäyksiä. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteellisten sekä sisustuksellisten muutosten ja lisäysten osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Osakkeenomistaja vastaa myös näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistoille aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeava Tällaisia edellä mainittuja muutoksia ja lisäyksiä ovat esimerkiksi märkätiloissa tehdyt perustasosta poikkeavat muutokset ja lisäykset. ks. pykälä kokonaisuudessaan YJ11§.
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
- Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
- Ympäristöterveysyksikön päällikkö päätti 11.10.2021 määrätä tupakkalain 79 §:n mukaisen tupakointikiellon As Oy Helsingin REDIn Majakan huoneistojen viherhuoneille. Päätös voimassa toistaiseksi.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 111,50 €/kk (6,07 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 5 414,50 €
Rahoitusvastike: 4 303,00 €/kk (23,51 €/m²)
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vesilaskutus tasataan huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.