Uddaksentie 5B

Uddas, Porvoo | Omakotitalo | 3mh, oh, k, 2 kph, s, 2 wc, 2 terassia, autokatos ja varasto

625,000 €
Debt-free price
136.0 m²
Living area
1924
Year of construction

Etsitkö uutta kotia tai kakkosasuntoa Porvoosta, jossa voit yhdistää vapaa-ajan vieton meren äärellä ja arjen lähellä palveluja?

Tervetuloa tutustumaan tunnelmalliseen vanhaan kalastajatilaan Sommarnäs, jossa modernit mukavuudet kohtaavat historialliset puitteet. Hirsirunkoinen mittavasti peruskorjattu koti laajennettiin arkkitehdin suunnitelman pohjalta vuosina 2022–2024. Laajennusosa toteutettiin CLT-talona ja sinne sijoittuu kodin toinen kylpyhuone, sauna, wc sekä kodinhoitohuone. Kulku on suoraan ulos siperianlehtikuusesta valmistetulle terassille. Kodin toiselle terassille on kulku suoraan olohuoneesta, ja terassit avautuvat kaakkoon vehreälle ja suojaiselle takapihalle.

Talossa on avarat ja valoisat sisätilat, jotka hurmaavat vaaleilla ja lämpimillä sisustussävyillään. Isommankin perheen arjen sujuvuutta helpottaa tilava eteinen, iso keittiö, kaksi kylpyhuonetta ja kaksi erillistä vessaa. Kodikkuutta ja lämpöä tuovat perinteinen puuhella keittiössä, alakerran makuuhuoneen pönttöuuni sekä olohuoneen avotakka.

Hyvin hoidettu ja huolella remontoitu koti tarjoaa laadukasta asumista useaksi vuodeksi eteenpäin!

Kahden auton autokatos ja varasto on valmistunut v. 2022. Pihalta löytyy tilaa peräkärrylle ja veneen talvisäilytykseen. Kiinteistö on jaettu hallinnanjakosopimuksen mukaisesti kahteen osaan.
Myytävän määräosan pinta-ala on 1 851 m2.

Uddas on rauhallinen ja pidetty asuinalue, jota rajaa laidoilta Porvoonjoki ja Kokonniemen metsät. Uddaksen läpi kulkee suosittu kävelyreitti, joka vie keskustasta Hamariin. Kävelyetäisyydeltä löytyy ratsutalli, jäähalli, useampi sisähalli, maauimala, Kokonniemen ulkoliikuntapaikka ja kuntopolut sekä peräti hiihtokeskus. Keskustan ja Taidetehtaan palvelut ovat n. 2,5 km päässä.

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 3mh, oh, k, 2 kph, s, 2 wc, 2 terassia, autokatos ja varasto
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 136,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuintilojen pinta-ala on arkkitehtitoimiston piirustusten mukainen huoneistoala (vanha osa yht. 117,6 m² ja laajennus 18,5 m²) yht. 136,1 m². Rakennusvalvonnan rakennuskortin ja rakennusluvan mukainen kerrosala/kokonaisala on
157 m².
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö on remontoitu v. 2010 (Kvänum-keittiö). Keittiön liesi uusittu v. 2021 (Smeg), hana v. 2024 (Tapwell) ja jääkaappi/pakastin v. 2025.
Liesi: Induktio, puuliesi, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alakerrassa on 2 kylpyhuonetta. Eteisessä sijaitseva kylpyhuone on rakennettu v. 2010 ja laajennusosan kylpyhuone valmistui v. 2022-2024. Eteisessä sijaitsevaan kylpyhuoneeseen on asennettu uudet sähkökalusteet v. 2024 (Renova). Kylpyamme Kaldewei (lianestopinnoituksella ja liukkauden estolla).
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Alakerran toisessa kph:ssa on myös wc, 2 kpl erillinen wc (laajennusosassa ja yläkerrassa). Yläkerran wc on remontoitu v. 2010.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Sijaitsee laajennusosassa, joka on valmistunut v. 2022-2024.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valmistunut laajennusosaan v. 2022-2024. Tervaleppäsormipaneeli ja tervaleppälauteet
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti, lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muut huonetilat: Yläkerta Timberwise parketti v. 2015
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: Nykyisen omistajan toimesta:
Taloon on laajennettu khh, kph/s ja wc sekä terassi 2023.
Rakennuslupa (638-2021-829) asuinrakennuksen laajennus 12.10.2021, käyttöönottokatselmus 6.8.2024 ja loppukatselmus 13.1.2025
Toimenpidelupa 25.6.2020 (638-2020-471) asuinrakennus (ulko-oven lisäys
avoterassille), loppukatselmus pidetty 4.1.2021
Rakennuslupa 30.12.2009 (2009-523) asuinrakennus (kylpyhuoneen
rakentaminen), loppukatselmus pidetty 9.12.2014
Toimenpidelupa 5.6.2014 (2014-415) asuinrakennus (julkisivumuutos sekä
avoterassin rakentaminen), loppukatselmus pidetty 12.11.2014

Edellisen omistajan toimesta:
Yläkerta tehty asuinkäyttöön v. 1988 (nykyiseltä omistajalta eikä rakennusvalvonnasta löydy muutostyölupaa eikä tietoa mahd. katselmuksista)
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Kaikki nykyisten omistajien teettämät rakennus- ja kunnostustyöt on suunniteltu ja toteutettu rakentamisen ammattilaisilla.
Laajennuksen rakentaminen v. 2022–2024
Vanhan osan ulkomaalaus, autokatos ja varasto rakennettu v. 2022
Katon uusiminen (Ruukki Classic C silence) v. 2021
Ulkotyöt: lahojen hirsien korjaus / vaihto, oviaukko olohuoneesta terassille, ovikatos ja ulkovalaisimet
v. 2020
Kylpyhuoneen ilmanvaihtolaitteen uusiminen (Vilpe E120), ilmanvaihdon puhdistus (IV Spesialistit) v. 2020
Eteisrapun maalaus v. 2017
Yläkerran remontti: seinien lisäeristys ja eristeiden vaihto, lattioiden uusinta (Timberwise parketti), pinnat, sähköt
v. 2015
Terassin rakentaminen, laituri (kiinteä ja siirrettävä osa) v. 2014
Pönttöuunin tulipesän kunnostus
v. 2011
Alakerran laaja remontointi: keittiö, pinnat, kylpyhuone, sähköt, putket (vesi ja viemäröinti) v. 2010
Yläkerran ikkunoiden uusiminen (Skaala) ja wc:n remontointi v. 2010

Edellisen omistajan tekemiä korjauksia:
Julkisivu uusittu v. 2002
Alakerran ikkunat uusittu v. 2002
Takka: Pönttöuuni, avotakka (ei varaava, ei käytetty), puuhella
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 136,0 m² (136,0 m²)
Kiinteistötunnus: 638-453-1-23
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: SOMMARNÄS
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 700,00 m²
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Tontin kuvaus: Myydään kiinteistön määräosa, alue A. Alueen A pinta-ala on 1 851 m² ja alue B on 849 m². Koko kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan 2 700 m². Hallinta on jaettu hallinnanjakosopimuksella.

Myytävän määräosan takapihalla on iso tasainen nurmialue, johon on mahdollista toteuttaa omien toiveiden ja tarpeiden mukainen puutarha. Piha on jaettu verkkoaidalla kahteen osaan koiran takia. Takapihan kaksi terassia aukeavat kaakkoon. Vene mahtuu olemaan säilytyksessä omalla pihalla tai halutessaan voi hyödyntää naapurissa sijaitsevan Kokonniemen Venesatama Oy:n palveluja (väylän syväys on noin metri). Kesällä venepaikan voi vuokrata myös Uddaksen kyläsatamasta (Uddaksen Kyläsatamayhdistys ry, Uddas byhamnförening rf).
Tie perille
Rakennusvuosi (aloitettu): 1924
Käyttöönottovuosi: 1924
Rakennusmateriaali: Puu, hirsi
Muut rakennukset: Autokatos, Varasto
Autokatos/varasto rakennus on rakennettu v. 2022.
Talousrakennuksen kerrosala on rakennusvalvonnan rakennuskortin ja rakennusluvan mukaan 19 m².
Rakennuslupa autokatos/varasto 12.10.2021, käyttöönottokatselmus 25.5.2022 ja loppukatselmus 10.6.2024.
Kattotyyppi: Harjakatto/pulpetti
Kate: Peltikate
Katon kunto: Uusittu v. 2021 (Ruukki Classic C Silence), laajennuksen katto v. 2023
Lämmitysjärjestelmä: Sähköpatterilämmitys, vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka. Poistoilmalämpöpumppu on asennettu laajennukseen v. 2022 ja se on mahdollista laajentaa vanhaan osaan.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Poistoilmalämpöpumppu, puu, sähkö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 21.01.2036
Energialuokka: E2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus, e-luku: 0.15
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Porvoon rakennusvalvonta. Kokonaisrakennusoikeus on tilalle 405 m². Alue B 165 m² ja alue A 240 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kokonaisenergian kulutus on ollut
n.18 000 Kwh vuodessa.
Varainsiirtovero 3%, hulevesimaksu ja nuohous (nuohottu 4.11.2025). Jäte- ja vesimaksut oman kulutuksen mukaan.
Määräosat vastaavat oman alueensa huollosta, jätehuollosta, kunnossapidosta, korjauksista, maksuista ja kiinteistöverosta sekä liittymistä.
Kiinteistövero: 851,48 €