Tuiskutie 9

Sunnuntaipalstat, Helsinki | Paritalo | 5-6h, k, kph, s, erillis-wc, vh, terassipiha (Yj:n mukaan 6 h+k+sauna)

269,000 €
Debt-free price
145.0 m²
Living area
630.75 €/mo
Maintenance fee
1970
Year of construction

Haluatko remontoida perheellesi mieleisesi kodin?

Heti vapaa tilava yksitasoinen täyden sisäremontin vaativa asunto upealla terassipihalla!

Sunnuntaipalstat on rauhallinen ja vehreä lintukoto lähellä palveluita sekä juna-asemaa. Lapset voivat turvallisesti leikkiä ja pelailla pihapiirissä siihen asti, kunnes äiti huutaa "syömään".

Ympärillä on hienot ulkoilumahdollisuudet, ulkokuntosali, frisbeegolf rata ja juoksupolut. Talvella heti talon takaa lähtee hiihtolatu, joka kiertää kentän ympäri päätyen mukavasti myös talon taakse. Harrastusmahdollisuuksia on paljon: kävelyetäisyydellä on mm. jäähalli, kamppailukeskus, parkourhalli ja uimahalli.

Tervetuloa Tuiskutielle! Yhdessä tasossa olevat 145 neliötä tekevät kaikkiin huoneisiin väljän tunnelman. Neljä makuuhuonetta mahdollistavat suuremmankin perheen asumisen ja etätyöpisteelle löytyy myös tilaa. Keittiö on oma tilava kokonaisuutensa. Erilliseen ruokasaliin mahtuu suuri pöytä, johon voi kattaa makoisan illallisen perheelle ja ystäville.

Lattiassa on kalanruotokuvioinen parketti, jonka hiomalla ja käsittelemällä saa jälleen hehkumaan. Tuulikaapissa, keittiössä sekä kylpyhuoneessa on lattia on käytännöllisesti laattaa.

Kylpyhuoneesta löytyy kaksi suihkua ja kaapistoja pyyhkeille sekä pesuaineille. Sauna on ilmeeltään tummanpuhuva, kuten saunan kuuluukin olla. Taloyhtiön hallitus päätti 12/2024 kokouksessaan, että taloyhtiö kompensoi 9 A huoneiston kylpyhuoneremonttia 3000 eurolla.

Olohuoneeseen mahtuu suuri sohvaryhmä ja jokaiselle oma lempipaikka leffailtoja varten. Tunnelmaa luo suurista ikkunoista avautuva vehreä näkymä omalle takapihalle.

Takapihan terassialue onkin todella upea, kesällä kuin oma Eedenin puutarha. Vuonna 2022 uusittu ja laajennettu terassi on suuri ja aurinkoinen keidas, jota ympäröi aita sekä pihan pensaat sekä puut. Hulppean kokoiselle terassille mahtuu kalusteet, grilli, kesäkeittiö, palju ja tietysti joukko iloisia ihmisiä. Pihassa on paljon pensaita ja istutuksia, joka tekee siitä jotenkin erityisen viehättävän ja tunnelmallisen. Sitä on syytä tulla ihastelemaan paikan päälle.

Kauppakeskus Malmin Nova palveluineen, K-Citymarket, Posti sekä Juna-asema ovat vain n. 1,7 km päässä. Lähimpään päiväkotiin on vain n. 400 m ja lähialueelta löytyy myös peruskoulu, jossa luokat 1-9.

Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1-145
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5-6h, k, kph, s, erillis-wc, vh, terassipiha (Yj:n mukaan 6 h+k+sauna)
Kerros: 1
Kerroksia: 1
Asuinpinta-ala: 145,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Suojaisa terassipiha noin etelään.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: KAUPPAAN KUULUVA VARUSTUS: Induktioliesi, mikro, liesituuletin.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Kivi.
VÄLITILASEINÄ: Lasi.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, kaapisto, 2x suihku, suihkuseinä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaapeli.
WC-tilojen kuvaus: VARUSTUS: Allas, peili, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: VASTUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali, tapetti.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Tapetti.
Muut huonetilat: Ruokahuone LATTIA: Parketti (parketti tiiliseinän edustalla n. 4m² alueelta kaipaa uusimista.
SEINÄT: Tiili, tapetti.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaapeista kauppaan kuuluu kahden makuuhuoneen kaapit, jotka kiinteästi kiinni.
Muutostyöt huoneistossa: 2016: Erillis-WC:n remontti
2022: Laitettu terassi kuntoon.
Kunto: Tyydyttävä
Kauppaan ei kuulu: Liukuovipeilikaapit eivät kuulu kauppaan.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 145,0 m² (145,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Tuiskutie 9-11
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 777,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1970
Rakennusmateriaali: Harkko / tiili
Kattotyyppi: Tasa
Kate: Protan SE
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 12.4.2028
Energialuokka: G2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Asuinrakennusten lisätuennat (muut paitsi jo tehty 11C), nosto (9A, 9B ja 11B) ja huoneistojen halkeamakorjaukset. Samalla asuinrakennusten sokkelien reunoihin lisättiin sepeliä ja kunnostettiin etupihojen tiet kivituhkalla. Rakennusken perustuksia vahvistettiin ja hieman nostettiin puristuspaaluilla korjaustarpeen mukaiselta alueelta ajalla 15.7.-22.8.2025. Loppuvuodesta tehtiin asuinrakennusten sisäseinien halkeamien korjaukset tarpeellisilta osin.
2023: Ilmavesilämpöpumpun vioittuneen ulkoyksikön uusiminen. Samassa yhteydessä pannuhuoneen käyttövesiputkiin asennettiin sulkuja, joilla on mahdollista kytkeä kesäksi päälle ns. kesämoodi ohittaen öljylämmityksen.
2022: Tarkkavaaitukset, viimeisin 12/2022.
2021: Pannuhuoneeseen johtavien portaiden alatasanteella (ulkona) olevan kuivakaivon uusiminen isompaan hiekanerotuskaivoon sekä pannuhuoneen eteiseen kuivakaivon asentaminen.
2020: Ikkunat ja takaovet (Pihla) kahden huoneiston osalta omakustanteisesti (hstot 11B ja 11C). Muilla huoneistoilla hankintavelvoite 9/25 mennessä, asiasta vuosikokouksen päätös 22.9.2020. Etuovet (Pihla).
2019: Mitsubishi-ilmavesilämpöpumppu -järjestelmän asennus öljykattilan rinnalle sisältäen mm. puskurivaraajan, 500 litran lämminvesivaraajan sekä uudet käyttövesiputket lämmönjakohuoneisiin.
2018: Alapohjan tuuletuksen parantava propelli (molempien talojen itäpäädyt).
2017: Kattojen reunapellityksen uusiminen parantaen samalla kaatoa niin, että sadevesi valuu katolle eikä ulkoseinän pinnalle. Ikkunanylitysten korjaus, 3 kpl: B-talon eteläpuolen olohuoneen ikkuna (hsto 11A), pohjoispuolen / koilliskulman ikkuna (hsto 11C) ja A-talosta eteläpuolen olohuoneen ikkuna (hsto 9A) sekä akuuteilta osin saumausten siistimistä.
2016: Vesivahinko ja WC- ja KPH-tilojen uusiminen hsto 11A.
2015: Vesivahinkokuivautus ja kph-tilojen uusiminen hsto 9B. Ikkunapellitysten korjaus, 2 kpl: B-talon eteläpuolen olohuoneiden ikkunat (hstot 11B ja 11C). Lämpökeskuksen ja B-talon välisten putkien uusiminen (käyttövesi, lämmitys, sähkövaraus). B-talon osittainen paalutus.
2011: A-talon pohjaviemärin uusiminen näkyviltä osin ryömintätilassa. A-talon osittainen paalutus ja ryömintätilassa poistettu valumuottilaudoitus.
2010-11: Maaperätutkimus ja rakennusten perustusten tarkastus.
2007: Vesikaton päälikatteen uusinta Protan SE materiaalilla, samalla vanhojen sadevesikaivojen vahvistaminen saneerauskaivoilla. Uusi lämmivesivaraaja.
2005: B-talon ryömintätilassa poistettu valumuottilaudoitus ja vaihdettu maa-aineita suodatinkankaineen. B-talon pohjaviemärin osittainen uusiminen ryömintätilan näkyvissä olevista osista.
1995: Käyttövesiputket ja pattereiden putket siirretty sisätiloissa koteloihin katon rajaan.
1991: Ikkunat ja takaovet.
1986: Lämmityskattila ja öljypoltin.
1985 Öljysäiliö.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: - Takaovien ja ikkunoiden uusiminen energiatehokkuuden parantamiseksi omakustanteisesti (hstot 9A, 9B ja 11A tekemättä).
- Ikkunoiden ylitysten ja julkisivun saumauksien korjaus tarpeen mukaan, lähinnä pohjoispuolelta tekemättömiltä osin.

Pitkän aikavälin:
Sähkökeskuksen päivittäminen / öljystä luopuminen: Lämmitysjärjestelmä päivitettiin 10/2019 ns. hybridimalliin eli Mitsubishin ilmavesilämpöpumppu -järjestelmä asennettiin öljykattilan rinnalle. Ilmavesilämpöpumppu -järjestelmän voi päivittää 10 vuoden sisällä toimimaan itsenäisesti ilman öljyä myös talvisin, mutta se saattaa vaatia sähkökeskukseen muutostöitä.

Muita korjauksia sekä seurattavia ja tutkittavia asioita (kpts 22.5.2024 ja 8.7.2024): Lämmönjakokeskus: keskukseen vievien betoniportaiden kunnostus, keskuksen päällä olevan asfaltin kunnon tarkastus ja huolto tarvittaessa. Ja kun öljylämmitys säilyy uuden lämmitysmuodon rinnalla, niin tiilisen piipun kunnon seuranta. Kun öljystä todennäköisesti luovutaan myöhemmin, on silloin mahd. purkaa myös tiilinen piippu.
Kuluvelvoitteet: Ilmavesiläämpöpumppujärjestelmän tukena on vähintään talvella öljylämmitys, mutta järjestelmän voi päivittää ilman öljyä toimivaksi. Taloyhtiön seuraa tarkaan nykyisen ratkaisun kulutusta ja tähtää energitaloudellisiin ratkaisuihin. ilmavesilämpöpumppujärjestelmän Siemen -rah-lesingsopimus kulut 6 440 €/v on 100% maksettu 10/2025.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 27.03.2026
Lainat: 136 263,98 €
Isännöitsijä: Asukasisännöinti / hallituksen puheenjohtaja.
Kiinteistönhoito: Asukkaat

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Palvelut: Kauppakeskus Malmin Nova palveluineen sekä K-Citymarket ja Posti n. 1,7 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Poutapilvi n. 400 m.
Koulu: Malmin peruskoulu 1-9 luokat n. 2,8 km.
Liikenneyhteydet: Malmin juna-asema n. 1,7 km.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Ilmavesilämpöpumun tukena on vähintään talvella öljylämmitys, mutta järjestelmän voi päivittää ilman öljyä toimivaksi. Taloyhtiön seuraa tarkkaan nykyisen ratkaisun kulutusta ja tähtää energiataloudellisiin ratkaisuihin. Ilmavesilämpöpumppujärjestelmän Siemens Finance -rahoitusleasingsop. kulut 6.640€/vuosi on 100% maksettu 11/2025. Ilmalämpöpumpun leasing-sopimus voimassa 11/2025 asti.

Tilinpäätös 2023: Tulevat kiinteistön huoltotyöt / talotekniset korjaus- ja kehityskohteet:
Korvausilman määrän mittaaminen ja huomion kiinnittäminen sisäilman laatuun. Uudet ikkunat korvausilmaventtiileillä parantavat korvausilman saamista ja painovoimaista ilman kiertoa oikeansuuntaiseksi. Ilmastonmuutoksen myötä vahvojen sääilmiöiden kuten superhelteiden osalta huoneistokohtaisten ilmalämpö/viilennylaitteiden asennuksia varten rakennesuunnittelu taloyhtiön toimesta niin, että laitteiden hankinta jää osakkaan harkintaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 630,75 €/kk (4,35 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 935,97 €
Rahoitusvastike: 305,22 €/kk (2,10 €/m²)
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Hallituksella oikeus periä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta per vuosi.