Kautun rantatie 35

Kauttu, Ruovesi | Omakotitalo | 5h, k, rt, khh, kph/s/wc, erill. wc, (kph/wc), vh, työhuone, 2 x p, var., at

346,000 €
Debt-free price
264.0 m²
Living area
343.5 m²
Total area
2000
Year of construction

Unelmien koti luonnon helmassa Ruoveden rantamaisemissa

Kautun vehreissä maalaismaisemissa sijaitsee harmoniaa huokuva ja tilava omakotitalo, jossa yhdistyvät luonnonrauha ja viihtyisä pihapiiri. Tämä koti tarjoaa rauhaa, väljyyttä ja toimivaa arkea - vain muutaman minuutin ajomatkan päässä Ruoveden palveluista. Oma 1,87 hehtaarin tontti antaa runsaasti tilaa lasten leikeille, harrastuksille ja pihapiirin monipuoliselle käytölle.

Vuonna 2000 valmistuneessa talossa huoneet ovat avarat ja valoisat. Kodin sydämenä toimii ruhtinaallisen kokoinen olohuone, jossa koko perhe ja ystävät viihtyvät. Maalaisromanttisen keittiön yhteydessä olevassa ruokailutilassa on helppo viettää pitkiä illallisia ja juhlahetkiä. Arjen sujuvuutta lisäävät alakerran kaksi erillistä wc:tä sekä tilava kodinhoitohuone.

Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta, viihtyisä aulatila sekä kaksi parveketta. Lisäksi siellä on kylpyhuone/wc, jonka voit viimeistellä omien toiveidesi mukaan. Kesäpäivien asumismukavuutta lisäävät kaksi ilmalämpöpumppua.

Kodissa lämmityksestä huolehtii energiatehokas maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä. Kahden auton autotalli tarjoaa tilaa autoille, harrastuksille ja nikkaroinnille. Kellarikerroksessa sijaitseva, omalla sisäänkäynnillä varustettu suuri huone sopii erinomaisesti esimerkiksi työtilaksi, toimistoksi tai vaikkapa kotikuntosaliksi - ja tilassa on myös takkavaraus.

Ranta-alue ja osa kiinteistöstä on kaavan mukaan luonnonsuojelullisesti erityisen arvokasta ja luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeää aluetta. Rantaan ei ole mahdollista rakentaa. Tontti on kooltaan suuri ja pihasaunan voit toteuttaa tontilla kivenheiton päähän rannasta.

Ruoveden palvelut - kaupat, pankki ja apteekki - sijaitsevat lähellä, ja koulut, päiväkodit ja terveyskeskus - löytyvät myös muutaman kilometrin päästä. Paikkakunta tunnetaan myös kulttuuristaan: Vinhan kirjakauppa järjestää ympäri vuoden konsertteja, kirjailijatapaamisia ja tapahtumia. Laivarannasta löydät ravintoloita, beachvolley- ja padelkentät sekä vierasvenesataman. Tampereelle ajat autolla noin tunnissa.

Tässä kodissa yhdistyvät maaseudun rauha, luonnon kauneus ja sujuva arki. Olisiko tämä sinun unelmiesi koti? Ota yhteyttä ja tule ihastumaan paikan päälle.

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Onnistunut asuntokauppa syntyy kokemuksesta, oikeasta strategiasta ja välittäjästä, joka tekee työnsä suurella sydämellä.

Bo Best -Huippuvälittäjä 2022–2025

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 5h, k, rt, khh, kph/s/wc, erill. wc, (kph/wc), vh, työhuone, 2 x p, var., at
Kerros: 1-3
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 264,0 m²
Muut tilat: 79,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Kohteen kauppahinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen. Rakennuspiirustusten mukainen asuinrakennuksen kerrosala 301 m² ja huoneistoala 258 m² (1. krs 131,5 m², 2. krs 78 m², kellarikerros 48,5 m²). Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat ja takkahuone, muihin tiloihin on laskettu kellarikerroksessa sijaitsevat autotalli (44 m²), varastot ja tekninen tila.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kauniissa keittiössä jääkaappi ja pakastekaappi (molemmat uusittu 2021), sähköliesi keraamisella tasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Suihkut 2 kpl, laattalattia, seinät kaakeloitu, lattialämmitys, ikkuna, varaus poreammeelle, vesihana seinässä saunan vieressä, käynti erilliseen wc:hen.
WC-tilojen kuvaus: Kaksi erillistä wc:tä, joista toinen eteisessä ja toinen saunasosaston yhteydessä. Molemmissa wc-istuimet, laattalattiat, lattialämmitykset, seinät kaakeloitu, ikkunat. Toisessa wc:ssä peilikaappi, toisessa peili. Yläkerran kylpyhuonetilassa (käyttämätön) laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeloitu, ikkunat. Tilasta puuttuvat kph- ja wc-kalusteet.
Kodinhoitohuone: Tilavassa kodinhoitohuoneessa laattalattia, lattialämmitys, seinät kaakeli + maali, pesukoneliitäntä, pesuallas, kaapit, käynti etupihan terassille, kuraeteinen, sähkökaappi.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia, ikkunat 2 kpl.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerrassa kolme makuuhuonetta, joissa kaikissa laminaattilattiat, seinät tapetti + maali. Kahdesta makuuhuoneesta käynti parvekkeille sekä varastotiloihin (kylmät varastot). Yhdessä makuuhuoneessa vaatehuone (ilmanvaihtokone, ikkuna), ilmalämpöpumppu (viilentää ja lämmittääa, asennettu 2018). Alakerran työhuoneessa kivilattia, seinät paneli + maali, varaava takka, käynti kylpyhuoneeseen.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avarassa olohuoneessa laminaattilattia, seinät tapetoitu, varaava takka.
Muut huonetilat: Yläaulassa laminaattilattia, seinät paneloitu, ilmalämpöpumppu (viilentää ja lämmittää, asennettu 2018). Kellarikerroksen työhuoneessa laminaattilattia, seinät paneloitu, käynti takapihalle, takkavaraus. Varastotilassa (käytössä kuntoilutilana) laattalattia, lattialämmitys, seinät maalattu. Teknisessä tilassa maalämpöyksikkö, sähköpääkeskus, vesivaraaja 1000 l, pesuallas (poistoputki liitetty sadevesiviemäriin).
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet työhuone, ruokailutila, yläkerran aulatilan osassa ikkunoita. Keskuspölynimuri. Oma jäteastia, lipputanko.
Muutostyöt huoneistossa: Ilmalämpöpumput 2 kpl (yksi yhteinen ulkoyksikkö) asennettu 2018. Maalämpöyksikön toinen kompressori uusittu 2020. Sokkelin pintakäsittely ja maalaus 2023. Kellarikerroksen ikkunanpielien, alaulko-ovien (2kpl) ja autotallin ovien pellitykset uusittu 2023. Talon julkisivuja maalattu osissa vuosien varrella.
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Irtain. Hälytysjärjestelmän laitteet ovat Verisuren omaisuutta.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 264,0 m² (343,5 m²)
Kiinteistötunnus: 702-405-1-300
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Niittyvilla
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1,87 ha
Tontin tyyppi: Rantatontti
Tontin kuvaus: Aurinkoinen ja tasainen tontti, jossa nurmikkoa, terijoen salavaa, tuijia, mäntyjä ja tammipuita, metsää, niittykukkasia, perennoja, kivikkokasveja. Järven rantaan mentäessä tontti on luonnontilassa. Rannassa kasvaa kaislaa. Osa kiinteistöä sijaitsee kaavassa vihreällä merkityllä "sI"- Luonnonsuojelullisesti erityisen arvokkaalla alueella ja kaavassa vihreällä merkityllä "luo-1"- Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeällä alueella. Rantaan ei saa rakentaa. Kiinteistön rantaan on muodostunut vesijättöä. Ostaja hyväksyy tämän ja ottaa mahdollisen lunastuksen vastattavakseen. Vesijätön lunastuksen hintaa ei voida määritellä etukäteen. Rantaviivaa noin 50 m, matala kovapohjainen ranta.
Tie perille
Panttikirjat: 342 000,00 €
Rakennusvuosi (aloitettu): 1999
Käyttöönottovuosi: 2000
Rakennusmateriaali: Puu
Rakennusmateriaalin kuvaus: Pitkästä rakennettu talo.
Kattotyyppi: Aumakatto
Kate: Pelti, konesaumattu
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Maalämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo, koneellinen poisto, lämmön talteenotto
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 107, energiatodistus voimassa 02.03.2035 asti.
Energialuokka: B2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus määräytyy voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti, ranta-alueella enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Ruoveden kunnan rekisterin mukaan rakennusoikeutta käytetty 301 m².

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Osayleiskaava
Palvelut: Ruoveden palvelut 3,5 km. S-market Ruovesi 3,5 km, K-market Ruovesi 3,5 km, Ruoveden apteekki 3,7 km, Ruoveden urheilukeskus ja kirjasto 4 km. Ruoveden yhteiskoulun lukio 3,8 km ja Ruoveden yhtenäiskoulu 3,8 km. Päiväkoti Metsäpolku 3,8 km. Vinhan Kirjakauppa 3,6 km. Ruoveden Laivaranta 4 km.
Bussipysäkki noin 1km (linja 97A, Matkahuolto). Helvetinjärven kansallispuisto 21 km.
Vesistön nimi: Ruovesi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähköä kulunut (talous- ja lämmityssähkö) noin 21 016 kWh/vuosi/2 hlön talous. Pörssisähkö (Fortum) noin 1 711 €/vuosi ja sähkön siirto (Elenia) noin 2 148 €/vuosi, yhteensä noin 3 859 €/vuosi eli noin 321,60 €/kk. Kiinteistövero 905,35 €/vuosi. Hälytysjärjestelmä Verisure (sis. all inclusive palvelu = laitteiden huolto ja mm. pattereiden vaihto) noin 93,03 €/kk. Vesimaksut kulutuksen mukaan, myyjällä ollut 131 km3/vuosi eli noin 62,50 €/kk (sis. talous- jätevesi ja puutarhan kastelu). Valokuitu 62,49 €/kk (Elmonet Tv palvelu S, nopeus 300/300M, tallennuspalvelu). Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuollon taksoin.