Vehkasaarentie 2

Westend, Espoo | Erillistalo | Ak: oh, k, mh, khh, kph, lämmin varasto, autokatos. Yk: 3 mh, aula, arkiolohuone, s, kph, wc, vh, lasitettu parveke, ullakko (YJ 1.krs 2h, k, khh, 2.krs 2h, s, kph)

1,089,000 €
Debt-free price
165 m²
Living area
178 m²
Total area
1980
Year of construction

Westend, erillistalo 165 m2 / 178 m2

Erinomaisella sijainnilla oleva tyylikäs perhekoti Westendissä. Pihaan saavutaan sähkötoimisen portin kautta. Autoille on paikka joko talon vieressä olevassa katoksessa tai pihatien päässä, aivan sisäänkäynnin lähellä. Asuntoa ympäröi runsaat ikivihreät tuija-istutukset, joten piha-alue on erittäin suojaisa ja viihtyisä.

Tähän huoneistoon on tehty kattava remontti vuonna 2011-2012, jolloin uusittiin lähes kaikki pinnat märkätiloja myöten. Samalla uusittiin kattavasti talotekniikka, mm. suora sähkölämmitys korvattiin ilma-vesilämpöpumpulla ja vesikiertoisella lattialämmityksellä. Tämän talon vesikatto on uusittu 2021.

Sisääntulokerroksessa on keittiö, olohuone, kodinhoitotilat ja yksi makuu- tai työhuone sekä kylpyhuone ja wc- tilat. Olohuone on tilava ja sinne mahtuukin mukavasti suuri ruokapöytä ja istuskeluryhmä. Olohuoneen ikkunat ovat suojaisalle takapihalle, minne on myös käynti olohuoneesta. Keittiö on tilava, siellä on runsaasti lasku- ja säilytystilaa ja sinne mahtuu myös ruokapöytä arkiruokailua varten.

Yläkerrassa on todella tilava aula sekä 3 makuuhuonetta, sauna- ja kylpytilat, erillinen wc sekä ihana lasitettu puolilämmin parveke. Arkiolohuoneena toimiva aula on suunniteltu siten, että siitä voi halutessaan irrottaa yhden huoneen ja silti tilaa riittää molempiin huoneisiin hyvin.

Piha-alue on oikea keidas keskellä Espoota. Siellä on sopivassa suhteessa katettua oleskelutilaa ja nurmea vaikkapa pihapelejä varten.

Yksityisesittelyt ja esitetilaukset:

Pekka Kujala, 040 832 8888, pekka@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 51-100
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: Ak: oh, k, mh, khh, kph, lämmin varasto, autokatos. Yk: 3 mh, aula, arkiolohuone, s, kph, wc, vh, lasitettu parveke, ullakko (YJ 1.krs 2h, k, khh, 2.krs 2h, s, kph)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 165,0 m²
Muut tilat: 13,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneistoon on tehty huoneistoalan mittaus SFS 5139-standardin mukaan e-mittaus Suomi -nimisen yrityksen toimesta, mittaajana Mika Jahkola. 13.3.2025 päivätyn raportin mukaan asuintilojen huoneistoala on 165 m² ja muiden tilojen pinta-ala (lämmin varasto) on 13 m². Näiden lisäksi huoneistossa on 20 m² alle 1600 mm olevaa huoneiston osaa, lasitettu puolilämmin parveke n. 8,5 m² sekä autokatos. Pinta-alan mittausraportti on saatavissa välittäjältä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala on 158,2 m². Tarkistusmitattu.
Näkymät: Huoneistosta on näkymät kolmeen ilmansuuntaan, noin itään, noin etelään ja noin länteen omalle pihalle sekä naapurustoon.
Parveke: Lasitettu, sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavassa keittiössä on vaaleat talon tyyliin sopivat kaapistot ja puutasot. Keittiössä on tilaa myös ruokapöydälle.
Keittiön seinät on maalattu vaalein sävyin, lattia on parkettia ja katto puupaneelia.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tässä huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta. Toinen sijaitsee alakerran makuuhuoneen vieressä ja toinen yläkerrassa makuuhuoneiden vieressä, saunan yhteydessä.
Yläkerran kylpyhuoneessa on allaskaapistojen lisäksi kylpyamme sekä erillinen suihku. Näyttävä yksityiskohta on vinolla katonosalla oleva kattoikkuna, josta tilaan tulee päivänvalo kauniisti.

Molemmissa kylpyhuoneissa on yhdistetty tyylikkäästi mosaiikkilaattaa ja valkoista seinälaattaa.
WC-tilojen kuvaus: Sisääntulokerroksessa on wc-istuin kylpyhuoneen yhteydessä. Yläkerrassa on erillinen wc.
Seinät ja lattia keraamista laattaa.
Kodinhoitohuone: Tilava kodinhoitohuone sijaitsee keittiön vieressä ja sieltä on myös uloskäynti.
Kodinhoitohuoneessa on mukavasti kaappi- ja laskutilaa.
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Sauna- ja pesutilat sijaitsevat yläkerrassa. Sauna lämpenee sähkökiukaan avulla. Seinät ja katto puupaneelia, lattia keraamista laattaa.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneista kolme sijaitsee yläkerrassa ja yksi sisääntulokerroksessa. Yläkerrassa on tilava arkiolohuone / aula, joka on suunniteltu siten, että sinne saa helposti rakennettua vielä yhden makuu- tai työhuoneen lisää.

Lattiat ovat tummaa parkettia, seinät maalattu valkoiseksi ja katto vaaleaksi käsiteltyä puupaneelia.
Lukumäärä: 4
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava pitkänmallinen olohuone on näyttävä erkkereineen ja ikkunanäkymineen hyvin hoidetulle piha-alueelle. Olohuoneen toisessa päässä on ruokasali, jonne mahtuu hyvin 8-10 hengen ruokapöytä.

Olohuoneesta on käynti suojaisalle pihalle. Takka tuottaa mukavasti lisälämpöä talviaikaan ja kesällä täällä olevalla ilmalämpöpumpuilla voi tilan puolestaan viilentää mukavan viileäksi.

Olohuoneen lattia on tyylikästä tummaa parkettia, seinät ovat maalatut vaalein sävyin. Katossa on valkolakattua paneelia.
Muut huonetilat: Huoneistossa on lisäksi reilun kokoinen arkiolohuone, jonka jatkeena on liukuovella erotettuna n. 8,5 neliöinen puolilämmin lasitettu parveke. Huoneistolla on autokatos ja sen jatkona reilun kokoinen varasto. Talon vintillä on lisäksi varastotilaa.
Muutostyöt huoneistossa: MUUTTOREMONTTI 2011/KESÄKUU-2012 /MAALISKUU

2012 Suora sähkölämmitys korvattu vesikiertoisella lattialämmityksellä (koko asunto)
2011 ylä ja alakerran wc ja pesuhuoneet uudelleenkaakelointi ja uudet sekoittajat, suihkut, pyyhekuivaimet
2012 Saunan panelointi ja lauteet uusittu
2012 Paneelikatto asennettu, kaikki huoneet
2011 Merbau parketti (FinnKarelia), ylä ja alakertaan
2011 Lisätty puhallusvilla yläpohjaan
2112 Vaihdettu 8 kpl sisäovea
2011 Asennettu KNX Teknologiaan pohjautuva Smart House järjestelmä jolla ohjataan valot ja lämmitys
* Asennettu huonekohtainen valaistuksen ohjaus (dim), noin 120 kpl LED-valopistettä
* Asennettu kattava ja pääosin säädettävä (dim) ulkovalaistus
* Asennettu huonekohtainen lattialämmön ohjaus
2011 Uusittu sähköpääkeskus, automaattisulakkeet. Lisätty vikavirtasuojat.
2011 Asennettu liiketunnistimet WC, kph, khh, keittiö, vaatehuone, at, varasto
2011 Asennettu useita kauko-ohjattavia (KNX väylä) pistorasioita
Kaikki sisätilojen sähkökalusteet Schneider Electric M-Plan sarja (Saksasta).
Lasiset design-kehykset, metallinen pintakäsitelty valikoidusti. Asennettu useita kauko-ohjattavia pistorasioita. Kaikki sisätilojen sähkökalusteet Schneider Electric M-Plan sarja (Saksasta) tai Schneider-Electric Exxact (Pohjoismaat). Asennettu kotiverkko (jokaisessa huoneessa vähintään yksi RJ45 Cat5e pistorasia). Patch panel ja router sijoitettu khh:eseen.
Sisään tulevan käyttöveden putkitus uusittu.

MUUT REMONTIT
2021 Katon lumen sulatukseen vedetty lämpökaapeli kriittisiin kohtiin.
2018-22 Ulkovalaistus asennettu ja integroitu KNX ratkaisuun.
2021 Uusittu tiilinen vesikatto, sekä pääosiltaan pellitykset, räystäskourut ja syöksytorvet.
2018-24 Piha alueen istutukset, yhteensä noin 100 kpl tuijaa istutettu
2021 Asennettu ilma-vesilämpöpumppu, KWh kulutus laski noin 40%.
2021 Asennettu ilmalämpöpumppu viilennystä varten. Viilentää molemmat kerrokset riippumattomasti.
2022 Isot koristekivet hankittu.
2023 Parveke lasitettu kunnostettu.
2022 Ullakko/kylmä säilytystilaa.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Kaksi takkaa
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 165,0 m² (178,0 m²)
Yhtiön nimi: Asunto Oy Westendin Vehkasaarentie 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 235,00 m²
Pihan kuvaus: Piha-alue on erittäin viihtyisä ja siellä on sekä katettua että kattamatonta oleskelutilaa runsaasti. Pihalle on istutettu perennoja vuosittain reilun 10 vuoden ajan ja koko puutarha on kukassa keväästä syksyyn. Piha-aluetta rajaa ikivihreä Tuija-aita, joka tekee koko pihasta erittäin yksityisen. Ulkovalaistusta sekä talossa, että puutarhasta ohjataan sisältä Smart House -järjestelmän avulla.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Rakennusmateriaali: Muu, puu / tiiliverhous
Kattotyyppi: Mansardikatto / taitettu harjakatto
Kate: Tiilikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Ilmavesilämpöpumppu, ilmalämpöpumppu, muu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiössä ei ole tehty kunnossapitotarveselvitystä.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Huoneiston käytössä autokatos n. 20 m² (yj:n mukaan 37,5 m²).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 17.03.2025
Lainat: 0,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti omatoiminen
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Taloyhtiössä muuta: Kiinteistön tontille tulevan tien porttialue portteineen, pylväineen ja postilaatikkoineen kuuluu taloyhtiölle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: AOR9, Enintään kaksikerroksisten asuntorakennusten korttelialue.
e=0,25.
Lisätietoja kaavoituksesta: https://www.espoo.fi/fi/asuminen-ja-rakentaminen/kaupunkisuunnittelu/kaavat
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 208,00 €/kk (1,26 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 208,00 €
Vesimaksu: 131,00 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Huoneiston B lämmitys tapahtuu vesi-ilmalämpöpumpun avulla. Lämmönjakomenetelmä vesikiertoinen lattialämmitys. Lisäksi huoneistossa on ilmalämpöpumppu lämmitykseen ja viilennykseen. B-huoneiston kokonaisenergiankulutus on ollut 12 kk jaksoissa n. 26000 kWh (3 viimeisimmän kalenterivuoden keskiarvo).

Vesi laskutetaan kulutuksen mukaan, vesilaskun tasaus 15.12. Vuoden 2024 vesimaksun kustannus oli 1569 euroa vuodessa, n. 130 euroa / kk (kahden henkilön talous). Vuodelle 2025 arvio on 140€/kk, yhteensä 1680€/vuosi.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Ilmoitetut kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Taloyhtiön osakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään.
Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.