Merivirta 9

Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 3h+k

225,000 €
Debt-free price
72.0 m²
Living area
324.00 €/mo
Maintenance fee
1975
Year of construction

Next showing: 19.4.2026 at 17:00-17:30

Juuri remontoitu kaunis ja valoisa läpitalon kolmio tarjoaa modernin ja heti muuttovalmiin kodin!

Asunnossa on vaaleat pinnat sekä toimiva pohjaratkaisu. Tilavat makuuhuoneet jäävät omaan rauhaansa sisäpihan suuntaan ja olohuone sekä keittiö ruokailutiloineen ovat huoneiston toisessa päässä. Valoa tulvii sisään suurista ikkunoista, ja tilat on suunniteltu mahdollisimman toimivaksi, käytössäsi on myös kaksi lasitettua parveketta.

Taloyhtiö on vakaasti hoidettu, ja kattava linjasaneeraus on juuri saatu päätökseen. Viihtyisä piha-alue tarjoaa suojaisan ja rauhallisen paikan oleskeluun, ja siellä on myös tilaa lasten leikeille. Hyvin hoidetut yhteiset tilat takaavat, että arki sujuu mukavasti.

Merivirta on sijainniltaan erinomainen, hyvät liikenneyhteydet: metroasema sijaitsee kulman takana, ja pääset kätevästi liikkumaan mihin tahansa pääkaupunkiseudulla. Lippulaivan monipuoliset palvelut ovat noin 1,5km päässä, tarjoten monipuoliset ostosmahdollisuudet ja vapaa-ajan palvelut. Alueella on myös runsaasti vehreää luontoa ja ulkoilureittejä.

Varaathan oman henkilökohtaisen esittelyaikasi välittäjältä!

Tervetuloa tutustumaan.

Myynti ja esittelyt:
Pia Lundenberg | pia.lundenberg| 040 522 1967

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2885-3028
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h+k
Kerros: 2
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 72,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2024.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2024.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneissa seinät maalattu, kaapistot.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Valoisa olohuone jossa seinät maalattu, parkettilattia. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut huonetilat: Asunnon kaikki seinät maalattu, lattialistat uusittu, toisen makuuhuoneen lattia uusittu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Parvekkeella valmis varaus ilmalämpöpumpulle.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Uutta vastaava

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 159,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1975
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetoni
Kattotyyppi: Tasakatto huopakatteella.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 17.9.2034
E-luku 125
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin
2024 Porrashuoneiden kunnostusmaalaus
2023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen uusiminen, alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen.
2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa.
2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen
2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen
2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset
2017 Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu
2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt
2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt
2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt 2012 Takkahuoneen kunnostus, Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen 2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus 2006 Salaojan uusiminen A-talon takana 2002 Julkisivun peruskorjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys
2025 Luhtikäytävien WC-patterien lämmitysongelmien selvitys
2027 Pihan kunnostamistarpeen selvitys
2027 Hissien kuntotutkimus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Toteutuneet autopaikat 43 kpl
Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (Merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijäntoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä.
Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja kannen alla 0kpl, kannella paikkoja vapaana 3kpl (tilanne 13.10..2025).
Rajoitukset: 3.6.2024 järjestetyn kokouksen keskeisimmät päätökset:
- Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle
linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa,
myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja
yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla.
(Asuntojen myynnillä tullaan kattamaan urakasta aiheutuvia kuluja).
- Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain
mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä
kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen
muutoksessa on huomioitu muun muassa osakeluettelon ylläpidon siirrosta
aiheutuvat muutostarpeet. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys,
määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden
välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta
kunnossapitovastuusta.
- Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja
jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.10.2025
Lainat: 3 694 937,58 €
Kiinnitykset: 1 871 137,59 €
Isännöitsijä: REIM Pääkaupunkiseutu Oy /REIM Espoo
Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo
Isännöitsijä Kari Lukkari
09 809 1121, kari.lukkari@reim.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Kylmäsäilytystilat sijaitsevat BCD-portaitten kellarikerroksessa sijaitsevassa kylmäkellarissa.
Pesula ja kuivaushuoneet sijaitsevat BCD-portaiden kellarikäytävällä.

Hallitus sopi Uudenmaan Osuuspankin kanssa linjasaneeraushanketta varten otetusta 5.3 miljoonan euron tililimiitistä käytetyn 4 997 400 euron jakamisesta kahteen osaan 4 350 000 euron velkakirjalainaksi marraskuussa 2024 ja loppuosa jätettäväksi tililimiitille odottamaan uusien huoneistojen myyntituloja.

Hankkeen kokonaiskulut per 31.12.2024 olivat 5 098 321,79, josta:
- 4 350 000 euroa konvertoitu velkakirjalainaksi marraskuussa 2024
- 429 388 euroa katettu ARA:n energia-avustuksella sekä huoneistojen A 58 ja A 59 myyntituloilla

Tililimiitti on suuruudeltaan 350 000 euroa ja 31.12.2024 sille kuuluvia urakan kuluja ennen huoneiston A 60 myyntiä oli 318 933,79 euroa. Luoton eräpäivä on 12.6.2026.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki kartta.espoo.fi->aineistot->kaavoitus
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 324,00 €/kk (4,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 808,56 €
Rahoitusvastike: 471,60 €/kk (6,55 €/m²)
Erityisvastike: 12,96 €/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Osakkailta ei veloiteta vesiennakkomaksua, vaan laskutus perustuu todelliseen käytetyn veden määrään vesimittarin lukeman mukaan. Laskutusväli 4krt vuodessa.
Talopesulan pesukone ja kuivausrumpu ovat asukkaiden käytettävissä ilman erillistä maksua.

Yhtiön perimät vastikkeet 1.7.2025 alkaen:
- Hoitovastike 4,50eur/m²/kk
- Pääomavastike 1 (ikkunat ym. 2011) 0,60 eur/m²/kk
- Pääomavastike 2 (korjaukset 2015) 0,18 eur/m²/kk
- Pääomavastike 3 (linjasaneeraus) 6,55 eur/m²/kk
- Saunamaksu 20,00 eur/viikkovuoro/kk + avaimen panttimaksu
- Autopaikka, (katettu, lämmitys) 27,75 eur/kk + avaimen panttimaksu
- Autopaikka, (kansi, kylmä) 20,00eur/kk + avaimen panttimaksu
- Autopaikka, lämmin, yhtiön ulkopuoliset 55,50 eur/kk
- Autopaikka, kylmä, yhtiön ulkopuoliset 40,00 eur/kk

Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä
hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi
hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä
seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella, mikäli niillä ei kyetä kattamaan
lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa.
Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 20,00 €/kk