Runeberginkatu 40

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)

497,000 €
Debt-free price
71 m²
Living area
468.60 €/mo
Maintenance fee
1933
Year of construction

Ihastuttava ullakkoasunto Töölön kattojen yllä

Astuessasi tähän kauniiseen ullakkoasuntoon vaikutut mahtavasta huonekorkeudesta, viistoista sisäkatoista sekä valoisuudesta. Tyylikäs, laadukkailla kodinkoneilla varusteltu keittiö on uusittu vuonna 2018. Lasipariovesta on käynti tilavalle terassiparvekkeelle, jossa voit viettää aikaa ihastellen rauhallista sisäpihan henkeä, avaria katto- ja taivasnäkymiä, ja jopa merikin pilkottaa kattojen välistä. Keittiö yhdistyy olohuoneeseen, josta on upeat kattonäkymät kahdesta isosta ikkunasta sisäpihan puolelle. Tilavassa ja rauhallisessa makuuhuoneessa on runsaasti säilytystilaa.

Juuri putkiremontista valmistuneessa kylpyhuoneessa ja omassa saunassa jatkuu ajaton tyylikkyys. Pesukoneelle on oma paikkansa ja oma sauna sekä lattialämmitys lisäävät arjen mukavuutta. Asumismukavuus on taattu myös ilmalämpöpumpulla, joten kesähelteetkään eivät häiritse arjen miellyttävyyttä.

Omalla tontilla sijaitseva Asunto Oy Ostello on valmistunut vuonna 1933 ja ullakkoasunnot vuonna 2008. Taloyhtiöllä on kellarikerroksessa pesutupa ja sisäpihalla viihtyisä oleskelutila, jossa kesäisin on grilli käytössä.

Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutus, ja urakka on tämän asunnon osalta viimeistelytöitä vaille valmis, urakka taloyhtiössä on vielä kesken. Arvioitu kustannus on 117€/osake (tälle asunnolle 91 377€), ja lisäksi urakan yhteydessä muutetaan yhtiön ullakolla sijainnut sauna- ja kerhotila asunnoksi ja uusi sauna rakennetaan kellariin, ja tämän urakan arvioitu kustannus on 4,62€/osake (3 608,22 € tälle asunnolle). Yhtiön on tarkoitus ensisijaisesti myydä tai toissijaisesti vuokrata asunto, mikä voi vähentää osakkaille urakoista jyvitettäviä kustannuksia.

Sijainti on loistava ja läheltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet moneen suuntaan. Töölöntorin kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset palvelut ja puistot ovat lyhyen kävelymatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan ullakkokotiin - ole yhteydessä ja sovi oma esittelysi!

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA
riikka@bo.fi
erkkila.riikka@gmail.com

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 35707-36487
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok., kph, s, vh, terassiparveke (yj: 2h+avok+kh+s+terassi)
Kerros: 7
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 71,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Sisäpihalle, yli kattojen, jopa meri pilkottaa.
Parveke: Ulostyönnetty
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön taso: kvartsi, Silestone White Storm.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Muu
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaappi
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Vh: lattia: parketti, seinät: maalattu, vaatetanko, hylly
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen kaapistot
Muutostyöt huoneistossa: Edellinen omistaja uusinut keittiön 2018.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ostello
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 178,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1933
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 22.5.2026 saakka.
Energialuokka: F2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: Käyttövesiputkistot ja viemärit 79-80, lämmönjakohuoneen laitteiston korjaukset -81, parvekepinnoitus -82, pihakannen korjaus -86, patteriventtiilit -88, sähkönousut ja kaapeli-tv -89, katu- ja pihajulkisivujen ikkuna-aukkojen uusiminen -90, vesikaton maalauskorjaustyöt -92, porrashuoneiden korjausrakentaminen sekä valaistuksen uusiminen -92, kaasulajin muutos -93, ilmahormit nuohottu ja korjattu -93, lämmönjakohuone -95, hissien korin ja kerrostasojen painonapit -95, ovipuhelinjärjestelmä -96, vesikatto uusittu -98, kattotikkaat uusittu -99, autohallin nosto-ovi uusittu - 00,tuuletuspavekkeiden ovet ja ikkunat uusittu -01, ala-aulojen seinävalaisimet ja käsikaiteet uusittu -01, vesikatto maalattu -02, poistoilmahormit nuohottu ja kartoitettu -03, ullakon paloilmoitinjärjestelmä asennettu -03, yleisten tilojen lukitus uusittu -03, pihakansi ja piha kunnostettu ja pihakansi vesieristetty-04, kellaritilat rakennettu -06, ullakkoasunnot, kellaritilat ja pesula rakennettu 08, julkisivu ja antenniverkko saneerattu -08, 2010 jätejärjestelmän uusiminen, ullakkohuoneistojen korjaus 2013. Katon maalaus 2015, patteriverkon linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus 2016. Lukituksen uusinta 2019, porraskäytävien huoltomaalaus 2020, piharemontti 2022, putkiston kuntotutkimus 2023, hormikartoitus 2023, laserkeilaus 2023, linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2023-2024.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Asunto-osakeyhtiölain mukainen 5-vuotissuunnitelma vuosille 2026-2030:

1. LVIS-Saneerauksen suunnittelu, valmistelu ja toteutus myöhemmin päätettävänä ajankohtana. Hankkeen edistyminen vaiheittain:
- yhtiökokous hyväksynyt hankesuunnittelun aloittamisen 2023.
- talon digitointi/laserkeilaaminen hyväksytty yhtiökokouksessa ja suoritettu 2023.
- hankesuunnitelma laadittu 2023-2024.
- yhtiökokous, jossa hankesuunnitelma hyväksytty 2024
- valvojan/projektipäällikkö palkkaaminen 2024
- toteutussuunnittelun tuloksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025 - tarjouskyselyt ja hankkeen kilpailuttaminen 2025
- tarjouksen hyväksyminen yhtiökokouksessa 2025
- hankkeen aloittaminen 2025
- hankkeen valmistuminen 2026

2. Hissien kunnostus ja peruskorjaus

3. Huoneistojen ikkunoiden ulkopuitteiden ja vesipeltien huoltomaalaus
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Alueella asukaspysäköinti, pysäköintihalli P Töölöstä (n. 200m) saatavilla myös kuukausipaikkoja erilaisilla sopimuksilla.
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Yj 5a §: yhtiöllä on oikeus tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan.

Yhtiökokoukselle 6.3.2025 esitettiin lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämistä yhtiössä lisäämällä yhtiöjärjestykseen pykälä:
=====
Yhtiön asuinhuoneistoa ei ilman hallituksen etukäteen antamaa lupaa saa käyttää ammattimaiseen lyhytaikaiseen vuokraustoimintaan eikä muutoinkaan vuokrata tai käyttää tavalla, joka rinnastuu huoneistohotellitoimintaan tai muuhun lyhytaikaiseen majoitusliiketoimintaan.
=====
Kaikki läsnä olleet osakkaat kannattivat esitystä. Taloyhtiön tulee saada kaikkien osakkeenomistajien suostumus, jotta päätös voidaan viedä yhtiöjärjestykseen. Taloyhtiö pyytää kirjalliset suostumukset osakkeenomistajilta, jotka eivät olleet läsnä kokouksessa.

Tämänhetkisen tiedon mukaan kaikilta osakkeenomistajilta ei ole saatu suostumusta muutokseen
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 40 821,05 €
Kiinnitykset: 5 134 400,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Euramaa Oy, Jukka Euramaa
Iso Rooberginkatu 4 A, 00120 Helsinki
09-175 288 | toimisto@isannointieuramaa.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv. Yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat viranomaisluvat yhtiön saunatilan muuttamiseksi asuinhuoneistoksi sekä tekemään tarvittavat toimenpiteet muutoshakemuksen hyväksymiseksi. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus myymään saunatilasta muodostettava asuinhuoneisto yhtiön linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi tai vaihtoehtoisesti jättämään myymättä, mikäli hallitus arvioi, ettei myynti ole hankkeen taloudellisen kannattavuuden kannalta perusteltua. Muutos käsitellään linjasaneerauksesta erillisellä luvalla, jotta linjasaneeraushankkeen eteneminen ei ole riippuvainen saunatilan myynnistä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.kartta.hel.fi
Palvelut: K-Market Töölöntori n. 0,3 km, K-Supermarket Kasarmi n. 0,5km. Töölöntori n. 0,1 km, Töölön kirjasto n. 0,7 km. Ooppera n. 0,6 km, Kisahalli n. 0,8 km, Olympia stadion n. 1,1 km. Hietarannan uimaranta n. 1 km. Kampin kauppakeskus n. 1,3 km.
Päiväkoti: Useita n. 1 km säteellä.
Koulu: Töölön yhteiskoulu n. 1 km, Hanken n. 1 km.
Liikenneyhteydet: Ratikat ja bussit n. 0,2 km, rautatieasema n. 1,6 km.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 468,60 €/kk (6,60 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 468,60 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Tilaussauna 60€.

Käyttösähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaan, varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiössä on menossa linjasaneerauksen toteutus. Arvioitu kustannus on 117€/osake (tälle asunnolle 91 377€), ja lisäksi urakan yhteydessä muutetaan yhtiön ullakolla sijainnut sauna- ja kerhotila asunnoksi ja uusi sauna rakennetaan kellariin, ja tämän urakan arvioitu kustannus on 4,62€/osake (3 608,22 € tälle asunnolle). Yhtiön on tarkoitus ensisijaisesti myydä tai toissijaisesti vuokrata asunto, mikä voi vähentää osakkaille urakoista jyvitettäviä kustannuksia. Lopulliset kustannukset selviävät taloludellisen loppuselvityksen jälkeen ja voivat poiketa arvioista. Ostaja vastaa täysimääräisesti jyvitettävistä velkaosuuksista.

Lisäksi isännöitsijäntodistuksen mukaan yhtiöllä on limiittitili 5000,00€. Jos limiitti jyvitetään osakkaille, tästä aiheutuu kustannuksia joko velkaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa.

Hallituksella on valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä vastiketta tarvittaessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Sauna: 50,00 €/kk