Vuorimiehenkatu 1

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, wc, p (yj:n mukaan 3 h+k+s)

1,740,000 €
Debt-free price
132 m²
Living area
950.40 €/mo
Maintenance fee
1897
Year of construction

Näyttävä kulmahuoneisto Ullanlinnan paraatipaikalla

Tämä neljännen kerroksen avara kolmio on ylellinen ja edustava kokonaisuus, jonka suurista ikkunoista avautuu kauniit vehreät ja merelliset näkymät.

Asunnon erinomainen pohjaratkaisu tarjoaa kahden makuuhuoneen lisäksi paljon avaraa tilaa, jonka tunnetta huonekorkeus lisää entisestään. Tilavaa olohuonetta kruunaa merinäkymien lisäksi paitsi pieni parveke, myös takka. Hyvin varustellun keittiön yhteydessä on ruokailutila, jossa on tilaa suurellekin ruokapöydälle ja josta on miellyttävät näkymät puistoon.

Toinen makuuhuoneista on rauhallisen sisäpihan puolella ja toisesta avautuu kauniit merinäkymät. Molemmissa on hyvät kiinteät säilytysratkaisut arjen tarpeisiin. Kylpyhuone saunoineen, erillinen wc sekä tilava eteinen säilytysratkaisuineen takaavat toimivan arjen erilaisiin asumisen tarpeisiin.

Tämä kulttuurihistoriallinen rakennus on saneerattu asuinkäyttöön vuonna 2010, ja taloyhtiötä hoidetaan sen arvolle sopivalla huolellisuudella. Sijainti meren äärellä Ullanlinnan tunnelmallisessa miljöössä on mitä erinomaisin.

Tervetuloa tutustumaan tähän ihastuttavaan kokonaisuuteen - varaa oma yksityisesittelysi!

Myynti ja esittelyt:

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, Partner
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 34851-36170
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, s, wc, p (yj:n mukaan 3 h+k+s)
Kerros: 4
Kerroksia: 5
Asuinpinta-ala: 132,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Vehreät näkymät puistoon ja merelle.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, koillinen
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilavan keittiön varustukseen kuuluu iduktioliesi, liesituuletin, integroidut erillisuuni, kaksi jääkaappipakastinta, viinikaappi, mikroaaltouuni. Työtasot kiveä, välitila laatoitettu, lattia parkettia, seinät ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, allaskaappi, pesutorni, wc-istuin. Lattia ja seinät laatoitettu, katto panelolitu.
WC-tilojen kuvaus: WC:n varustukseen kuuluu allaskaappi, peili ja wc-istuin. Lattia ja seinät laatoitettu ja katto paneloitu.
Sauna: Asunnossa on sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, katto ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia parkettia, katto ja seinät maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneiden ja eteisen kaapistot, pesutorni.
Muutostyöt huoneistossa: Suihku ja säilytyskaapistot vaihdettu. Suihkun vaihdosta ilmoitettu taloyhtiölle ja hyväksyntä saatu.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on hyvässä, muuttovalmiissa kunnossa.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Vuorimiehenkatu 1
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 791,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1897
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus G2013 ollut voimassa 28.02.2024 saakka.
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kiinteistö on saneerattu toimistokiinteistöstä asuinkiinteistöksi valmistuen vuonna 2010.
Suoritetut korjaukset:
Vuoden 2024 aikana on kunnostettu parvekeovia, maalattu vesikatto sekä suoritettu tarvittavat peltikorjaukset. Lisäksi on korjattu parvekkeita, parannettu vedenpoistoa sekä suoritettu tutkimuksia, korjaukset jatkuvat vuoden 2025 aikana.
2024 vesikaton maalaus ja tarvittavat peltikorjaukset
2022-2023 Ikkunoiden maalauskunnostus
2019 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö
2019-2020, 2022 Julkisivujen paikkakorjauksia
2019 Viemäreiden hajulukkojen ja lattiakaivojen tarkastus ja puhdistus
2019 Huoneistojen palovaroittimien vaihto
2011 Parvekkeiden ovet
2010-2022 Perustajaurakoitsijan takuukorjauksia
2010: Tonttivesijohto- ja viemäri, vesijohdot, viemärit, julkisivut (julkisivut paikkakorjattu, kuntoa seurataan ja tarvittaessa paikkakorjauksia), lukitus, ovipuhelinjärjestelmä, turvakamerat, hissit, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto (jälkiasennettu viilennyskone tuloilman yhteyteen), porrashuoneet, porrasovet.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat korjaukset 2025-2029:
2025 Parvekkeiden vedenohjauksen parannustyöt, parvekkeiden kynnysten
muutokset ja parvekkeiden vesieristys (aloitettu 2024 ja jatkuu 2025)
2025 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2025-2029 Julkisivun rappauskorjauksia
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asukaspysäköinti, lisäksi mahdollisuus vuokrata autopaikka viereisestä pysäköintihallista.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2024
Lainat: 1 582 305,00 €
Kiinnitykset: 28 357 980,00 €
Isännöitsijä: Isännötsijätoimisto Jani Räisänen
Itäinen Puistotie 16 A, 00140 Helsinki
p. 09 693019, jani.raisanen@amlin.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, pyykinkuivaushuone. Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä, kaapeli-TV DNA Welho.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Lisätiedot: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, p. 09 310 1691
Palvelut: Alueella erinomaiset palvelut ravintoloineen ja kauppoineen kävelyetäisyydellä.

K-market Kaivopuisto n. 160 m, Stockmann n. 1,3 km, Richardinkadun kirjasto n. 1 km, Viiskulman terveysasema n. 1 km.
Päiväkoti: Päiväkoti Tähtitorni n. 600 m, Päiväkoti Onnela n. 1 km.
Koulu: Tehtaankadun ala-aste n. 300 m, Ressun peruskoulu n. 1,9 km, Ressun lukio n. 1,9 km, Helsingin Normaalilyseo n. 1,5 km.
Liikenneyhteydet: Hyvät yhteydet ratikalla ja busseilla, laivaterminaali aivan vieressä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Rakennus on suojeltu Uudenmaan Ympäristökeskuksen 13.3.2007 suojelumääräyksiä koskevalla rakennussuojelupäätöksellä. Osakkeenomistajat ovat velvollisia noudattamaan suojelumääräyksiä.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, huoneistoparvekkeilla ja asuntopihoilla sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi.

Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevilla parvekkeilla ja asuntopihoilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttavat rakennusten julkisivuun esim. rakenteisiin tai väreihin tai muuhun ulkonäköön vaikuttaviin seikkoihin.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 950,40 €/kk (7,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 3 960,99 €
Rahoitusvastike: 3 010,59 €/kk (22,81 €/m²)
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Varsinainen yhtiökokous 2024 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuutus voimassa vuoden 2025 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi hallitus valtuutettiin tarvittaessa tekemään muutoksia pääomavastikkeen suuruuteen esimerkiksi lainakoron muuttuessa.

Yhtiöllä on limiittitili 20 000€. Mikäli Limiittitili jaetaan lainaosuuksiksi, tästä aiheutuu kustannuksia osakkaille joko lainaosuuden poismaksun tai pääomavastikkeen muodossa.

Tilikauden 2024 aikana on konvertoitu yhtiön limitillinen korjaustili rahoituslainaksi (hoitolaina). Lainannostovaltuutus oli 410 000€:n asti, mutta lainaa nostettiin 320 000,00€.

Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.