Adolf Lindforsin tie 2

Pohjois-Haaga, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, apul.h, kph, wc, p (yj:n mukaan 5h+apul.h.+k.)

479,000 €
Debt-free price
120.0 m²
Living area
660.00 €/mo
Maintenance fee
1960
Year of construction

Upea harvinaisuus Pohjois-Haagassa!

Näitä näin suuria asuntoja tällä suositulla asuinalueella on tarjolla vain todella harvakseltaan.
Tässä 120 neliön superkauniissa kodissa on kaikki mitä tarvitsee. Makuuhuoneita on kolme, mutta täällä on mahdollisuus muuntaa pohjaa ja lisätä makuuhuoneita tarpeen mukaan. Keittiö on todella tilava, ja alkuperäisestä varustuksesta on keittiön yhteyteen jätetty tallelle aivan viehättävä vanha tarjoiluvälikkö kaapistoineen. Oleskelutila on todella suuri, ja sen yhteydessä on kaunis alkuperäinen takka. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu juuri valmistuneen putkiremontin yhteydessä. Tämän putkiremontin kustannukset ovat jo jyvitetty huoneistoille eli sen kustannukset sisältyvät jo hintaan.

Kulmahuoneiston valoisuus ja suuria huoneita sekä tilavia tilasarjoja, ja kaikki tämä metsän siimeksessä, erittäin rauhallisessa ympäristössä päättyvän kadun perällä. On vaikea kuvitella olevansa kaupungissa, sillä täällä olet metsän ja tuuhean vehreyden syleilyssä. Tässä kodissa on ehdottomasti sitä jotain, ainutlaatuista kodikkuutta ja selkeää linjakkuutta, joka yhdistyy erinomaisen kauniiksi, tyylikkääksi kokonaisuudeksi.

Yhtiössä on 11 autotallia, ja niihin on ainakin aiemmin päässyt suhteellisen nopeasti kiinni.
Lisäksi yhtiössä on pihapaikkoja auton säilytykseen.

Ulkoilumahdollisuudet ovat täällä miltei rajattomat. Läheiset puistot, mm. tien toiselta puolelta alkava Runar Schildtin puisto, Haagan Alppiruusupuisto sekä keskuspuiston liikuntamaastot ilahduttavat niin lenkkeilijää kuin lemmikin ulkoiluttajaakin. Välittäjän oma suosikki on "Rodopuiston" lisäksi Maunulan luontopolku, joka sekin on lähellä. Täältä on lyhyt matka ala-astelle sekä yläasteelle tai lukioon. Päiväkoteja on tarjolla lähialueella monella eri kielellä, sekä suuri lasten leikkipuisto kadun toisessa päässä.

Julkinen liikenne toimii erinomaisesti. Lähin juna-asema on Pohjois-Haagan asema, joka on vain noin 300 metrin päässä. Busseja kulkee useampia linjoja ja läheinen raidejokerirata lyhyen reippaan metsäkävelyn päässä lisää julkisen liikenteen käyttömahdollisuuksia entisestään. Omalla autolla pääset Kehä I:lle parissa minuutissa. Kauppoja, kahviloita ja muita lähipalveluita on runsaasti, ja kauppakeskus Kaari ei sekään ole kaukana. Lähi-Alepa palvelee 24h muutaman sadan metrin päässä Pohjois-Haagan ostarilla.

Tämä todella upea koti on täydellinen modernin selkeää asumista sekä luontoa arvostavalle. Keskeisessä Pohjois-Haagassa on todella kiva asua!

Ole heti yhteydessä, niin sovitaan Sinulle oma yksityisesittely joustavasti.
Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän superkivaan kotiin!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi
Service also in English.

www.susannaarnall.com
www.facebook.com/susannaarnalllkv/
IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Autan mielelläni!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 1474-1593
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, apul.h, kph, wc, p (yj:n mukaan 5h+apul.h.+k.)
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 120,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Parveke: Sisäänvedetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Kivi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone uusittu linjasaneerauksessa 2024. KPH:ssa myös uusi wc-istuin ja bidee-suihku.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kivi, kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Wc:n pesuallas, istuin sekä putket uusittu linjasaneerauksessa. Maalatut seinät ja lattia.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: kivi, maalattu
Lattiamateriaali: Parketti
Seinämateriaali: Tasoitetut ja maalatut kiviaineiset (tiili/betoni) seinät
Kattomateriaalit: Tasoitettu ja maalattu.
Muut säilytystilat: Kellarikomero
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiintokalusteet.

Säilytystilat: Erillinen vaatehuone sekä palvelijanhuone, jossa ala-ja yläkaapistot
Muutostyöt huoneistossa: Aikaisempi osakas teettänyt isännöitsijäntodistuksen mukaan: Keittiöremontti 2019. Hana tyyppihyväksytty, perustasosta poikkeava.
Lattian pintamateriaalin uusiminen 2019. Lattian pintamateriaali perustasosta poikkeava.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka
Kauppaan ei kuulu: Vaatekaapit, seinä-/kirjahyllyt, irtokalusteet

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Adolf Lindforsintie 2
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 5 895,70 m²
Käyttöönottovuosi: 1960
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 16.3.2035 asti
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2024 Kiinteistön käyttövesiputkiston- ja sähköverkon saneeraus. Taloyhtiön saunaosastojen saneeraus. Kahdeksan huoneiston kylpyhuoneen saneeraus osakastilauksena. Radonimureiden asennus C ja D talojen päätyihin.
2023 Kiinteistön käyttöviemäreiden saneeraus sukittamalla. Kilpailutettiin LVIS-Saneerauksen toteutussuunnittelu ja tehtiin LVIS-saneeraussuunnitelmat.
2022 Saatettiin loppuun LVIS-Saneerauksen hankesuunnittelu ja valmistauduttiin LVIS-Saneerauksen
toteutussuunnittelun kilpailutukseen. Parannettiin yleisten- ja ulkotilojenvalaistuksen energiatehokkuutta.
2021 Tehtiin uusi liuskekivetys taloyhtiön piha-alueelle. Talkootyönä rakennettiin leikkimökki. Kilpailutettiin ja aloitettiin LVIS-Saneerauksen hankesuunnittelu.
2020 Uusittiin koko taloyhtiön piha-alueen asfaltointi. Kunnostus maalattiin/soritettiin kaikkien talojen sokkelit.
2019 Jäteaseman liuskekivetyksen tekeminen. Kiinteistön pohjaviemäreiden saneeraus sukittamalla.
2018 Pihan kunnostustyöt aloitettiin talkoilla.
2017 Jäteasemaa täydennettiin kahdella Molok-pinta-astialla. Kuntotutkimuksia tehtiin: Putkiston kuntotutkimus, salaojien kuvaus ja lämpöpattereiden röntgenkuvaus. Kuntotarkasutuksen laatiminen. A- ja B-talojen kourujen korjaus Ikikouru-menetelmällä.
2016 Maalattiin autotallien ovet ja karmit
2014 IV-kanavien nuohous
2014 Vesikaton huoltomaalaus
2013 C/D talojen vaakakourujen huoltaminen
2013 Viemäreiden huuhtelu
2013 Tonttiviemärin pinnoitus tarkastuskaivosta kaupungin liittymään
2012 Vesikattojen paikkauspinnoituksia Enkopurilla
2012 Putkiston kuntotutkimus
2011 C/D-talon räystäskourujen uusiminen. Lumiesteiden osittain korjaaminen ja osittain uusiminen. Asunnon B 8 astianpesukoneen vuodosta aiheutunut vesivahinko ulottuen asuntoon B 6. C/D- talon räystäskourujen roikkumisesta johtuvat vesivahingot asunnoissa D17 ja D15.
2010 Lukituksen ja postiluukkujen uusiminen ja autotallien ovien pitkäsalpojen uusiminen
2009 Ikkunoiden kunnostus ja maalaus
2008 Kattosiltojen ja lapetikkaiden uusiminen. Autotallien ovien kynnyksen maalaus sekä kynnyksen uusiminen. Hiekkalaatikon hiekan vaihto.
2007 Portaiden peruspesu ja vahaus. Ilmanvaihtohormien ja takkahormien nuohous. Pääovien lakkaus sekä tuuletusparvekkeiden ja kellarin ovien maalaus. C/D- talon autotallisyvennyksen ovien edustan asfaltointi paikkauksia.
2006 C/D-talon päädyn teräsverkkoaidan uusiminen. Parvekkeiden peruskorjaus,
betoniosien korjaus, parvekelattioiden laatoitus vanhat hyväkuntoiset laattalattiat säilyttäen. Kaiteiden runkojen maalaus ja Minerit-levyjen uusiminen. Pihan asfalttikorjauksia.
2005 A- ja B- talon ullakon lisäeristys n. 200 mm puhallettavalla selluvillalla. Kattosiltojen käsittely kyllästysaineella. C/D- talon tukimuurin maalaus. Julkisivujen rapautuneiden tiilisaumojen korjaus.
2004 Viemäreiden painehuuhtelu. Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Kellarien linjaventtiilien ja asuntojen patteritermostaattiventtiilien uusiminen. Lämmitysverkoston perussäätö.
Aikaisemmat korjaukset Tilinpäätöksen liitteenä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön seuraava suuri korjaushanke tulee olemaan lämmönjakolaitteiston uusiminen mahdollisesti jo vuonna 2025. Myös vesikatonsaneeraus on ajankohtainen lähivuosina.

Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Kellarien kosteuden selvitys ja korjaus (n. 10 000 €)
2025 Kellaritilojen maalauskorjaukset (Linjasan. jälkeen) (n. 10 000 €)
2025 Piha-alueiden kunnostus (n. 5 000 €)
2025 Leikkialueen kunnostaminen
2025 Hulevesi (n. 2 000 €)
2025 Ilmahormien nuohous (tehdään n 10 vuoden välein) (n. 4 000 €)
2026 Kuntotutkimus: lämmpöpatterit, venttiilit, putket (n. 1 000 €)
2026 Vesikaton uusinta (n. 165 000 €)
2026 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €)
2026 Nurmikon perusparannus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 5 000 €)
2026 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €)
2027 Lämmpöpatterien venttiilit (n. 12 750 €)
2027 Lämmönvaihtimen uusiminen (käyttöikä 20-25 vuotta) (n. 20 000 €)
2027 Vesikaton maalaus (1v uusinnan jälkeen) (n. 10 000 €)
2027 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €)
2027 Nurmikon perusparannus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 5 000 €)
2027 Leikkialueen kunnostaminen (n. 1 000 €)
2028 Piha-alueiden kunnostus (n. 2 000 €)
2028 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €)
2029 Leikkialueen kunnostaminen (n. 2 000 €)
2030 Porrashuoneiden maalaus (Linjasaneerauksen jälkeen) (n. 40 000 €)
2030 Autotallien lattian pinnoitus (ajankohta toistaiseksi auki) (n. 20 000 €)
2030 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €)
2031 Piha-alueiden kunnostus (n. 3 000 €)
2031 Leikkimökin kuntotarkastus (10v) (n. 1 000 €)
2032 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €)
2033 Sokkelin maalaus (tehty 2020) (n. 15 000 €)
2033 Ilmahormien nuohous (tehdään n 10 vuoden välein) (n. 4 000 €)
2034 Hiekkalaatikon hiekan vaihto (n. 1 000 €)
Takkahormien nuohous vuosittain ja sadevesikaivojen puhdistus; useita vuosittain.
Kuluvelvoitteet: VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 18.4.2024 PÄÄTÖKSET
- Päätettiin LVIS-saneerauksen toteuttamisesta käyttövesiputkiston ja sähköverkon osalta sekä niiden toteuttamisen rahoituksesta seuraavaa:
* hankkeen pääurakoitsijaksi GR Putki & Saneeraus Oy:tä.
* hanke toteutetaan kuluvan vuoden aikana kesälomakauden jälkeen.
* urakasta järjestetään vielä erillinen infotilaisuus ennen urakan alkua 28.5.2024.
* hallitus valtuutettiin nostamaan korkeintaan 825 000,00 euron laina LVIS-Saneerauksen toteuttamisen rahoittamiseksi. Laina-ajaksi päätettiin 20-vuotta.
* Laina voidaan nostetaan ns. taloyhtiölainana, jota nostetaan vain toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Osakkaille tehdään maksutapakysely huoneistokohtaisen lainaosuuden poismaksusta todellisten kustannusten selvittyä.
- Yhtiökokous päätti yksimielisesti toteuttaa sähkö- ja hybridiautojen latauspisteiden rakentamisen hallituksen laatiman ohjeistuksen mukaan.
Pihapaikkoja: 7
Autotallit: 11
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autopaikat ja autotallit jonotusperiaatteella, ei jonoa kumpaankaan (tilanne 14.4.2025).
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus. Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen lunastusoikeus 5 §: lunastusaika on yksi kuukausi.

YHTIÖJÄRJESTYKSEN MÄÄRÄYS LYHYTAIKAISTEN VUOKRASOPIMUSTEN KIELTÄMISESTÄ:
1.7.2020 voimaan tulleen yhtiöjärjestyksen 19 §:n mukaan osakkeenomistajilla ei ole oikeutta käyttää huoneistoa eikä luovuttaa huoneistoa käytettäväksi huoneistohotellitarkoitukseen, majoitusliiketoimintaan eikä lyhytaikaiseen majoitustoimintaan tai siihen rinnastettavaan käyttöön, kuten useisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.01.2026
Lainat: 462 007,81 €
Kiinnitykset: 100 000,00 €
Isännöitsijä: Teemu Karhapää, Granlund Isännöinti Oy
Asiakaspalvelu: isannointi@granlund.fi, p. 09 2500 6250
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Parveke, sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, hormi olemassa. Taloyhtiön joka huoneistoon on kytketty DNA Welhon taloyhtiölaajakaistayhteys. Yhteys on nopeudeltaan 10 M.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Nykyiselle päiväkotitontille osoitteessa Näyttelijäntie 17 ja sen lähellä oleville viheralueille suunnitellaan uusia asuinkerrostaloja.
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673
Palvelut: Kauppakeskus Kaari n. 1 km.
Alepa n. 500 m
Päiväkoti: Päiväkoti Aada n. 500 m
Koulu: Pohjois-Haagan ala-aste n. 500 m
Liikenneyhteydet: Hyvä julkisen liikenteen yhteydet.
Juna-asema n. 500 m
Bussipysäkit n. 400 m
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 660,00 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 738,00 €
Rahoitusvastike: 78,00 €/kk (0,65 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autotalli 18 m² 63,80 €/kk
Autotalli 22 m² 78,10 €/kk
Autotalli 27 m² 95,70 €/kk
Autotalli 31 m² 111,10 €/kk
Autotalli 41 m² 145,20 €/kk
Pesutupamaksu 2,00 €/kone.

YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 23.10.2025 PÄÄTÖKSET
- Päätettiin myydä yhtiön välittömässä hallinnassa oleva asuinhuoneisto nro 14 (2h+kk, 35,5 m²) osoitteessa Adolf Lindforsintie 2, Helsinki, suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (1, 2, 3, 4 ja 6 §:t) vastaavasti muuttamalla hallituksen ehdotuksen mukaisesti seuraavasti:
- Päätettiin antaa uusia osakkeita yhteensä 36 kappaletta, jotka oikeuttavat hallitsemaan asuinhuoneistoa nro 14 (2h+kk, 35,5 m²). Annettavat uudet osakkeet ovat numerot 1662-1697.
(KATSO LISÄTIEDOT ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUKSESTA 24.10.2025)

VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 31.3.2025 PÄÄTÖKSET
- Päätettiin ottaa huoneistokohtaiset vesimittarit käyttöön 1.4.2025 alkaen. Veden laskutus tehdään kolme kertaa vuodessa. Laskutusjaksot ovat tammikuu - huhtikuu, toukokuu - elokuu ja syyskuu - joulukuu. Veden hintana käytetään AFRY Finland Oy:n vuosittain laatimaa vesimaksuhinnastoa.
- Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuus periä yhden tai kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sellaisessa ennalta arvaamattomassa tilanteessa, jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylitsepääsemättömään tilanteeseen tai olla perimättä yhden kuukauden vastike, mikäli taloustilanne sen sallii. Valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
Autopaikka: 18,70 €/kk
Sauna: 5,00 e / kerta