Katrillipolku 11

Kyrölä, Järvenpää | Rivitalo | 5H, K, KPH/S, WC, Piha-alue (50m2) (yj. 5h+k+s)

135,000 €
Debt-free price
104.40 m²
Living area
430.00 €/mo
Maintenance fee
1977
Year of construction

Tanhuniityn rauhallisella ja vehreällä alueella odottaa 104 m²:n rivitalokoti, jossa on tilaa, toimiva pohjaratkaisu ja ennen kaikkea mahdollisuus toteuttaa remontti täysin oman maun mukaan.

Kahteen kerrokseen jakautuvan kodin alakerrassa sijaitsevat tilava olohuone, keittiö, yksi makuuhuone, erillinen wc sekä kodinhoitopiste. Olohuoneesta avautuu käynti terassille ja suojaisalle takapihalle, joka tuo kesäisin mukavasti lisää oleskelutilaa.
Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, kylpyhuone ja oma sauna. Parvekkeelta avautuvat vehreät näkymät ympäristöön. Neljä makuuhuonetta ja reilut yhteiset tilat tekevät pohjaratkaisusta erityisen toimivan perheen arkeen.

Koti kaipaa uudistamista, mutta tarjoaa samalla hienon mahdollisuuden tehdä tiloista juuri omannäköiset. Tässä ei tarvitse maksaa edellisen asukkaan remonttivalinnoista – saat itse päättää materiaalit, sävyt ja kodin lopullisen ilmeen.

Sijainti sopii erinomaisesti lapsiperheen arkeen. Tanhuniityn rauhallisessa ympäristössä on leikkipaikkoja ja suuri keskuskenttä aivan kodin läheisyydessä, ja talvisin hiihtoladulle pääsee lähes omalta pihalta. Päiväkodit, koulut ja Ainolan juna-asema löytyvät läheltä. Järvenpään keskustan palvelut ovat helposti saavutettavissa, ja Lahdenväylälle pääsee nopeasti.

Tässä on koti sinulle, joka näet nykyisten pintojen sijaan mahdollisuudet – reilut neliöt, hyvä pohja ja oma piha odottavat uutta ilmettä!

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan paikan päälle!

Susanne Torkkeli
asuntomyyjä, partner
044 241 5636
susanne.torkkeli@bo.fi
@susanne.bolkv

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 809-894
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 5H, K, KPH/S, WC, Piha-alue (50m²) (yj. 5h+k+s)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 104,4 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto: Välttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tanhumäki
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 9 017,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1977
Käyttöönottovuosi: 1977
Rakennusmateriaali: Puu
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Peltikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä:
09.10.2033
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025: Neljän rakennuksen (punaiset ja siniset talot) julkisivujen huoltomaalaukset.
2025: Vesikattotarkastus (sinkitty ja maalattu rivipeltikate).
2025: Kylpyhuonekorjauksia ja -saneerauksia (3 kpl yhtiössä), parvekekorjauksia ja kattotarkastukset sekä tiivistyskorjauksia katoille ja vesikouruille.
2024: Rakennusten julkisivujen maalaustarpeen selvitys.2023 Yläpohjien ja poisto-ilmakanavien tarkastus ja korjaustarpeen määrittely. Ilmanvaihdon parantimen tarvittaviin huoneistoihin ja poisto-ilmakanavien tarkastus ja korjaustarpeen määrittely. Salaoja- ja kulkuväyläkorjaus talojen 14 ja 15 välillä. Rikkoutuneiden ja vuotavien veiskourujen ja -syöksyjen korjaukset.
2022 Kosteiden tilojen kuntokartoitus. Huoneiston 14F vesivahinkokorjaus. Korvausventtiilien asennus ilmanvaihdon parannustyöt huoneisto 13B, kulkuväyläkorjaus talojen 14 ja 15 välillä.
2021 Korvausilmaventtiilien asennus huoneistoon B11. Huoneiston 13B mikrobivaurio korjaukset.
2020 Huoneiston 15F mikrobivaurio korjaukset.
2019 Uusittu vanhempia vesivaraajia, huoneiston 14A, 11B ja 12E kylpyhuoneiden saneeraus. Tiivistyskorjaukset. Huoneiston 13B korjaustarvekartoitus, uusittu huonokuntoisia lämmityspattereita.
2018 Huoneiston 15F, takuuaikaiset korjaukset.
2017 Huoneiston 12C kylpyhuonesaneeraus. Huoneistojen 14E, 14D, 14F vesivauriokorjauksen loppuun saattaminen. Huoneiston 10E vesivahinkokorjaukset. Huoneistojen 15E, 15F sisäilman tutkiminen ja ilmanlaadun parantamiseen liittyvät korjaukset.
2016 Vesivaraajien vuosilaattojen tarkistus ja listaus huoneistokohtaisesti. Huoneistojen 14E, 14D, 14F vesivauriokorjauksen aloittaminen.
2015 Kattokorjauksen hankesuunnitelman laatiminen. Huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu. Vesivauriokorjaukset huoneistossa 9A, 9B, 9C.
2014 Kylpyhuoneita kunnostettu tarpeen mukaan. Huoneistokohtaisten sähkömittareiden asennus.
2012 Julkisivukorjaus, ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen.
2011 Lukitus uusittu. Exec.
2010 Pumput kuntotutkimus. Käyttövesiputkien ja viemäreiden kuntotutkimus on suoritettu. Yhtiössä suoritettiin parveke- ja terassiovien vaihto.
1997 Vesimittarit asennettu huoneistoihin, mittaus ei käytössä.
1988 Tasakatto muutettu harjakatoksi.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026: Keltaisten rakennusten (talot 10, 11 ja 15) julkisivujen puuosien maalaukset.
2026: Vesikattovarusteiden uusiminen (kattoturvatuotteiden asennus ja vesikattojen tiivistykset).
2026: Sähköpääkeskuksen uusinnan selvitys ja suunnittelu.
2026: Pumppujen (lämmin käyttövesikierto) kunnostus ja KVV-kuntoarvioselvitys.
2026: Sadevesiohjauksien suunnittelu ja toteutus.
2026: Kylpyhuoneet (varaudutaan 1–2 kpl/vuosi saneeraukseen).
2026: Ilmanvaihdon parantamistoimien jatkaminen tarvittaviin huoneistoihin tarvittaessa.
2026: Aitojen ja ulkovarastojen uusintaa talkoilla / uusitaan tarvittaessa.
2026: Eri rakenneosien tarkastuksia ja korjaussuunnittelua.
2027: Rikkoutuneiden ja vuotavien vesikourujen ja -syöksyjen korjaukset.
2027: Ulkovarastojen kattojen uusintaselvitys ja toteutus.
2027: Vesimittariselvitys ja asennukset.
2027: Talojen välisten kulkupolkujen (sora- ja kivituhkapäällysteet) kunnostukset.
2030: Sekoittimet, hanat ja pesualtaat uusitaan tarpeen mukaan.
2030: Lattiakaivojen uusiminen kylpyhuoneremonttien yhteydessä.
2030: IV-vaihdon parantaminen (korvausilmaventtiilien ja vedonparantajien lisäys).
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Tanhuniityn autopaikat omistaa Tanhuniityn Palvelu ja ne varataan Retta Oy:ltä. Järvenpään toimiston asiakaspalvelusta p. Puh. 010 228 2000
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.07.2026
Lainat: 235 081,45 €
Kiinnitykset: 1 038 800,00 €
Isännöitsijä: JPV-Isännöinti Oy
Jari Väyrynen
jari@jpv.fi
045 2650558
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen. Yhtiöllä ei ole yhteisiä tiloja.

Taloyhtiö omistaa 25% Tanhuniityn Palvelu Oy:stä, jolla on kaksi korttelilupaa, joissa on kerhotilat, sauna ja uima-allas sekä autokatokset ja -paikat. Taloyhtiö perii asukkailta autopaikkojen ja -katosten sekä saunojen käyttökorvaukset sekä tilittää ne edelleen Palvelu Oy:lle. Yhtiöiden yhteinen sauna ja uima-allas on toistaiseksi pois käytöstä.

Osakkailla on mahdollisuus rakentaa asuntokohtainen terassikatos Järvenpään kaupungin hyväksymän mallin mukaisena. Edellyttää muutostyöilmoituksen tekoa hallitukselle. Vastuu osakkaan rakentamien asunnon ulkopuolisen rakennelman kunnossapidosta on osakkeenomistajan mahdollisen osakkaanvaihdon jälkeenkin (hallitus 13.6.2006).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Järvenpään rakennusvalvonta
asiakaspalvelu info@jarvenpaa.fi
019 459 2021
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 430,00 €/kk (4,12 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 563,30 €
Rahoitusvastike: 55,90 €/kk (0,54 €/m²)
Erityisvastike: 77,40 €/kk
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autokatosvuokrat 26 €/kk, autopaikka kylmä 9 €/kk, tolpallinen 16 €/kk. Huoneistosähköstä peritään erillistä sähköennakkovastiketta (huoneistokohtainen, edellisen vuoden kulutuksen mukaan 63-252€/kk), asukkaan ei tarvitse tehdä omaa sähkösopimusta. Sähkönkäytön tasauslaskutus tehdään kerran vuodessa marraskuussa mittarikulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta hinnasta.

Yhtiökokous 27.03.2025. Hallitukselle myönnettiin valtuutus kerätä, tai jättää keräämättä 1-3 kuukauden hoitovastikkeet taloustilanteen niin vaatiessa ja päättää tarvittaessa pääomavastikkeiden suurudesta vastaamaan lainanhoitokuluja, joko alentaen, tai korottaen pääomavastikkeita.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 16,00 €/kk