Gammelkullankuja 2

Jokiniemi, Vantaa | Luhtitalo | 2h, avok, kph, s, takapiha (yj:n mukaan 2h+kk+s)

155,000 €
Debt-free price
50.0 m²
Living area
285.00 €/mo
Maintenance fee
1991
Year of construction

Koti luonnon laidalta Tikkurilan suuralueelta, viihtyisä kaksio odottaa Vantaan Jokiniemessä!

Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin Jokiniemessä, yhdellä Vantaan rauhallisimmista ja vehreimmistä asuinalueista. Tämä koti tarjoaa kaiken, mitä mukavalta asumiselta voi toivoa ja vielä enemmän. Asunnon ehdoton helmi on sopivan kokoinen takapiha, joka rajautuu idylliselle niitylle. Upeat, rauhoittavat vehreät maisemat avautuvat suoraan olohuoneesta ja pihalta. Täällä voit hengähtää ja nauttia vuodenaikojen vaihtelusta suojaisalla pihalla.

Ensimmäisen kerroksen ansiosta asuntoon on helppo kulkea, mikä tekee arjesta sujuvaa. Tilava ja hienosti toteutettu kylpyhuone sekä oma sauna tuovat asumiseen ripauksen luksusta. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen ja valoisan oleskelutilan, jossa on helppo viihtyä ja viettää aikaa yhdessä. Asunnon pinnat ovat siistissä kunnossa, ja tunnelmalliset valaistusratkaisut tekevät kodista erityisen. Makuuhuoneessa sinua odottaa rauhoittava tähtitaivasvalaistus, kun taas olohuoneen tehosteseinällä olevat tunnelmavalot luovat iltoihin pehmeää lämpöä. Säilytystilaa löytyy eteisen ja makuuhuoneiden liukuovikaapistoista.

Hoitovastike on todella maltillinen vain 5,70 euroa/neliö. Taloyhtiössä on juuri valmistunut perusteellinen piha- ja parvekeremontti, joka on myös jyvitetty. Remontin myötä uusittiin tämän talon salaojat ja sadevesijärjestelmät. Lisäksi taloyhtiö sai uudistetut leikki- ja grillipaikat sekä parkkialueet.

Tikkurilan keskustaan, juna-asemalle, kauppakeskus Dixiin sekä ravintoloiden ja muiden palveluiden ääreen on kävelymatkaa noin 1,3 kilometriä. Noin parin kilometrin säteeltä löydät uimahallin, Hiekkaharju Golfin, liikuntapuiston, kuntosalin ja tenniskentät. Helsinki-Vantaan lentokentälle ja kauppakeskus Jumboon ajat autolla noin 15 minuutissa.

Tule ja ihastu tähän luonnon rauhassa sijaitsevaan luhtiasuntoon Jokiniemessä, jossa yksityisyys, toimivuus ja viihtyisyys kohtaavat.

I am happy to provide my services in English as well. Thank you, feel free to contact me!

Myynti ja esittelyt:

Senni Viitanen
Kiinteistönvälittäjä LKV, KTM
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 040 186 6202 I senni@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 32601-39600
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h, avok, kph, s, takapiha (yj:n mukaan 2h+kk+s)
Kerros: 1
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 50,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Ei ole tarkistusmitattu. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: materiaalista ei ole varmaa tietoa.
Seinät: maalattu, tapetti, välitilassa lasilevy.
Työtasot: laminaatti.
Liesi: Erillisuuni, liesitaso
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: materiaalista ei ole varmaa tietoa.
Seinät: maalattu, yksi tehosteseinä.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia: materiaalista ei ole varmaa tietoa.
Seinät: maalattu, yksi tehosteseinä, tapettia.
Muut huonetilat: Eteisen lattia: materiaalista ei ole varmaa tietoa.
Eteisen seinät: maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kauppaan kuuluu kaikki keittiön kaapeissa olevat keittiötarvikkeet, sohva, pieni ruokapöytä, kaksi ruokapöydän tuolia, olohuoneen tv-taso ja hylly, tv, eteisen kenkäkaappi, eteisen vaatekaappi, vaatekaapissa oleva irtaimisto, eteisen vitriinikaappi, makuuhuoneen vaatekaappi, sänky, pimennysverho, asuinhuoneiston valaisimet, takapihalla oleva nykyisen omistajan irtaimisto, piharakennuksessa sijaitsevan häkkivaraston irtaimisto. Mikäli ostaja ei halua kauppaan kuuluvaa irtaimistoa, niiden pois viennistä voidaan neuvotella.
Muutostyöt huoneistossa: Nykyinen omistaja ei ole tehnyt muutostöitä. Yhtiön tiedossa olevat huoneistossa suoritetut remontit/muutostyöt 01.07.2010 jälkeen: 2012 huoneistosaneeraus (ei kylpyhuonesaneerausta), 2014 kylpyhuonesaneeraus ja sauna, 2023 olohuoneen ikkunan sisäkarmin korjaus.

Taloyhtiö kunnosti kaikki alkuperäiset ja muut kunnossapitotarpeessa olleet kylpyhuoneet yhtiön kph-ohjelman mukaan 2018-2020 (yhteensä 16 kpl): Huoneiston H1 kylpyhuonetta ei tarvinnut kunnostaa, koska osakas oli sen itse saneerannut 2014. Tästä syystä huoneistolle H1 laskettiin hyvitys kph-hankevastikkeesta.
Kunto: Tyydyttävä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Ohrapiha
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 7 783,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneistolla on käytössä piha-alue. Ensimmäisten asuinkerrosten huoneistojen etu- ja takapihat ovat taloyhtiön hallinnassa yhtiöjärjestyksen mukaan. Osakkaat hoitavat osakaspihojen ruohonleikkauksen takapihoilla itse.
Hallintaperuste: H 1 osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoa
Käyttöönottovuosi: 1991
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harja
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Taloille 1-3 on kaikille laadittu oma energiatodistus (kaikissa sama energialuokka). Todistukset laadittu 10.07.2023 ja viimeinen voimassaolopäivä 10.07.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Piha- ja parvekesaneerauksen toteutus
2025 Palovaroittimet v. 2025 loppuun mennessä
2025 Loppujen vanhojen rännien uusiminen ja 1-talon luhtiportaiden suppilot
2024 Pihapylväsvalaisimien korjaukset
2023-2024 Radon-mittaukset 1-talossa
2021-2024 Piha- ja parvekesaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus
2023 Velco-korvausilmaventtiilien suodattimien vaihdot
2023 Huippuimurien korjauskierros
2023 Lautasantennin purku
2023 Lämmönjakohuoneen LVI-korjaukset
2022 Elisa taloyhtiölaajakaista ja kuitu kiinteistölle
2022 Ovikellojen uusinta tarpeellisilta osin
2022 Pyörävaraston uudet telineet
2022 Kattoturvatuotteiden uusinnat tarpeellisilta osin
2022 DNA Wattinen älytermostaattien asennus pattereihin
2022 1-talon salaojien kuvaus
2021 Kaukolämpösiirtimen säätölaitteen uusiminen
2021 Sähköautojen latausinfran valmiuden kartoitus
2021 Velco-korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto keskitetysti
2020 Kiinteistön kuntoarvio, Raksystems
2020 Taloyhtiön ovien ja ikkunoiden smyygilautojen ja tiiliverhouksen välit tiivistettiin ja talon 1 sisäpihan kulmassa ollut pystysauman halkeama korjattiin
2020 Varastojen ovet uusittiin
2020 Pohjaviemärien kannakoinnit uusittiin
2020 Pohja- ja pihaviemäreiden kuvaus
2020 Tonttiopaste
2019 Vuotovahinkojen korjauksia
2019 Korvausilmaventtiilien uusiminen (Velco VFR-100)
2019 Paineen alennusventtiili käyttövesiverkostoon
2019 IV-nuohouksen v. 2016 loppuun saattaminen ja huippuimurien korjausta
2019 Tuija-aidan istutus
2018-2020 Kylpyhuoneiden kunnostuksia (kph-ohjelma)
2018 IV-nuohouksen loppuun saattaminen, huippuimureiden uusintaa
2018 Yläpohjan lisäeristys, yläpohjan kulkusiltojen korotus, palakatkojen tiivistys
2017 Katosillat uusittiin
2017 Pihavalaisimien uudistaminen
2017 Piha-alueiden istutusten kunnostus (multa ja kuorike)
2017 Kosteuskartoitus kaikkiin kylpyhuoneisiin
2016-2017 Kylpyhuoneiden kunnostuksia
2016 Väliaitojen kunnostus
2016 Huoneistojen ulko- ja takaovien uusiminen
2016 Ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus ja säätö
2015 Grillin muuraus ja parkkipaikan viivojen maalaus
2015 Huoltorakennusten seinien maalausta parkkipaikan puoleiset sivut
2015 Roskakatoksen maalaus
2015 Salaojien uusiminen ja alapohjan tuuletus rakennukset 2 ja 3, vedenpoistojärjestelmän kunnostus
2015 Peltikattojen huoltomaalaus
2015 Asuinrakennusten ikkunapokien huoltomaalaus (ulkopinta)
2015 Welho DNA kiinteistölaajakaista
2013 Kylpyhuoneiden kuntoarvio, Vahanen Oy
2011 Kuntoarvio Fatman Oy
2011 Lukostouudistus Abloy Sento
2010 Welho kaapeli-TV
2009-2010 Parvekkeiden lattioiden ja trallilautojen uusiminen ja kaidemuutokset
2009 Lämmönvaihdin uusittu
2005 HTV kaapeliverkkoon liittyminen
2001 Pohjavesipumppaamon rakentaminen; talo 2 ja 3 alapohjasta pohjavedet pumpataan sadevesiviemäriin
Pyydä välittäjältä täydellinen lista tehdyistä korjauksista.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen korjaustarve-esitys 2025-2029 ja PTS:
2025 Sokkeleiden kivirouhepinnoitteiden uusiminen (esteettinen haitta)
2026 Linjasulkuventtiilien uusiminen (tekninen käyttöikä 30 vuotta)
2026 Velco VFR-100 korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
2026 Pihavarastojen ja jätekatoksen huoltomaalaus, sis. jätekatoksen sisäpuolinen maalaus
2026 Ikkunoiden korjauskierros: tiivisteiden korjaukset, mekanismien korjaukset, ikkunapeltien kallistukset kuntoon
2026 IV-kanavien nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus
2026 Tietoliikennesisäverkon mittaus ja tarvittavien vahvistimien asennus
2026 Patteriventtiilien vaihto (kaikissa alkuperäiset) + lämmityksen perussäätö/tasapainotus + termostaatit
2027 Kuntoarvio seuraavaa PTS:ää varten
2029 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen (uusittu vuonna 2009, tekninen käyttöikä 20-25 vuotta)
2032 Salaojien kuvaus (+ painehuuhtelu tarvittaessa)

Tietoa juuri valmistuneesta piha- ja parvekesaneerauksesta: Parvekkeet sekä pihat ml. leikkipaikka, grillipaikka ja parkkipaikka saneerattu. Taloon 1 uusittu salaojat ja sadevesijärjestelmät.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Kaavan mukainen autopaikka määrä: 32 kpl. Toteutetut autopaikat 34 kpl. Autopaikka ei kuulu automaattisesti huoneistoon. Ensisijaisesti jokaiselle huoneistolle järjestetään tarvittaessa yksi paikka isännöitsijän antaman tiedon mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.02.2026
Lainat: 521 430,35 €
Kiinnitykset: 600 000,00 €
Isännöitsijä: Meeris Oy Lunnikuja 3, 01450 Vantaa. Isännöitsijä Paula Tenkanen, p. 045 119 0405.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiössä on: tekniset ja kiinteistön huoltotilat, yhtiön varasto, ulkoiluvälinevarasto sekä asukkaiden varasto (2 kpl).

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Vantaan kaupungin kaavoitusosasto tel. +358 9 83911. Valkoisenlähteentiellä on vireillä kaavamuutos.
Vapautuu: Heti

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 285,00 €/kk (5,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 381,59 €
Rahoitusvastike: 96,59 €/kk (1,93 €/m²)
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta hinnasta.

Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Vastikemäärät, muut maksut, sekä kunnossapitotarveselvitys saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 15,00 €/kk