Puolaharju 11a

Marjaniemi, Helsinki | Omakotitalo | Oh, k, 3 x mh, 1 mh/kirjasto, uima-allashuone, pk, ps, sauna, khh, v, 2xwc, erillinen autotalli, v.

690,000 €
Debt-free price
199.0 m²
Living area
229.0 m²
Total area
1958
Year of construction

Kun arvostat 50–60-luvun arkkitehtuuria ja hyvin tehtyjä peruskorjauksia!

Tämä aikansa arkkitehtuuriin nojaava, kahteen kerrokseen rakentuva omakotitalo tarjoaa harvinaisen yhdistelmän väljyyttä ja toimivuutta. Kokonaisuus on säilyttänyt aikakautensa parhaat piirteet, mutta muokattu ja modernisoitu erinomaisesti nykyajan tarpeisiin.

Taloon on tehty paljon peruskorjauksia, mm käyttövesiputket uusittu, viemärit sukitettu, sähköt uusittu talossa, aurinkopaneelit lisätty ja tehty myös ilmanvaihtoremontti sekä julkisivut ja salaojaremontti.

Erityistä tässä kodissa on sen arjen luksus: oma uima-allasosasto, tilavat sauna- ja pesutilat, kodinhoitohuone ja kaksi erillistä WC:tä tuovat sujuvuutta ja viihtyisyyttä elämään. Talossa on viihtyisät terassit ja Drop-palju.

Kaikki on käytännöllisesti sijoiteltu, ja tilaratkaisuissa on ajateltu niin arkea kuin tilantarvetta elämän eri vaiheissa.

Talo on kuntotarkastettu 05/2025.

Suojaisa, vehreä piha-alue ympäröi taloa ja tarjoaa sekä yksityisyyttä että mahdollisuuksia yhdessäoloon. Piha on selkeälinjainen ja helppohoitoinen, ja kahden auton autotalli viimeistelee toimivan kokonaisuuden – harvinaisuus Helsingissä.

Marjaniemi on rauhallinen ja arvostettu alue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja hyvät yhteydet. Läheltä löytyvät koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot ja palvelut. Keskustaan pääsee sujuvasti niin julkisilla kuin omalla autolla.

Tämä koti tarjoaa enemmän kuin hyvät puitteet – se tarjoaa tilaa elämälle.

Virpi Romu
Myyntijohtaja, Ullanlinna | Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
040 061 0018 | virpi@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: Oh, k, 3 x mh, 1 mh/kirjasto, uima-allashuone, pk, ps, sauna, khh, v, 2xwc, erillinen autotalli, v.
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 199,0 m²
Muut tilat: 30,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Tarkistusmittausrap. Sustera Group 22.5.2025.
Yläkerta huoneistoala 102,14 m²
Alakerta (kaikki tilat yht.) 97,18 m²
Autotalli 30,08 m²

Helsingin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen muk. huoneistoala 112 m² ja kerrosala 110 m². Tarkistusmitattu.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiö uusittu kokonaan 2010. Kvänum keittiö: jalavakaapistot. Taso Bianco Carrara marmori 20 mm. Laitteet: lnduktiokeittotaso
(Siemens 2024) ja astianpesukone Husqvarna (2021). Höyryuuni (Siemens), mikro-yhdistelmäuuni (Siemens), Jääkaappi-pakastin (Samsung 2021). Korkea kaappi hyllymekanismilla. Liesituuletin. Lattiamateriaali linoleumlaatta (Marmoleum Qlick).
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, puu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pesuhuone remontoitu kokonaan 2018: 2 suihkua, Durat lavuaari,
vesikiertoinen rättipatteri. Seinät ja lattia laatoitettu. Lattiassa
sähköinen lattialämmitys. Vesiputket, lattiakaivo. Asbestitarkastuksessa
seinissä asbestia, joka poistettu.
Pukuhuone: Laattalattia 1991, maanvastainen seinä laatoitettu (2014),
katto ja seinät paneloitu. Sähkökäyttöinen rättipatteri. Ei lattialämmitystä.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kivi
WC-tilojen kuvaus: Kaksi erillistä wc:tä.

YK wc: Seinät kivi-laatoitettu, Lattia vesieristetty ja laatoitettu
(2017). Vesikiertoinen lattialämmitys. Svedberg peili ja allas, Ikea
laatikostot ja korkea kaappi (2017). Vesiputket, kraana ja bidee-suihku
(2017)
AK wc: uusittu kokonaan 2017: Laatta lattia, maalattu/kaakeloitu seinät,
pesuallas/-kaappi ja peili, wc-istuin, putket ja lattiakaivo, patteri
(2017). Viemäri (2019).
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kivi, kaakeli, maalattu
Kodinhoitohuone: Kodinhoitohuone uusittu kauttaaltaan 2018. Lattiat, seinät, katot, kaapit, valaistus, ilmastointi, allas, sähköt.
Vesikiertoinen lattialämmitys.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Seinät paneloitu ja lauteet uusittu (2001), Lattia vesieristetty
ja laatoitettu ja lattialämmitys (2017).
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: 3-4 makuuhuonetta. V. 2010 maalattu seinät, katot ja uusittu parketit.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen pinnat uusittu 2010. Seinät maalattu, Katto levytetty, tammiparketti. Sähköt ja tietoliikenneyhteydet uusittu (2010). Antenni TV, Elisan ADSL, Talon sisällä cat6-kaapeli kaikkiin asuinhuoneisiin.
Olohuoneen yksi seinä tiiltä, maalattu.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Uima-allas kellarikerroksessa (vastavirtalaite ei toimi). Koneisto uusittu 2010. Drop palju/poreallas terassilla.
Tuulikaappi, jossa sähköinen lattialämmitys.
Kellarikerroksessa pannuhuone, jossa mm. kaukolämpölaitteet. Autotalli. Roskakatos-varasto.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Baaritiski ja jakkarat. Pukuhuoneen pöytä ja pukuhuoneen jakkarat. Yläkerran sälekaihtimet.
Uima-allaspeite. llmalämpöpumppu.
Muutostyöt huoneistossa: 1972 Kellarikerros: mm. viemäröinti, vesijohdot ja sähköt. Uima-allasosasto ja sauna, pesuhuone ja pukuhuone. Lisäksi rakennettiin wc ja "konehuone".
1991 Uima-allas ja koko alakerta laatoitettiin uudestaan.
2001 Sauna uusittiin ja rakennettiin kodinhoitohuone.
2000 Ikkunat. 2001 Kaukolämpö.
2010 Salaojitus ja vedeneritys uusittu, keittiö uusittu, lattiat uusittu ja pintaremontti
2013 Autotalli ja pihan muurin purku, sähköt ja tietoliikenne uusittu
2014 Terassit, Drop palju/poreallas, julkisivumaalaus, roskakatos, autotallin katon maalaus
2015 Alakerran pukuhuoneen seinän laatoitus
2017 Uusittu käyttövesiputket, lämpöpatterit ja -putket, alakerran pesutilat, asbestin poisto, alakerran pintaremonttia, kodinhoitohuoneen remonttia, alakerran sähkötöitä, kaukolämmön osakorjaus, yläkerran wc:n remontointi, alakerran väliovet
2018 Alakerran oven eletroninen lukko ja autotallin nosto-ovi, sivuovi ja pihaovet
2019 Viemäreiden sukitus, uima-altaan huolto, sivupihan muokkaus, Verisure hälytysjärjestelmä
2020 Terassin aidoitus etupiha, katon pesu ja tervaus
2022 Khh vesivahinkokorjaus ja ovi ent. öljyhuoneeseen
2023 Ilmanvaihtoremontti ylä- ja alakerta, ilmalämpöpumppu ja rappusten kunnostus
2024 Aurinkopaneelit
2025 AK maalausta
Yksityiskohtainen liite saatavissa välittäjältä.
Kunto: Tyydyttävä
Takka: Avotakka. Nuohous vuosittain
Kauppaan ei kuulu: Pesukone, kuivausrumpu.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 199,0 m² (229,0 m²)
Kiinteistötunnus: 91-45-31-47
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 844,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Entinen kiinteistötunnus: 91-45-31-43
Panttikirjat: 600 000,00 €
Pihan kuvaus: Suojainen, iso takapiha
Rakennusvuosi (aloitettu): 1958
Rakennusmateriaali: Puu, kivi, muu, betoni, siporex
Rakennusmateriaalin kuvaus: Maanvaraiset betonianturat ja betoniperusmuurit. Kellarikerroksessa maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinärakenteet Siporex-runko.
Julkisivupinnoite rappaus. Väliseinät kiviainesrunkoisia. Välipohjat 1 kerroksen ja kellarikerroksen välipohja betonirakenteinen. Yläpohja puurunkoinen.
Muut rakennukset: Autotalli (31 m²) rakennettu 1973. Jätekatos+varasto (2014)
Kattotyyppi: Pulpetti
Kate: Bitumihuopakate
Lämmitysjärjestelmä: V. 2001
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, alakerrassa koneellinen poistoilma. Korvausilma venttiilit. Ilmavaihtokartoitus/uusiminen (2023). Tarkemmat tiedot välittäjältä.
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.5.2035 asti.
Energialuokka: D2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Rakennusoikeus: 211,0 m²
Rakennusoikeus, e-luku: 0.25

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Palvelut: Easton-kauppakeskus, Itäkeskus ja Herttoniemi
Päiväkoti: Alueella
Koulu: Sivukoulu (alimmat luokat) alueella
Liikenneyhteydet: Bussi, metro
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kaukolämpö kulutus 30,5 mWh/vuosi lämpiää talo, kodinhoitohuoneen ja yläkerran wc lattialämmitys, sekä uima-allas (lämmitys koko vuoden); hinta ollut 328 €/kk (sis alv).
Sähköä on kulunut kodinkoneiden käyttöön, pesuhuone/sauna lattialämmitykseen, tuulikaapin lattialämmitykseen, saunan lämmitykseen, autotallin lämmitykseen, sähköauton lataukseen, valaistukseen ja muihin kodin laitteisiin. Kulutus ollut nykyisellä omistajalla vuonna 2025 17,5 kWh/vuosi.

Vesimaksu n. 20 €/hlö/kk.
Puhtaanapito 450 €/v (jätemaksu 300 €/v, kadut 80 €/v ja nuohous 65 €/v).

Esitetyt sähkön kulutusmäärät/asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla
suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista
sekä palveluntarjoajasta.

Varainsiirtovero 3 %.
Kiinteistövero: 1 800,00 €