Ehrenströmintie 14

Kaivopuisto, Helsinki | Kerrostalo | 4h, k, rt, kph x2, wc, khh, parveke x 2 (yhtiöjärjestyksessä 3h+k+rh+2 p

3,219,900 €
Debt-free price
154.5 m²
Living area
1236.00 €/mo
Maintenance fee
1972
Year of construction

Upea merinäköalallinen huoneisto Kaivopuiston sydämessä!

Kaivopuiston arvostetulla Ehrenströmintiellä sijaitseva ainutlaatuinen huoneisto tarjoaa ajattoman eleganssin ja ensiluokkaisen asumismukavuuden. Tämä koti avautuu kolmeen ilmansuuntaan – ikkunoista avautuvat upeat merinäköalat etelään ja itään, ja kahdesta makuuhuoneesta näkymät länteen ilta-aurinkoon.

Vuonna 2019 täysin saneerattu huoneisto on viimeistelty tinkimättömällä maulla ja korkealuokkaisilla materiaaleilla. Avarassa olohuoneessa on takka ja käynti lasitetulle parvekkeelle, jolta voi ihailla merimaisemaa. Mittatilaustyönä puusepällä toteutettu keittiö marmoritason ja Festivon sekä Mielen kodinkoneineen täyttää vaativankin kokin toiveet. Tilava päämakuuhuone, kaksi kylpyhuonetta, erillinen wc ja kodinhoitohuone tekevät kokonaisuudesta toimivan ja harmonisen. Koko huoneistossa on vesikiertoinen lattialämmitys ja jäähdytysjärjestelmä.

Asunto Oy Ehrenströmintie 14 on hyvin hoidettu ja poikkeuksellisen arvokas yhtiö, jossa on viime vuosina toteutettu laajasti talotekniikka- ja julkisivusaneerauksia. Vuonna 2025 valmistuneen urakan yhteydessä uusittiin mm. vesi- ja viemärijohdot (perinteinen putkiremontti), ikkunat, parvekkeet ja yleiset tilat. Vesikatto uusittiin vuonna 2019, eli tässä yhtiössä voit asua ilman remonttihuolia pitkälle tulevaisuuteen. Yhtiössä on saneerauksen yhteydessä uusittu upea uima-allasosasto, sauna sekä suuri kuntosali.

Asunnon yhteydessä myydään myös kahden auton autotalliosake (35 m²) hintaan 70 000 €.
Oman tontin, meren läheisyyden ja Kaivopuiston vihreyden yhdistelmä tekee sijainnista vertaansa vailla. Kävelyetäisyydellä ovat niin Kaivopuiston puistoalueet ja merisatamat kuin Ullanlinnan kahvilat ja keskustan palvelutkin.

Tämä huoneisto on ainutlaatuinen yhdistelmä sijaintia, näkymiä ja laatua – klassinen Kaivopuiston koti parhaimmillaan.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV
040 540 2348
linda@bo.fi

Betjäning även på svenska!
Service also in English!

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 267-420
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, k, rt, kph x2, wc, khh, parveke x 2 (yhtiöjärjestyksessä 3h+k+rh+2 p
Kerros: 2
Kerroksia: 3
Asuinpinta-ala: 154,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Asunnossa kaksi parveketta. Koko olohuoneen levyinen ranskalainen parveke ja suuri lasitettu parveke, jossa takka. Ikkunoiden suunta itä, etelä ja länsi. Avoimet merinäköalat itään ja etelään. Kahdesta makuuhuoneesta näkymät länteen.
Parveke: Lasitettu, ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Itä, etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapistot mittatilustyönä teetetty puusepällä. Työtasot marmoria.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuone 1:
Ikkunallinen kylpyhuone. Kahden lavuaarin allaskaappi, peili, pyyhekuivain, seinä- ja kattovalaisimet, suihku, 2x suihku, wc-istuin. Allaskaapintaso marmoria.

Kylpyhuone 2 /kodinhoitohuone:
allaskaappi, peili, suihku, seinä- ja kattovalaisimet, pyykinpesukone ja kuivausrumpu.

Molemmissa kylpyhuoneissa laatta lattia ja kaakeli seinät. Lattialämmitys.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Allaskaappi, peili, valaisin, wc-istuin. Seinät maalattu ja laatta. Lattiat laatta. Lattialämmitys.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Taloyhtiöllä upea, saunallinen uima-allasosasto.
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kolme makuuhuonetta. Kahdessa makuuhuoneessa kaapistot. Kalanruotoparketti ja maalatut seinät.
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Avara ja valoisa olohuone josta avutuu upeat merimaisemat. Olohuoneessa on takka ja kiinteä kirjahylly. Olohuoneen yhteydessä viinikaappi. Olohuoneesta käynti koko olohuoneen levyiselle parvekkeelle. Kalanruotoparketti ja maalatut seinät.
Muut huonetilat: Ruokalutilasta käynti lasitetulle parvekkeelle. Ruokailutilassa ja eteishallissa kalanruotoparketti ja maalatus seintä.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Valaistus: DALI-himmennys (Digital Addressable Lighting Interface) mahdollistaa yksittäisten valojen tai valoryhmien kirkkauden ja värin tarkan ohjauksen.
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston täyssaneeraus vuonna 2019. Kaikki pinnat, ikeittiö ja saniteettitilat uusittu. Molemmat kylpyhuoneet laajennettu.
Olohuoneen parvekkeen lasiovet vaihdettu liukuoviksi.
Kunto: Hyvä
Takka: 2 takkaa, olohuoneessa ja lasitetulla parvekkeella
Takkatiedot: Takka, muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Ehrenströmintie 14
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 2 385,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Rakennusmateriaali: Tiili, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopakate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 10.12.2034 asti.
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2001 Pihan salaojitus, kiveys
2002 Lämmönjakolaitteiden uusiminen
2008 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaustyöt
2009 Länsisivun ja pohjoispäädyn terassien purkutyöt, sadevesiviemäröinti, kannen
vedeneristystyöt ja laatoitus, parvekkeiden lattioiden sadevesiviemäröinti,
vedeneristystyöt ja laatoitus.
2009 Pääsisäänkäyntien graniittilaatoitustyöt.
2009 Talojen välisen ylimmän parvekkeen puurakenteiden vesikattotyöt.
2009 Talojen itä-, pohjois- ja eteläsivun betonipintojen korjaus ja massoitus sekä
rinteen puoleisen muurin massoitus.
2009 Uima-allasosaston korjaustyöt.
2009 A- ja B-talojen välissä olevien parvek. (6 kpl) länsisivun teräsrakenne- ja
lasitustyöt sekä itäsivun metallirunk. lasiseinän uusimistyöt.
2010 Talon vesikatolla sijaitsevien Ilmanvaihtokojeiden uusiminen.
2011 Huoneiston B6/B8 savuhormin kunnostus
2011 Lämpöjohtoverkoston sulkuventtiilien uusiminen eristyksineen
2011 Vesijohdon asennus takapihan kastelua varten
2012 Ilmanvaihtojärjestelmän kanavien puhdistustyöt
2013 Ovipuhelinlaitteiden uusiminen
2015 Rakennuksen katolla olevien IV-betonikehikkojen kunnostus- ja muutostyöt (sis. sähköjohtojen ja -keskuksen sekä kattokupujen uusimisen
2015 Huoneiston A4 keittiön ilmanvaihtohormin rakentaminen
2015 Uima-allasosaston ilmanvaihdon automaation uusinta
2016 Huoneistojen B7 ja B9 takkahormien kunnostus
2017 Vesikaton pintakerroksen uusiminen laakerikerroksen kastuneiden villojen alueelta
2017 Huoneiston B 5 takkahormin kunnostus
2018 Uima-allasosaston pukuhuoneen lattioiden kunnostus vesivahingon jäljiltä
2019 Vesikaton kunnostaminen/uusiminen
2019 Kellariker. käytävien kunnostus ja laajennus, ulkoportaiden graniittiosien kunnostus
2020-2021 Eteläpäädyn sekä A-portaan pihanpuoleisen julkisivun peruskorj.
2021 Asennettu A-portaan asuntoihin A3 ja A4 Velco korvausilmaventtiilit
2021 Osakashallinnassa olevan uima-allasosaston ilmanvaihtokojeen uusiminen
2022 Autotalleihin asennettu 11 kW latausasemat
2022 LVIS hankesuunnittelu
2023 LVIS tekninen suunnittelu
2023 B-talon pohjoispäädyn, takapihan osuuden sekä rakennuksen keskellä olevan parvekesyvennyksen osuudelta julkisivun peruskorj.
2023 B6,7,8,9,11 asuntoihin asennettu Velco korvausilmaventtiilit
2023 Eteläpäädyn, A-portaan takapihan osuuden sekä A-B talojen välisten julkivisujen peruskorjaus
2024 Leveiden huoneistoparvekkeiden peruskorjaus ja vedenohjauksen parantaminen, ikkunoiden uusiminen
2024-2025 Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti)
-uusittu kaikki vesi- ja viemäriputket
-peruskorjattu märkätilat
-uima-allasosaston sauna ja pukuhuonetilojen peruskorjaus
-lämmönsiirtimen uusinta
-asuntojen iv-koneiden uusiminen
-kuntosalin rakentaminen A-portaan varastoon, jonka käyttötarkoitus muutettu askartelutilaksi
-porraskäytävien kunnostus
-valaistuksen uusiminen yleisten tilojen osalta
-sähkönousujen uusiminen
-sisäverkon uusiminen
Ennen v.2000 tehdyt korjaukset kts. is.todistus ja tilinpäätös 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Ylimääräinen yhtiökokous 23.4.2025 Päätti antaa hallitukselle enintään 400.000,00 € valtuudet teettämään rakennuksen takapihan puolella olevan luolan kunnostus, joka käsittää:
- tuuletuksen parantaminen
- kosteudenhallinnan suunnittelu ja sen perusteella tehtävä toteutuskorjaus
- kulkusiltojen uusiminen
Lisäksi rahoitus kattaa:
- linjasaneerauksen aikana teetettyjä sisäilma mittaukset, joiden perusteella
suoritettiin tehostesiivoukset koko kiinteistön (asunnot ja yleiset tilat) osalta.
- keväällä suoritettavien pihan kunnostukset, parvekehankkeen viimeistelytyöt
mm. seinien telinereikien paikkaukset ym.
Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan 400.000,00 € suuruinen remonttilimiittilaina, jolla rahoitetaan em. päätetyn urakan korjaustoimet.
Kun päätetyt työ ovat valmistuneet remonttilimiittitili muutetaan 10 vuoden pituiseksi velkakirjaksi. Ennen limiittitilin vaihtamista velkakirjaksi, on osakkailla mahdollisuus maksaa pois huoneistokohtainen velkaosuus. Ne osakkaat, jotka eivät maksa pois huoneistokohtaista velkaosuuttansa, alkavat lyhentämään taloyhtiön lainaa hallituksen määräämänä ajankohtana.
Takapihan luolan kunnostustyöt toteutetaan kevään ja kesän -2025 aikana.

Näiden remonttien huoneistoon kohdistuvan hankeosuuden suuruudeksi arvioitu yht. 35.939,32 €, joka tulee sisältymään huoneiston velattomaan myyntihintaan.
Autotallit: 12
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Asunnon yhteydessä mahdollisuus ostaa kahden auton autotalli, jonka isännöitsijätodistuksen mukainen pinta-ala 35 m².
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.03.2026
Lainat: 523 399,96 €
Kiinnitykset: 5 917 200,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijätoimisto 010 411 6700
asiakaspalvelu@oi.fi
Isännöitsijä Arto Söderholm, 010 411 6740, arto.soderholm@oi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, uima-allas, kellarikomero, väestönsuoja, kaapeli-tv. Uusi kuntosali. B-portaan asunnoille kylmäsäilytystilat. Askarteluhuone 2 kpl. uima-allasosasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tied. Helsingin kaupunki/kaavoitus, www.hel.fi p. 09 310 1691
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Suunnitellut korjaukset:
Ylimääräinen yhtiökokous 23.4.2025 Päätti antaa hallitukselle enintään 400.000,00 € valtuudet teettämään rakennuksen takapihan puolella olevan luolan kunnostus, joka käsittää:
- tuuletuksen parantaminen
- kosteudenhallinnan suunnittelu ja sen perusteella tehtävä toteutuskorjaus
- kulkusiltojen uusiminen
Lisäksi rahoitus kattaa:
- linjasaneerauksen aikana teetettyjä sisäilma mittaukset, joiden perusteella
suoritettiin tehostesiivoukset koko kiinteistön (asunnot ja yleiset tilat) osalta.
- keväällä suoritettavien pihan kunnostukset, parvekehankkeen viimeistelytyöt
mm. seinien telinereikien paikkaukset ym.
Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan 400.000,00 € suuruinen remonttilimiittilaina, jolla rahoitetaan em. päätetyn urakan korjaustoimet.
Kun päätetyt työ ovat valmistuneet remonttilimiittitili muutetaan 10 vuoden pituiseksi velkakirjaksi. Ennen limiittitilin vaihtamista velkakirjaksi, on osakkailla mahdollisuus maksaa pois huoneistokohtainen velkaosuus. Ne osakkaat, jotka eivät maksa pois huoneistokohtaista velkaosuuttansa, alkavat lyhentämään taloyhtiön lainaa hallituksen määräämänä ajankohtana.
Takapihan luolan kunnostustyöt toteutetaan kevään ja kesän -2025 aikana.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 1 236,00 €/kk (8,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 236,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista seka mahdollisesta hakemusmaksunkorotuksesta.

Hallituksella on valtuudet periä enintään kolmen kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Sauna: 10,00 e / kerta