Laivastokatu 6

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph, wc (yj: 3h+k)

995,000 €
Debt-free price
105.0 m²
Living area
651.00 €/mo
Maintenance fee
1907
Year of construction

Kaunis kolmio upein merinäkymin Katajanokalla

Tämä tilava kahden makuuhuoneen läpitalon huoneisto tarjoaa kaiken sen, mitä kodiltasi Katajanokalla etsit: yksityiskohtiin panostaen tyylikkäästi toteutettu remontti, kauniit merimaisemat, sijainti vailla vertaansa ja arvostettu taloyhtiö, jossa asioista huolehditaan.

Kodin sydämenä toimii tilava olohuone, josta avautuu merinäkymät Katajanokan Kasinon yli, ja jonka tunnelman kruunaa toimiva takka. Makuuhuoneet avautuvat pariovista olohuoneen molemmin puolin, ja niistä pääsee myös ihastelemaan merimaisemia - sekä nauttimaan omasta tilastaan, ja kulkemaan toisten ovien kautta myös eteiseen.

Eteishallissa tyylikkyys kohtaa käytännöllisyyden: tässä tilassa on avaruuden tuntua, mutta siihen on saatu mahtumaan myös paljon kiinteitä säilytyskaapistoja. Laattalattia on käytännöllinen valinta, joka jatkuu myös rauhallisen sisäpihan puolelle avautuvassa keittiössä, joka on paitsi toiminnallinen ja modernisti varusteltu aamiaiskaappeineen, myös kaunis ja harmonisesti asunnon muuhun tyyliin istuva. Keittiössä on tilaa myös ruokapöydälle, ja siitä on uloskäynti toiseen rappukäytävään. Eteishallista on käynti myös kylpyhuoneeseen ja erilliseen wc:hen, jotka ovat molemmat niinikään tyylikkäästi ja käytännöllisesti toteutettu.

Asunto on remontoitu vuonna 2019 ja on siten erittäin hyvässä muuttovalmiissa kunnossa valmis vastaanottamaan uudet asukkaansa. Rinteeseen nouseva katu saa aikaan sen, että tämä toisen kerroksen asunto tuntuu olevan korkeammalla, ja merimaisemat avautuvat asunnosta kauniisti.

Taloyhtiössä viihdytään pitkään ja halutaan huolehtia yhteisistä asioista talon ja sen sijainnin arvon mukaisella tavalla. Korjauksista on huolehdittu aktiivisesti ja kiinteistön kuntoa seurataan jatkuvasti.

Sijainti Katajanokalla on mitä parhain: rauhallinen, mutta kuitenkin lähellä alueen palveluita, ja keskustaankin kävelee nopeasti.

Tervetuloa tutustumaan tähän Katajanokan helmeen - ole yhteydessä ja varaa oma yksityisesittelysi!

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 645-749
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph, wc (yj: 3h+k)
Kerros: 2
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 105,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Upeat merinäkymät olohuoneesta ja kahdesta makuuhuoneesta, keittiöstä näkymät rauhalliselle sisäpihalle.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varustukseen kuuluu integroidut jääkaappipakastin, kiertoilmauuni, mikro, induktioliesi tasoliesituulettimella sekä aamiaiskaappi ja apteekkarin kaappi. Välitila laatoitettu, työtaso kiveä, lattia laatoitettu (lattialämmitys) ja katto maalattu.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, säilytyskaapistot, hyllyt ja pyyhekuivain (sähkö). Lattia (lattialämmitys) ja seinät laatoitettu ja katto paneloitu.
WC-tilojen kuvaus: Wc:n varustukseen kuuluu allaskaappi, peili, säilytystilaa ja wc-istuin. Lattia (lattialämmitys) ja seinät laatoitettu ja katto paneloitu.
Lukumäärä: 1
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia parkettia ja seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Olohuoneen lattia parkettia ja seinät ja katto maalattu.
Muut huonetilat: Eteishallin lattia laatoittu, seinät ja katto maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiinteät säilytyskaapistot, keittiön verho, eteisen marmorikantinen lipasto, makuuhuoneen pimennysverho, olohuoneen ja makuuhuoneen kirjahyllyt. Verisure -hälytyslaitteet (oma sopimus tarvitaan).
Muutostyöt huoneistossa: Koko huoneisto remontoitu (keittiö uusittu, vaatehuoneesta muutettu wc, kylpyhuone uusittu, kaikki pinnat uusittu) vuonna 2019.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on erittäin hyvässä muuttovalmiissa kunnossa.
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Katajisto
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 210,00 m²
Rakennusvuosi (aloitettu): 1907
Käyttöönottovuosi: 1907
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 16.9.2031
Energialuokka: F2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1981 Sähköremontti
1982 Vesi- ja viemärijohtojen uusinta
1991-1992 Julkisivujen maalaukset
1999 Kuntoarvio
2000 Kaukolämpölaitteiden uusinta
2001 Ikkunoiden ja parvekeovien ulkop. huoltomaalus
2003 Saunaremontti
2003 Piharemontti
2008-2009 Hissien peruskorjaus ja kuilujen korotustyöt
2008-2009 Ullakkorakentaminen; ullakkorakentamisen yhteydessä uusittu vesikatto sekä A-, B- ja D-portaan hissi samalla kun ne on jatkettu ullakolle.
2008-2009 Porrashuoneiden entisöintikorjaukset
2007-2009 Julkisivukorjaus
2010 Sisäpihan saneeraus
2012 Peltikaton pinnoitus
2012 Nuohous ja tulisijahormien tarkastus
2014 Ilmanvaihdon nuohous
2015 Ikkunanoiden huoltomaalaus
2016 Ulkorak. ja sisäpihan ovien maalaus
2017 Saunan puuosien uusiminen
2017 Portin uusiminen
2019 Viemäreiden sukitus
2021 Lämmönvaihtimen uusiminen
2023 - 2024 Kellaritilojen saneeraus ja ilmanvaihdon säätötyöt
2023 Sisäpihan tuuletusparvekkeiden kunnostus
2024 kellarin ja pihakannen huoltokorjauksia, korjattu ovipuhelinjärjestelmää
2025 Huoneiston B14 vesivahingon jälkeen kiinteistössä on teetetty kosteiden tilojen arviointi. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan tarvetta jatkotoimille ei arvioinnin perusteella ole.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kuvaus kunnossapitotarpeesta seuraavalle viidelle vuodelle:

2025 - Pihan hulevesien johtaminen ja korjaustyöt (pihakannen tiiviys- seuranta), huoltomaalaukset
2025-2026 Koko kiinteistön ikkunoiden korjaushanke
2025 Palovaroittimet, siirtymäaika 1.1.2026 saakka
2025 - 2027 Parvekkeet, kadunpuolen korjaushanke 2025 tehdyn kuntotutkimuksen perusteella; Avainhallinta, selvitys

2025-2027 Kiinteistön teknisen kunnon kokonaisarvio (mm. katto)

Hallitus toteuttaa lisäksi pienempiä vuosittaiseen ylläpitoon liittyviä kunnostustöitä ja mm. kiinteistökatselmuksessa mainittuja korjauskohteita harkintansa mukaan.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.12.2025
Lainat: 227 713,17 €
Kiinnitykset: 1 278 000,00 €
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy
Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki
Puhelin
0102075300

Jarmo Rosenberg
Puhelin
0102075320
Sähköposti
jarmo.rosenberg@isannointiluotsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Antennijärjestelmä DNA Welho.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Palvelut: Kattavat palvelut mm. kauppoineen ja ravintoloineen muutaman minuutin kävelyetäisyydellä. Keskustan palvelut liikenneyhteyksineen n. 1,5 km päässä.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan, n. 3kk kaupanteosta

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 651,00 €/kk (6,20 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 651,00 €
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen (2024).

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Ylimääräinen yhtiökokous 12.3.2025 on päättänyt varautumisesta 20 000 euron valmistelukustannuksiin liittyen ikkunaremonttiin ja 70 000 euron kustannuksiin vesivahingon korjauksesta. Yhtiökokouksessa päätettiin 90 000 euron lainan nostamisesta joka jyvitetään osakkaille hankkeiden valmistuttua.

Ylimääräinen yhtiökokous 25.11.2025 päätti ryhtyä ikkunoidenkorjaushankkeeseen, joka tullaan toteuttamaan vuoden 2026 aikana. Hankkeelle on myönnetty yhteensä 770 000 euron lainanottovaltuutus, joka jaetaan urakan päättymisen jälkeen osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaisesti lainaosuuksina. Kyseinen lainasumma pitää sisällään myös ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.3.2025 päätetyn korjaus- ja suunnittelulainan, 90 000, joka maksetaan pois lainannoston yhteydessä.

Varsinainen yhtiökokous 2025 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, valtuutus voimassa vuoden 2026 varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lisäksi hallitus valtuutettu päättämään rahoitusvastikkeesta lainakirjaehtojen ja mm. korkomuutosten mukaisesti. Lisäksi päätetty perittäväksi ylimääräinen vastike syyskuun vastikkeen yhteydessä.
Sauna: 10,00 e / hlö / kk