Välskärinkatu 33

Pajala, Järvenpää | Kerrostalo | 2 h, avok, kph, lasit. p (YJ: 2 h+kt)

173,000 €
Debt-free price
44.50 m²
Living area
284.80 €/mo
Maintenance fee
2020
Year of construction

Valoa ja avaruutta ylimmässä kerroksessa

Järvenpään Pajalassa, talon ylimmässä kerroksessa, odottaa moderni kaksio, jonka länteen avautuva lasitettu parveke kruunaa valoisan kokonaisuuden.

Tämä hyväkuntoinen koti henkii selkeää, skandinaavista tunnelmaa vaaleine sävyineen ja siistin viimeisteltyine pintoineen. Avokeittiö on tyylikäs ja käytännöllinen: kaappitilaa on runsaasti ja varustelu on ajanmukainen. Iso ja valoisa olohuone avautuu koko huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle, jonne pääsee kätevästi myös makuuhuoneesta. Kylpyhuone on tilava ja hyvin varusteltu, ja lattialämmitys tuo miellyttävää lisämukavuutta arkeen.

Vuonna 2020 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo asumiseen vakautta ja pitkäjänteisyyttä. Kyseessä on uudehko, hyvin hoidettu kohde, jossa talotekniikka on nykyaikaista ja energialuokka hyvää tasoa. Talossa on hissi, joka tekee ylimmän kerroksen asunnosta erityisen vaivattoman. Yhteisiin tiloihin kuuluvat muun muassa sauna, kellarikomero sekä lastenvaunu- ja urheiluvälinevarasto, ja piha-alueet tarjoavat viihtyisät puitteet ulkoiluun.

Pajala on palveluiltaan monipuolinen ja kehittyvä alue, jossa arki sujuu vaivattomasti. Lähistöltä löytyvät niin päivittäistavarakaupat, apteekki kuin terveyskeskuskin, ja kävelymatkan päässä sijaitsevat uimahalli, jäähalli, kirjasto sekä taidemuseo. Tuusulanjärven rantapuisto houkuttelee ulkoilemaan aivan lähituntumassa. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: bussipysäkki on vain kymmenien metrien päässä ja rautatieasemallekin kertyy matkaa vain reilu kilometri.

Tämä valoisa koti yhdistää modernin asumisen ja erinomaisen sijainnin. Tämä koti kannattaa kokea itse.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

Sigrid Härkönen
asuntomyyjä, BoAc | Bo LKV
040 720 9451
sigrid@bo.fi
@sigrid_bolkv
Service also in English

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 10509-10802
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2 h, avok, kph, lasit. p (YJ: 2 h+kt)
Kerros: 8
Kerroksia: 8
Asuinpinta-ala: 44,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Siisti avokeittiö, jossa paljon kaappitilaa. Laminaattitasot.
Kodinkoneet: induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappipakastin, mikroaaltouuni
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Laatoitettu tilava ja hyvin varusteltu kylpyhuone, pesukoneliitännät, suihku, peilikaappi, pesuallas, lattialämmitys.
Sauna: Taloyhtiössä sauna
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Makuuhuoneessa seinällinen kaapistoja, myös makuuhuoneesta pääsy parvekkeelle.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Iso valoisa olohuone, käynti huoneiston levyiselle lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaali: Laminaatti
Seinämateriaali: Maali
Muuta kauppaan kuuluvaa: Nettireititin
Kunto: Hyvä
Kauppaan ei kuulu: Pyykinpesukone

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Järvenpään Välskärinhovi
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 643,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2020
Rakennusmateriaali: Muu, teräsbetonielementti
Kattotyyppi: Pulpetti/tasakatto
Kate: Pelti/Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö, muu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 30.4.2029 asti.
Energialuokka: B2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2022 1 v. takuutarkastukset/korjaukset 2021-2022
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2028 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2028 Kuntoarvio ja 10v.takuutarkastus
Pihapaikkoja: 27
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Ulko-autopaikka myydään erikseen, hintaan 3000 €
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Yhtiöjärjestyksen 17 §. Jos autopaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet siirtyvät millä tahansa
saannolla muulta kuin perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä, ja on yhtiön osakkeenomistajilla oikeus lunastaa siirron kohteena olevat osakkeet.
Lunastusmenettelyssä noudatetaan edellä olevan lisäksi kaikilta muilta osin kulloinkin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain säännöksiä.

Osakkuuteen liittyvät osakkeiden käyttö- ja luovutusrajoitukset: (29.4.26)
Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastus- tai vaihdannanrajoitus (yhtiötä koskeva lunastus- tai vaihdannanrajoitus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään. Yhtiön yhtiöjärjestyksestä on tarkistettava, koskeeko lunastus- tai vaihdannanrajoitus tätä osakeryhmää.)
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 29.04.2026
Lainat: 3 832 787,52 €
Kiinnitykset: 7 667 400,00 €
Isännöitsijä: MIO Isännöinti Oy,
Kievarinkaari 2 LT 1B
04300 Tuusula

Isännöitsijä
Satu Mänkärlä
Ohdaketie 16 A
04300 Tuusula
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. Yhtiö on solminut yhteisjärjestelysopimuksen yhdessä naapuritontin nro 8 (186-7-762-8) omistajan, Asunto Oy Järvenpään Välskärikatu 31:n kanssa yhtiöiden tonttien välisistä yhteisjärjestelyistä. Yhteisjärjestely koskee mm. autopaikoitusta ja kulkuoikeutta autopaikoille, ulkoiluvälinevarastoa,
grillikatosta, leikki- ja oleskelualuetta.
Jätelajittelutila

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Työn alla olevat ja 2025 aloitettavat asemakaavatyöt, sekä
tiedossa olevia tulevien vuosien asemakaavatöitä v. 2026-2028
aikatauluttamattomat asemakaavatyöt

https://www.jarvenpaa.fi/asuminen-ja-ymparisto/maankaytto-ja-kaavoitus/asemakaavoitus/kaavoituskatsaus

Lähimpiä kaavatöitä n. 500m säteellä ovat ainakin
Auertie 9: Auertie 9 asemakaavan muutos | Järvenpää
Seutulan Varikkoalue ja
Kartanonseudun hulevesirakenteet II

sekä tulevina kohteina
Kartanon koulu
Palvelut: Läheisyydessä sijaitsee muun muassa Järvenpään Citymarket, jossa on ruokakaupan lisäksi apteekki, suutari sekä ravintola. Lisäksi alueella on uusi Lidl ja K-kauppa.
Järvenpään terveyskeskus sijaitsee noin kilometrin kävelymatkan päässä.
Muut palvelut: Kävelymatkan päässä ovat uimahalli, jäähalli, kirjasto ja taidemuseo. Tuusulanjärven rantapuisto tarjoaa ulkoilumahdollisuuksia, ja sen eteläpäässä on Tervanokan uimaranta, minigolf ja kesäkahvila.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja, lähin noin 350 metrin etäisyydellä.
Koulu: Kartanon koulu on noin 500 metrin päässä
Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki on noin 60 metrin päässä, ja Järvenpään rautatieasemalle on matkaa noin 1,7 kilometriä.
Vapautuu: Asunto myydään vuokrattuna (irtisanomisaika 6 kk)
Lisätietoja: Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan
tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan
jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista,
mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä
mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta
mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin
tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa
tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 284,80 €/kk (6,40 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 1 166,80 €
Rahoitusvastike: 882,00 €/kk (19,82 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vastikkeet 1.7.26 alkaen:
Hoitovastike 6,40 € / m²
Vesimaksuennakko 20,00 € / henkilömäärä
Hoitovastike autopaikat 19,50 € / kk
Hoitovastike autopaikat (sähköauton lataus) 32,50 € /kappale
Pääomavastike 3,00 € / osake
Todelliset vesikäyttömaksut: kylmä 4,82 €/m3, lämmin 9,64/m3

Myyjällä on kohteeseen sähköinen omistajamerkintä. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.
Hallituksella on valtuudet periä 1 - 2 kuukauden ylimääräisen hoito-/rahoitusvastikke taloudellisen tilanteen niin vaatiessa ja asettaa pääomavastike oikeaan tasoon korkotason muuttuessa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5% velattomasta myyntihinnasta
Sauna: 20,00 e / kerta