Hitsaajankatu 13

Herttoniemenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, s, vh, terassipiha

349,000 €
Debt-free price
74 m²
Living area
514.30 €/mo
Maintenance fee
2007
Year of construction

Tyylikäs ja toimiva kolmio loistavalla sijainnilla Herttoniemenrannassa

Tässä kodissa yhdistyvät mukavuus, käytännöllisyys ja erinomainen sijainti meren äärellä. Avara olohuone jatkuu lasitetulle terassille ja suojaisalle piha-alueelle, mikä tekee tästä kerrostaloasunnosta poikkeuksellisen viihtyisän.

Keittiö on remontoitu moderniin ja tummasävyiseen tyyliin, tarjoten loistavat puitteet niin arjen kokkailuun kuin yhdessäoloon. Ruokailutila sijoittuu valoisasti ikkunan ääreen. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä on tilava vaatehuone.

Kylpyhuonetta on päivitetty uusimalla kalusteita ja maalaamalla pintoja – tilaa on reilusti myös pyykkihuollolle. Oman saunan ansiosta arjen rentoutumishetket ovat taattuja. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, mutta kadun puoleiset ikkunat ovat reilusti katutason yläpuolella, mikä takaa yksityisyyden.

Tämä koti sopii mainiosti pienelle perheelle, pariskunnalle tai yksinasuvalle, joka arvostaa tilaa ja omaa pihaa. Kulku asuntoon onnistuu esteettömästi sisäpihan kautta.

Asunto Oy Helsingin Fortuna on vuonna 2007 valmistunut taloyhtiö vuokratontilla. Yhtiössä ei ole suunnitteilla merkittäviä remontteja, ja hoitovastike on maltillinen 6,95 €/m², sisältäen tontin vuokran.
Kevään 2025 yhtiökokouksessa päätettiin käynnistää hanke aurinkovoimalan rakentamiseksi talon katolle. Voimalan tuottama sähkö käytetään taloyhtiön tarpeisiin, mikä pienentää energiakustannuksia tulevaisuudessa.

Asunnon yhteydessä myydään erillinen autohallipaikkaosake hintaan 10 000 €. Autohallissa on valmius sähköauton lataamiseen.

Herttoniemenranta on suosittu ja viihtyisä alue, joka tunnetaan merellisestä ympäristöstään ja erinomaisista palveluistaan. Läheltä löytyvät venelaiturit, puistot ja ulkoilureitit – eikä liikenneyhteyksistäkään ole puutetta. Metro vie keskustaan nopeasti, ja Itäväylä mahdollistaa sujuvan autoilun moneen suuntaan.

Myynti ja yksityisesittelypyynnöt:

Tanja Päivinen
tanja@bo.fi
040 1420 115

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 84619-86459
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, s, vh, terassipiha
Kerros: 1
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 74,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama.
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Allaskaapisto
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lauteet hiottu ja käsitelty 2022.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Toisessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut huonetilat: Eteisessä kiinteä kaapisto ja kenkähylly.
Muutostyöt huoneistossa: 2021 keittiöremontti, kylpyhuoneen allaskalusteen ja hanan uusiminen, suihkuseinän asentaminen, hanan ja suihkun uusiminen.
2021 lattiat hiottu ja käsitelty, seinäpinnat maalattu, kph katto maalattu, saunan lauteiden hionta ja käsittely, kiinteät kaapistot maalattu.
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: As. Oy Helsingin Fortuna
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2065
Tontin vuokra: 161 188,99 €
Tontin koko: 2 541,00 m²
Pihan kuvaus: Huoneiston lasitettu terassi ja piha-alue sisäpihan puolella.
Käyttöönottovuosi: 2007
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Bitumikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 19.05.2026 asti.
Energialuokka: G2013
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2023 Ovipuhelinjärjestelmän korjaus
2023 Pohja- ja tonttiviemärin huuhtelu ja kuvaus
2023 Salaojien huuhtelu ja kuvaus
2022-2023 Autohallin sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen
2022 Parvekelasien huolto ja korjaus
2022 Sähköverkkoon kytkettyjen palovarottimien vaihto
2021 A16 märkätilan saneeraus
2020 Ulkovalojen uusiminen
2019 IV-takuuhuolto
2018 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2018 Parvekkeiden vasivaurioiden korjaus
2016 Kuntoarvio ja PTS
2014 Parvekelasien huolto
2014 Märkätilojen tarkastukset
2013 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Parvekkeiden katselmus ja huoltomaalaus
2025 Julkisivujen teräsosien huoltomaalaustyöt
2025 Julkisivujen elastisten saumojen uusiminen
2025 Huoneistojen palovaroittimien päivitys 2026 määräysten mukaisiksi
2026 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, mittaus ja säätö
2026 Salaojien kunnostus
2028 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen
2029 Lämmönvaihtimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Yhtiökokous 15.5.2025 päätti käynnistää hankkeen aunrinkovoimalan rakentamiseksi kiinteistön katolle. Aurinkovoimalan tuottama sähköenergia ohjataan taloyhtiön käyttöön, mikä tulee osin alentaman yhtiön hoitokuluja vähentyneen ostoenergian tarpeen myötä. Hankkeen kokonaiskustannus on enimmillään 80 000 €, mikä tarkoittaa osakkaille noin 16,5 € osuutta huoneistojen neliömäärää kohden.
Hallipaikat: 65
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autohallipaikka numero 25 (yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 13 m²) myydään erillisenä osakkeena hintaan 10 000,00 €.
Rajoitukset: Autohallipaikkojen lunastusoikeus ensisijaisesti osakkailla ja toissijaisesti yhtiöllä.
8 § Lunastuslauseke
Jos yhtiön osakkeet nrot 138441-148551 (autohallipaikat) siirtyvät muualta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Tarkemmat tiedot yhtiöjärjestyksestä.

21 § Kunnossapitovastuu
Osakkeenomistaja vastaa ilmanlämpöpumpun kunnossapidosta ja sen puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi pumpun yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esim pumpun purun ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

Tonteilla 43011/32,33,34 ja 35 on yhteinen piha-alue, jota hallinnoi Koy Hitsaajankadunpaikoitus. Autohallipaikat sijaitsevat Koy Hitsaajankadunpaikoituksen paikoitushallissa. Autohallipaikkojen hallinta perustuu autohalliosakkaiden omistukseen. Paikoista on lunastuspykälä yhtiöjärjestyksessä.

Yhtiö on Entre-kohde. Lue lisätiedot isännöitsijäntodistukselta (11.3. lisätietoja kohteesta).
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 13.10.2025
Lainat: 54 061,03 €
Kiinnitykset: 14 643 500,00 €
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Helsinki Oy
Isännöitsijä Petri Ruohonen
010 411 6708
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. monitoimitila, kerhotila

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Taloyhtiössä on ollut ongelmia parvekelasitusten kanssa. Isännöitsijän mukaan vuonna 2024 oli kolme tapausta, jossa kaksi liittyi kiskomekanismeihin ja yhdessä tapauksessa parvekelasi särkyi itsessään kovassa auringonpaisteessa. Lasituksiin oli tehty tarkastus ja huolto vuonna 2022.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 514,30 €/kk (6,95 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 514,30 €
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autohallipaikkavastike 42,00 €/autopaikka/kk

Hallitukselle myönnettiin valtuudet tarvittaessa periä yhdestä kahteen (1-2) ylimääräistä
hoito- tai pääomavastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä.

Taloyhtiöllä on limiittitili 10 000,00 €, josta käytetty 0,00 €/10.10.2025 ja limiittitili 80 000,00 €, josta käytetty 6.10.2025 67 269,11 €.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen huoneistotietojärjestelmään ja omistajalla on sähköinen osakekirjamerkintä, jonka siirrosta aiheutuvista kustannuksista vastaa ostaja.