Hietalahdenkatu 2

Hietalahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, avok, kph (yj: 2h+k)

589,000 €
Debt-free price
68.0 m²
Living area
1927
Year of construction

Kaunis ja käytännöllinen kolmio vastikkeettomasta taloyhtiöstä Hietalahdentorin kupeessa

Tämä hyväkuntoinen sisäpihan puolella sijaitseva asunto tarjoaa kaiken, mitä keskustakolmiolta etsit: rauhallinen ja hiljainen asunto keskeisellä sijainnilla, kaksi erillistä huonetta sekä avara yhdistetty keittiö ja oleskelutila, kaikki toteutettuna tyylikkään ajattomasti harmonisilla värivalinnoilla vuonna 2023 tehdyssä huoneiston remontissa.

Tämän kodin sydämen muodostaa sen keskellä sijaitseva avokeittiön ja olohuoneen yhdistelmä, jonka kolmesta ikkunasta avautuu rauhalliset näkymät kauniin talon sisäpihalle. Tilaa löytyy niin suurelle ruokapöydälle kuin oleskeluryhmällekin, ja keittiö on modernisti varusteltu täyttäen vaativammankin kokin toiveet kuusipaikkaisella kaasuliedellä ja aamiaiskaapilla.

Makuuhuoneet löytyvät huoneiston vastakkaisista päädyistä omasta rauhastaan, ja niistä isompaan saa toteutettua joko vaatehuoneen tai erillisen työtilan. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu vuonna 2014 perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä ja tuovat mukavuutta arkeen.

Tätä hoitovastikkeetonta taloa on hoidettu esimerkillisesti: remonteista on huolehdittu ajallaan, ja suuria korjaustarpeita ei ole lähivuosina näköpiirissä. Talossa on käynnistetty osakasvetoisesti parvekesuunnittelu sisäpihan puolelle, ja myös tähän huoneistoon kahden ikkunan levyinen parveke on mahdollista tulevaisuudessa toteuttaa osakkaan niin halutessa.

Sijainti Hietalahdentorin kupeessa on mitä parhain: keskeinen, mutta samalla rauhallinen. Kattavat palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä ja liikenneyhteydet toimivat niin julkisilla kuin polkupyörällä tai omalla autollakin.

Olisiko tämä unelmien kotinne? Ole yhteydessä ja sovi esittelystä!

Riikka Erkkilä
LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, patner
riikka@bo.fi
040 832 2195

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 11252-11378
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, avok, kph (yj: 2h+k)
Kerros: 3
Kerroksia: 7
Asuinpinta-ala: 68,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Taloyhtiössä on suunnitteilla osakasvetoinen ja osakkaiden rahoittama parvekkeen rakennusmahdollisuus sisäpihalle, suunnittelu käynnissä. Tämä huoneisto on mukana suunnittelussa (myyjä vastaa näistä kustannuksista) ja siten parvekkeen toteutukseen (huoneiston olohuoneen kohdalle, 2 ikkunan levyinen, ei lasitettava) on mahdollisuus ostajan kustannuksella niin halutessaan. Yhtiöjärjestysmuutos parvekkeiden mahdollisuuteen hyväksyttiin yhtiökokouksessa viime syksynä, joten toteutus on myöhemminkin mahdollista. Parvekkeiden suunnittelu on käynnissä. Rakennuslupaa ei ole vielä haettu mutta myönteinen ennakkopalaveri Helsingin rakennusvalvonnan kanssa on käyty. Arvioitiin, että rakentaminen voisi toteutua keväällä 2026.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, uuni, 6-paikkainen kaasuliesi (smeg range cooker), liesituuletin (aktiivihiili), astianpesukone, aamiaiskaappi. Työtasot laminaattia, välitila maalattu, seinät ja katto maalattu, lattia vinyylilankkua.
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, taittuvat suihkuseinät, pesukoneliitäntä, allaskaappi, peilikaappi. Lattia ja seinät laatoitettu, katto maalattu.
WC-tilojen kuvaus: Varustukseen kuuluu wc-istuin, peili, pesuallas ja lattiakaivo. Lattia ja seinät laatoitettu, katto maalattu.
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vinyylilankkua, seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 2
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattia vinyylilankkua, seinät ja katto maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneen säilytysjärjestelmä (hyllyt ja kiskot).
Muutostyöt huoneistossa: Huoneiston pinnat ja keittiö remontoitu kauttaaltaan (+keittiön ja seinän siirto) alkuvuodesta 2023.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Huoneisto on kauttaaltaan hyvässä muuttovalmiissa kunnossa.
Kauppaan ei kuulu: Makuuhuoneiden säilytyskaapistot neuvoteltavissa erikseen.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Hietala Bostads Ab
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 833,50 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelikate
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 30.07.2029 saakka.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Pihan vesieristyskorjaus 1991
Lämmönjakohuone 1992
Kellarin vesijohdot 1996
Pihajulkisivun maalaus 1998
Katujulkisivujen ikkunat 2003
Parvekkeiden ja katujulkisivujen rappausten uusiminen 2007
Ullakkotilojen sähköasennusten uusiminen 2008
Pohjaviemärien uusiminen 2010
A-, B-, C-, D-, E- ja F- rappujen hissien entisöinti 2010 - 2014
Hissien konehuoneen lämmöneristys 2014
LVIS-urakka, hormien kunnostus 2013 - 2014
Porrashuoneiden maalaus 2014
A-, B-, C-, D-, E- ja F-rappujen entisöinti 2014
D- ja E- vesikatto maalaus 2014
Pihanpuoleiset ikkunat uusiminen 2016
A-, B-, C-, D-, E- ja F peltikaton uusiminen 2016
Pihanpuoleisten asunto ja puisteluparvekk. uusiminen 2016 - 2017
Pihanpuoleisen julkisivun kunnostaminen 2016 -2017
Ravintolatilan vesi- ja viemärijohtojen sekä IV:n uusiminen 2017
RLVIS-kuntoarvio 2019
Hormikartoitus 2019
Hissien peruskorjaus 2020
Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2020-2021
Lukituksen uusiminen 2022
Ilmanvaihdon puhdistus ja säätäminen 2022
Huoneistojen ulko-ovien uusiminen 2022
Huoneisto-ovien lukituksen uusiminen ja autotallien
ovien kunnostus 2022
Päätyseinän tiilimuurien kunnostus 2023
Lämmöntalteenottourakan aloitus (valmistuu 2025) 2024
Autotallien lattioiden kunnostus 2024
Lämmönjakolaitteiden gsm-hälytys huoltoon 2024
Liiketila LH-1 kellarin putken ja pumppaamon asennus 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025: Palovaroittimien uusiminen
2026-2029:
Vesikaton huoltomaalaus ja lumiesteiden parantaminen, kustannuarvio 70.000 - 90.000 €
Kadunpuoleisten ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus, kustannusarvio 40.000 - 50.000 €
Porrashuoneiden korjausmaalaus, kustannusarvio avoin
Pihakannen korjaustarpeen uudelleenarviointi, tiivistyskorjaus, kustannusarvio 10.000 - 20.000 €
Kadunpuoleisten ulko-ovien uusiminen, kustannusarvio 40.000 €
Varastokäytävien ja ovien kunnostus ja lattioiden maalaus ja seinien maalipesu, kustannusarvio 40.000 - 50.000 €
Pihapaikkoja: 10
Autotallit: 3
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Myyjällä käytössä yhtiön ulkopaikka, yhtiön tallipaikat ja ulkopaikat jonotusperiaatteella.
Viereisellä torilla hyvin paikkoja asukaspysäköinnillä.
Rajoitukset: Osakkailla on lunastusoikeus. Lunastusoikeus osakkailla, ks. yhtiöjärjestyksen 5§
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2025
Lainat: 1 074 555,87 €
Kiinnitykset: 6 151 600,00 €
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
PL 949
00101 Helsinki
09 6122 600
Lauri Korpinen
lauri.korpinen@hsi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Kussakin huoneistossa on vähintään yksi koneellistettu poistoilmahormi.

Yhtiön tiloissa ulkoiluvälinevarasto.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, 09 310 1691, www.hel.fi
Palvelut: Alueen ja keskustan kattavat palvelut kävelyetäisyydellä, toimivat liikenneyhteydet.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Autopaikka pihalla 80€/kk, autotalli 220€/kk.

Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen (2024).

Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.