Kunnaantie 18

Maarinkunnas, Vantaa | Rivitalo | 4h, keittiö, khh, 2 x kph ja sauna (YJ:n mukaan 4h+k+s+aput)

288,000 €
Debt-free price
113.5 m²
Living area
681.00 €/mo
Maintenance fee
1989
Year of construction

Tervetuloa tutustumaan kun harvinainen tilaisuus avautuu: ihastuttava kolmen makuuhuoneen perheasunto suositulla Maarinkunnaan alueella Vantaalla. Tämä upea rivitalokoti tarjoaa nykyaikaisen ja kodikkaan tunnelman, jossa jokaisen on helppo viihtyä.

Astuttaessa sisään tähän huolella hoidettuun kotiin huomaat heti, että tilat on suunniteltu erityisesti perheiden tarpeita ajatellen. Asunnon avara ja toimiva pohjaratkaisu tukee sujuvaa arkea ja tarjoaa tilavat huoneet jokaiselle perheenjäsenelle. Erillinen kodinhoitohuone helpottaa arjen askareita, kun taas kahden kylpyhuoneen ja saunan yhdistelmä tuo arkeen ripauksen luksusta. Koti on monipuolisesti muunneltavissa ja tarjoaa mahdollisuuksia erilaisiin elämäntilanteisiin.

Tämä vuonna 1989 rakennettu taloyhtiö seisoo omalla tontillaan, mikä varmistaa pitkän aikavälin turvallisuuden asukkailleen. Yhteisistä piha-alueista on pidetty hyvää huolta, ja ne luovat viehättävän ympäristön, jossa nauttia ulkoilmasta. Naapurusto on rauhallinen ja vehreä, mikä takaa mukavan asuinympäristön kaikille asukkaille.
Täällä nautit asumisesta yhteisöllisessä ympäristössä hyvin hoidetussa yhtiössä.

Kun asut Kunnaantiellä, ympärilläsi on rauhallinen ja vehreä asuinalue, joka tunnetaan erityisesti pientaloistaan. Alue on erittäin haluttu, sillä sen sijainti hyvien liikenneyhteyksien ja palveluiden äärellä on vertaansa vailla. Läheisyydestä löytyvät kattavat palvelut tekevät arjesta vaivatonta, koulujen, päiväkotien ja harrastusmahdollisuuksien ollessa vain kivenheiton päässä. Erinomainen sijainti ja kattavat kulkuyhteydet tekevät tästä kohteesta todellisen helmen.

Tule kokemaan tämä ainutlaatuinen asunto paikan päälle - se saattaa olla juuri se, mitä olet etsinyt!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen
kiinteistönvälittäjä LKV, partner
Bo LKV Helsinki, Kruununhaka
p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 861-1995
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 4h, keittiö, khh, 2 x kph ja sauna (YJ:n mukaan 4h+k+s+aput)
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 113,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Sisäänvedetty
Liesi: Keraaminen
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Yläkerran kylpyhuoneessa:
Wc istuin, bidee-suihku, suihku

Alakerran kylpyhuoneessa:
Sauna, 2 x suihku, lattialämmitys
Kylpyhuoneen varustus: Wc-istuin, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Kodinhoitohuone: Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: osalaatoitus
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muut säilytystilat: Ulkovarasto
Muutostyöt huoneistossa: 2010 Suihkuhanan vaihto
2012 Saunan paneelit, ja lauteet, sekä ovi, kiuas ja valaisin vaihdettu
2017 Keittiön saneeraus
2024-2025 Ulkoseinästä johtuvan vesivahingon korjaus alakerrassa.
Kunto: Hyvä
Takkatiedot: Takka

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Kunnaantie 18
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 9 749,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Rakennusmateriaali: Puu, tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Sähkö, ilmalämpöpumppu
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 7.12.2033.
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Julkisivujen vikavirtasuojapistorasioiden asentaminen
2024-2025 A-talon pihakannen korjaus ja sadevesienohjaus
2024 Huoneiston G 28 vesivahingon korjaus kylpyhuone, huoneiston B 9 kosteusvaurio korjaus, asennettu älypalovaroittimet jokaiseen huoneistoon/Safetum Oy, huoneistojen A 2, A 3 ja A 4 vesivahinkokorjaukset.
2023 Kosteusvauriokorjaukset B10, tiilisaumojen korjaustyöt, lämminvesivaraajan vaihto huoneisto E21, Kylpyhuoneiden saneerauksia 13 kpl A4, B7, C12, C13, D16, D17, F24, F25, F26, G29, H31, H34 ja H35, kosteusvauriokorjaukset C 13
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätötyö
2019 Toisen jätekatoksen laudoituksen uusinta sekä katoksen viereisen suoja-aidan uusinta, jäteviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2018 Leikkipaikalle kunnostusta ja valaistuksen lisäys 2 valotolppaa
2017 Pihavalaistuksen parannuksia, H-I-talojen sadevesijärjestelmän muuttaminen sadevesikaivoihin
2016 Sadevesiputkiston huuhtelu ja kuvaaminen sekä sadevesikaivojen tyhjennys, kattosaneeraus
2015 Leikkialueen saneeraus
2014 Ilmanvaihtolaitteiden uusinta, yläpohjien lisäeristys
2013 Salaojien huuhtelu ja kuvaus, osittaisia huoltomaalauksia julkisivujen puuosiin talkoilla
2012 Lumiesteiden uusinta osittain
2011 Lukoston uusinta
2010 IV-laitteiden uusimissuunnitelma, asfaltin paikkauskorjauksia, vesivaraaja I34, F24 ja H33
2009 Muurit ja kaiteet sisääntuloteiden viereen
2008 B-talon sadevesiviemäröinnin korjaus, vesivaraaja G 27
2007 Welhon kaapeliverkko
2006 Sadevesiputkistoista johtuneita maamassojen painaumia korjattu, kolmen vesivaraajan uusinta, korjattu vesikatteiden lumiesteet ja paloluukut
2002 Antenniverkon kunnostus, digivalmius
2000 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
1999 Alapohjan ryömintätilan täyttöjä taloissa D,E,F,G, viemäriputkien uusinta talon B-D välillä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavan viiden vuoden aikana:
2026 Jätekatoksen maalaus
2026 Salaojien korjaus tutkimuksen mukaan
2026 Julkisivujen lämpökuvaukset
2026 Teknisen käyttöiän päässä olevien lämminvesivaraajien uusiminen
2026 Ulko-ovien kunnostus
2027 Yli 10 vuotta vanhojen huoneistokohtaisien vesimittareiden uusinta
2027 Vesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus
2029 Ulkovalaisimen uusiminen
Kuluvelvoitteet: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.7.2024 päätettiin A-talon, sekä huoneiston B 9 korjaushankkeesta ja näiden rahoittamisesta. Päätöksen mukaisesti hallitus on nostanut laina/remonttilimiittiä 230.000 €.
Ylimääräinen yhtiökokous 4.12.2024: Taloyhtiössä on todettu vesivahinko huoneistossa G 28 sekä A-talon korjaus, pihakannenkorjaus ja huoneiston B 9 vahinkojen laajuus on suurentunut, joten tästä syystä taloyhtiön hallitus pyysi yhtiökokoukselta valtuuksia lisärahoituksen hakemisesta. Yhtiökokous antoi valtuudet kilpailuttaa 600 000 € laina/remonttilimiitti, jolla rahoitetaan yllä mainitut korjaukset, sisällytetään yläpohjatutkimus, sekä maksetaan jo nostettu Osuuspankki Oy:n laina 230 000 € pois. Tähän lainaan/remonttilimiittiin sisällytettäisiin kaikki yllä mainittujen tutkimukset, purut, ennaltamiset, valvonta, pankinkulut, projektinhallinta, sekä sähköautolataus kaapeloinnille varaus kaivantoon. Yhtiökokous antoi valtuudet hallitukselle valita urakoitsijat, valvoja yllä mainittuihin korjauksiin, sekä valtuudet myönnettiin isännöitsijälle allekirjoittaa sopimukset sekä laina-asiakirjat ja nostaa laina. Yhtiökokous antoi valtuudet hallitukselle päättää hankeosuus kyselyiden ajankohdasta, pääomavastikkeiden suuruudesta sekä pääomavastikkeiden aloitusajankohdasta. Yhtiökokous hyväksyi hallituksen päätösehdotuksen, että korjaukset rahoitetaan hakemalla maksimissaan 600.000 € laina/remonttilimiitti näille remonteille.
Pihapaikkoja: 35
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yksi sähkötolppapaikka kuuluu hoitovastikkeeseen ja etupihalla kahdelle autolle paikka.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 24.11.2025
Lainat: 240 693,06 €
Kiinnitykset: 1 569 825,50 €
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Vantaa Tikkurila, p. 010 228 2000 ja asiakaspalvelu@retta.fi. Isännöitsijä Anita Kauppinen.
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset varastot. Yhtiön välittömään hallintaan jää teknistä ja varastotilaa yhteensä n. 19 m²

Ylim.yhtökokouksessa 4.12.2024 päätettiin, että taloyhtiössä olevat piiput tulevat taloyhtiön kunnossapitovastuulle paloturvallisuuden takia ja jatkossa lainvaatiman nuohouksen toteuttajana on taloyhtiö. Lisäksi ylim.yhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet hyväksyä terassien lasituksen toteuttamisen osakkeenomistajan muutostyönä yhtiön hallinnassa oleville piha-alueille, niin että muutostyön toteuttava osakas maksaa rakentamisen kustannukset suoraan urakoitsijalle. Osakkaan ja yhtiön välille hallitus laatii sopimuksen mm. terassilasituksen julkisivusta, kunnossapitovastuusta sekä menettelystä osakkaan vaihtuessa. Hallitus sai valtuudet laatia sopimus osakkaan ja taloyhtiön välillä ja ottaa tämä sopimus käytäntöön heti, kun hallitus on tehnyt päätöksen sopimuksen hyväksymisestä ja tarkastanut rakennusvalvonnasta menettelyt terassilasitukseen kohdistuvasta lainsäädännöstä.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Vantaan kaupunki p. 09 839 11 ja www.vantaa.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lisätietoja: Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 681,00 €/kk (6,00 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 905,91 €
Rahoitusvastike: 224,91 €/kk (1,98 €/m²)
Vesimaksu: 11,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: - Sähkönkulutus keskimäärin noin 12 000 kWh/ vuosi pitää sisällään lämmityksen ja käyttösähkön. (Esitetty kulutuslukema perustuu nykykäyttöön ja voimassa oleviin sopimuksiin. Kulutus voi siten olla suurempi tai pienempi riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista ja palveluntarjoajasta)
- Sähkölatausmaksuennakko 30 €/ kk
- Vesimaksu on ennakko ja tasataan vuosittain mittarin mukaan (pois muuttavan osakkaan on ilmoitettava isännöitsijäntoimistolle poismuuttopäivän vesimittarilukema)
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä 1-3 pääomavastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.
- Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2026 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.