Ristiniementie 28

Espoonlahti, Espoo | Rivitalo | 3 h+k+r+s

347,000 €
Debt-free price
82 m²
Living area
385.40 €/mo
Maintenance fee
1991
Year of construction

Valoa, väljyyttä ja vehreyttä kahdessa kerroksessa!

Tässä kodissa tunnelma alkaa heti sisään astuttaessa: lämminhenkinen, kaksikerroksinen kokonaisuus kutsuu viihtymään. Alakerrasta löytyvät kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja sauna, jotka muodostavat rauhallisen ja toimivan arjen ytimen. Yläkertaan noustessa avautuu upea, valoisa oleskelualue, jonka yhteydessä on keittiö ja ruokailutila - täydellinen paikka yhdessäoloon ja elämän juhlahetkiin. Sekä terassi että parveke tarjoavat upeat puitteet kesäpäivistä nauttimiseen - näkymät ovat vehreät ja avarat.

Asunto sijaitsee rivitaloyhtiössä, jonka rakennukset ja piha-alueet huokuvat hyvin hoidettua ilmettä. Vaaleat julkisivut ja siistit sisäänkäynnit tuovat ympäristöön ryhdikkyyttä, ja yhteiset tilat ja oleskelualueet on suunniteltu viihtyisiksi ja käytännöllisiksi. Yhtiössä on selkeä ja siisti yleisilme, ja oma rauha on aistittavissa jokaisessa kulmassa.

Sijainti yhdistää luonnonläheisyyden ja arjen helppouden. Läheiset ulkoilureitit, meren läheisyys ja kauniit näkymät tekevät alueesta halutun. Palvelut, koulut ja kulkuyhteydet ovat vaivattomasti saavutettavissa. Tässä kodissa arki ja vapaa-aika lomittuvat pehmeästi toisiinsa - ja juuri siksi täällä viihdytään.

Lähdetään tutustumaan, myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2950-3113
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3 h+k+r+s
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 82,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Ulostyönnetty
Liesi: Induktio, erillisuuni
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kylpyhuoneessa on pyyhepatteri. Kylpyhuone uusittu talo- ja vakuutusyhtiön toimesta ajalla 2024-2025.
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerran wc alkuperäisessä kunnossa paitsi lattialaatta uusittu vanhan päälle.

Yläkerran vessassa ei pelikaappia, mutta alakerrassa on
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu muuten kokonaan talo- ja vakuutusyhtiön toimesta ajalla 2024-2025 paitsi lauteet ja kiuas alkuperäiset.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Uusittu talo- ja vakuutusyhtiön toimesta ajalla 2024-2025 - ovet ja niiden karmit alkuperäiset, laminaattilattia vuodelta 2018. Toisessa makuuhuonessa vaatesäilytysjärjestelmä.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Pinnat uusittu vuonna 2018.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Lattiamateriaali: Alakerran makuuhuoneissa laminaatti, muualla laatta.
Seinämateriaali: Seinät maalattu.
Kattomateriaalit: Alkuperäinen joku ruiskumaalaus.
Muut huonetilat: Eteisessä ja tuulikaapissa vaatesäilytysjärjestelmät. Rappusten alla pieni säilytystila.
Muutostyöt huoneistossa: 2018 keittiöremontti (asbestikartoitus tehty, ei asbestia. Raportin saa välittäjältä), 2019 terassi rakennettu, 2024-2025 kph/saunaremontti (taloyhtiön teettämä korjaus). Etu-Terassi on yhteinen D 16 osakkaanomistajan kanssa. Terassista ja pihamuutoksista vastataan yhdessä.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Keittiö ja yläkerta remontoitu 2018. Alakerta 2024-2025 - tästä parempi selite isännöitsijätodistuksessa.

Alakerta vastaa uutta ja yläkerta hyvä / kuin uusi.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Laurinsatama
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 15 306,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1991
Rakennusmateriaali: Puu, betoni
Kattotyyppi: Tasakatto
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 26.4.2034
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 2025 Sähköpääkeskuksen ja kiinteistökeskuksen kuntotutkimus
2024 Asfalttipaikkauksia, autokatoksien vesikourujen uusiminen, 28H35 länsipäädyn sokkelinpinnoitteen korjaus, eteisen sadevesiviemärivuoto 28D17, vesikalustetarkastuksessa havaitut yhtiön vastuulle kuuluvat korjaukset, viallisten pylväsvalaisimien korjaus, palovaroittimien asennus huoneistoihin, lämmönjakopakettien automatiikan uusinta, IV-kanavien nuohous ja säätö
2023 julkisivukorjaus, alaportaat 28 A ja 28 B korjaus, autohallin nosto-oven uusinta, pyöräkellarin oven korjaus/nosto, portaiden käsijohteet 30 E-F ja 30 F-G väli
2022 Kattojen ja varastojen reunaelementtien pesu, julkisivujen korjaussuunnitelmien teko
2021 Seinäkorjaukset ulkopuolelta 30F22, 30F20, 30G23, 30G25, 30C10, 30C11, 28A4, sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen piha-alueelle (5+5+3 ap), parkkipaikan kaiteen korjaaminen autopaikan 83 vieressä, reuna-aidat ja piha-aitojen uusinta 28 C ja 28 D -talojen osalta, kylpyhuonekorjauksia, 1 kpl (28F25)
sokkelikorjauksia (30C8, 30C9, 30D16 ja 30G23)
2020 Autohallin kaapelihyllyn paloeristys, raja-aidan uusiminen, vesivahingon korjaaminen 30D14, seinäkorjauksen aloitus 30F22, selvitys sähköautojen latauspaikkojen toteutuksesta, kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (28A4, 28G30, 30G9)
2019 parvekkeiden kiinteiden ikkunoiden listojen kiinnittäminen kaikkiin huoneistoihin, talojen 28E ja 28F välissä olevien portaiden korjaaminen, kuntoraportin teettäminen, selvitys autopaikkojen latauspaikkojen mahdollisuuksista, kylpyhuonekorjauksia, 8 kpl (28D17, 30B6, 30C12, 30C13, 30D15, 30D16, 30E17, 30E19)
2018 hallituksen toimisto lämmönjakohuoneeseen, kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (30C11, 30B5, 30F21, 30A2)
2017 Kattojen saneeraus, salaoja- ja sokkelirakka, kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28A2, 28B6, 28H35, 30C8, 30F22; erikseen 28E19)
2016 Numerovalojen ja yleisten tilojen valaisimien vaihto (led-lamput)
2015 Lukituksen uusiminen iloc-järjestelmälle (ei postilaatikot eikä varastot), varaston ovien huoltomaalaus,
Ikkunan uusinta 30F21, kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28B8, 28F24, 28G31, 28H32, 30E18)
2014 Kattojen huoltokorjauksia, Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, Ikkunoiden uusinta 28A1 ja 30F22, kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C13, 28E20, 30F22, 30G24; vain tarkistus 28F25; erikseen 28B7)
2013 Keinut ja pihakalisteet uusittu, jätekatoksen ovi ja auton pesuhallin ovi uusittu, parvekkeen katosten kourujen kiinnitys, kuntoarvio teetetty, kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C12, 28D18, 28F26, 30G23)
2012 Ikkunoiden huoltokorjauksia, palotikkaat uusittu, Bauerin vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja lämmityskiertoon, Ekonor lämpövahti, ulkovarastojen vesiputkien eristys 30B5 ja 30E18, asfaltointia osittain uusittu, julkisivun suojaus vettä pitävällä aineella 28C14 ja 28D18 päädyssä ja 28C12 kulmauksessa, kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C9, 28C14, 28G29, 30F21). Täydellisen korjauslistauksen saa välittäjältä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Korjaustarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025
Sähkökeskuksen lämpökuvaus ja huoltaminen 1 500,00 €, IV-kanavien nuohouksen yhteydessä havaitut taloyhtiön vastuulle kuuluvat korjaustarpeet 3 000,00 €, salaojien huuhtelu ja tarkastus 14 000,00 €, julkisivukorjauksiin liittyviä sisäkorjauksia 10 000,00 €, autohallin lattiakorjaukset 5 000,00 €, parvekkeiden vuotavat rännit 10 000,00 €, eteläpuolen ikkunoiden puuosien maalaus ja smyygi- ja vesipeltien uusinta sekä huoltokorjaukset ikkunat ja kaikki huoneiston ovet 190 000,00 € (josta ikkunoiden maalaus etelään 110 000,00 €, huoltokorjaukset 40 000,00 € ja smyygi- ja vesipeltien uusinta 26 500,00 €, mahdolliset muut kunnostustyöt, kuten lahokorjaukset), pihojen väliaitojen uusintoja tarpeen mukaan 2 000,00 €
2026 Taloyhtiön kuntokartoituksen päivitys, sokkelipinnoitteiden paikkakorjaukset, portaiden korjaus 28C ja 28D talojen välissä, kylpyhuoneremontteja (2 kpl), viemäreiden tuuletusputkien lämmöneristys, asfalttiuusintoja, sisäänkäyntitasojen ja portaiden korjaus tarpeen mukaan
2027 Asfalttiuusintoja, sisäänkäyntitasojen ja portaiden korjaus tarpeen mukaan, kattojen kuntotarkastus/huolto tarvittaessa, kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet
2028 Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet
2029 Kuntokartoituksessa ilmenevät korjaustarpeet
Kuluvelvoitteet: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.4.2025 päätettiin toteuttaa ikkunoiden ja ovien huoltokunnostusurakka. Valtuutettiin hallitus päättämään urakoitsijasta, valvojasta, urakan yksityiskohdista ja tarvittavista muutoksista hankkeeseen liittyen. Valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 240.000,00 €:n suuruinen laina urakkaa varten ja sopia lainan ehdoista. Valtuutettiin hallitus tarvittaessa hakemaan, luovuttamaan ja panttaamaan panttikirjat lainan vakuudeksi, määräämään rahoitusvastikkeen suuruus, keräämisen aloittamisen ajankohdan ja lainan takaisinmaksuaika.
Hallipaikat: 35
Pihapaikkoja: 31
Autokatokset: 25
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Yhdelle autopaikalle (nro 87) ei mahdu pysäköimään normaalikokoinen auto. Yhtiöllä on erilliset autopaikkasäännöt, liitteen saa välittäjältä. Kaikki autopaikat ovat yhtiön hallinnassa eikä niitä kaupanteon yhteydessä myydä huoneiston mukana. Autopaikkoihin liittyvät asiat hoitaa hallitus.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 31.05.2025
Lainat: 711 197,84 €
Kiinnitykset: 923 979,20 €
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Annika Lehtisalo.
annika.lehtisalo@braleva.fi
p. 0103276418
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen. Autonpesu- ja huoltotilat, varasto, mopo- ja moottoripyörätila, purjelautavarasto, jätesuoja.

Yhtiökokous 16.4.2025: Päätettiin ottaa huoneisto 30D14 (osakkeet nro 9369-9558) taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi AOYL 8. luvun 2 §:n nojalla. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää huoneiston hallintaan otto tilanteen niin salliessa / vaatiessa.

Yhtiöjärjestys §9: Huoneistokohtaiset muutostyöt vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien parvekelasitusten ja niihin verrattavien huoneistokohtaisten muutostöiden korjaamisesta, kunnossapidosta sekä niistä yhtiölle aiheutuvista ylimääräisistä ylimääräisistä kustannuksista mahdollista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Espoon kaupunki https://kartat.espoo.fi/ims p. 0981625300
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 385,40 €/kk (4,70 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 497,63 €
Rahoitusvastike: 112,34 €/kk (1,37 €/m²)
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Kylmä autopaikka 5 e/kk, autohallivuokra 17 e/kk

Hallitukselle myönnetty valtuudet periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Hallitukselle myönnetty lisäksi valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeiden tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan tiedon pankiltaan.
Autopaikka: 10,00 €/kk