Käräjätörmä 10

Tesoma, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph/s, las. parveke (YJ:n mukaan 3H+K+S)

159,000 €
Debt-free price
69.5 m²
Living area
382.25 €/mo
Maintenance fee
2002
Year of construction

Koti keskellä luonnon rauhaa!

Tässä taloyhtiössä on harvoin vapautumassa asuntoja ja nyt olisi tarjolla loppuelämän koti! Tämä heti kaupanteosta vapautuva, vuonna 2002 valmistunut asunto hurmaa selkeällä ja käytännöllisellä pohjaratkaisullaan. Lisäsäilytystilaa tuo vaatehuone olohuoneen ja eteisen välissä. Asunnon ehdoton keskipiste olohuoneen lisäksi on sen suuri, erillinen keittiö, johon mahtuu hyvin ruokapöytä. Keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä modernit, integroidut kodinkoneet, kuten astianpesukone ja mikroaaltouuni. Toinen asunnon makuuhuoneista sijaitsee aivan asunnon perällä, ja sinne on kulku keittiön kautta. Toisesta makuuhuoneesta pääset pesutiloihin.

Makuuhuoneiden ja keittiön ikkunoista voit ihailla taloyhtiön takapihan niitty - ja metsämaisemaa! Asunnossa on lasitettu parveke, joka toimii myös täydellisenä paikkana vilvoitteluun saunan jälkeen – joka sekin on asunnon varustukseen kuuluva mukavuus.

Asunto Oy Tampereen Omapirtti on 22 asuinhuoneiston taloyhtiö, joka lämpenee kaukolämmöllä ja tarjoaa asukkailleen myös enemmän, kuin vain asuinneliöitä. Käräjätörmään on rakentumassa asukkaiden yhteiskäyttöön tuleva kyläpiha, joka tulee lisäämään viihtyisyyttä ja yhteisöllisyyttäa. Piha-alueelle on kaavailtu parannuksia, jotka tukevat kulkuyhteyksiä sekä virkistystoimintaa. Toteutuslistalla on lasten turvalliset leikkialueet, tekonurmikenttä, johon talvella jäädytetään luistelualue, kotieläinpiha, kuntoilualue sekä aktiivipiha mm. kaupunkiviljelyyn. Alueelle muodostetaan uusi kylämäinen korttelirakenne ja liikenneverkko. Uudet asuinrakennukset sijoittuvat kortteleiden reunoille muodostaen umpikortteleita, joiden sisään jää melulta suojainen laaja piha-alue. Tontti varataan alueen yhteiskäyttöön eri ikäisten monipuolista toimintaa varten ja kortteliin rakennetaan kylätalo. Kylätaloon rakentuu yhteistä tilaa - suunnitelmissa on ainakin kahvilatoimintaa, kerhotila ja kuntosali. Tavoitteena on aloittaa kylätalon rakentaminen syksyllä 2025. Kaikki kyläpihan - ja kylätalon palvelut ovat taloyhtiön asukkaiden käytettävissä maksutta. Palvelutalo Kotipirtti sijaitsee aivan naapurissa. Siellä on kaikilla mahdollisuus nauttia maittavista ja edullisista lounaista jo nyt!

Tohloppi sijaintina tarjoaa jo ennestään upeat mahdollisuudet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Haukiluoman metsät ja Tesomajärven virkistysalueet ovat vain noin puolen kilometrin päässä ja Tohloppi-järven rannalle sekä lähikauppoihinkin on matkaa vain reilu kilometri. Lähistöllä sijaitsevat myös uimahalli, uimaranta sekä pallo- ja jäähallit – kaikki aivan kivenheiton päässä.

Tämä koti todella tarjoaa viihtyisän asumisen rauhallisessa ympäristössä, luonnon läheisyydessä. Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Hanna Henriksson
LKV, KiLAT
040 840 3496
hanna.henriksson@bo.fi

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 2719-3198
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h, k, kph/s, las. parveke (YJ:n mukaan 3H+K+S)
Kerros: 2
Kerroksia: 4
Asuinpinta-ala: 69,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Pinta-ala perustuu yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Hinnoittelu ei ole pinta-alaperusteinen. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parveke: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiöremontti 11/2011
Liesi: Keraaminen, sähköliesi
Keittiön muut varusteet: Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu, osalaatoitus
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Alkuperäiskuntoinen.
Suihkuhana vaihdettu 08/2011
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kiuas vaihdettu 02/2011, Mondex (todella vähän käytetty)
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Muutostyöt huoneistossa: Keittiöremontti 2011
Kunto: Hyvä

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Tampereen Omapirtti
Tontin omistus: Vuokrattu
Tontin vuokraaja: Tampereen kaupunki, indeksiin sidottu
Tontin vuokrasopimus päättyy: 30.04.2061
Tontin vuokra: 8 154,00 €
Tontin koko: 3 114,00 m²
Käyttöönottovuosi: 2002
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kate: Huopa
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 145
Energialuokka: D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2009 Tuholaistorjunta talon sisätiloissa
2010 Romahtaneen sadevesikaivon ja sen ympärystän sekä vähäisiä piha-asfaltin korjauksia
2011 Piha-alueen istutusten hoitosopimus
2013 Iv-kanavien puhdistus
2013 Väliaitojen huoltomaalaus
2014 Kuntoarvio
2017 Pihavaraston puuosien huoltomaalaus
2017 Läpivientien ja ylösnostojen korjauksia
2017 Piha-aitojen purku ja istutuksia
2018 Savunpoistojärjestelmän uusiminen
2019 Elementtisaumojen uusiminen
2019 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokorjaukset
2021 Märkätilojen kuntokartoitus
2021-2022 Hormivuodon korjaus
2022 Hissin taajuusmuuntajan uusinta
2023 Väestönsuojan 10 v.tiiveyskoe
2024 Energiatodistuksen päivitys
2024 Korvausilmasuodattimien uusinta
2025 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvitys 2025:
2025 Palovarottimien uusinta
2026- Julkisivut: Rakennuksen puuosien huoltomaalaus, suunniteltu toteteutus
2026-2028 Parvekkeet: Kaiteiden puuosien maalaus ja tarv. korjaus, suunniteltu toteutus
2025-2026 Huoneistojen märkätilat: Märkätilojen saneerauksen hankesuunnittelu (ei käyttövesiputkia), loppuvuodesta 2025 taloyhtiön kuntoarvio sis. kylpyhuoneet (isännöitsijältä saatu tieto).
2026-2029 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Taloautomaation uusinta, yleistilojen valonlähteiden vaihto
Kuluvelvoitteet: Kylpyhuoneen saneerauksen hankesuunnitelma on alkamassa 2025-2026 välillä, joten osakkaan on mahdollista vaikuttaa pintamateriaalien sekä yleisilmeen osalta lopputulokseen.
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Taloyhtiöltä vuokrattavissa. Taloyhtiön autopaikkojen sijainti muuttuu.
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Y-tunnus: 2236183-5
Kokkolankatu 4 33300 Tampere
Puhelin: 03-31423400

Isännöitsijä Maaret Vuorinen
050 462 6176
maaret.vuorinen@lipalvelu.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tampereen kaupunki, kaavoitus
Liikenneyhteydet: Tampereen seudun joukkoliikenne
Vapautuu: Heti
Lisätietoja: Ylimääräinen yhtiökokous 13.6.2019:
Kortteli 2222 kaavamuutoksen myötä As Oy Tampereen Omapirtille syntyy noin 1407 neliön lisärakentamisoikeus. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että taloyhtiö luovuttaa rakennusoikeuden lisäyksen Kotipirtti ry:lle heidän hallitsemien
yhteisten tilojen käyttöä vastaan. As Oy Tampereen Omapirtin asukkailla ja osakkailla on oikeus käyttää tulevan yhteisökylän tarjoamia palveluita veloituksetta.

2024:
Asemakaavan toteutussopimus on allekirjoitettu ja asemakaava vahvistettu 2024.
Tesoman valtatieltä tehdään uusi kulkuyhteys, Neuvonkatu.
Neuvonkatu sijoittuu asemakaavassa Asunto Oy Tampereen Omapirtin takapuolelle, josta tullaan purkamaan taloyhtiön jätekatos.

Varsinainen yhtiökokous 8.4.2025:
-Taloyhtiön jätekatos puretaan ja uusi Molok-jätepiste sekä pyörävarasto valmistuvat kevään 2025 aikana. Muutoksista ei aiheudu taloyhtiölle kustannuksia.
-Kylätalon rakentamisvaihe aloitetaan suunnitelman mukaan lokakuussa 2025 ja hanke valmistuu loppuvuodesta 2026.

Ylim. yhtiökokous 24.6.2025: Päätettiin hakea tontin muodostamista ja rekisteröintiä. Tontin lohkominen rekisteröity 04.07.2025. Alueesta tehdään myöhemmin yhteisjärjestelysopimus, jossa sovitaan korttelin kaikkia osapuolia koskevat oikeudet ja velvollisuudet.

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 382,25 €/kk (5,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 382,25 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta.

Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 89,00 euroa (Maanmittauslaitos 2025). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Varsinainen yhtiökokous 24.6.2025:
Hallitus valtuutettu perimään 1-2 ylim. hoitovastiketta, mikäli taloyhtiön talous sitä vaatii.

Kaupantekokulut ostajalle.
Autopaikka: 13,50 €/kk