Siltatie 3

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+k+parveke

459,000 €
Debt-free price
40.5 m²
Living area
303.75 €/mo
Maintenance fee
1954
Year of construction

Next showing: 19.4.2026 at 14:00-14:30

Ainutlaatuinen sijainti Ullanlinnassa

Harvoin tarjolla näin harmoninen kokonaisuus näin upealta paikalta. Ullanlinnan sydämessä, puiden latvusten keskellä, sijaitsee tämä viehättävä kaksio, jonka ympärillä sykkii Helsingin arvostetuin korttelisto: merellinen, historiallinen ja rauhallinen.

Siltatien vehreä ympäristö kätkee sisäänsä vanhojen kivitalojen charmia ja suojaisuutta, mutta samalla meri ja Kaivopuiston ranta-alueet ovat aivan äärellään. Aamulenkki rantaviivaa pitkin, iltakahvi Mattolaiturilla tai piipahdus Tehtaankadun putiikeissa – kaikki tämä on arkea täällä. Sijainti on yksinkertaisesti yksi Helsingin hienoimmista.

Vuonna 1954 valmistunut Asunto Oy Diplomaattitalo on klassisen arkkitehtuurin taidonnäyte, jonka arvokas henki tuntuu jo rappukäytävässä. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja peruskorjauksia on tehty kattavasti vuosien varrella, joten kokonaisuus huokuu laatua ja ajattomuutta.

Asunnossa itsessään on runsaasti viehättäviä yksityiskohtia: ikkunasta avautuu vehreä näkymä, keittiön kaapistot tuovat modernia ryhtiä ja olohuoneessa valo kulkee pehmeästi vaaleiden pintojen yli. Parvekkeelta avautuu osittainen merimaisema, joka tekee tästä kodista todella erityisen, pieni pala Ullanlinnan parasta.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat rauhaa, kauneutta ja sijaintia, joka on kaikkea muuta kuin tavallinen.

Esittelyt sopimuksen mukaan.

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Osakkeet: 301-320
Hallintamuoto: Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 2h+k+parveke
Kerros: 4
Kerroksia: 6
Asuinpinta-ala: 40,5 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Myyntihinta ei ole pinta-alaperusteinen Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät: Parvekeelta näkymät etelään (olohuoneen kautta) sekä itään ja pohjoiseen.
Parveke: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Pohjoinen, itä
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Keittiön ikkunasta ihanat näkymät puiden latvuksiin.
Hyvin työskentelytilaa molemmin puolin.
Italialaiset laadukkaat kaapistot.
Liesi: Induktio
Keittiön muut varusteet: Liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
Keittiön työtasojen materiaali: Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Tilava kph/wc
Kylpyhuoneen varustus: Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Sauna: Ei saunaa
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa: Seinät ja katot kunnostettu. Seinien maalaustöistä on tehty ilmoitus isännöitsijälle.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Siisti ja muuttovalmis

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Yhtiön nimi: Asunto Oy Diplomaattitalo - Bostads Ab Diplomatgården
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 1 610,00 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumattu pelti
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Kaukolämpö
Energiatodistus: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 21.3.2035
Energialuokka: E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit: 1987 Porraskäytävän kattoikkuna uusittu
1989 Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu 1989
1991 Autotallien ovet uusittu
1992 Lämmityksen lämmönvaihdin uusittu
1992 Linjasäätö- ja linjasulkuventtiilit uusittu
1992 Pihanalainen ja tonttivesijohto
1995 Parvekkeiden maalaus
1996 Rakennuksen alla oleva pohjaviemäri uusittu
1999 Tuulikaappi porrashuoneeseen
1999 Käyttöveden lämmönvaihdin uusittu
1999 Rakennettu jätekatos
2000 Taloyhtiön huoneisto A1 remontoitu
2001 Porraskäytävä maalattu
2002 Vesikaton uusiminen
2003 Autotallien kattojen lisälämmöneristys
2003 Pihan saostuskaivon korjaus ja kunnostus
2003 Ilmanvaihtohormiston puhdistus
2004 Avoparvekkeiden kunnostus
2004 Rakennettu hissi
2005 Lämmitysjärjestelmän kiertovesipumpun uusiminen
2006 Katto maalattu
2006 Yhden nousulinjan vesijohdot ja viemäri uusittu
2009 Julkisivujen rappaus- ja maalaustyöt
2010-2011 Putki- ja sähkösaneeraus
2012 Toimistotilan muutostyö
2013-2014 Porrashuonekunnostus
2014 Pihatyöt, jätesuojan siirto
2018 Lämmönjakovaihtimen uusiminen
2020 Parvekkeiden tarveharkintaiset korjaukset
2023 Hormikartoitus
2023 Autotallin käyttömuutoshankkeen aloitus
2024 Tulisijojen nuohous ja savupainekoe
2025 PTS-suunnitelman / 5v. korjaussuunnitelman laatiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Autotalli 10 käyttötarkoituksen muuttamishanke asunnoksi, katon kuntotarkistus, uusien palovaroittimien asennus.
2025-2026 Piha-alueen kunnostus, porrashuoneen sisäänkäynnin liuskekivien korjaus/uusiminen, parvekkeiden kosteusvauriokorjaus/parvekelasien kunnostus (kilpailutus käynnissä 10/2025) Piha-alueen sähköauton latauslaitteiden uusiminen.
2026 Ikkunoiden kunnostus. Hissin hälytyspuhelimen korjaus.

Mahdollisesti lisäksi tulevia remontteja: Autotallien edustalla olevan hiekan sitominen/maa-aineksen vaihtamisella, jottei hiekka valuisi pois ja täyttäisi sade-/hulevesikaivoa. Ikkunoiden kunnostusta / huoltomaalausta (eteläpuoli). Pääsisäänkäynnin kivetyksen (kivet liukkaat talvella) muutos- /parannustoimenpiteet.
Kuluvelvoitteet: Varsinainen yhtiökokous 2025: Hyväksyttiin hallituksen esitys parvekkeiden korjaamisesta ja valtuutetaan hallitus kilpailuttamaan sekä valitsemaan korjauksen urakoitsija. Hyväksyttiin hallituksen esitys hallitukselle myönnettävästä valtuutuksesta nostaa rahoituslainaa/tililimiittiä enintään 150 000,00 € parvekkeiden korjaushankkeeseen valitsemastaan rahoituslaitoksesta sekä käyttää tätä varten panttina joko olemassa olevia vapaita panttikirjoja tai hakea ja pantata tätä varten uusia panttikirjoja tarvittava määrä nostettavan lainan vakuudeksi. Valtuutettiin hallitus päättämään lainan kesto, kerättävän pääomavastikkeen määrä ja pääomavastikkeen keräyksen aloitusajankohta.
Pihapaikkoja: 4
Autotallit: 10
Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: Autotalli ja pihapaikoilla sähkölatauspistokkeet. Isännöitsijäntoimiston mukaan autopaikat jaetaan jonotusperiaatteen mukaan. Pihapaikkoja vapaana 1 kpl (10/2025, asiaa on tiedusteltava aina sen hetken mukaisesti).

Yhtiökokouksessa 2025 valtuutettiin hallitus valmistelemaan autotallien muuttamista osakkeiksi, siihen liittyviä osakeantia ja asiakirjoja sekä valtuutetaan hallitus käyttämään asian eteenpäin viemiseksi lakimiespalveluita. Osakkeet tulevat taloyhtiön omistukseen ja niiden vuokrasopimuksiin ei tule muutoksia, vaan ne jatkuvat nykyisen kaltaisin ehdoin. Yhtiölle tulee oikeus myydä talliosake vain taloyhtiön osakkaalle myöhemmin päätettävin ehdoin.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen päivämäärä: 10.06.2025
Lainat: 12 054,31 €
Kiinnitykset: 1 150 318,80 €
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Pääovi Oy, Tehtaankatu 10, 00140 Helsinki
Isännöitsijä Annika Helala, 044 4934 718, annika.helala@paaovi.fi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Hissi: Taloyhtiössä on hissi
Taloyhtiössä muuta: Vinttikomero, kellarikomero, väestönsuoja. Lämmönjakotapa: vesikiertoinen patterilämmitys. Talovarasto.
Yhtiökokouksessa 2025 on päätetty kieltää lyhytaikainen vuokraus taloyhtiön huoneistoissa siten, että taloyhtiön huoneistoja ei saa vuokrata eikä käyttää huoneistohotellitarkoitukseen eikä majoitusliiketoimintaan. Osakkaalla on oikeus vuokrata huoneistonsa siten, että vuokrasopimus on kestoltaan vähintään kolme (3) kuukautta. Tämän lyhyempiä vuokrasopimuksia ei yhtiössä saa solmia. Tämä koskee myös jälleen vuokraamista sekä alivuokralaisia. Päätös edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista. Valtuutettiin hallitus viemään asiaa eteenpäin ja käyttämään yhtiöjärjestyksen uuden pykälän laatimiseen lakimiespalveluita. Ylimääräistä yhtiökokousta ei ole pidetty. Yhtiöjärjestyksen muutos todennäköisesti viedään varsinaiseen yhtiökokoukseen päätettäväksi. (Tieto isännöitsijältä 10/2025)

Taloyhtiö on vastuussa vesikalusteiden vaihdosta perustasoon asti. Mikäli osakkaalla on perustasoa kalliimpi vesikaluste, jää perustason ja kalliimman vesikalusteen erotus osakaan maksettavaksi.

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoa kaavoituksesta: Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Hoitovastike: 303,75 €/kk (7,50 €/m²)
Yhtiövastike yhteensä: 303,75 €
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista: Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Autotalli (1 ja 10) 300,00 €/kk, autotalli (2, 3, 4, ja 9) 230,00 €//kk, autotalli (5, 6, 7, 8) 190,00 €/kk, autopaikka 75,00 € / kk

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistaa pääomavastikkeiden tasoa korkokehityksen niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan tiedon pankiltaan.