Vetikonkatu 16a

Niemi, Tampere | Omakotitalo | 4h, k, wc, s, autotalli, vintti

138,000 €
Debt-free price
104.0 m²
Living area
194.6 m²
Total area
1965
Year of construction

Halutulta Niemen alueelta nyt myynnissä tilava öljylämmitteinen omakotitalo

Tässä on omakotitalokiinteistö, joka kaipaa osaavaa kättä palauttamaan se aikansa loistoon. Peltikate on jo uusittu sekä käyttövesiputket ja lämmitysputket on uusittu. Kellari on osittain maanpinnan alapuolella ja rakennus on tehty kallion päälle, joten sadevesien sekä maakosteuden ohjaus vaatii huomiota. Ilmalämpöpumppu öljylämmityksen tukena tuo energiansäästöä.

Kellarissa sijaitsevat pesutilat, tekninen tila, harrastetila ja autotalli.

Keskikerta toimii tällä hetkellä pääasuinkerroksena, jossa on kolme tilavaa makuuhuonetta, keittiö sekä olohuone ja wc-tila. Keskellä rakennusta sijaitsevat myös portaat sekä ylä- että alakertaan.

Yläkerta on rakentamaton tila, jossa on kuitenkin pohjapinta-alaa sekä huonekorkeutta riittävästi huoneiden tekemiselle.

Oma tontti ihanalla asuinalueella lähellä Lielahden palveluita on tämän kiinteistön valttikortti ja remontoimalla tästä saakin hienon kodin vuosikymmeniksi. Varaa oma yksityisesittelysi kiinteistönvälittäjältä.

Myynti ja lisätietoja,
Johanna Leppänen
ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, partner
045 804 7565 | johanna@bo.fi | @leppanenofficial

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: 4h, k, wc, s, autotalli, vintti
Kerros: 1-2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 104,0 m²
Muut tilat: 90,6 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Asuinkerroksen pinta-ala 90,25m²
Kellarikerroksen pinta-ala 104,50m², josta pukuhuoneen (harrastetilan) pinta-ala 21,0m², pesuhuoneen pinta-ala 8,00m² ja saunan pinta-ala 5,9m².

Pinta-alatiedot perustuvat alkuperäisiin rakennuspiirustuksiin ja saattavat vaihdella nykymittaustavasta oleellisestikin. Suosittelemme tarkistusmittausta oikean pinta-alatiedon vahvistamiseksi.
Liesi: Sähköliesi
Keittiön työtasojen materiaali: Metalli
Keittiön lattiamateriaali: Muovi
Keittiön seinien materiaali: Maalattu
Kylpyhuoneen varustus: Pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: muovi
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan lattiamateriaali: Betoni
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti
Muut säilytystilat: Ullakko
Kunto: Välttävä
Lisätietoa kunnosta: Rakennus on monilta osin alkuperäiskunnossa ja kaipaa ikääntymisen takia remontointia. Kellarikerroksessa on havaittavissa kosteutta ja kosteuden aiheuttamia jälkiä lattioissa ja seinien alaosissa, joka johtuu maaperästä ja kalliopinnoilta rakenteisiin siirtyvästä kosteudesta.
Kellarissa on myös mikrobiperäinen haju, joka viittaa rakenteiden kosteus- ja mikrobivaurioihin. Rakennus on rakennepiirustuksen mukaan perustettu suoraa kalliolle, eikä salaohia tai perusmuurin ulkopuolista vedeneristystä havainnon mukaan ole. Kellariin ei ole suositeltavaa rakentaa asuin- tai oleskelutiloja ja kellarin riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia.

Ullakkokerros on lämmittämätöntä tilaa, mutta ulkoseiniä ja vesikaton vastaisia rakenteita on lämmöneristetty umpeen villaeristeillä ja tuulensuojalevyillä. Höyrysulkuja ei eristetyissä rakenteissa havaittu, joten riskinä on kosteuden tiivistyminen rakenteisiin talviaikana. Ullakolla näkyy erilaisia kosteus- ja vuotojälkiä, jotka ovat voineet johtua vanhan katon vuodoista tai kosteuden tiivistymisestä rakenteisiin. Jos ullakko rakennetaan asuintiloiksi, tulee nykyiset lämmöneristeet poistaa, tarkastaa alusrakenteet ja tehdä rakenteet tarkempien suunnitelmien mukaisesti huomioiden rakenteiden tuuletukset, höyrynsulut sekä tilojen ilmanvaihto.

Oleellisimmat toimenpiteet kohdistuvat: ulkopuolella sadevesien ohjauksen parantamiseen syöksytorvien alta; ikääntyneen pesuhuoneen ja saunan remontoimiseen ja huonokuntoisten viemäröintien uusimiseen (tai pesutilan rakentaminen toiseen kerrokseen); vuotavan öljyputken/öljynsuodattimen korjaamiseen kattilahuoneessa sekä viemärin tuuletusputken asentamiseen.

Muita oleellisia huomioita ovat heikko ilmanvaihto asuintiloissa, joten ilman vaihtumisesta tulee huolehtia ikkunatuuletuksella tai lisäämällä korvausilmaventtiileitä sekä alkuperäiset valurautaviemärit ja sähköasennukset, joiden uusimistarpeisiin tulee varautua. Viemärien kunto on selvitettävissä vain viemärikuvauksella.

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 104,0 m² (194,6 m²)
Kiinteistötunnus: 837-260-2628-28
Tyyppi: Tontti
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 810,00 m²
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tie perille
Panttikirjat: 0,00 €
Pihan kuvaus: Istutuksia
Rakennusvuosi (aloitettu): 1965
Käyttöönottovuosi: 1969
Rakennusmateriaali: Puu, kivi
Rakennusmateriaalin kuvaus: Rakennus on perustettu ainakin osin kalliolle betoniperusmuurin varaan. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta. Kellarin ja asuinkerroksen välipohja on betonia, jonka päällä on villaeristetty puulattiarakenne. Ulkoseinät on kellarin osalla betoni- ja tiilirakenteisia, joissa on villaeristys. Asuinkerroksen osalla seinät on puurakenteisia, villaeristettyjä ja seinän ulkopinnassa on tiili. Julkisivut on rapattu tiilen päälle. Keskikerroksen ja ullakon välinen välipohja on puurakenteinen.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Profiilipeltikate
Katon kunto: Kate uusittu 2014
Lämmön jakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Öljy, puu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan
Lisätietoja rakennusoikeudesta: 180+v30 Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän.
ulv50% Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia asuinrakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta on vähintään käytettävä sen yläpuolella olevasta tilasta sellaiseksi tilaksi, joka välittömästi tai myöhemmin voidaan sisustaa kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.
y70% Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa.