Niementie 14

Luvia, Eurajoki | Omakotitalo | Oh,k,eteinen/kuisti,2mh,ph/wc,erill.wc+pihasauna ja vierasmaja

209,000 €
Debt-free price
100.0 m²
Living area
1870
Year of construction

Harvinaista herkkua Luvian sydämessä – hurmaava hirsitalo täynnä historiaa ja tunnelmaa.

Tämä vuonna 1870 rakennettu hirsitalo Luvian keskustassa on todellinen aikamatka menneeseen, mutta nykypäivän mukavuuksin. Vanha rakennus on entisöity ja remontoitu huolella ja tämän aikakauden talolle sopivin tavoin. Lopputuloksena on upea ja ainutlaatuinen kokonaisuus, jossa jokainen yksityiskohta on kohdallaan. Vanhat ikkunaruudut, jykevät lattialankut, nostalginen puuliesi ja kaunis kaakeliuuni luovat kotiin lämmintä tunnelmaa ja ajattoman ilmeen.

Samaan aikaan arki sujuu nykyaikaisesti. Sähkönkulutus on maltillinen, käytöstä ja talvesta riippuen noin 7.000-11.000 kWh vuodessa. Tämä koti yhdistää oman kodin ja kesämökin parhaimmat puolet.

Pihapiiri on oma maailmansa: iso suojaisa tontti rajoittuu peltoon ja tiheä kuusiaita takaa yksityisyyden Niementien suuntaan. Vehreä ja huolella hoidettu piha kätkee sisäänsä monipuolisen hyötypuutarhan, joka tuottaa satoa ja silmäniloa läpi kasvukauden.
Pihasta löytyy myös vuonna 2016 valmistunut monitoiminen talousrakennus, joka pitää sisällään mm. tunnelmallisen pihasaunan, tilavan vierasmajan, katetun maisemakuistin, autokatoksen sekä kellariin kätketyn viinikellarin, jossa säilyy hyvin myös oman pihan marjojen mehut. Vierasmaja sopii täydellisesti viikonloppuvieraille, perheenjäsenille tai miksei vaikka Airbnb-käyttöön lisätuloja tuomaan.

Sijainti ei voisi olla parempi – aivan Luvian keskustassa, jossa kaikki tärkeimmät arjen palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Ja kun meri kutsuu, olet Laitakarin rannassa vain viiden minuutin ajomatkan päässä. Työmatkalaiselle ajomatka on sujuu nopeasti sekä Porin että Rauman suuntaan.

Näitä ei tule usein vastaan – tule kokemaan tämä ainutlaatuinen paikka itse. Lähdetäänkö katsomaan?

Lisätiedot ja yksityisesittelyt,
Eula Wessberg
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, julkinen kaupanvahvistaja, partner
040 519 9625 | eula@bo.fi | @lkv.eulawee

Interested in this property?

Contact us or leave a message

HUONEISTO

Huoneluku: Oh,k,eteinen/kuisti,2mh,ph/wc,erill.wc+pihasauna ja vierasmaja
Kerros: 2
Kerroksia: 2
Asuinpinta-ala: 100,0 m²
Muut tilat: 0,0 m²
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alatieto on omistajan ilmoituksen ja mittauksen mukainen ja saattaa todellisuudessa poiketa ilmoitetusta. Eurajoen rakennusvalvonnan sekä Alma Talentin rakennuksen tarkemmat tiedot lomakkeen mukaan asuinrakennuksen pinta-ala on 127 m², mutta pinta-alan todellisuudesta ei ole varmuutta.

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, pinta-alatiedon varmistamiseksi suositellaan tarkastusmittausta.
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus: Kaapinovet koivupuuta
Liesi: Keraaminen, puuliesi
Keittiön muut varusteet: Astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Keittiön työtasojen materiaali: Puu
Keittiön lattiamateriaali: Lauta
Keittiön seinien materiaali: Tapetti, puolipaneeli
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Takka
Kylpyhuoneen varustus: Kylpyamme, suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen kuvaus: Yläkerrassa pieni erillinen wc, toinen wc alakerran kylpyhuoneen yhteydessä
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti
Sauna: Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus: Ulkosauna, jonka yhteydessä sähkötoiminen wc. Ulkosaunan yhteydessä vierashuone.
Saunan seinämateriaali: Puu
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus: Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: tapetti, puolipaneeli
Kattomateriaalit: Alakerrassa ja yläkerran aula puupaneelia. Yläkerran makuuhuoneissa huokoinen levy.
Muut huonetilat: Toisessa makuuhuoneessa lautalattia, toisessa muovimatto. Huokoinen levy, jossa tapetti valmiina.
Muut säilytystilat: Ulkovarasto, muu erillinen varasto
Muuta kauppaan kuuluvaa: Piharakennuksen valvontakamerat (2kpl)
Muutostyöt huoneistossa: Nykyisen omistajan tekemät korjaukset ja muutostyöt:
Länsipäädyn seinä purettu, lisätty tuulensuojalevy ja uusi laudoitus, v. 2024, itä- ja eteläseinä uusittu 2004, ja pohjoispäädyn seinä vain maalattu v. 2004.
Puuvaja (valmispaketti 7,5 m²), v. 2023
Eteisen pinnat ja yläkerran portaat v. 2019
Talousrakennuksen rakentaminen, v. 2016 (lopputarkastus tehty).
Olohuoneen pinnat ja lattia v. 2015
Aurinkovaraston rakentaminen (8,5 m²), v. 2015
Asuinrakennuksen kuistin rakentaminen, lopputarkastus tehty (7,5 m²) v. 2007
Keittiö pintoineen (lattia ja sisäseinäpinnat), v. 2006
Wc/kph v. 2006
Olohuoneen takka (uusittu sisus ja palautettu vanhat kaakelit) ja keittiön puuliesi v. 2000
Ikkunoita huollettu, kuistille asennettu huolletut vanhat ikkunat.
Viemärit ja käyttövesiputket uusittu v. 2006
Sähköjä uusittu vaiheittain 2006-2019, kaikki sähköt käyty läpi.
Kunto: Hyvä
Lisätietoa kunnosta: Paljon remontteja läpikäynyt asuinrakennus
Takka: Varaava takka (2kpl), puuhella, Porin Matti (nuohottu vuosittain, viimeksi viime keväänä)
Takkatiedot: Muu

KIINTEISTÖ- JA YHTIÖTIEDOT

Asuinpinta-ala: 100,0 m² (100,0 m²)
Kiinteistötunnus: 442-401-7-6, 442-401-1-23
Tyyppi: Tila
Kortteli/Kiinteistön nimi: Mäki, Ristinketo
Tontin omistus: Oma
Tontin koko: 0,24 ha
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin kuvaus: Tila muodostuu kahdesta kiinteistöstä, joista tila Mäki (0,1090 ha) ja Ristinketo (0,1300 ha).
Tie perille
Panttikirjat: 60 091,28 €
Pihan kuvaus: Paljon istutuksia ja marjapensaita, jotka sisältyvät kauppaan. Kauniisti hoidettu ja pidetty rinnetontti. Piha rajoittuu naapurikiinteistön peltoon. Talousrakennuksen yhteydessä erillinen kesäkeittiö/pihapizzeria.
Rakennusvuosi (aloitettu): 1870
Käyttöönottovuosi: 1870
Rakennusmateriaali: Hirsi
Muut rakennukset: Autokatos, Talousrakennus, Vaja, Varasto
Aurinkovarasto (8,5 m²) ja vuonna 2016 valmistunut talousrakennus, jossa sauna, vierashuoneet, kellari ja autokatos (kokonaisala 60 m²), erillinen puuvaja. Talousrakennuksen yhteydessä asfaltoitu autokatos yhdelle autolle, lämmityspistoke/voimavirta.
Kattotyyppi: Harjakatto
Kate: Saumapelti
Lämmön jakotapa: Sähköpatterilämmitys, uuni/takka
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: Puu, sähkö, ilmalämpöpumppu, muu
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Lisätietoja energiatodistuksesta: Myyjällä on vastuu energiatodistuksen hankkimisesta lain mukaan.
Vesijohto: Kunnan
Viemäri: Kunnan

MUITA TIETOJA

Kaavoitus: Asemakaava
Muut palvelut: 800 metrin päässä Luvian K-Market, S-market, pankki ja terveyskeskus. Merenrantaan Laitakariin autolla vain 5 minuutin ajomatka (5,6 km).
Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet 8-tietä Poriin, 12 minuuttia Länsi-Porin Prismalle ja Raumalle 30 minuuttia.
Vapautuu: Sopimuksen mukaan

ASUMISKUSTANNUKSET

Muut maksut / lisätietoa maksuista: Vuoden 2024 kokonaiskulutus 11.000 kWh/vuosi (2 hlö:n talous), aiempina vuosina kulutus ollut noin 7.200 kWh/vuosi. Powera Äly virtuaalinen kotiakkuratkaisu tuo vuosittain n. 2000 € säästöt energiakustannuksiin.
Vuosittainen sähkönkulutus vaihtelee kulutustottumusten ja asukasmäärän mukaan.

Jätehuolto, tyhjennys 8 vko:n välein, oma komposti.

Ostaja vastaa sähköisten panttikirjojen siirtomaksuista.
Panttikirjat siirretään ostajalle lainoittamattomina kauppahinnan
maksua vastaan.

Varainsiirtovero 3 %.
Vesi ja jätevesi: 25 €
Kiinteistövero: 280,00 €
Puhtaanapito: 10 €